Ο νόμος περί υποθηκών (δέσμευση περιουσίας) ορίζει ότι τα συμβαλλόμενα μέρη που συνάπτουν νομικές σχέσεις συνάπτουν αντίστοιχη συμφωνία. Σύμφωνα με τους όρους του, ένας συμμετέχων, ο πιστωτής της υποχρέωσης, έχει το δικαίωμα να ικανοποιήσει τις χρηματικές απαιτήσεις του. Η συλλογή πραγματοποιείται από την αξία του αντικειμένου, το οποίο αποτελεί αντικείμενο δέσμευσης. Το ακίνητο σε σχέση με το οποίο έχει υπογραφεί μια τέτοια συμφωνία παραμένει με χρήση και κατοχή του οφειλέτη. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τον νόμο για την υποθήκη (υποθήκη ακίνητης περιουσίας).
Κανονιστική ρύθμιση
Για τις σχέσεις στεγαστικών δανείων που προκύπτουν σύμφωνα με την παραπάνω σύμβαση, ισχύουν οι κανόνες για τις εξασφαλίσεις. Γενικές απαιτήσεις υπάρχουν στον Αστικό Κώδικα. Καταβάλλεται εγγύηση επιχειρήσεων, γης, διαμερισμάτων, κατασκευών και άλλων ακίνητων αντικειμένων, εφόσον η κυκλοφορία αυτού του ακινήτου επιτρέπεται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο.
Δέσμευση
Υποθήκες μπορούν να δημιουργηθούν για να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης δανείου, δανειακής σύμβασης. Μια υποχρέωση μπορεί να προέρχεται από την πώληση, τη σύμβαση, τη μίσθωση, τη βλάβη, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά σε κανονιστικές πράξεις. Ο νόμος για τα ενυπόθηκα δάνεια (υποθήκες) προβλέπει την τήρηση μητρώων του πιστωτικού φορέα και του οφειλέτη, εφόσον ενεργούν ως νομική οντότητα.
Απαιτήσεις
Ο ομοσπονδιακός νόμος για τα ενυπόθηκα δάνεια ορίζει ότι το αντικείμενο της σύμβασης προβλέπει την εξόφληση του κύριου χρέους εν όλω ή εν μέρει, όπως ορίζεται στη συμφωνία. Κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής, μπορεί να παρέχονται τόκοι. Στην περίπτωση αυτή, η υποθήκη, η οποία είναι εγκατεστημένη σε εκπλήρωση των υποχρεώσεων, εξασφαλίζει την πληρωμή τους. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση, ο ομοσπονδιακός νόμος για τις υποθήκες προβλέπει επίσης τον καθορισμό των πληρωμών, οι οποίες:
- Ως αποζημίωση για ζημία ή ως ποινή (ποινή, πρόστιμο) σε περίπτωση μη εκτέλεσης, καθυστέρησης εκτέλεσης ή άλλης παραβίασης των όρων της σύμβασης.
- Με τη μορφή ενδιαφέροντος που έχει καθοριστεί για την κακή χρήση χρημάτων άλλων ανθρώπων.
- Πώς θα επιστραφούν τα δικαστικά έξοδα και άλλα έξοδα που σχετίζονται με ανάκτηση περιουσιακών στοιχείων που έχουν αποκλειστεί.
- Ως αντιστάθμιση για το κόστος υλοποίησης της διευκόλυνσης.
Ο νόμος περί ενυπόθηκων δανείων επιτρέπει την καθιέρωση ενός σταθερού ποσού απαιτήσεων. Δεν πρέπει να υπερβαίνει τις υποχρεώσεις του οφειλέτη. Διαφορετικά, οι αξιώσεις δεν θεωρούνται εξασφαλισμένες με υποθήκη. Οι εξαιρέσεις είναι οι καταστάσεις που προβλέπονται στις παραγράφους 3 και 4 (ανωτέρω), καθώς και εκείνες που καθορίζονται στο άρθρο. 4 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 102.
Δίκαιο για τα Στεγαστικά Δάνεια: Εξασφάλιση πρόσθετων εξόδων
Εάν ο δανειστής σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή λόγω της ανάγκης διατήρησης της ακεραιότητας του ακινήτου αναγκάζεται να καλύψει τα έξοδα συντήρησης ή προστασίας του, δικαιούται να επιστρέψει τα έξοδα αυτά. Η αποζημίωση των εξόδων παρέχεται επίσης στην περίπτωση που η συγκεκριμένη οντότητα αποπληρώσει τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με φόρους και τέλη για τη συγκεκριμένη εγκατάσταση, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Η αποζημίωση παρέχεται εις βάρος του υποθηκευμένου ακινήτου.
