Η ανακατασκευή και η ανακατασκευή ενός σπιτιού συνεπάγεται μια αλλαγή στη διαμόρφωσή του με την εισαγωγή προσαρμογών στις δομές της μηχανικής. Τυπικά κτίρια έχουν πάψει να ικανοποιούν τις ανάγκες των κατοίκων και, ως εκ τούτου, συχνά απαιτούνται ορισμένες αλλαγές. Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά το γεγονός ότι ένα σημαντικό μέρος των εγκαταστάσεων είναι ιδιόκτητο, αυτό δεν δίνει στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να αλλάξουν αυθαίρετα τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά τους.
Ανακατασκευή και ανακατασκευή ενός χώρου διαβίωσης - τι είναι αυτό
Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, η μετατροπή περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενέργειες:
- αντικατάσταση των σόμπων αερίου με ηλεκτρικούς?
- μεταφορά υδραυλικών εγκαταστάσεων και συσκευών αερίου ·
- ανακατασκευή των λουτρών.
- την ανακατασκευή ή την τοποθέτηση αγωγών ή δικτύων παροχής ηλεκτρικής ενέργειας ·
- άλλα πράγματα.
Όσον αφορά την αναδιαμόρφωση, αυτή η έννοια συνεπάγεται μια αλλαγή στη διαμόρφωση διατηρώντας παράλληλα τον κύριο σκοπό του δωματίου. Πρόκειται για μια προσαρμογή ή μια πλήρη αναθεώρηση του αρχικού έργου με προσαρμογές στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο.
Οι προϋποθέσεις για την ανασυγκρότηση (αναδιοργάνωση) της κατοικίας αντικατοπτρίζονται στη νομοθεσία. Εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις, τότε με απόφαση του δικαστηρίου μπορεί να επιβληθεί κύρωση μέχρι την απομάκρυνση των χώρων από το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές, αν είναι δυνατόν, το πρόσωπο που διέπραξε τέτοιες παράνομες ενέργειες υποχρεούται να αποκαταστήσει το κτίριο στην αρχική του κατάσταση.
Ανακατασκευή και ανακατασκευή κατοικιών: έννοια και τύποι
Όταν αποφασίζουν για τις αλλαγές στο σπίτι τους, δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ακριβώς ποιες ενέργειες απαιτούν την κατάλληλη άδεια. Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει τον κατάλογο των έργων που μπορούν να αποδοθούν σε κατηγορίες όπως η αναδιοργάνωση και η αναδιάρθρωση οικιστικών χώρων. Η έννοια και οι τύποι μπορούν να περιγραφούν από τον ακόλουθο κατάλογο:
- Ο συνδυασμός των δωματίων οριζόντια με την οργάνωση των ανοιγμάτων σε φέροντες κατασκευές.
- Διάταξη σκαλοπατιών.
- Συνδυάζοντας τα δωμάτια κατακόρυφα οργανώνοντας ανοίγματα στις οροφές.
- Εγκατάσταση πρόσθετων χωρισμάτων που αυξάνουν το φορτίο στις δομές στήριξης.
- Ανακατασκευή του δαπέδου.
- Δημιουργία ή εκκαθάριση των ανοιγμάτων πόρτας και παραθύρων, αλλά και αλλαγή του σχήματος.
- Τζάμια μπαλκονιών.
- Αλλαγή της εισόδου στο σαλόνι με την οργάνωση βεράντες, προθάλαμοι και άλλα αντικείμενα.
- Εγκατάσταση υπαίθριων εγκαταστάσεων, που περιλαμβάνουν κλιματιστικά, κεραίες και πολλά άλλα.
- Αλλαγή του τύπου των υλικών που αποτελούν μπαλκόνια και άλλες εξωτερικές κατασκευές.
- Σύνδεση της loggia με τον εσωτερικό χώρο διαβίωσης.
- Αλλαγή του σχεδιασμού ή της μετεγκατάστασης των λουτρών ή των κουζινών.
- Αντικατάσταση μιας σόμπας αερίου με μια ηλεκτρική κουζίνα.
- Εγκατάσταση εξοπλισμού που απαιτεί πρόσθετη κατανάλωση πόρων (νερό, αέριο, ηλεκτρική ενέργεια).
Η ανακατασκευή, η ανακατασκευή, η ανακατασκευή των οικιστικών χώρων ρυθμίζεται από το νόμο. Οι ενέργειες αυτές δεν μπορούν να διεξαχθούν αυθαίρετα, αλλά πρέπει να συντονιστούν με τις αρμόδιες αρχές προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια και να σέβονται τα συμφέροντα των κατοίκων.
