Στις αναπτυγμένες χώρες της αγοράς, η δέσμευση των ακινήτων (ενυπόθηκων δανείων) και των κινητών αγαθών είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους τρόπους για να διασφαλιστεί ότι ο δανειολήπτης (νομική οντότητα και ιδιώτης) των υποχρεώσεών τους στην τράπεζα. Αυτό είναι ένα είδος εργαλείου που διεγείρει την ακεραιότητα της πληρωμής. Στη σύγχρονη αστική νομοθεσία των χωρών της Ρωμανο-Γερμανικής νόμιμης οικογένειας, η υπόσχεση προήλθε από το ρωμαϊκό δίκαιο.
Υπόσχεση στο ρωμαϊκό δίκαιο
Στο σύστημα του ρωμαϊκού νόμου, οι δεσμεύσεις ανήκαν στην κατηγορία των δικαιωμάτων στα πράγματα άλλων ανθρώπων. Η κύρια μορφή του στην αρχική φάση ήταν η fiducation. Η ουσία ήταν ότι το υποθηκευμένο πράγμα πωλήθηκε, αλλά με το δικαίωμα να αγοράσει πίσω. Ωστόσο, από τη στιγμή της αγοράς, ο πιστωτής έγινε ο ιδιοκτήτης του στοιχείου και ήταν ελεύθερος να το διαθέσει. Από την άποψη αυτή, το δικαίωμα επαναγοράς από τον δανειολήπτη δεν μπορούσε να πραγματοποιηθεί. Ως αποτέλεσμα, εμφανίστηκε μια νέα μορφή εξασφάλισης - pignus, σύμφωνα με την οποία ένα πράγμα μεταφέρθηκε στην κατοχή και όχι στην κυριότητα.
Η έννοια και οι τύποι εξασφαλίσεων στο ρωμαϊκό δίκαιο είναι κάπως διαφορετικοί σε σχέση με τη σύγχρονη ταξινόμηση. Έτσι, η πιο τέλεια μορφή ήταν μια υποθήκη. Ως αποτέλεσμα, το ενεχυριασμένο πράγμα δεν έγινε ιδιοκτησία, αλλά παρέμεινε στην κατοχή του οφειλέτη. Η λέξη είναι ελληνικής καταγωγής και η εισαγωγή αυτής της έννοιας στην καθημερινή ζωή συνδέεται με τον Σολών, τον Αθηναίο νομοθέτη και μεταρρυθμιστή. Ένας πυλώνας με πινακίδα τοποθετήθηκε στα σύνορα της υπόσχεσης γης. Η επιγραφή αναφέρει ότι το ακίνητο αυτό αποτελεί εγγύηση της υποχρέωσης του δανειολήπτη προς τον δανειστή και απαγορεύεται να αφαιρεί όλα όσα έφερε, έφερε ή έφερε από αυτόν. Αυτός ο πυλώνας ή, με άλλα λόγια, μια στάση ονομαζόταν υποθήκη. Στη σύγχρονη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο όρος αναφέρεται αποκλειστικά στην υποθήκη ακίνητης περιουσίας, η οποία παραμένει πάντοτε με τον ενυπόθηκο δανεισμό.
Στο εσωτερικό δίκαιο, αυτός ο θεσμός πέρασε επίσης μια μακρά διαδικασία εξέλιξης. Όλα ξεκίνησαν με την παλαιά ρωσική υπόσχεση, με πολλούς τρόπους να μοιάζουν με τη φιντουκία, με τη σύγχρονη. Η κυρίαρχη μορφή στην περίπτωση αυτή είναι εκείνη που συνεπάγεται την εγκατάλειψη ενεχυριασμένης περιουσίας με τον ενυπόθηκο.
Πώς κυβερνά η δέσμευση του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας;
Η σύγχρονη ρωσική νομοθεσία ρυθμίζει αυτή την έννοια στο άρθρο 334 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με αυτό, μια δέσμευση είναι μια νομική σχέση σύμφωνα με την οποία ο δανειστής (ή ο ενεχύρου) έχει το δικαίωμα να λάβει πιστοποιητικό από την αξία του ενεχυριασμένου περιουσιακού στοιχείου για αθέμιτη εκπλήρωση υποχρέωσης με πλεονεκτήματα έναντι άλλων πιστωτών, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.
Όλα τα είδη ασφαλειών στο αστικό δίκαιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι αξεσουάρ. Με άλλα λόγια, μπορούν να υπάρξουν ακριβώς όσο η υποχρέωση εξασφάλισης λαμβάνει χώρα. Αλλά η αντίστροφη κατάσταση είναι αδύνατη. Ακόμη και αν τεθεί σε ισχύ η δέσμευση, διατηρείται η κύρια υποχρέωση.
