Αγορά από νομικό πρόσωπο από ιδιώτη: κανόνες εγγραφής

Για να κάνετε μια αγορά από ένα φυσικό πρόσωπο ως νομική οντότητα, πρέπει να ξέρετε πώς να κανονίσετε τα πάντα σωστά. Δεν είναι τόσο απλό όσο φαίνεται, αλλά είναι αρκετά πραγματικό. Προκειμένου να μην είναι λάθος, προτείνουμε να διαβάσετε το άρθρο μας. Ας ξεκινήσουμε με τα κύρια σημεία.

Το κύριο πράγμα

Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η αγορά από ένα άτομο από μια νομική οντότητα απαγορεύεται, αλλά αυτό δεν συμβαίνει. Γιατί; Μετά από όλα, δεν θα υπάρχει καμία ευκαιρία να εκδώσετε μια επιταγή ή ένα τιμολόγιο!

Μπορεί να γίνει διαφορετικά. Για τέτοιου είδους συναλλαγές, δεν είναι απαραίτητο να συντάσσεται σύμβαση. Τα ίδια τα μέρη αποφασίζουν αυτό το ζήτημα, αλλά εξακολουθούμε να συνιστούμε να τεκμηριώνουμε την πράξη. Καταρχάς, ένα τέτοιο μέτρο θα αποφύγει πολλά προβλήματα και θα διασφαλίσει ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί.

Όσον αφορά την πληρωμή, μια αγορά από άτομο από νομική οντότητα μπορεί να καταβληθεί σε μετρητά ή με μεταφορά σε προσωπικό λογαριασμό σε τραπεζικό οργανισμό. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι το ποσό του υπολογισμού δεν περιορίζεται σε τίποτα, δεδομένου ότι ο νόμος σας επιτρέπει να πληρώνετε άτομα σε οποιοδήποτε ποσό.

Τι επιτρέπει ο νόμος

Παρακάτω θα παράσχουμε έγγραφα σχετικά με την αγορά από ένα άτομο από μια νομική οντότητα, αλλά προς το παρόν θα μιλήσουμε για τις συναλλαγές που μπορούν να γίνουν με ιδιώτες και οι οποίες δεν μπορούν.

Υπάρχει ένας νόμος "για το σύστημα συμβάσεων στον τομέα των προμηθειών", σύμφωνα με το οποίο ένα φυσικό πρόσωπο μπορεί επίσης να είναι προσφέροντα, εκτός από τις επιχειρήσεις, μεμονωμένους επιχειρηματίες και οργανισμούς.

Οι προμήθειες σε μια τέτοια κατάσταση μπορούν να πραγματοποιηθούν βάσει του άρθρου 93 του ομοσπονδιακού νόμου 44 ή με ανταγωνιστικό τρόπο, δηλαδή μέσω δημοπρασίας ή διαγωνισμού. Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα είναι οι πολίτες που προσλαμβάνονται για μικρό χρονικό διάστημα ως οδηγοί ή δάσκαλοι.

Ο μόνος περιορισμός είναι ότι τα άτομα δεν έχουν το δικαίωμα να συμμετέχουν σε προσφορές που απευθύνονται σε SONCO και NSR. Πώς να μάθετε σχετικά με αυτούς τους συμμετέχοντες; Αυτή η στιγμή πρέπει να ορίζεται από τον πελάτη στα έγγραφα προμηθειών.

Ένας άλλος δείκτης είναι η διαφορά στις εφαρμογές. Λέμε:

1. Σχετικά με το επώνυμο, το όνομα και το όνομα, καθώς και τον τόπο διαμονής του προμηθευτή. Συνήθως, το όνομα της επιχείρησης και η νόμιμη διεύθυνσή της γράφονται στον τόπο αυτό.
2. Σχετικά με τα έγγραφα ταυτότητας. Κατά κανόνα, πρέπει να υπάρχει απόσπασμα από το μητρώο.
3. Σχετικά με το IIN πρέπει να αναφέρεται μόνο από συμμετέχουσες επιχειρήσεις. Τα άτομα απαλλάσσονται από αυτό.

Είναι σημαντικό να κατανοηθεί ότι όταν πραγματοποιείται αγορά από φυσικό πρόσωπο ως νομική οντότητα, η αξία των αγαθών μειώνεται στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Όλα αυτά τα σημεία είναι όχι μόνο δυνατά, αλλά και απαραίτητα για να δοθεί προσοχή, ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν προβλήματα.

Βασικά Έγγραφα

Μια αγορά από ένα φυσικό πρόσωπο από μια νομική οντότητα συνοδεύεται από ένα πακέτο τίτλων, χωρίς το οποίο η συναλλαγή απλώς δεν θα πραγματοποιηθεί. Τι είδους έγγραφα είναι αυτά; Τώρα ας δούμε.

