Ο καθένας καταλαβαίνει τι είναι η κυριότητα. Ωστόσο, λίγοι άνθρωποι συνειδητοποιούν ότι μπορεί να εγκαταλειφθεί. Ο νόμος ορίζει ότι μια τέτοια άρνηση δείχνει ότι το πρόσωπο δεν θα προτείνει μελλοντικά δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Θέματα
Κάντε μια παραίτηση από την ιδιοκτησία των ακινήτων μπορεί οποιοδήποτε πρόσωπο, φυσικό ή νομικό. Οι δημοτικοί και κρατικοί φορείς δεν έχουν τέτοιο δικαίωμα, αφού δεν έχουν ιδιοκτησία, αλλά χρησιμοποιούν μόνο το κράτος.
Το δικαίωμα κυριότητας είναι το δικαίωμα διάθεσης, χρήσης και ιδιοκτησίας κατά την κρίση του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμη και να μεταφέρει ακίνητα σε τρίτους για χρήση, χωρίς να χάσει τα δικαιώματά του.
Νομοθετικό πλαίσιο
Ο αστικός κώδικας διευκρινίζει με σαφήνεια τις περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης στερείται των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του (άρθρο 235):
- αποξένωση;
- αποτυχία.
- καταστροφή ·
- απώλεια δικαιώματος.
Η αποποίηση της ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει μέσω συγκεκριμένων ενεργειών ή μέσω ανακοίνωσης. Η αποτυχία σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα προβεί σε αξιώσεις σχετικά με αυτό το ακίνητο στο μέλλον. Μόνο ιδιώτες και νομικά πρόσωπα μπορούν να το αρνηθούν, ούτε οι δήμοι ούτε άλλα πρόσωπα της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν τέτοιο δικαίωμα.
Τι είναι η αποβολή;
Αυτό είναι ακριβώς το αντίθετο της ιδιωτικοποίησης. Ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει την άρση της κυριότητας και επιστρέφει το ακίνητο στο κράτος.
Τις περισσότερες φορές αυτό συμβαίνει εάν η κατοικία κατεδαφιστεί ή έχει πολλούς ιδιοκτήτες και τα δικαιώματα ενός από αυτά παραβιάζονται έντονα από άλλους ιδιοκτήτες. Εντούτοις, στην τελευταία περίπτωση, η αποπάτηση είναι δυνατή εάν όλοι οι ιδιοκτήτες αρνούνται αμέσως. Είναι πιθανό ένα άτομο να αρνηθεί λόγω της αδυναμίας ή της απροθυμίας να εκπληρώσει υποχρεώσεις σχετικά με περιουσιακά στοιχεία που ελήφθησαν μαζί με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Διαδικασία και απαραίτητα έγγραφα
Για να υποβληθείτε στη διαδικασία απόρριψης, θα πρέπει να συγκεντρώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- αποποίηση της ιδιοκτησίας (αίτηση);
- αντίγραφο διαβατηρίου ·
- το πρωτότυπο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε συγκεκριμένη περιουσία ·
- αρχικό τεχνικό διαβατήριο ·
- αντίγραφα αποσπασμάτων από προσωπικούς λογαριασμούς ·
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία βαρών ·
- την πληρωμή κρατικών δασμών.
Τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στις τοπικές αρχές. Κατά μέσο όρο, η διάρκεια της διαδικασίας απόσπασης είναι 1 μήνα. Η εγγραφή της ίδιας της άρνησης πραγματοποιείται από την υπηρεσία καταχώρισης μόνο ένα έτος μετά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Καθ 'όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ακυρώσει την απόφασή του, ενώ το ακίνητο είναι σε κατάσταση χωρίς ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης χάνει εντελώς όλα τα δικαιώματα μετά την απόκτηση αυτού του ακινήτου από άλλο πρόσωπο.
Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι μόνο τα άτομα που έλαβαν αυτό το ακίνητο κατά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης μπορούν να περάσουν από τη διαδικασία απόσπασης. Εάν η κατοικία αποκτήθηκε ως αποτέλεσμα της εγγραφής της πώλησης, με δώρο ή με κληρονομικότητα, τότε η παραίτηση από το δικαίωμα κυριότητας δεν είναι δυνατή μέσω της διαδικασίας απολύσεων.
Νόμος κληρονομιάς
Πολύ σπάνια, αλλά εξακολουθεί να συμβαίνει ότι ο κληρονόμος δεν θέλει να πάρει ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή, έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο η παραίτηση από το δικαίωμα κυριότητας να έχει ένδειξη υπέρ της οποίας μεταβιβάζεται η κληρονομιά. Αν δεν υπάρχει καμία ένδειξη για κανέναν, τότε η κληρονομική μάζα διαιρείται μεταξύ των υπόλοιπων κληρονόμων σε ίσα μέρη.
Μια τέτοια δήλωση συντάσσεται σε γραφείο συμβολαιογράφου. Αν μιλάμε για ανήλικα ή νομικά ανίκανο, τότε μια άρνηση μπορεί να γίνει μόνο μετά από συμφωνία με τα εξουσιοδοτημένα όργανα, τα οποία πρέπει να ελέγξουν εάν υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων του κληρονόμου.
Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι όλα τα χρέη μεταφέρονται στον κληρονόμο μαζί με την περιουσία. Για παράδειγμα, εάν ο θεματοφύλακας δεν πληρώσει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε ο κληρονόμος θα πρέπει να πληρώσει. Δεν υπόκειται σε ακύρωση της εθελοντικής εγκατάλειψης της περιουσίας.
Νομοθεσία γης
Η αποποίηση της ιδιοκτησίας της γης γίνεται με τον ίδιο τρόπο όπως και η αποποίηση της στέγης. Ένα πρόσωπο πρέπει να επικοινωνήσει με τις τοπικές αρχές, απευθείας στο περιφερειακό γραφείο της Rosreestr, με δήλωση. Μαζί με την αίτηση, είναι απαραίτητο να υποβάλει ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα, ένα αντίγραφο του διαβατηρίου. Εάν η παραίτηση πραγματοποιηθεί από νομική οντότητα, θα χρειαστεί να υποβάλετε το πρωτόκολλο των ιδρυτών με τη συγκατάθεση για μια τέτοια διαδικασία.
Η καταχώρηση της άρνησης γίνεται εντός 5 ημερών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το δικαίωμα καταχωρίζεται για τον νέο ιδιοκτήτη, κατά κανόνα, οι τοπικές αρχές ενεργούν ως τέτοιοι.
Εάν η γη αποκτάται ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης, τότε η παραίτηση πραγματοποιείται σύμφωνα με τη διαδικασία απομάκρυνσης.
Πώς να απορρίψετε μια μετοχή;
Η απομάκρυνση από την μετοχή δεν είναι δυνατή μέσω της διαδικασίας απομάστευσης. Επιτρέπεται η πώληση εξαρτημάτων βάσει σύμβασης πώλησης, με μεταφορά μέσω δώρου. Θα χρειαστεί να προετοιμάσετε ένα τεχνικό διαβατήριο, να λάβετε τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών για αποξένωση και να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο.
Διαδικασία Απόκτησης Ακίνητης Ιδιοκτησίας
Η διαδικασία αυτή διεξάγεται σε τρία στάδια και καθορίζεται στον Αστικό Κώδικα και στη θέση της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία εγκρίθηκε με το διάταγμα αριθ. 580 της 17ης Σεπτεμβρίου 2003.
Το πρώτο στάδιο είναι η αναγνώριση της ιδιοκτησίας ως ιδιοκτήτη. Μια τέτοια δήλωση προς την Rosreestr υποβάλλεται από έναν εκπρόσωπο των δημοτικών αρχών. Στην περίπτωση αυτή, δεν έχει σημασία αν κάποιος ζει σε ένα τέτοιο σπίτι ή ασκείται οποιαδήποτε δραστηριότητα.