Οι εξασφαλίσεις πρέπει να έχουν νομισματικό χαρακτήρα. Το άρθρο 337 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας βεβαιώνει ότι εγγυάται απαίτηση στο βαθμό που υφίσταται κατά τον χρόνο ικανοποίησης: αποζημίωση, πτώχευση, τόκοι κ.λπ., εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο. Είναι πιο ευρύ όταν υπάρχει μια δέσμευση της ακίνητης περιουσίας.
Υποχρέωση: αιτία εμφάνισης
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δηλώνει σαφώς ότι μεταξύ του ενυπόθηκου και του ενυπόθηκου, μια υποθήκη μπορεί να προκύψει μόνο βάσει συμφωνίας.Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, σύμφωνα με τις οποίες φαίνεται να εξαρτάται από την εμφάνιση συγκεκριμένων περιστάσεων που καθορίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συμφωνία που ρυθμίζει τη σχέση τους, στην οποία εφαρμόζονται οι ίδιοι κανόνες ως προς τη μορφή της σύμβασης υπόσχεσης.
Ασφάλειες
Έχει διαπιστωθεί ότι η δέσμευση του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ως τον κύριο και αποτελεσματικότερο τρόπο εξασφάλισης της υποχρέωσης. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να είναι το θέμα της απολύτως κάθε περιουσίας (όχι μόνο πράγματα, αλλά και δικαιώματα ιδιοκτησίας). Ωστόσο, αυτή η δήλωση έχει τις δικές της αποχρώσεις. Η προσφυγή κατά των απαιτήσεων, η είσπραξη είναι απαράδεκτη σε σχέση με περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται άρρηκτα με την ταυτότητα του πιστωτικού φορέα, ιδίως όσον αφορά τη διατροφή, την αποζημίωση ζημιών κλπ., Η ανάθεσή τους σε άλλο πρόσωπο απαγορεύεται από το νόμο.
Υποθήκη
Μελετώντας τα είδη των ασφαλειών στο αστικό δίκαιο, πρέπει να ξέρετε ότι το κύριο κριτήριο για την ταξινόμηση είναι το θέμα του, ή μάλλον το γεγονός ποιος είναι. Δύο έντυπα είναι νομικά καθορισμένες. Το πρώτο είναι μια υποθήκη, δηλαδή μια υπόσχεση με την άμεση μεταβίβαση περιουσίας στα χέρια του ενεχυροδανειστή. Η παλαιότερη ιδέα από την άποψη της ιστορίας. Ο όρος καλύπτει το σύνολο των κάθε είδους ενεχύρου κινητής περιουσίας με τη μεταβίβασή του στον υπόχρεο. Ταυτόχρονα, δεν αποκτά και δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το πράγμα, αλλά μόνο το κρατάει, γίνεται ένας αποταμιευτής. Ως εκ τούτου, έχοντας λάβει μια ενεχυρίαση, οι υποχρεώσεις εμφανίζονται επίσης από αυτόν και πρέπει να κρατήσει το πράγμα ανέπαφο. Στην περίπτωση αυτή, ο ενεχυροδανειστής, μετά από συνειδητή εκπλήρωση της υποχρέωσής του, πρέπει να ζητήσει την επιστροφή του. Μια παρόμοια μορφή είναι επίσης γνωστή ως χειροκίνητη υποθήκη. Επί του παρόντος, το πεδίο εφαρμογής της είναι σημαντικά περιορισμένο. Η ανάγκη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας καθιερώθηκε στο επιτόκιο Άρθρο 338 σ. 4 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ασφάλεια χωρίς μεταβίβαση περιουσίας
Αυτός είναι ο δεύτερος τύπος και κυριαρχεί στη σύγχρονη ρωσική νομοθεσία. Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, η περιουσία δεν μεταβιβάζεται στον ενυπόθηκο και παραμένει στον ενυπόθηκο. Αυτό μπορεί να φανεί καθαρά στο παράδειγμα των αγαθών που κυκλοφορούν.
Όλοι οι τύποι ενεχύρου στο αστικό δίκαιο, των οποίων το αντικείμενο είναι ακίνητο, αποκλείουν τη δυνατότητα μεταβίβασής τους στον υπόχρεο. Ο νομοθέτης ρυθμίζει τα θέματα αυτά Υποθήκη υποθήκης. Έτσι, το δικαίωμα χρήσης ακίνητης υποθηκευμένης περιουσίας, σύμφωνα με το σκοπό της, προορίζεται για τον ενυπόθηκο. Εάν σύμφωνα με το συμβόλαιο οι υποθήκες σχετίζονται με αυτή την προϋπόθεση με οποιονδήποτε περιορισμό, αυτομάτως θα αναγνωρίζονται ως άκυρες.
