Η μίσθωση και η μίσθωση είναι ασυνήθιστες συναλλαγές που σας επιτρέπουν να λαμβάνετε οποιοδήποτε ακίνητο για χρήση χωρίς να έχετε το απαραίτητο ποσό χρημάτων για να αγοράσετε. Αυτές οι συναλλαγές έχουν τόσο σημεία και σημαντικές διαφορές. Εάν ένα άτομο ή μια εταιρεία χρειάζεται να πάρει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για χρήση, τότε πρέπει να αξιολογηθούν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε σχεδίου επιλογής. Οι διαφορές μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και μίσθωσης θεωρούνται σημαντικές, συνεπώς, η απόφαση πρέπει να αιτιολογείται.
Έννοια ενοικίασης
Η μίσθωση αντιπροσωπεύεται από μια διαδικασία κατά την οποία ένα συγκεκριμένο ακίνητο μεταφέρεται σε άλλο πρόσωπο ή εταιρεία για προσωρινή χρήση. Συνήθως, το αντικείμενο της συμφωνίας είναι η αγορά ακινήτων, ο εξοπλισμός κατασκευής ή το αυτοκίνητο. Τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας συναλλαγής περιλαμβάνουν:
- για τη χρήση του ακινήτου, ο μισθωτής μεταβιβάζει στον ιδιοκτήτη ένα συγκεκριμένο ενοίκιο, το ποσό του οποίου καθορίζεται στην επίσημη σύμβαση.
- ο εκμισθωτής παραμένει ιδιοκτήτης του στοιχείου, επομένως αυτός που φέρει τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση και συντήρηση του ακινήτου, καθώς και με την καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας,
- τα μέρη μιας τέτοιας συμφωνίας μπορεί να είναι ιδιώτες ή εταιρείες ·
- Μπορείτε να συνάψετε σύμβαση για οποιαδήποτε περίοδο.
- μετά τη λήξη της σύμβασης, το στοιχείο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.
- επιτρέπεται, με τη συγκατάθεση των δύο μερών, να παραταθεί η ισχύς της παρούσας συμφωνίας.
Βασικές πληροφορίες σχετικά με τους κανόνες εφαρμογής της μίσθωσης δίδονται στο άρθρο. 625 GK.
Τύποι ενοικίου
Για να καθορίσετε τις διαφορές μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και ενοικίου, θα πρέπει να είστε πολύ έμπειροι σε αυτές τις έννοιες. Οι κύριοι τύποι ενοικίασης περιλαμβάνουν:
- ενοικίαση, αλλά στην περίπτωση αυτή ο εκμισθωτής πρέπει να είναι εταιρεία που συνήθως παρέχει αυτοκίνητα για προσωρινή χρήση.
- ενοικίαση αυτοκινήτου με πλήρωμα, όταν δεν μεταδίδεται μόνο το αυτοκίνητο, αλλά παρέχονται επίσης υπηρεσίες οδηγού.
- τυπική μίσθωση, σύμφωνα με την οποία μπορεί να μεταφερθεί εντελώς διαφορετική ιδιοκτησία για χρήση.
Η μίσθωση συνήθως δεν παρέχει στον μισθωτή την ευκαιρία να αγοράσει ακίνητα.
Τι είναι η μίσθωση;
Κάθε άτομο που χρειάζεται κάποια ιδιοκτησία για κάποιο χρονικό διάστημα πρέπει να αποφασίσει για τις έννοιες του ενοικίου και της μίσθωσης. Η μίσθωση ονομάζεται επίσης χρηματοδοτική μίσθωση. Αντιπροσωπεύεται από επενδυτικές δραστηριότητες, υποθέτοντας ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται στον μισθωτή για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Συνήθως, επιλέγεται περίοδος ίση με περίπου την ωφέλιμη ζωή του στοιχείου.
Μετά τη λήξη της σύμβασης, ο μισθωτής μπορεί να εξαγοράσει αυτό το ακίνητο, για το οποίο χρησιμοποιείται η υπολειμματική του αξία. Το κόστος αυτό καθορίζεται εκ των προτέρων στη συμφωνία.