1. Η πράξη της μεταβίβασης της περιουσίας.
2. Πράξη SP-40. Χρησιμοποιείται εάν αγοράζονται ζώα.
3. Νόμου περί δημοσίων συμβάσεων με τη μορφή OP-5.
4. Πιστοποιητικό αποδοχής. Χρειάζεται αν αγοράσει παλιοσίδερα.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι πρέπει πάντα να υπάρχουν δύο πράξεις.

Με την ευκαιρία, μπορείτε να εκδώσετε ανεξάρτητα μια πράξη για ένα μεμονωμένο μοντέλο. Σε μια τέτοια κατάσταση, πρέπει να εξετάσετε έτσι ώστε το έντυπο να περιέχει όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες. Ας μιλήσουμε γι 'αυτούς.

Υποχρεωτικά στοιχεία

Η αγορά αγαθών από ιδιώτη από νομική οντότητα θα πρέπει να επισημοποιηθεί μέσω πράξεων. Στα έγγραφα αυτά πρέπει να καθορίσετε τις τυποποιημένες λεπτομέρειες. Για τι μιλάς;

1. Το όνομα του χαρτιού.
2. Ημερομηνία υπογραφής του εγγράφου.
3. Το περιεχόμενο του εγγράφου.
4. Το όνομα της εταιρείας ή του οργανισμού.
5. Ποσότητα και μονάδα μέτρησης.
6. Υπογραφές δύο συμβαλλόμενων μερών.

Βάσει αυτού του εγγράφου, η εταιρεία θα δεχθεί την αξία των αγαθών ως δαπάνη, η οποία είναι απαραίτητη εάν το φορολογικό σύστημα συνεπάγεται την καταβολή της διαφοράς μεταξύ δαπανών και εσόδων.

Έγγραφα για πληρωμή

Η αγορά αγαθών από ένα φυσικό πρόσωπο από μια νομική οντότητα διεξάγεται επίσης για χρήματα. Και υπάρχουν δύο μέθοδοι πληρωμής: μετρητά και τραπεζική μεταφορά. Η τελευταία επιλογή πρέπει να επιβεβαιωθεί με μια εντολή πληρωμής.

Αλλά η τακτοποίηση μετρητών αξίζει να εξεταστεί λεπτομερέστερα. Για μια επιχείρηση ή έναν οργανισμό, υπάρχουν δύο τρόποι διακανονισμού με ένα άτομο:

1. Έκδοση χρημάτων από την ταμειακή μηχανή. Σε αυτή την περίπτωση, εκδίδεται εντολή ταμειακής ροής, αλλά όχι πάντα. Για παράδειγμα, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες δεν μπορούν να το κάνουν αυτό.
2. Εκταμίευση μετρητών σε υπάλληλο της επιχείρησης βάσει της έκθεσης. Μόλις ο εργαζόμενος πληρώσει τον πωλητή, θα πρέπει να καταρτίσει μια έκθεση δαπανών. Αλλά το τελευταίο δεν εξυπηρετείται χωρίς τα πάντα, μια πράξη επισυνάπτεται σε αυτήν, στην οποία υπάρχει ένα σήμα για την πληρωμή των αγαθών.

Πώς να δώσετε χρήματα σε έναν υπάλληλο για μια αναφορά

Πριν από τη λήψη κεφαλαίων, ο εργαζόμενος πρέπει να συντάξει δήλωση που να περιέχει αίτημα για την έκδοση χρημάτων για την αγορά αγαθών. Η αίτηση πρέπει να αναφέρει την περίοδο για την οποία χορηγούνται τα κεφάλαια.

Το έγγραφο πρέπει να υπογράφεται από τον επικεφαλής της επιχείρησης ή του οργανισμού.

Πότε εκτελείται η δήλωση προμηθειών;

Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε εξοπλισμό από ένα άτομο από μια νομική οντότητα ή εάν πρόκειται για κάποια αξία, τότε πρέπει να συντάξετε μια πράξη προμηθειών. Το τελευταίο μπορεί να ενεργεί ως πρωταρχικό συμβόλαιο ή μπορεί να γίνει ανεξάρτητο έγγραφο. Αυτό οφείλεται στη μορφή της σύμβασης, η οποία μπορεί να είναι διαφορετική.

Το έγγραφο θα τεθεί σε ισχύ μόνο μετά την υπογραφή και των δύο μερών.

Υπάρχει ένα ήδη αναπτυγμένο πρότυπο με τη μορφή OP-5, το οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Εναλλακτικά, μια επιχείρηση μπορεί να αναπτύξει ένα πρότυπο από μόνο του.