Επιπλέον, η ταξινόμηση των τύπων εξασφαλίσεων θα είναι ελλιπής χωρίς την μετέπειτα κατανομή τους σε υποείδη. Το κύριο κριτήριο είναι το θέμα. Σύμφωνα με αυτό, διατίθενται υποθήκη (ακίνητη περιουσία), ενεχυρίαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τίτλοι κλπ. Η ταξινόμηση ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της νομικής δομής της σύμβασης είναι επίσης συνηθισμένη. Η αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζει τη δέσμευση των πραγμάτων σε ένα ενεχυροδανειστήριο και τα εμπορεύματα που κυκλοφορούν ως ειδικές ποικιλίες.
Υπότροφος
Ο υπόχρεος μαζί με τον ενεχυρούχο είναι το αντικείμενο των παράπλευρων νομικών σχέσεων. Ο νόμος τον ορίζει ως πρόσωπο που παρέχει περιουσία. Όχι μόνο νομικά πρόσωπα, αλλά και ιδιώτες μπορούν να ενεργήσουν και ως δύο. Ο δανειστής μπορεί να είναι όχι μόνο ο ίδιος ο οφειλέτης. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (μέρος 1 του άρθρου 335), μπορεί να είναι ένα τρίτο μέρος, στην προκειμένη περίπτωση πρέπει να γίνει για λογαριασμό του μια συναλλαγή για όλα τα είδη ασφάλισης στο αστικό δίκαιο. Αλλά σε κάθε περίπτωση, πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Η σχέση μεταξύ ενός τρίτου και του οφειλέτη υπερβαίνει την εγγύηση και ρυθμίζεται ξεχωριστά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περιπτώσεις όπου το χρηματικό ποσό που εισπράττεται από την πώληση του ενεχυριασμένου αντικειμένου στην αγορά δεν καλύπτει όλες τις απαιτήσεις του ενεχυροδανείου, μπορεί να λάβει το κομμάτι που λείπει από την άλλη περιουσία του οφειλέτη.Στην περίπτωση ενός τρίτου, μια τέτοια κατάσταση είναι αδύνατη. Δεδομένου ότι στην πραγματικότητα δεν είναι οφειλέτης, ο υπόχρεος θα υποχρεωθεί να περιορίσει το ποσό που εισπράχθηκε από την πώληση.
Στεγαστής
Αυτό το θέμα των σχέσεων εξασφάλισης ορίζεται ως το πρόσωπο που δέχτηκε το ακίνητο ως υπόσχεση. Αυτός και η ταυτότητα του πιστωτή συμπίπτουν πάντοτε · μπορεί να είναι μόνο ένα και το αυτό πρόσωπο. Αυτή είναι η διαφορά από τον ενυπόθηκο, όταν ένα τρίτο μέρος μπορεί να εισέλθει στο "παιχνίδι".
Το δικαίωμα του υπόχρεου σε οποιοδήποτε συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί ταυτόχρονα να ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, για παράδειγμα, μπορεί να εκδοθεί μια δέσμευση οχημάτων (δεύτερη, τρίτη φορά κ.λπ.). Μια παρόμοια κατάσταση ονομάζεται επανασύνθεση. Σε αυτή την περίπτωση, οι απαιτήσεις των υποθηκών ικανοποιούνται με τη σειρά τους. Στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρχή της αρχαιότητας. Σύμφωνα με αυτό, το δικαίωμα του προηγούμενου υπόχρεου έχει προτεραιότητα.
Στην περίπτωση που η ακίνητη περιουσία ενεργεί ως ενεχυρίαση, η προτεραιότητα θα καθοριστεί συνδυάζοντας με δεδομένα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων σε αυτό το είδος περιουσίας.
Κοινές υποθήκες
Πρέπει να νοούνται ως πρόσωπα που έχουν μερίδιο στη δέσμευση συγκεκριμένης περιουσίας. Ειδικότερα, εάν οι υποχρεώσεις δεν εκπληρώθηκαν από τον οφειλέτη, αλλά με την εγγύησή του, τότε τα δικαιώματα του πιστωτικού φορέα, συμπεριλαμβανομένου και του ενεχυροδανειστή, μεταβιβάζονται σ 'αυτόν, στο βαθμό που αρχικά πληρούνταν από αυτόν.
Σύμφωνα με το νόμο, είναι εκπρόσωποι μιας πλευράς σε μια δεσμευμένη έννομη σχέση, είναι ισοδύναμοι και δεν έχουν δικαιώματα αρχαιότητας. Οι απαιτήσεις των ομολογιούχων υπόκεινται σε αναλογική ικανοποίηση σύμφωνα με τις μετοχές τους.
