Σήμερα θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε τι περιλαμβάνεται στο σαλόνι του διαμερίσματος. Το θέμα αυτό αρχίζει να ενδιαφέρει τους πολίτες όταν πρόκειται να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή ακινήτων. Δηλαδή, με ένα διαμέρισμα. Είναι πάντα σημαντικό να γνωρίζουμε και να κατανοούμε πόσο διάστημα θα διατεθεί "για ζωή". Όπως δείχνει η πρακτική, όσο υψηλότερο είναι αυτό, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος της στέγασης. Ένα αρκετά φυσιολογικό φαινόμενο, το οποίο δεν πρέπει να εκπλαγείτε. Είναι αλήθεια ότι κάθε διαμέρισμα δεν έχει μόνο κατοικίες, αλλά και άλλα είδη χώρου. Παίζουν επίσης κάποιο ρόλο. Πρέπει να γίνουν κατανοητές όλες οι λεπτομέρειες σχετικά με το μέγεθος της στέγασης. Μόνο τότε θα είστε σε θέση να αξιολογήσετε στην ουσία πόσο το διαμέρισμα ταιριάζει στις απαιτήσεις σας.
Τρία εξαρτήματα
Τι περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα του διαμερίσματος; Πριν ξεκινήσετε να καταλαβαίνετε αυτό το ζήτημα, πρέπει να εξοικειωθείτε με όλες τις "διαστάσεις" του σπιτιού. Έχει ήδη ειπωθεί ότι υπάρχουν πολλά. Προς το παρόν, διακρίνονται 3 στοιχεία του διαμερίσματος:
- καθιστικό;
- περιοχή του διαμερίσματος?
- συνολική επιφάνεια.
Χωρίς αυτή τη γνώση είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς σε ποιο διαμέρισμα συμφωνείτε. Ως εκ τούτου, οι πωλητές ακινήτων ζητούνται πάντα για αυτές τις πληροφορίες. Εάν γνωρίζετε τι περιλαμβάνεται σε κάθε τύπο κατοικίας, δεν μπορείτε να φοβάστε την απάτη στις συναλλαγές με ακίνητα.
Γενικά
Έτσι, πρώτα πρέπει να εξοικειωθείτε με μια τέτοια έννοια όπως η συνολική έκταση της στέγασης. Συνήθως περιλαμβάνει όλους τους οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους που σχετίζονται μόνο με την προτεινόμενη στέγη.
Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι τα μπαλκόνια και τα μπαλκόνια δεν περιλαμβάνονται απαραίτητα εδώ. Σε γενικές γραμμές, πολύ συχνά οι πωλητές προσπαθούν να εξαπατήσουν τους πελάτες τους καθορίζοντας τα στοιχεία αυτά ως κατοικίες. Αυτό είναι λάθος. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, τα μπαλκόνια και οι λότζες γενικά δεν ισχύουν για την περιοχή του διαμερίσματος. Ως εκ τούτου, πρέπει να "ξεχωρίζουν" και να αναφέρονται στις διαφημίσεις μόνο για έλεγχο.
Κατοικίες
Τι περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα του διαμερίσματος; Πρώτα θα πρέπει να μάθετε τι σημαίνει γενικά ο όρος. Δεν είναι δύσκολο να υποθέσουμε ότι ο χώρος διαβίωσης είναι ο χώρος στον οποίο θα ζήσουν οι άνθρωποι. Με άλλα λόγια, οι χώροι κατάλληλοι για στέγαση.