Πώς να είστε με τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων

Χρειάζεται να μεταφέρω τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την αγορά από μια μεμονωμένη νομική οντότητα; Σίγουρα όχι. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής δεν είναι φορολογικός πράκτορας, πράγμα που σημαίνει ότι ο πωλητής οφείλει να αναφέρει ανεξάρτητα στο IFTS το εισόδημα και, κατά συνέπεια, να καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Σε περίπτωση μη πληρωμής ή αν ο πωλητής δεν έδωσε απάντηση, θα είναι άμεσα υπεύθυνος.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα

Πώς είναι η αγορά ακινήτων από μια μεμονωμένη νομική οντότητα; Η διαδικασία δεν είναι τόσο διαφορετική από το πρότυπο για την απόκτηση ακινήτων.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να θυμάστε ότι μια νομική οντότητα μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή εγκαταστάσεις είτε από την ίδια νομική οντότητα είτε από ιδιώτη. Ο νόμος επιτρέπει τόσο αυτή όσο και αυτή την επιλογή.

Η νομική οντότητα θα είναι εμπορικός οργανισμός με την ιδιότητα της AO, LLC, CJSC. Μια νομική οντότητα μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα από ένα άτομο για τους ακόλουθους σκοπούς:

1. Επενδύσεις. Αγοράζουν ένα διαμέρισμα για να επενδύσουν χρήματα και να το μεταπωλήσουν στο μέλλον. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα δεν είναι ο κύριος τρόπος.
2. Εμπορική. Το διαμέρισμα είναι το κύριο μέσο και η λογιστική πραγματοποιείται σε αυτό.

Η διαφορά από την τυποποιημένη συναλλαγή είναι ότι είναι αναγκαία η λήψη συγκατάθεσης από τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης για μια μεγάλη εξαγορά. Παρεμπιπτόντως, μια μεγάλη συμφωνία ονομάζεται μία που υπερβαίνει το ένα τέταρτο της αξίας των περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού.

Συναίνεση

Το έγγραφο εκτελείται γραπτώς και σε διάφορες μορφές. Οι τελευταίοι εξαρτώνται από το είδος του ακινήτου που επιλέχθηκε. Φόρμα θεωρείται τα πρακτικά της συνεδρίασης, η απόφαση του διοικητικού συμβουλίου ή η συνεδρίαση των μετόχων. Εάν η συναλλαγή συνάπτεται χωρίς συγκατάθεση, τότε θεωρείται παράνομη. Για παράδειγμα, ακόμη και αν ο ιδρυτής της LLC και του σκηνοθέτη είναι το ίδιο πρόσωπο, θα πρέπει ακόμα να συντάξετε συγκατάθεση.

Πώς γίνεται η συναλλαγή

Η αγορά χώρων από νομική οντότητα από ιδιώτη πραγματοποιείται σύμφωνα με την τυποποιημένη διαδικασία.

1. Οι συμμετέχοντες συζητούν σημαντικές πτυχές της συναλλαγής.
2. Καταγγέλλεται προκαταρκτική σύμβαση πώλησης και καταβάλλεται προκαταβολή ή προκαταβολή.
3. Οι συμμετέχοντες υπογράφουν την κύρια σύμβαση.
4. Ο αγοραστής και ο πωλητής περνούν από την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας.
5. Σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης, πραγματοποιείται η τελική πληρωμή.
6. Οι συμμετέχοντες υπογράφουν πράξη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας.

Απαιτείται ένα συγκεκριμένο σύνολο εγγράφων από τον πωλητή, το οποίο θα πρέπει να είναι ήδη έτοιμο κατά τη στιγμή της πώλησης.

Αυτό είναι:

1. Διαβατήριο
2. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί την κυριότητα.
3. Απόσπασμα από το μητρώο, το οποίο επιβεβαιώνει την απουσία βαρών.
4. Έγγραφα που εξηγούν πώς η ιδιοκτησία ήρθε στον ιδιοκτήτη. Αυτό περιλαμβάνει μια σύμβαση ιδιωτικοποίησης, μια πώληση ή μια διαθήκη.
5. Εξήγηση των εγκαταστάσεων και του τεχνικού σχεδίου από ΔΔΠ. Αυτά τα έγγραφα επιβεβαιώνουν την απουσία αναμόρφωσης.
6. Απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι, το οποίο δείχνει ότι δεν υπάρχουν καταχωρημένοι άνθρωποι στο διαμέρισμα.
7. Απόσπασμα από το Ενιαίο Έγγραφο Στέγασης ή χρηματοοικονομικό λογαριασμό. Με τη βοήθεια του, ο πωλητής επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν χρέη για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
8. Εάν είναι απαραίτητο, συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας στη συναλλαγή. Θα απαιτηθεί εάν υπάρχουν υπό κηδεμονία ή ανήλικοι μεταξύ των ιδιοκτητών.