Με τη συνεργασία αυτή, ο ιδιοκτήτης παραμένει η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, αν και οι φόροι πληρώνονται από τον αποδέκτη της ιδιοκτησίας. Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την τεχνική κατάσταση και άλλες παραμέτρους του θέματος.
Είδη μίσθωσης
Η μίσθωση και η χρηματοδοτική μίσθωση είναι παρόμοιες, αλλά ορισμένα σημαντικά σημεία είναι διαφορετικά. Οι κύριοι τύποι μίσθωσης περιλαμβάνουν:
- οικονομικά ·
- λειτουργικά ·
- επιστρεφόμενο.
Κάθε επιλογή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά και κάθε εκμισθωτής μπορεί να κάνει προσαρμογές στην τυποποιημένη συμφωνία.
Διαφορές μεταξύ μίσθωσης και ενοικίου
Οι παραπάνω συναλλαγές έχουν μερικές σημαντικές διαφορές, οι οποίες πρέπει να είναι γνωστές σε όλους τους ανθρώπους και τις εταιρείες που επιθυμούν να λάβουν περιουσία για προσωρινή χρήση για βέλτιστη χρέωση. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και μίσθωσης; Οι κύριες διαφορές περιλαμβάνουν:
- το αντικείμενο της συμφωνίας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης επιλέγεται συνήθως από τον μισθωτή, μετά από το οποίο αποκτάται από την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, αλλά όταν η μίσθωση ενός μισθωτή μπορεί να πάρει μόνο το στοιχείο που ανήκει ήδη στον εκμισθωτή,
- μια σύμβαση μίσθωσης εκτελείται συνήθως για περίοδο ίση με την ωφέλιμη ζωή του ακινήτου, αλλά μπορεί να συνταχθεί σύμβαση μίσθωσης για αρκετούς μήνες ή χρόνια.
- η ευθύνη για το αντικείμενο της συμφωνίας βαρύνει τον μισθωτή και τον εκμισθωτή.
- ο εκμισθωτής μπορεί να είναι μόνο μια εταιρεία, αλλά όχι μόνο επιχειρήσεις, αλλά και ιδιώτες μπορούν να μεταβιβάσουν ακίνητα προς ενοικίαση.
- Συνήθως, κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης μίσθωσης, είναι δυνατό να εξαγοράσει το αντικείμενο αυτής της συμφωνίας, και όταν η μίσθωση, η μεταφορά της ιδιοκτησίας είναι σπάνια αρκετά?
- το κόστος της σύμβασης μίσθωσης περιλαμβάνει την πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου καθώς και την τιμή εξαγοράς, αλλά κατά τον υπολογισμό των πληρωμών ενοικίου λαμβάνεται υπόψη μόνο η δυνατότητα χρήσης του στοιχείου.
- πληρωμές ενοικίου κάτω από τις καταβολές μισθωμάτων ·
- ο μισθωτής μπορεί να μεταβιβάσει αυτόνομα το ακίνητο προς μίσθωση, αλλά ο μισθωτής δεν μπορεί να διαθέσει το ληφθέν αντικείμενο με οποιονδήποτε τρόπο.
Παρόλο που υπάρχουν πραγματικά σημαντικές διαφορές μεταξύ μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης, οι συναλλαγές αυτές έχουν ορισμένες ομοιότητες. Θα πρέπει να μελετηθούν από κάθε πρόσωπο ή εκπρόσωπο της εταιρείας εάν πρόκειται να συνάψει μια συναλλαγή βάσει της οποίας θα αποκτηθούν ορισμένα περιουσιακά στοιχεία για προσωρινή χρήση.
Συνάφεια συναλλαγών
Υπάρχουν ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά της μίσθωσης και της μίσθωσης. Οι διαφορές μεταξύ των χρηματοδοτικών μισθώσεων και των τυποποιημένων μισθώσεων θεωρούνται σημαντικές, αλλά τα γενικά σημεία περιλαμβάνουν:
- το μεταβιβασθέν στοιχείο παραμένει ιδιοκτησία του εκμισθωτή ή του εκμισθωτή.