Η διαφορά μεταξύ ανάπλασης και μετατροπής από ανακατασκευή
Η έννοια της ανασυγκρότησης, της αναδιαμόρφωσης ενός χώρου διαβίωσης συχνά συγχέεται με την ανασυγκρότηση, η οποία είναι απαράδεκτη.Ο τελευταίος αυτός όρος σημαίνει την αλλαγή των παραμέτρων ενός κτιρίου ή των επιμέρους τμημάτων του, καθώς και την αποκατάσταση φέροντων δομών προκειμένου να βελτιωθούν οι λειτουργικοί και αισθητικοί δείκτες.
Μια έννοια όπως η ανασυγκρότηση μπορεί να χαρακτηριστεί ως εξής:
- η κατασκευή επεκτάσεων ή υπερκατασκευών ή η ανάλυση και αποσυναρμολόγηση μέρους του κτιρίου ·
- αντικαθιστώντας τις φθαρμένες μηχανικές δομές με νεώτερες και πιο σύγχρονες που βελτιώνουν τα λειτουργικά χαρακτηριστικά και επίσης αυξάνουν τον δείκτη ασφαλείας.
- επικαιροποίηση μηχανικού εξοπλισμού (με εξαίρεση τα δίκτυα κορμού) ·
- βελτιώνοντας την εμφάνιση του κτιρίου, καθώς και την επικράτεια δίπλα του.
Έτσι, μπορούμε να πούμε ότι μπορούμε να μιλήσουμε για την ανασυγκρότηση στην περίπτωση που πρόκειται για την αλλαγή των τεχνικών και επιχειρησιακών δεικτών του κτιρίου πολυκατοικιών στο σύνολό του. Όσον αφορά την αναδιαμόρφωση, αυτή η έννοια μπορεί να συμπεριληφθεί στην προηγούμενη. Ταυτόχρονα, υποχρεωτικά σήματα και αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο του δωματίου.
Απαγόρευση της ανάπλασης
Σύμφωνα με τα νομοθετικά πρότυπα, η μετατροπή και η ανασυγκρότηση κατοικιών είναι απαράδεκτη στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- εάν, ως αποτέλεσμα των αλλαγών που έγιναν, οι συνθήκες διαβίωσης των ανθρώπων σε άλλες αίθουσες επιδεινώνονται.
- εάν η πρόσβαση στις επικοινωνίες είναι δύσκολη.
- εάν οι χώροι μετά την ανασυγκρότηση κινδυνεύουν να πέσουν στην κατηγορία ακατάλληλων για ζωή ·
- εάν ο αριθμός των οικιστικών χώρων μειώνεται σημαντικά υπέρ των χώρων χρησιμότητας χωρίς αντίστοιχη μεταβολή του καθεστώτος τους ·
- όταν πρόκειται για χώρους που ανήκουν στο τμήμα άμυνας ·
- εάν ως αποτέλεσμα της ανάπλασης υπάρχει παραβίαση της ακεραιότητας ή της σταθερότητας των υποστηρικτικών δομών.
- αν σκοπεύετε να εξοπλίσετε ένα δωμάτιο με χώρο μικρότερο από 10 τετραγωνικά μέτρα.
- εάν οι μετασχηματισμοί επηρεάζουν με οποιονδήποτε τρόπο τη χρήση των επικοινωνιών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η απαγόρευση της ανάπλασης προκαλείται κυρίως από λόγους ασφαλείας για τους κατοίκους των χώρων. Ιδιαίτερα προσεκτικά ελεγχθούν οι περιπτώσεις που επηρεάζεται η ακεραιότητα των δομών υποστήριξης και των δαπέδων και το φορτίο επάνω τους επίσης αυξάνεται σημαντικά.
Εφαρμογή επανεγκατάστασης
Εάν σχεδιάζεται η ανασυγκρότηση και η ανακατασκευή των χώρων διαβίωσης, τότε αυτό το ζήτημα σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να επιλυθεί αυθαίρετα. Πρώτον, ο ακόλουθος κατάλογος εγγράφων θα πρέπει να υποβληθεί στην αρμόδια αρχή του τόπου κατοικίας:
- δήλωση του άμεσου ιδιοκτήτη των χώρων ή του αντιπροσώπου του ·
- πρωτότυπα ή συμβολαιογραφικά αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κυριότητα ·
- ένα σχέδιο σύμφωνα με το οποίο θα πραγματοποιηθεί η αναδιοργάνωση και η αναδημιουργία μιας κατοικίας ·
- τεχνικό διαβατήριο για κατοικίες ·
- ένα έγγραφο που περιέχει γραπτή συγκατάθεση για την αναδημιουργία όλων των μελών της οικογένειας που ζουν σε αυτό το δωμάτιο (ισχύει και για τους προσωρινώς απόντες κατοίκους) ·
- το συμπέρασμα της αρμόδιας αρχής ότι το κτίριο ή οι χώροι που πρόκειται να ανακατασκευαστούν δεν ανήκουν σε αντικείμενα πολιτιστικής ή ιστορικής κληρονομιάς.