Φαίνεται ότι δεν είναι τίποτα δύσκολο να καταλάβουμε. Μόνο ο πληθυσμός συχνά δεν μπορεί να πει με ακρίβεια τι περιλαμβάνεται σε αυτόν τον τομέα. Πράγματι, στα διαμερίσματα υπάρχει ένας διαφορετικός αριθμός δωματίων, και βοηθητικοί χώροι, και ακόμη και ένα μπάνιο λαμβάνει χώρα. Συμπεριλαμβάνονται όλα αυτά στο σημερινό κύριο συστατικό στοιχείο μας; Καθόλου. Αλλά για να κατανοήσουμε πλήρως τι περιλαμβάνεται σε κάθε μία από τις τρεις υπάρχουσες περιοχές, είναι απαραίτητο να εξετάσουμε μια άλλη ιδέα.
Όλα και εντελώς
Ποιο; Υπάρχει ένας όρος όπως "διαμέρισμα". Συνήθως σημαίνει όλο το διαμέρισμα. Όλοι οι οικιστικοί και μη οικιστικοί χώροι, καθώς και άλλα στοιχεία.
Στην περιοχή του διαμερίσματος περιλαμβάνεται το μπαλκόνι. Και η λογγιά, επίσης. Συνήθως ένας τέτοιος χώρος ονομάζεται επίσης χρήσιμος. Μια ποικιλία από μεσοπάτια περιλαμβάνονται επίσης στην έννοια της χρήσιμης περιοχής. Στη Ρωσία χρησιμοποιείται μια τέτοια ερμηνεία. Αλλά σε άλλες χώρες, η χρήσιμη περιοχή αναφέρεται μόνο στους χώρους λειτουργίας του σπιτιού. Τι χάλια!
Συγκεκριμένα εξαρτήματα
Τι περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα του διαμερίσματος; Έχει ήδη ειπωθεί ότι πρόκειται για χώρους κατάλληλους για διαβίωση. Περιλαμβάνονται εδώ. Με απλά λόγια, αυτός ο όρος αναφέρεται σε δωμάτια.
Αποδεικνύεται ότι όσο περισσότερο υπάρχουν, τόσο υψηλότερος θα είναι αυτός ο δείκτης. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι το μπάνιο δεν περιλαμβάνεται στο καθιστικό. Γιατί; Δεν είναι κατάλληλο για ζωή. Ως εκ τούτου, δεν μπορεί να θεωρηθεί κατοικημένη.Αυτό είναι ένα μέρος που δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς, αλλά κανείς δεν θα ζήσει σε αυτό.
Μήπως η κουζίνα μπαίνει στο σαλόνι του διαμερίσματος; Όχι. Αυτό είναι λάθος. Και αυτό το χαρακτηριστικό θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη. Μετά από όλα, οι πωλητές μπορούν να προσπαθήσουν να αυξήσουν τον δείκτη του χώρου διαβίωσης σε βάρος της κουζίνας, καθώς και μπαλκόνια και μπάνιο.
Έτσι τι περιλαμβάνεται στο "κατοικημένο μέρος" του διαμερίσματος; Τα δωμάτια. Τα πιο συνηθισμένα δωμάτια στα οποία θα ζήσετε. Όσο περισσότεροι από αυτούς, τόσο υψηλότερος είναι αυτός ο δείκτης. Τίποτα άλλο δεν ισχύει εδώ. Δεν περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα κανένα στοιχείο του διαμερίσματος.
Κανόνες καταμέτρησης
Είναι καλό που σχετίζονται με τον κύριο δείκτη μας που επηρεάζει την αξία των ακινήτων. Τώρα θα ήταν ωραίο να καταλάβουμε πώς θεωρείται ο χώρος διαβίωσης. Αυτή η στιγμή είναι εξαιρετικά σημαντική. Μετά από όλα, το κόστος της στέγασης εξαρτάται άμεσα από αυτό.