Μερικές φορές ο πωλητής εφαρμόζει πληρεξούσιο για να εκπροσωπεί τα συμφέροντα σε ένα υπάρχον πακέτο. Αυτό συμβαίνει σε περιπτώσεις όπου η συναλλαγή πραγματοποιείται από εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο.

Μερικές αποχρώσεις

Όταν αγοράζετε ακίνητα από μια νομική οντότητα και αντίστροφα, πρέπει να αφιερωθεί πολύς χρόνος σε μια σύμβαση πώλησης. Κατά τη σύνταξη, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της χώρας μας. Η σύμβαση θα πρέπει να ορίζει σαφώς την ιδιοκτησία, να περιγράφει τα μέρη της πώλησης, να περιέχει την αξία της συναλλαγής. Η τελευταία απαίτηση είναι πολύ σημαντική, διότι εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την τιμή, τότε η σύμβαση ακυρώνεται.

Επιπλέον, το έγγραφο θα πρέπει να αντικατοπτρίζει όλα τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των μερών, η παρουσία των χρεών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και τα βάρη, οι όροι για τη λύση της σύμβασης.

Επιπλέον, κατά την εκτέλεση των εγγράφων, ο πωλητής θα πρέπει να γράψει μια αίτηση για την αλλοτρίωση, και ο αγοραστής για την είσοδο στην ιδιοκτησία. Μην αγνοείτε το κρατικό καθήκον, καθώς αυτό είναι μια απαραίτητη συμβολή. Για τα νομικά πρόσωπα, είναι 22 χιλιάδες ρούβλια. Το ποσό είναι σχετικό για κάθε περιοχή και καθορίζεται στον Κώδικα Φορολογίας.

Αγοράστε ένα αυτοκίνητο

Συναλλαγές μεταξύ φυσικού προσώπου και νομικού προσώπου δεν μπορούν να αφορούν μόνο ακίνητα ή αγαθά. Συχνά υπάρχει αγορά αυτοκινήτου από νομικό πρόσωπο από άτομο και αντίστροφα. Ας μιλήσουμε για το αν υπάρχουν διαφορές από την τυπική διαδικασία.

Δεν υπάρχουν θεμελιώδεις διαφορές κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Αν δεν ξέρετε γι 'αυτά, τότε ο πωλητής ή ο αγοραστής μπορεί να έχει κάποιο πρόβλημα.

1. Επαλήθευση του πωλητή για νομική καθαριότητα.
2. Μικρές διαφορές στο σχεδιασμό της συναλλαγής.

Είναι σημαντικό να ελέγξετε απευθείας τον πωλητή, και όχι το αυτοκίνητο, για νομική καθαριότητα πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή. Γιατί αυτό; Η νομική οντότητα μπορεί να έχει αναξιοποίητες υποχρεώσεις, για τις οποίες η εταιρεία ευθύνεται με όλα τα περιουσιακά στοιχεία. Το αυτοκίνητο σχετίζεται άμεσα με την ιδιοκτησία της επιχείρησης ή του οργανισμού.

Αν κάποιος αγοράσει ένα τέτοιο αυτοκίνητο και δεν επαληθεύσει τον πωλητή, με την πάροδο του χρόνου, άλλα νομικά πρόσωπα που ήταν πιστωτές μπορούν να διεκδικήσουν το αυτοκίνητο.

Για να ελέγξετε μια επιχείρηση ή έναν οργανισμό, αρκεί να λάβετε ένα απόσπασμα από το μητρώο. Μπορεί να αναλυθεί για ασυνέπειες ή ύποπτες πληροφορίες.

Είναι επίσης απαραίτητο να ελεγχθεί εάν η νομική οντότητα έχει φορολογικές οφειλές και αν είναι νομικά αρμόδια. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο της φορολογικής υπηρεσίας για αυτό.

Πρέπει να μάθετε αν η εταιρεία θεωρείται πτώχευση. Κάνοντας αυτό είναι απαραίτητο, επειδή παίρνετε τον κίνδυνο και μέρος με ένα σημαντικό ποσό.

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής, υπάρχουν πολλά.

1. Εκπροσώπηση νομικής οντότητας.
2. Πραγματοποίηση πληρωμής.
3. Γραφική εργασία.

Πρώτα απ 'όλα, πριν από τη σύναψη μιας συναλλαγής, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο αντιπρόσωπος έχει πληρεξούσιο για να πουλήσει το αυτοκίνητο. