Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων και δυνητικοί αγοραστές δεν γνωρίζουν τι είναι ένα φορτίο. Εν τω μεταξύ, είναι απαραίτητο κατά τη σύναψη συναλλαγών με αντικείμενα. 
Τι είναι το βάρος;
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και αγοραστές, είναι σημαντικό η συναλλαγή να πηγαίνει χωρίς προβλήματα και κινδύνους. Μπορούν να εμφανιστούν εάν το αντικείμενο έχει εμπράγματο βάρος (ένα δείγμα πιστοποιητικού ιδιοκτησίας με την αντίστοιχη καταχώρηση παρουσιάζεται στο άρθρο). Εννοείται ως ένα γεγονός ή μια διαδικασία που στοχεύει στον περιορισμό της ελευθερίας δράσης του υποκειμένου ή στη μείωση της ικανότητας αλλαγής της κατάστασης του αντικειμένου. Η ιδιοκτησία αυτή θεωρείται σε κάποιο βαθμό λανθασμένη. Η νομοθεσία, που επιτρέπει τη διεξαγωγή ορισμένων συναλλαγών με το αντικείμενο, παρέχει ορισμένους κανόνες για τις πράξεις. Αν εξηγούμε με απλά λόγια ποιο είναι το βάρος, αντιπροσωπεύει έναν περιορισμό του δικαιώματος του ιδιοκτήτη που σχετίζεται με τη μερική ιδιοκτησία του αντικειμένου από έναν οργανισμό ή έναν άλλο πολίτη. Μπορεί να είναι οποιοδήποτε συγκεκριμένο πρόσωπο, κράτος, τραπεζικό ή άλλο ίδρυμα.
Ταξινόμηση
Η νομοθεσία προβλέπει επιβάρυνση για:
- Υποθήκη.
- Ενοικίαση.
- Ενοικίαση.
- Διαχείριση της εμπιστοσύνης.
- Η σύλληψη.
Όλοι αυτοί οι τύποι περιορισμών έχουν τα δικά τους ειδικά χαρακτηριστικά. Ας τις εξετάσουμε λεπτομερέστερα. 
Δεσμεύστε
Μια υποθήκη συνεπάγεται τη λήψη κεφαλαίων έναντι προσωρινής μεταβίβασης δικαιωμάτων σε ακίνητο ενός πιστωτικού ιδρύματος. Ο περιορισμός αυτός ισχύει μέχρι την επιστροφή του χρέους. Ο τραπεζικός οργανισμός, που παρέχει χρήματα στον πολίτη, θέλει να λάβει εγγύηση για την επιστροφή του. Από αυτή την άποψη, μέχρι να επιστραφεί το χρέος, ένα άτομο δεν μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές με το αντικείμενο.
Ενοικίαση
Είναι απίθανο ότι κάποιος θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο με κατοίκους. Εάν ο αγοραστής δεν γνωρίζει τι είναι το φορτίο του ενοικίου, τότε μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής μπορεί να έχει δυσκολία να εκδιώξει τους πολίτες. Μπορεί να χρειαστεί να πάτε στο δικαστήριο. Ο αγοραστής, με τη σειρά του, δεν θα πρέπει να συνάψει συμφωνία με το μισθωμένο αντικείμενο. Προβλήματα μπορεί να προκύψουν όχι μόνο με τον αγοραστή, αλλά και με τους ανθρώπους που ζουν στο δωμάτιο. 
Ενοικίαση
Περιλαμβάνει την παροχή στον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του ή μιας συγκεκριμένης περιόδου με όλα τα απαραίτητα σε αντάλλαγμα για την απόκτηση του χώρου διαβίωσης μετά το θάνατό του. Μια τέτοια συναλλαγή θα πρέπει να αποκλείει τη δυνατότητα αποξένωσης των χώρων από τον ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της περιόδου για την οποία έχει υπογραφεί η σύμβαση με το βάρος. Συνήθως ολοκληρώνεται πριν από το θάνατο του ιδιοκτήτη. Εάν ο ιδιοκτήτης, για κάποιον λόγο ή άλλο, αλλάξει το μυαλό του για την πώληση του χώρου ζωής του στους πολίτες με τους οποίους υπέγραψε αυτή τη σύμβαση ή παύσει να χρειάζεται εξωτερική βοήθεια, η συμφωνία πρέπει να τερματιστεί. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τα ποσά που έλαβε προηγουμένως, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που εκδόθηκαν για την αγορά φαρμάκων, προϊόντων κ.λπ.
Σύλληψη
Αυτό το είδος επιβάρυνσης θεωρείται το πιο δύσκολο. Η σύλληψη επιβάλλεται στην ιδιοκτησία για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι χρέος για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση αυτή, ο περιορισμός θα επιβληθεί από τις δημόσιες υπηρεσίες που έχουν την κατάλληλη εξουσία. Κανένας άλλος οργανισμός δεν θα μπορέσει να επηρεάσει την απόφασή του. Ταυτόχρονα, οι εξουσιοδοτημένες αρχές δεν μπορούν μόνο να θεσπίσουν περιορισμό συναλλαγών με το αντικείμενο, αλλά επίσης να απαγορεύσουν στον ιδιοκτήτη να ζει σε αυτό. 