- η ιδιοκτησία παρέχεται για αυστηρά περιορισμένο χρονικό διάστημα, όπως κατοχυρώνεται σε επίσημη σύμβαση ·
- ο αποδέκτης του στοιχείου μπορεί να το χρησιμοποιήσει μόνο βάσει των όρων που καθορίζονται στη συμφωνία.
- οι μισθωτές και οι μισθωτές υποχρεούνται να καταβάλλουν ορισμένο τέλος για τη χρήση του ακινήτου, το ποσό του οποίου συμφωνείται εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη.
- μετά την ολοκλήρωση κάθε συναλλαγής, υποχρεούται να συντάξει επίσημη σύμβαση υπογεγραμμένη από τα δύο μέρη.
Αν θέλετε όχι μόνο να χρησιμοποιήσετε κάποια ιδιότητα, αλλά και να το αγοράσετε, τότε συνιστάται να υπογράψετε μια συμφωνία μίσθωσης. Εάν χρειάζεστε μόνο προσωρινή χρήση της ιδιοκτησίας, τότε μια συμφωνία ενοικίασης είναι κατάλληλη.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της μίσθωσης
Οι διαφορές μεταξύ μίσθωσης και πίστωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι σημαντικές, καθώς αντιπροσωπεύονται από μια συγκεκριμένη συναλλαγή με τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:
- δεν απαιτείται να διαθέτει μεγάλο ποσό για την αγορά αντικειμένου.
- επιτρέπεται να εξαγοράσει το αντικείμενο της σύμβασης μετά τη λήξη της ισχύος της και για το σκοπό αυτό χρησιμοποιείται η υπολειμματική αξία του ακινήτου.
- οι μεγάλες εταιρείες ξεπερνούν πολλούς περιορισμούς, καθώς μπορούν να χρησιμοποιούν συγκεκριμένο και ακριβό εξοπλισμό με ελάχιστο κόστος.
- διάφορα προγράμματα προσφέρονται από τους εκμισθωτές, πράγμα που σας επιτρέπει να επιλέξετε τον πιο βέλτιστο τύπο συμφωνίας.
- ο φόρος ακίνητης περιουσίας δεν αυξάνεται.
Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος του στοιχείου και ένα σημαντικό ποσό των μηνιαίων πληρωμών. Συχνά η χρήση μίσθωσης οδηγεί σε αύξηση των χρηματοοικονομικών κινδύνων.
Πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης
Οι θετικές πτυχές της μίσθωσης περιλαμβάνουν:
- εξοικονομώντας χρήματα για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου.
- η διαδικασία μίσθωσης είναι γρήγορη και εύκολη.
- μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε ιδιοκτησία.
- μια συναλλαγή μπορεί να συναφθεί όχι μόνο με εταιρείες, αλλά και με ιδιώτες.
- η υπηρεσία θεωρείται προσβάσιμη και διαδεδομένη.
Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν το γεγονός ότι εάν, για διάφορους λόγους, το περιουσιακό στοιχείο που έχει ληφθεί καταστραφεί ή υποστεί ζημία, ο μισθωτής θα πρέπει να καλύψει τις ζημίες του ιδιοκτήτη.Επιπλέον, κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής ενδέχεται να προκύψουν διάφορες παγίδες, γεγονός που οδηγεί στην εμφάνιση κινδύνων για τον μισθωτή.
Συμπέρασμα
Η μίσθωση και η χρηματοδοτική μίσθωση είναι διαφορετικές προσφορές, με όχι μόνο διαφορές, αλλά και μερικές ομοιότητες. Σύμφωνα με αυτούς, θα έπρεπε να μεταβιβάσει ορισμένα ακίνητα για χρήση σε τρίτους. Για τη χρήση του στοιχείου καταβάλλεται ένα μηνιαίο χρηματικό ποσό.
Κάθε λειτουργία έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ως εκ τούτου, προτού συνάψετε οποιαδήποτε σύμβαση, θα πρέπει να αξιολογήσετε όλες τις παραμέτρους της μίσθωσης και της μίσθωσης για να επιλέξετε την κατάλληλη μέθοδο απόκτησης περιουσίας για χρήση.