Όλα είναι εύκολα και απλά. Έχουμε ήδη διαπιστώσει ότι το στοιχείο αυτού του χώρου είναι το σαλόνι. Τότε όλα είναι απλά. Για να κατανοήσετε ποια περιοχή διατίθεται για να ζήσετε, πρέπει πρώτα να υπολογίσετε το μήκος σε κάθε δωμάτιο και, στη συνέχεια, να προσθέσετε τις τιμές που έχετε συγκεντρώσει. Και θα πάρετε τον επιθυμητό δείκτη. Ποια είναι η περιοχή ενός δωματίου; Εδώ, οι πιο συνηθισμένοι μαθηματικοί τύποι έρχονται στη διάσωση για να υπολογίσουν την περιοχή ενός τετραγώνου και ενός ορθογωνίου. Όλες οι μετρήσεις πρέπει να πραγματοποιούνται στο εσωτερικό του τσιπ.
Συνολικά στοιχεία της περιοχής
Τι άλλο αξίζει να προσέξουμε; Για παράδειγμα, αυτό περιλαμβάνει τη συνολική έκταση του σπιτιού. Αυτός ο σημαντικός δείκτης παίζει επίσης ρόλο για πολλούς. Από αυτό μπορείτε να καθορίσετε το χώρο που διατίθεται συνολικά για τις ανάγκες σας και όχι μόνο για να ζήσετε. Αυτό περιλαμβάνει:
- ένα μπάνιο?
- Τουαλέτα (με ξεχωριστό μπάνιο).
- την κουζίνα?
- διάδρομο?
- dressing room;
- υπνοδωμάτια.
- σαλόνια.
- άλλα δωμάτια και εγκαταστάσεις στην κατοικία.
Δώστε προσοχή σε ό, τι έχει ήδη ειπωθεί - μην αναθέτετε μπαλκόνια και λότζες στην συνολική περιοχή. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δείχνει ότι οι χώροι αυτοί δεν ισχύουν καθόλου για το διαμέρισμα. Έχετε αυτό κατά νου. Συχνά, οι αγοραστές γενικά δεν γνωρίζουν τον κανόνα αυτό, ο οποίος συνεπάγεται αρνητικές συνέπειες.
Ένα άλλο σημείο - μια ποικιλία από κόγχες και σκάλες περιλαμβάνονται στον "κοινό χώρο" του διαμερίσματος, αλλά με ορισμένες προϋποθέσεις. Ποια; Εκτός από τις εγκαταστάσεις, αξίζει επίσης να αποδοθεί σε αυτόν τον δείκτη:
- κόγχες ύψους 2 μέτρων.
- ενδο-διαμέρισμα σκάλες (ο χώρος κάτω τους)?
- τόξων άνω των 200 εκατοστών σε ύψος.
- σόμπες θέρμανσης;
- προεξέχοντα στοιχεία.
Αντί για ένα συμπέρασμα
Έτσι είναι εύκολο, αν κοιτάξετε. Τώρα είναι σαφές τι περιλαμβάνεται στο καθιστικό του διαμερίσματος και όχι μόνο. Από δω και στο εξής, η κατάχρηση θα είναι πολύ προβληματική.
Για να μάθετε τους παραπάνω δείκτες σε συγκεκριμένες μετρήσεις για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, πρέπει να πάρετε ένα απόσπασμα από τη ΔΔΠ. Ένα σχέδιο διαμερίσματος με λεπτομερή πλάνα θα σχεδιαστεί εκεί. Κατά συνέπεια, η συνολική έκταση, τόσο οικιστική όσο και μη κατοικία, αναφέρεται εδώ. Αυτό το έγγραφο επηρεάζει το κόστος της στέγασης.
Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν πολλά αμφιλεγόμενα θέματα στην ερώτησή μας σήμερα. Και, κατά κανόνα, είναι ένα απόσπασμα από ΔΔΠ που μπορεί να λύσει όλα τα προβλήματα. Το έγγραφο αυτό χρησιμεύει ως βάση για τον υπολογισμό του κόστους του διαμερίσματος. Αν σχεδιάζετε μια συναλλαγή ακινήτων, ζητήστε πάντα μια δήλωση από τον πωλητή. Μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να προστατευθείτε από περιττά λάθη.
