Τι περιλαμβάνει ο χώρος διαβίωσης του διαμερίσματος; Για να είμαι ειλικρινής, αυτό το ερώτημα ενδιαφέρει πολλούς. Πράγματι, ανάλογα με αυτόν τον δείκτη, η αξία του ακινήτου θα αλλάξει. Όσο υψηλότερο είναι, τόσο περισσότερο το διαμέρισμα αξίζει. Ως εκ τούτου, πρέπει να κατανοήσετε πλήρως αυτό το θέμα. Τι αξίζει να προσέξουμε; Πώς να υπολογίσετε την έκταση ενός διαμερίσματος και του οικιστικού του τμήματος; Όλα αυτά δεν είναι τόσο δύσκολα κατανοητά. Αρκεί να γνωρίζουμε την ισχύουσα νομοθεσία.
Τρία εξαρτήματα
Πριν να μάθετε ποιο είναι το σαλόνι ενός διαμερίσματος, πρέπει να καταλάβετε τι είδους χώροι υπάρχουν στην κατοικία. Εξάλλου, αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό. Ειδικά αν είστε αγοραστής ενός διαμερίσματος. Επί του παρόντος, μπορούμε να διακρίνουμε:
- συνολική επιφάνεια.
- κατοικία?
- χρήσιμο.
Η ανάμνηση αυτών των στοιχείων δεν είναι τόσο δύσκολη. Σύμφωνα με τον σύγχρονο νόμο, συγκεκριμένες εγκαταστάσεις αναφέρονται σε αυτόν ή εκείνη την περιοχή. Αλλά ποιες; Και τι σημαίνουν τα στοιχεία;
Ορισμοί
Τι περιλαμβάνει ο χώρος διαβίωσης του διαμερίσματος; Ο νόμος, ή μάλλον ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιγράφει λεπτομερώς την απάντηση στο ερώτημα αυτό. Πρώτα πρέπει να καταλάβετε τι σημαίνει κάθε είδος χώρου στο σπίτι.
Υπάρχει ένα τέτοιο πράγμα σαν μια συνολική έκταση. Αυτό δεν είναι παρά το άθροισμα του χώρου όλων των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων. Αυτό δεν περιλαμβάνει μπαλκόνια και λότζες. Μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι το ολόκληρο διαμέρισμα.
Χρήσιμο - ένας δείκτης που αντανακλά το άθροισμα των περιοχών των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων, αλλά συμπεριλαμβανομένων των χώρων χρησιμότητας. Ο ορισμός αυτός ισχύει στη Ρωσία. Σε άλλες χώρες, μόνο ο χρησιμοποιούμενος χώρος καλείται χρήσιμος.
Για να καταλάβετε τι περιλαμβάνει ο χώρος διαμονής ενός διαμερίσματος, πρέπει να κατανοήσετε τον ορισμό αυτού του όρου. Μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι το άθροισμα του χώρου στις εγκαταστάσεις κατάλληλες για στέγαση.
Χώρος διαβίωσης
Πολλοί ενδιαφέρονται για το ποια συγκεκριμένα στοιχεία περιλαμβάνονται στην έννοια του χώρου διαβίωσης ενός διαμερίσματος. Ένα σημείο αμφισβήτησης. Ειδικά αν δεν θεωρείτε ένα στούντιο διαμέρισμα, αλλά ένα συνηθισμένο σπίτι. Μπορεί να είναι ένας τεράστιος αριθμός διαφορετικών δωματίων.
Για παράδειγμα, ο χώρος διαμονής ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει κουζίνα; Όχι. Πράγματι, σύμφωνα με έναν ορισμό του όρου, είναι σαφές ότι μια κατοικημένη περιοχή ονομάζεται περιοχή κατάλληλη για διαβίωση. Και η κουζίνα δεν περιλαμβάνεται εδώ. Ακόμη και αν είναι πλήρως ανακαινισμένο ώστε να μπορείτε να κοιμηθείτε εδώ.
Έτσι, ο χώρος διαβίωσης είναι το σύνολο όλων των καθιστικών. Αυτά περιλαμβάνουν: υπνοδωμάτια, παιδικούς σταθμούς, σαλόνια, δωμάτια επισκεπτών και ούτω καθεξής. Αλλά το διάδρομο μπάνιο και την κουζίνα δεν μπορεί να αποδοθεί στο καθεστώς των κατοικιών. Το μπαλκόνι επίσης δεν ισχύει εδώ. Ο υπολογισμός αυτού του στοιχείου είναι εύκολος και απλός. Κατ 'αρχάς, υπολογίστε το χώρο σε κάθε δωμάτιο, στη συνέχεια προσθέστε τα πάντα επάνω. Εύκολο και απλό!
Σύνολο
Το σαλόνι του διαμερίσματος περιλαμβάνει κουζίνα; Όχι, μάθαμε ήδη. Αλλά τι μπορεί να αποδοθεί σε αυτές τις εγκαταστάσεις; Αξίζει να θυμόμαστε ένα τέτοιο σημείο όπως το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος. Παίζει επίσης ρόλο. Ο ορισμός αυτού του όρου έχει ήδη δοθεί. Αλλά τι σημαίνει αυτή η έννοια;
Διαπιστώσαμε ότι το συνολικό σαλόνι του διαμερίσματος περιλαμβάνει. Το SNIP (1-71 "Κατοικίες" της 31ης Ιανουαρίου 2003) δείχνει ότι, όπως ήδη αναφέρθηκε, όλες οι κατοικίες και οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις αναφέρονται στον κοινό χώρο (μη οικιστικά). Μπορούν να υπάρχουν πολλά σημεία, όλα εξαρτώνται από το διαμέρισμά σας.