Εντός 45 ημερών, θα ληφθεί απόφαση σχετικά με το αν θα επιτραπεί ή θα απαγορευτεί η ανάπλαση. Η δεύτερη περίπτωση μπορεί να σχετίζεται με ακατάλληλη γραφική εργασία ή άλλους λόγους που προβλέπονται από το νόμο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι προϋποθέσεις για την ανασυγκρότηση (αναδιοργάνωση) μιας κατοικίας δεν απαιτούν πάντοτε την παροχή μιας τέτοιας ευρείας δέσμης εγγράφων. Έτσι, για παράδειγμα, όταν πρόκειται για την κατάργηση της ενσωματωμένης ντουλάπας, η οποία αρχικά παρέχεται ή έχει τοποθετηθεί από προηγούμενους ιδιοκτήτες, αρκεί γραπτή συγκατάθεση όλων των σημερινών κατοίκων των χώρων (διαμέρισμα ή σπίτι).
Μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανάπλαση είναι ένα αρκετά λεπτό ζήτημα, διότι μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την κατάσταση των χώρων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτή η διαδικασία απαιτεί τόσο μακρές προπαρασκευαστικές διαδικασίες και λήψη πολλών αδειών. Και ακόμη και αν οι αλλαγές ήταν μη εξουσιοδοτημένες, οι εκκινητές προσπαθούν συχνά να τις νομιμοποιήσουν γρήγορα μετά από τις εργασίες κατασκευής.
Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης ανασυγκρότησης (ανακατασκευή) των χώρων δεν είναι μόνο η επέλευση ευθύνης σύμφωνα με το νόμο. Αυτό μπορεί να προκαλέσει καταστάσεις έκτακτης ανάγκης συμπεριλαμβανομένων των πλημμυρών, της σπηλιάς και άλλων δυσάρεστων στιγμών. Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να επιστρέψουν τα κτίρια στην αρχική τους εμφάνιση.
Μπορείτε να νομιμοποιήσετε τη μη εξουσιοδοτημένη επανεγκατάσταση μέσω των δικαστηρίων. Για το σκοπό αυτό, ο ιδιοκτήτης του χώρου καταθέτει αγωγή, η οποία αναφέρει τα ακόλουθα δεδομένα:
- στοιχεία διαβατηρίου, καθώς και την ακριβή διεύθυνση του αιτούντος ·
- τη νομική διεύθυνση του εναγομένου, υπό την ιδιότητα του οποίου είναι υπεύθυνα αυτά τα ή άλλα κυβερνητικά όργανα για τις εγκαταστάσεις (μπορεί να είναι η πόλη ή η περιφερειακή διοίκηση κ.λπ.) ·
- περιγραφή της αίτησης για τη διατήρηση των χώρων σε αναπρογραμματισμένη κατάσταση ·
- κατάλογο των εγγράφων που επισυνάπτονται στην απαίτηση ·
- ημερομηνία και υπογραφή.
Προκειμένου να νομιμοποιηθούν νόμιμα οι μετασχηματισμοί όπως η αναδιοργάνωση και η ανακατασκευή των χώρων από τον μισθωτή, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε στον αγωγό τον ακόλουθο κατάλογο εγγράφων:
- τεχνικό διαβατήριο από τη ΔΔΠ, το οποίο αντικατοπτρίζει την κατάσταση του αντικειμένου πριν και μετά την εισαγωγή των αλλαγών.