Διαχείριση της εμπιστοσύνης
Αυτή η δυνατότητα επιβάρυνσης περιλαμβάνει την εποπτεία ενός ακινήτου του ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή, συνάπτεται συμφωνία μεταξύ των φορέων για συγκεκριμένη περίοδο. Σύμφωνα με αυτό, ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει μέρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στον διαχειριστή. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να φύγουν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Θα ήθελαν κάποιος να φροντίσει για την ακίνητη περιουσία και να πληρώσει τους λογαριασμούς. Το μεταβιβασθέν δικαίωμα διαχειρίσεως μπορεί να τερματιστεί νωρίτερα από τον όρο που ορίζεται στη σύμβαση μόνο σε περίπτωση θανάτου του αντισυμβαλλομένου ή με τη συγκατάθεση των συμβαλλομένων στη συναλλαγή. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις καταγράφεται μια επιβάρυνση.
Οι κίνδυνοι
Ένας ιδιοκτήτης ο οποίος, λόγω διαφόρων περιστάσεων, δεν έχει απομακρύνει το φορτίο από την ακίνητη περιουσία και το έχει απορρίψει, θα αναγκαστεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που προκύπτουν από μια τέτοια συναλλαγή. Η κατάσταση θα προσθέσει πολυπλοκότητα όταν ο ιδιοκτήτης, έχοντας πουλήσει το ακίνητο, έχει εγκαταλείψει τη χώρα και δεν μπορεί να επιστρέψει για να επιλύσει τη σύγκρουση. Ωστόσο, υπάρχουν ακραίες περιστάσεις στις οποίες ένας πολίτης αναγκάζεται να ολοκληρώσει μια συναλλαγή χωρίς να αφαιρέσει το βάρος. Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να επικοινωνήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο που θα σας βοηθήσει να βρείτε την πιο ορθολογική λύση. Στην πράξη, μετά την πώληση ενός εμπιστευμένου αντικειμένου, τα προβλήματα που έχουν προκύψει εξετάζονται στο δικαστήριο. Επιπλέον, όλα τα έξοδα της διαδικασίας μεταφέρονται στον ένοχο.
Για να αποφύγετε όλες αυτές τις δυσκολίες, θα πρέπει πρώτα να αφαιρέσετε το βάρος πριν από την πώληση. Οι κίνδυνοι βαρύνουν όχι μόνο τον ιδιοκτήτη, αλλά και τον αγοραστή του ακινήτου. Οι υφιστάμενοι περιορισμοί δεν του επιτρέπουν να ασκεί πλήρως τα δικαιώματά του. Ταυτόχρονα, θα είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιστρέψετε τα χρήματα πριν λύσετε το πρόβλημα και η δίκη στο δικαστήριο μπορεί να μετατοπιστεί επ 'αόριστον. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην πράξη στις καταστάσεις όπου αγοράζεται ένα διαμέρισμα στο οποίο είναι εγγεγραμμένος ένας μικρός πολίτης ή ενεργεί ως ιδιοκτήτης ενός μέρους του χώρου διαβίωσης. Η συναλλαγή σε αυτήν την περίπτωση επιτρέπεται με τη συμμετοχή της αρχής κηδεμονίας και της κηδεμονίας. Για να αποφύγετε όλα αυτά τα προβλήματα, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα πριν από την αγορά. Τα βάρη συνδέονται με δυσκολίες που δεν μπορούν να επιλυθούν σε σύντομο χρονικό διάστημα. 
Πώς να κάνετε μια συμφωνία με ένα αντικείμενο που έχει περιορισμούς;
Εάν δημιουργηθεί εμπράγματο βάρος, το ακίνητο θα κρατηθεί από την τράπεζα υπό μορφή ενεχύρου μέχρι την εξόφληση του χρέους. Χωρίς τη συγκατάθεση του πιστωτικού ιδρύματος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζήσει σε στέγαση, να το νοικιάσει. Ωστόσο, για την αλλοτρίωση θα χρειαστεί άδεια από την τράπεζα. Παρέχεται εγγράφως. Ο μηχανισμός έγκρισης της πράξης καθορίζεται από το πιστωτικό ίδρυμα. Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που επιβαρύνεται με την υποστήριξη ζωής του ιδιοκτήτη, τότε η συναλλαγή επιτρέπεται μόνο με τη γραπτή, συμβολαιογραφική συγκατάθεση του αποδέκτη της ενοικίασης. Υπάρχουν περιορισμοί που αποκλείουν τη δυνατότητα αποξένωσης του αντικειμένου. Τέτοια βάρη περιλαμβάνουν απαγόρευση εγγραφής και σύλληψη. Αυτοί οι περιορισμοί συνεπάγονται την ακυρότητα της συμφωνίας πώλησης. Η νομοθεσία επιτρέπει την αλλοτρίωση ενός αντικειμένου που επιβαρύνεται από την εμπορική απασχόληση. Ταυτόχρονα, οι εργοδότες διατηρούν το δικαίωμα διαμονής στις εγκαταστάσεις έως τη λήξη της παροχής τους.