Το δεύτερο στάδιο είναι οι απαιτήσεις του δήμου να αναγνωρίσει την ιδιοκτησία του. Ολόκληρο το έτος κατανέμεται σε αυτή τη διαδικασία και η ίδια η ερώτηση αποφασίζεται στο δικαστήριο.
Το τρίτο στάδιο είναι η αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, αν και μπορεί να υπάρχει άλλη επιλογή για την ανάπτυξη γεγονότων.
Πιο συχνά όμως το δικαστήριο του δήμου αναγνωρίζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αλλά η άρνηση του δικαστηρίου να αναγνωρίσει δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να ληφθεί αν ο αιτών δεν αποδείξει ότι αυτό είναι πραγματικά ακίνητο ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο πραγματικός κάτοχος έχει και πάλι το δικαίωμα να αποκτήσει την κυριότητα με βάση την ακροβατική συνταγή.
Πώς να ακυρώσετε μια άρνηση;
Μια τέτοια διαδικασία είναι δυνατή μόνο μέσω της προσφυγής στο δικαστήριο. Για το σκοπό αυτό, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συντάξει δήλωση απαίτησης, να συγκεντρώσει αποδεικτικά στοιχεία. Οι λόγοι ακύρωσης μπορεί να είναι οι ακόλουθοι:
- αν η παραίτηση πραγματοποιήθηκε σε ανεπαρκή κατάσταση, δηλαδή ο «αρνούμενος» δεν κατάλαβε τι έκανε σε μια συγκεκριμένη στιγμή.
- εάν η άρνηση έγινε σε κατάσταση ελεημοσύνης ή υπό πίεση ·
- εάν ο δικαιούχος εκμεταλλεύτηκε τις δύσκολες συνθήκες του πραγματικού ιδιοκτήτη.
Επιτρέπεται η παροχή πιστοποιητικών από ιατρικά ιδρύματα, για την προσέλκυση μαρτύρων. Δηλαδή, μπορείτε να δώσετε οποιαδήποτε απόδειξη ότι η άρνηση αναγνώρισης ιδιοκτησίας έγινε υπό πίεση ή σε ανεπαρκή κατάσταση και ούτω καθεξής.
Είναι απαραίτητο να προσφύγει στο δικαστήριο εντός 6 εβδομάδων από τη στιγμή που ο πραγματικός κάτοχος συνειδητοποίησε ότι υπήρχαν λόγοι να κηρυχθεί η αίτησή του άκυρη. Σε περίπτωση αδυναμίας απειλής, αυτό μπορεί να γίνει αμέσως μετά την εξάλειψη μιας τέτοιας απειλής. Τα άτομα που είναι προσωρινά εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας δικαιούνται να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για 6 μήνες.
Δεν παρέχονται περισσότεροι όροι για την αμφισβήτηση της άρνησης, δηλαδή αν πάτε στο δικαστήριο μετά από 10 χρόνια, ο ενάγων σίγουρα θα απορριφθεί.
Μην ξεχάσετε τον συμβολαιογράφο, είναι αυτός που πιστοποιεί την απόρριψη. Φυσικά, ο συμβολαιογράφος θα αποδείξει στο δικαστήριο ότι έκανε τα πάντα για να εκτελέσει σωστά τη συναλλαγή. Πράγματι, η αναγνώριση της ακυρότητας της άρνησης θα επηρεάσει αρνητικά τις επαγγελματικές του δραστηριότητες.
Εάν η εγγραφή αρνείται
Ανεξάρτητα από τη διαδικασία απόκτησης της κυριότητας, πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο Rosreestr χωρίς αποτυχία. Ωστόσο, συχνά οι αιτούντες στερούνται κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Φυσικά, εάν ο αιτών απλώς δεν επισύναψε όλα τα έγγραφα, τότε μπορούν να συλλεχθούν και να υποβληθούν ξανά για εγγραφή. Αν όμως δεν υπάρχουν εμφανείς λόγοι άρνησης, τότε ο πραγματικός κάτοχος έχει το δικαίωμα να ασκήσει προσφυγή κατά τέτοιας απόφασης στο δικαστήριο. Προτού πάτε στο δικαστήριο, μπορείτε να απευθυνθείτε σε μια ανώτερη αρχή και να καταθέσετε μια καταγγελία.