- συμπεράσματα σχετικά με τα αποτελέσματα τεχνικής αξιολόγησης φέροντων δομών ·
- το συμπέρασμα των αρμόδιων αρχών ότι η ανασυγκρότηση δεν παραβιάζει τα πρότυπα υγιεινής και πυρασφάλειας ·
- έγγραφα που καθορίζουν τα δικαιώματα του αιτούντος στην ιδιοκτησία.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι άνθρωποι αποφασίζουν για μη εξουσιοδοτημένη ανασυγκρότηση όχι μόνο λόγω έλλειψης συνειδητοποίησης των κανόνων του νόμου αλλά και λόγω της απροθυμίας τους να ξοδεύουν χρόνο και χρήμα στις επίσημες διαδικασίες. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι διακινδυνεύετε όχι μόνο την τιμωρία αλλά και τη ζωή και την υγεία των κατοίκων και ιδιοκτητών των χώρων.
Δικαστικές υποθέσεις
Οι διαφορές σχετικά με τον επανασχεδιασμό (αναδιοργάνωση) των οικιστικών χώρων προκύπτουν όταν οι ενέργειες αυτές πραγματοποιήθηκαν χωρίς άδεια. Επιπλέον, σύμφωνα με τη νομοθεσία, ένα άτομο πρέπει να αποδείξει ότι οι ενέργειες αυτές δεν επηρέασαν τα συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων κατοίκων αυτού του κτιρίου. Επιπλέον, θα πρέπει να παρουσιαστούν σαφείς αποδείξεις και από τις δύο πλευρές ότι υπήρξε ένα γεγονός αναμόρφωσης (είναι σημαντικό να γίνει διάκριση από μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, η οποία έχει άλλες νομικές συνέπειες). Ο ενάγων σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι ο άμεσος ιδιοκτήτης της κατοικίας, των συνιδιοκτητών ή των γειτόνων της, άλλων ιδιοκτητών, καθώς και των οργανισμών διοίκησης της πόλης.
Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες αρχείων υποβάλλουν αγωγή για τη διαφύλαξη των αλλαγών που έχουν προκύψει ως αποτέλεσμα δράσεων όπως η αναδιοργάνωση και η ανακατασκευή των χώρων. Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι μια απόφαση αποδεικνύεται θετική όταν τεκμηριώνεται ότι δεν παραβιάστηκαν νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα με την παρούσα ενέργεια (δικαστική απόφαση εκδίδεται βάσει του άρθρου 29 του Κώδικα Στέγασης).
Προκειμένου να διατηρηθεί το δικαίωμα σε ανακατασκευασμένες εγκαταστάσεις, αξίζει να δοθεί μια ευρεία δέσμη εγγράφων που εκδίδονται από τις ακόλουθες αρχές:
- Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ότι δεν έχει παραβιαστεί η αισθητική εμφάνιση και έχει διατηρηθεί η αντοχή των υποστηρικτικών δομών).
- Κέντρο Υγιεινής και Επιδημιολογίας (ότι η αναδημιουργία ή η ανασυγκρότηση δεν παραβιάζει τα υγιεινά πρότυπα διαβίωσης στο δωμάτιο).
- κέντρο εμπειρογνωμόνων (δίνει μια γνώμη αν παραβιαστεί η ακεραιότητα οποιωνδήποτε οικοδομικών δομών).
Εάν το πρόσωπο που αυθαίρετα διέπραξε την ανάπλαση, στο το συντομότερο χρονικό διάστημα θα απευθύνει έκκληση στις αρμόδιες αρχές να δώσουν στις πράξεις τους επίσημο καθεστώς, είναι πολύ πιθανό να αποφευχθεί πρόστιμο, καθώς και πιο σοβαρά τιμωρία.
Νομοθεσία
Το κύριο ρυθμιστικό έγγραφο που διέπει ζητήματα όπως η μετατροπή (ανακατασκευή) οικιστικών χώρων είναι ο Κώδικας Στέγασης. Βασίζεται στις ακόλουθες βασικές αρχές:
- εξασφαλίζοντας αξιοπρεπείς συνθήκες διαβίωσης για τους πολίτες, επαρκές επίπεδο ασφάλειας, καθώς και απαραβίαστο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- εξασφαλίζοντας την άνευ όρων συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί στέγασης ·
- η ισότητα όλων των συμμετεχόντων στις σχέσεις στέγασης που σχετίζονται με ιδιοκτησία, ρύθμιση και άλλες κατηγορίες.
- αποκατάσταση δικαιωμάτων στέγασης που παραβιάστηκαν από τρίτους ·
- εξασφαλίζοντας την ασφάλεια του αποθέματος κατοικιών ·
- έλεγχο της προβλεπόμενης χρήσης των εγκαταστάσεων.
Κάθε υπεύθυνος ιδιοκτήτης μιας κατοικίας, προτού προχωρήσει σε ανάπλαση, θα πρέπει να εξοικειωθεί με αυτό το έγγραφο προκειμένου να προσδιορίσει την ανάγκη για άδεια για ορισμένες μορφές εργασίας.
Άλλες νομοθετικές πράξεις
Οποιεσδήποτε αλλαγές θέλετε να φέρετε στο σπίτι σας είναι αρκετά δαπανηρές και χρονοβόρες. Αυτό οφείλεται τόσο στις γραφειοκρατικές διαδικασίες όσο και στις άμεσες κατασκευαστικές εργασίες. Πολλοί αδιάκριτοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να σώσουν ζητήματα όπως η μετατροπή και η ανασυγκρότηση κατοικιών. Η νομοθεσία που ρυθμίζει αυτό το ζήτημα, εκτός από τον Κώδικα Στέγασης, εκπροσωπείται επίσης από τις ακόλουθες κανονιστικές νομικές πράξεις:
- τους κανόνες για τη χρήση των χώρων που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση ·
- τους κανόνες λειτουργίας των χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων, καθώς και τη λειτουργία του περιουσιακού στοιχείου που περιέχεται σε αυτό,
- τους κανόνες για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος που θεσπίστηκε από το Gosstroy ·
- τους κανόνες και τους κανόνες που έχουν εγκριθεί από την Πολιτειακή Διοίκηση του Κράτους που ρυθμίζουν την εκτίμηση της φυσικής υποβάθμισης των χώρων.
- κανόνες που διέπουν την αξιολόγηση της αντοχής των φέροντων δομών και οροφών (Gosstroy).
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κατάλογος των κανονιστικών νομικών πράξεων που ρυθμίζουν τις αλλαγές που έγιναν στο σχεδιασμό των οικιστικών χώρων ενημερώνεται και συμπληρώνεται διαρκώς για να συμμορφώνεται με τα συμφέροντα και να διασφαλίζει την ασφάλεια των κατοίκων.
Συμπεράσματα
Η πιο κοινή δράση που εκτελούν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή σπιτιών για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης είναι η επισκευή. Η ανασυγκρότηση, η ανακατασκευή των οικιστικών χώρων είναι πιο σύνθετες διαδικασίες που οδηγούν σε αλλαγή των τεχνικών και επιχειρησιακών χαρακτηριστικών και συνεπώς προσφέρονται ειδικές απαιτήσεις.
Πολύ συχνά, η ανακατασκευή και η επανακατασκευή μπερδεύονται με την ανασυγκρότηση, ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει. Η τελευταία έννοια περιλαμβάνει τη βελτίωση της εμφάνισης και την ενίσχυση της αντοχής του κτιρίου. Ωστόσο, δεν επηρεάζει με κανένα τρόπο τα λειτουργικά χαρακτηριστικά που δηλώθηκαν αρχικά στο τεχνικό πιστοποιητικό των εγκαταστάσεων.
Προκειμένου να πραγματοποιηθεί αναδιάρθρωση (αναδιοργάνωση), θα πρέπει να υποβληθεί στις αρμόδιες αρχές ολόκληρη δέσμη εγγράφων. Μεταξύ αυτών είναι μια δήλωση, καθώς και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της κατοικίας. Αξίζει επίσης να υποβληθεί ένα προκαθορισμένο έργο με ακριβείς υπολογισμούς, σύμφωνα με τις οποίες θα γίνουν αλλαγές στη διάταξη. Οι πρωτοβάθμιες αρχές πρέπει να υποβάλουν το πρωτότυπο τεχνικό διαβατήριο, καθώς και τη γραπτή συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών για τη διεξαγωγή αυτών των εκδηλώσεων.
Η απόφαση για την έκδοση άδειας ανασυγκρότησης γίνεται εντός 45 ημερών. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι δεν είναι πάντοτε θετικό.Εάν η επιτροπή θεωρεί ότι οι συνθήκες διαβίωσης ενός ατόμου επιδεινώνονται ως αποτέλεσμα των μετασχηματισμών, τότε μπορεί να εκδοθεί άρνηση. Είναι επίσης δυνατό σε περίπτωση δυσκολίας στην πρόσβαση στις επικοινωνίες, την απομάκρυνση των χώρων από το οικιακό απόθεμα, την αύξηση της επιφάνειας των χώρων χρησιμότητας. Κατά τον έλεγχο, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση των υποστηρικτικών δομών. Το υπερβολικό φορτίο ή η παραβίαση της ακεραιότητας, που μπορεί στη συνέχεια να οδηγήσει σε κατάρρευση, είναι απαράδεκτο.