Σχεδιασμός αποχρώσεων
Οι ειδικοί συστήνουν τη σύναψη σύμβασης πώλησης με συμβολαιογράφο. Πρόσθετα έγγραφα πρέπει να είναι συνδεδεμένα με αυτό. Συγκεκριμένα, πρέπει να παρέχεται η συγκατάθεση ενός πιστωτικού ιδρύματος, κυβερνητικής υπηρεσίας ή άλλης εξουσιοδοτημένης αρχής, επιτρέποντας τη διεξαγωγή της επιχείρησης. Η σύμβαση δηλώνει όλους τους όρους και τη διαδικασία για τη μεταβίβαση του αντικειμένου, τη μεταγενέστερη διάθεση του νέου ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, συνιστάται να συμπεριληφθεί στην τυποποιημένη συμφωνία ρήτρα που να καθορίζει τους όρους έκδοσης / εξόφλησης μη εξουσιοδοτημένων ατόμων που κατοικούν στο διαμέρισμα.Σε περίπτωση επιβάρυνσης με υποθήκη, είναι σημαντικό να προβλεφθούν εγκαίρως εγγυήσεις για την εξόφληση των καθυστερήσεων. Εξίσου σημαντική είναι η άδεια της αρχής κηδεμονίας και της αρχής κηδεμονίας να συνάψει μια συναλλαγή με το αντικείμενο στο οποίο είναι καταχωρημένος ή ανήκει ο ανήλικος. 
Πώς να αφαιρέσετε το βάρος;
Ο περιορισμός εξαλείφεται βάσει εγγράφου επιβεβαίωσης από τον οργανισμό που το καθιέρωσε. Εάν ήταν μια υποθήκη, τότε ο πιστωτικός οργανισμός που παρείχε τα κεφάλαια εκδίδει δήλωση αποπληρωμής του χρέους. Ένας πολίτης μπορεί επίσης να λάβει ένα πιστοποιητικό από την κρατική υπηρεσία για τη λήξη των απαγορεύσεων με την πληρωμή χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση διαχείρισης εμπιστοσύνης, το επικυρωτικό έγγραφο θα είναι η σύμβαση που έχει λήξει, το πιστοποιητικό θανάτου του συμβαλλομένου ή η συμφωνία των συμβαλλομένων.
Έλεγχος πληροφοριών αντικειμένου
Για κάθε αγοραστή, είναι σημαντικό να αποκλείσετε τους κινδύνους με την αγορά ακινήτων. Για να γίνει αυτό, μπορεί να ελέγξει την ύπαρξη επιβάρυνσης στη μονάδα επικοινωνώντας με το Μητρώο Κράτους. Ενδιαφερόμενο πρόσωπο υποβάλλει αίτηση και λαμβάνει δήλωση ακίνητης περιουσίας. Αυτό το έγγραφο περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τα βάρη. Επιπλέον, η δήλωση περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες που διεξήχθησαν νωρίτερα με αυτή τη διευκόλυνση. Θα πρέπει να ειπωθεί ότι είναι σκόπιμο να έχει αυτό το έγγραφο όχι μόνο στον αγοραστή, αλλά και στον πωλητή. Η διάρκεια της δήλωσης από την ημερομηνία παραλαβής είναι 1 μήνας. Τα πιο αξιόπιστα και ακριβή δεδομένα θα ληφθούν υπόψη κατά τις πρώτες τρεις ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου. Η εξουσιοδοτημένη υπηρεσία χρειάζεται 1-2 ημέρες για να προετοιμάσει και να οργανώσει πληροφορίες. 
Συμπέρασμα
Πριν κάνετε μια συμφωνία με οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα. Για να αποφύγετε προβλήματα, καλό είναι να ζητήσετε απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Κράτους σχετικά με το αντικείμενο που σας ενδιαφέρει. Αυτό το έγγραφο θα δείξει σαφώς την τύχη της ακίνητης περιουσίας, την παρουσία / απουσία επιβάρυνσης. Επιπλέον, υπάρχουν ενδείξεις περιορισμών στο δίκαιο ιδιοκτησίας. Οι ειδικοί δεν συνιστούν την αγορά αντικειμένων που επιβαρύνουν. Όπως δείχνει η πρακτική, τέτοιες συναλλαγές δημιουργούν πολλά προβλήματα για όλους τους συμμετέχοντες. Οι ιδιοκτήτες φορτωμένων περιουσιακών στοιχείων δεν θα πρέπει να αποκρύπτουν πληροφορίες σχετικά με πιθανούς περιορισμούς από τους πιθανούς αγοραστές. Διαφορετικά μπορεί να προκύψει διαφορά, η οποία θα επιλυθεί στο δικαστήριο. Αυτό, με τη σειρά του, είναι γεμάτο με σημαντικό κόστος, τόσο οικονομικό όσο και προσωρινό.