Η προθεσμία για την άσκηση προσφυγής κατά της άρνησης είναι 3 μήνες από τη στιγμή της παραλαβής. Επιτρέπεται η αποκατάσταση της εκπνοής της προθεσμίας, εάν υπήρχαν πραγματικά βάσιμοι λόγοι για αυτό.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η ύπαρξη διαφοράς σχετικά με τα όρια της γης δεν αποτελεί λόγο αρνητικής απόφασης.
Ο αιτών έχει το δικαίωμα να υποβάλει άρνηση εγγραφής σε ιδιοκτησία, έχει επίσης το δικαίωμα προσωρινής αναστολής της διαδικασίας. Ωστόσο, η διαδικασία καταχώρισης μπορεί να ανασταλεί για περίοδο που δεν υπερβαίνει τους 6 μήνες.
Μετά τη δίκη, εάν πληρούνται οι απαιτήσεις του ενάγοντος, οι εργαζόμενοι της Rosreestr δεν πραγματοποιούν πλέον νομική εκτίμηση της απόφασης. Με απλά λόγια, αν οι ενέργειες των υπαλλήλων της υπηρεσίας καταχώρισης αναγνωρίζονται ως παράνομες, τότε η δικαστική απόφαση πρέπει να εκτελείται άνευ όρων.
Σε περίπτωση αναστολής της διαδικασίας εγγραφής, τότε μια τέτοια αίτηση μπορεί να υποβληθεί μόνο μία φορά. Σε περιπτώσεις υποβολής εγγράφων για εγγραφή σε ακίνητα που αποκτήθηκαν με ενυπόθηκο δάνειο, η αίτηση υποβάλλεται όχι μόνο από τον ιδιοκτήτη, αλλά και από την τράπεζα πιστωτή. Σε περίπτωση που μετά από 6 μήνες ο αιτών δεν έχει υποβάλει αίτηση για την ανανέωση της διαδικασίας εγγραφής, ο υπάλληλος της Rosreestr την ανανεώνει ανεξάρτητα, ολοκληρώνει την εγγραφή ή κάνει μια άρνηση.
Φορολογία
Σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας, η άρνηση του ιδιοκτήτη του δικαιώματος ιδιοκτησίας δεν τον απαλλάσσει από υποχρεώσεις ιδιοκτησίας έως ότου το περιουσιακό στοιχείο αποκτηθεί από ένα νέο πρόσωπο. Με απλά λόγια, έως ότου η γη ή η κατασκευή δεν έχει λάβει νέο ιδιοκτήτη, ο αιτών θα πρέπει να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας. Η θέση αυτή κατοχυρώνεται όχι μόνο στον φορολογικό κώδικα, αλλά και στον Αστικό Κώδικα (άρθρο 236).
Συμπέρασμα
Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τόσο ακίνητα όσο και κινητά περιουσιακά στοιχεία. Η άρνηση πρέπει να γίνει γραπτώς. Η άρνηση από τη μη χρήση της ιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται. Για παράδειγμα, εάν απλά δεν χρησιμοποιείτε τη γη και υποθέτετε ότι πρόκειται για απόρριψη της, δεν επιτρέπεται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ενέργειες τέτοιων προσώπων μπορούν να θεωρηθούν ως αδίκημα: για παράδειγμα, αν η γη χορηγήθηκε για ατομική κατασκευή κατοικιών, τότε η κατασκευή πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 3 ετών.
Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η άρνηση δεν συνεπάγεται την αυτόματη καταγγελία του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Θα πρέπει να καταβάλετε φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας για αυτό και να παρακολουθήσετε την κατάστασή του έως ότου εμφανιστεί ένας νέος κάτοχος.