Περιγραφή ακινήτου
Ο ομοσπονδιακός νόμος για τις υποθήκες (υποθήκες) καθορίζει κατηγορίες αντικειμένων που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο συμφωνίας. Κατά τον προσδιορισμό της περιουσίας, η κανονιστική πράξη αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 130 GK. Σύμφωνα με τον κανόνα, η ιδιοκτησία μπορεί να υποθηκευθεί με σύμβαση υποθήκης, το δικαίωμα της οποίας καταχωρείται με τον τρόπο που έχει οριστεί για τη διαδικασία κρατικής εγγραφής. Επιπλέον, το αντικείμενο της συμφωνίας μπορεί να είναι:
- Οικόπεδα, πλην εκείνων που ορίζονται στο άρθρο. 63 σχολίασε νόμο.
- Κτίρια, δομές, επιχειρήσεις και άλλες εγκαταστάσεις κατασκευής κεφαλαίου που λειτουργούν κατά τη διάρκεια της επιχείρησης.
- Διαμερίσματα, σπίτια, τα μέρη τους, συμπεριλαμβανομένου ενός ή περισσοτέρων απομονωμένων δωματίων.
- Κήποι, σπίτια, γκαράζ και άλλα κτίρια για χρήση από τον καταναλωτή.
- Πλοία / αεροσκάφη, διαστημικά αντικείμενα, πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας.
Σημαντικό σημείο
Τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων κατοικιών που σχετίζονται άμεσα με την κατανομή της γης, ενδέχεται να αποτελέσουν αντικείμενο σύμβασης υποθήκης που υπόκειται στους κανόνες που προβλέπονται στο άρθρο. 69 σχολίασε νόμο. Η έλλειψη κρατικής καταχώρησης δικαιωμάτων επί αγροτεμαχίων για τα οποία δεν οριοθετείται η κρατική ιδιοκτησία δεν αποτελεί εμπόδιο στην εμφάνιση της υπό εξέταση νομικής σχέσης.
Οι κανόνες
Ο ισχύων νόμος για τα ενυπόθηκα δάνεια ορίζει ότι το αντικείμενο που αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης και της υπαγωγής της είναι ένα σύνολο. Παρέχεται σε Art. 135 GK. Αυτό σημαίνει ότι τα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται μαζί με το κύριο αντικείμενο της συναλλαγής. Άλλο μπορεί να προβλεφθεί στη σύμβαση. Ένα πράγμα, το φυσικό τμήμα του οποίου είναι αδύνατο χωρίς να αλλάζει τον σκοπό του, δεν μπορεί να λειτουργήσει ως ανεξάρτητο θέμα της συναλλαγής. Ο νόμος για τα ενυπόθηκα δάνεια προβλέπει την εφαρμογή αυτών των κανόνων σε μίσθωση, συμμετοχική συμμετοχή στην κατασκευή.
Το δικαίωμα παροχής περιουσίας
Ο νόμος για τα ενυπόθηκα δάνεια απαιτεί δανειστή. Συνίσταται στο γεγονός ότι το ακίνητο που θα αποτελέσει αντικείμενο της σύμβασης πρέπει να ανήκει σε αυτόν με βάση την ιδιοκτησία ή την οικονομική διαχείριση. Δεν επιτρέπεται η είσπραξη απαιτήσεων με περιουσιακά στοιχεία που αποσύρονται από την κυκλοφορία, τα οποία δεν μπορούν να εισπραχθούν και για τα οποία παρέχεται ή απαγορεύεται η ιδιωτικοποίηση. Ο νόμος περί υποθηκών ακινήτων επιτρέπει τη χρήση των δικαιωμάτων μίσθωσης ως αντικείμενο σύμβασης. Επιπλέον, για τη σύναψη της συμφωνίας, είναι απαραίτητη η συγκατάθεση του εκμισθωτή. Μια τέτοια υπόθεση είναι δυνατή εάν τα κανονιστικά κείμενα ή η σύμβαση για την παροχή περιουσίας δεν προβλέπουν διαφορετικά. Στην καθιερωμένη στην παράγραφο 3 του άρθρου. 335 περιπτώσεις CC, τη συγκατάθεση του νόμιμου ιδιοκτήτη του αντικειμένου ή του προσώπου που το χρησιμοποιεί οικονομικής διαχείρισης.
Κοινή κοινή ιδιοκτησία
Οι υποθήκες για τέτοια περιουσία μπορούν να δημιουργηθούν με τη συγκατάθεση όλων των νόμιμων ιδιοκτητών. Πρέπει να παρέχεται εγγράφως. Με κοινή ιδιοκτησία, ένας συμμετέχων έχει το δικαίωμα να δεσμεύει την περιουσία του χωρίς τη συγκατάθεση άλλων συνιδιοκτητών. Όταν αποκλείονται από την πώληση αυτού του μέρους του αντικειμένου, οι κανόνες που θεσπίζονται στο άρθρο. 250 και Art. 255 CC σχετικά με το δικαίωμα προαγοράς.
Συμβόλαιο
Είναι σύμφωνη με τους γενικούς κανόνες του Αστικού Κώδικα. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το θέμα της υποθήκης, την εκτίμησή της, την ημερομηνία λήξης και το ποσό των υποχρεώσεων. Οι διάδικοι έχουν το δικαίωμα να προβλέπουν όρους για την εξωδικαστική προσφυγή σε ακίνητη περιουσία ή τη διαδικασία και τις μεθόδους για την εφαρμογή της για την επίλυση διαφοράς ενώπιον του δικαστηρίου. Μπορούν να συντάσσονται ως ξεχωριστή συμφωνία. Οι διατάξεις σχετικά με τη μορφή και την κρατική εγγραφή που διατυπώνονται στο νόμο για τη συμφωνία υποθηκών ισχύουν γι 'αυτό.
Θέμα
Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει το όνομα του αντικειμένου, καθώς και τη θέση του. Το έγγραφο παρέχει επαρκή περιγραφή για την αναγνώριση του θέματος. Η σύμβαση πρέπει επίσης να αναφέρει τον νόμο σύμφωνα με τον οποίο το αντικείμενο ανήκει στον πιστωτή, καθώς και το όνομα του φορέα που είναι εξουσιοδοτημένος να πραγματοποιεί κρατική εγγραφή ακινήτου που την έχει καταχωρήσει. Αν το θέμα είναι μίσθωση, τότε θα πρέπει να αναγράφεται ο όρος. 
Βαθμολογία
Καθορίζεται βάσει νομοθετικών πράξεων κατόπιν συμφωνίας του πιστωτή και του οφειλέτη. Σε περίπτωση που το αντικείμενο της σύμβασης είναι γη, τότε οι απαιτήσεις του άρθρου. 67 του εξεταζόμενου ομοσπονδιακού νόμου. Η αποτίμηση του αντικειμένου αναφέρεται στη σύμβαση σε νομισματικούς όρους.Με υποθήκη δημοτικής / κρατικής περιουσίας, η διαδικασία αυτή διεξάγεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου. Αν το αντικείμενο της σύμβασης είναι αντικείμενο ελλιπούς κατασκευής που ανήκει στο κράτος ή στην περιφέρεια της Μόσχας, η αποτίμηση πραγματοποιείται στην αγοραία αξία. Η παράγραφος αυτή περιλαμβάνεται στο νόμο της 13ης Νοεμβρίου 2001 (ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 143).
Συνθήκες
Η υποχρέωση, η οποία εξασφαλίζεται με την υποθήκη, καλείται στη σύμβαση αναφέροντας το ποσό, τη βάση σύμφωνα με την οποία προέκυψε, καθώς και την περίοδο που έχει καθοριστεί για την εκτέλεση της. Αν προχωρήσει από οποιαδήποτε συμφωνία, τα μέρη της, ο τόπος και η ημερομηνία υπογραφής πρέπει να ονομάζονται. Εάν η σύμβαση προβλέπει ότι το ποσό της υποχρέωσης θα καθοριστεί μεταγενέστερα, είναι απαραίτητη η ένδειξη της διαδικασίας και οι λοιπές βασικές προϋποθέσεις για τον προσδιορισμό της. Η εκπλήρωση των απαιτήσεων μπορεί να πραγματοποιηθεί εν μέρει. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει τη συχνότητα των σχετικών πληρωμών, καθώς και το μέγεθός τους. Εάν δεν έχουν καθοριστεί ειδικά ποσά που πρέπει να καταβληθούν, πρέπει να προβλεφθούν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορούν να καθοριστούν.
Προαιρετικά
Σε περίπτωση που τα δικαιώματα του δανειολήπτη (πιστωτή) πιστοποιούνται με υποθήκη (σύμφωνα με το άρθρο 113 του εξεταζόμενου νόμου), τότε πρέπει να υπάρχουν ενδείξεις σχετικά με τη σύμβαση υποθήκης. Ωστόσο, το κανονιστικό έγγραφο προβλέπει εξαιρέσεις. Αντιπροσωπεύονται από την έκδοση ενυπόθηκου εγγράφου με υποθήκη σύμφωνα με το νόμο. Η παράγραφος αυτή συμπληρώθηκε με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 18 στις 14 Φεβρουαρίου 2002.