Βάσει του νόμου αυτού, μπορούν να διακριθούν τα ακόλουθα στοιχεία του κοινού χώρου:
- υπνοδωμάτια.
- σαλόνια.
- κουζίνες;
- διάδρομοι ·
- μπανιέρα
- Τουαλέτα (με ξεχωριστό μπάνιο).
- dressing room.
Σε γενικές γραμμές, αυτό περιλαμβάνει όλα τα δωμάτια, με εξαίρεση τα μπαλκόνια, τις λότζες, τις βεράντες. Αυτοί είναι οι κανόνες που ισχύουν στη Ρωσία.Συνήθως η συνολική έκταση είναι το άθροισμα όλων των δωματίων του διαμερίσματος. Ο υπολογισμός είναι απλός - ο χώρος σε όλους τους "χώρους" προστίθεται.
Αποδόσεις
Πώς να υπολογίσετε την έκταση ενός διαμερίσματος; Αυτό δεν είναι πραγματικά τόσο δύσκολο. Αρκεί να γνωρίζουμε μερικούς κανόνες. Είναι εγγεγραμμένα σε SNIPs. Ποια; Μιλώντας για τους υπολογισμούς που πραγματοποιήθηκαν σε διαμερίσματα, αξίζει να εξεταστεί το SNIP 2.08.02-89. Υποδεικνύει ότι ο χώρος διαβίωσης θα υπολογιστεί με ορισμένους παράγοντες για ορισμένους χώρους. Ποια;
Για τις κολγιές, ο δείκτης αυτός έχει οριστεί σε 0,5, τα μπαλκόνια και οι βεράντες - 0,3, και οι βεράντες και οι αποθηκευτικοί χώροι υπολογίζονται με συντελεστή 1.
Γενικά, δεν είναι τόσο δύσκολο να υπολογίσετε την έκταση μιας συγκεκριμένης κατοικίας. Θυμηθείτε όλες τις περιοχές πρωτόγονων γεωμετρικών σχημάτων. Και πρέπει να συνεχίσουν. Για παράδειγμα, για ένα τετραγωνικό δωμάτιο πρέπει να χρησιμοποιήσετε τον τύπο για τον υπολογισμό της τετραγωνικής περιοχής. Τίποτα δύσκολο. Κατά συνέπεια, τα ορθογώνια δωμάτια υπολογίζονται με παρόμοιο τρόπο. Απλή μαθηματική γνώση είναι αρκετή για να καταλάβει το έργο στο χέρι.
Μερικοί άνθρωποι σκέφτονται πώς να μετρήσουν σωστά τους τοίχους. Αυτή είναι η σωστή ερώτηση. Μετά από όλα, αν είναι λάθος να μετρήσετε τους τοίχους, θα πάρετε λάθος περιοχή. Συνήθως αυξάνεται. Στις συναλλαγές με ακίνητα, τέτοια λάθη είναι ωφέλιμα για τον πωλητή. Αλλά στους αγοραστές - όχι.
Παρακαλώ σημειώστε - όλες οι μετρήσεις για τον υπολογισμό της επιφάνειας του διαμερίσματος θα πρέπει να γίνονται στο εσωτερικό του τσιπ. Αυτός ο κανόνας θα βοηθήσει στην πρόληψη των λαθών στους υπολογισμούς. Τίποτα δύσκολο ή ιδιαίτερο!
Πρόσθετες Συμμετοχές
Τι άλλο πρέπει να προσέξουμε; Το γεγονός ότι το καθιστικό του διαμερίσματος περιλαμβάνει! Οι κοινοπραξίες υποδεικνύουν ότι ο συνολικός χώρος διαμερίσματος πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο την "διάσταση" των χώρων. Μερικές φορές περιλαμβάνονται και κόγχες και χωρίσματα με τοίχους. Υπό ποιους όρους; Αν είναι:
- εξειδίκευση άνω των 2 μέτρων.
- τόξο πάνω από 200 εκατοστά?
- εσωτερική σκάλα (ο χώρος κάτω από αυτό λαμβάνεται υπόψη).
- σόμπες θέρμανσης;
- άλλες προεξέχουσες κατασκευές.
Κατ 'αρχήν, αυτό είναι όλο. Τώρα καταλαβαίνουμε τα βασικά σημεία που είναι σημαντικά για τους αγοραστές και πωλητές ακινήτων. Για να μην υποφέρουν για μεγάλο χρονικό διάστημα με τον υπολογισμό της περιοχής, μπορείτε να καλέσετε ειδικά μετρητές - θα σας βοηθήσουν γρήγορα να υπολογίσετε σωστά το συνολικό χώρο στο σπίτια και κατοικίες. Συνήθως δεν υπάρχουν δυσκολίες με αυτό.
Μια άλλη επιλογή είναι να λάβετε μια δήλωση ΔΔΠ για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Θα περιέχει λεπτομερές σχέδιο με όλους τους τομείς και δεδομένα σχετικά με τη "διάσταση" των ακινήτων. Μην ξεχάσετε να ζητήσετε ένα παρόμοιο έγγραφο από τον πωλητή σε συναλλαγές με τη στέγαση.
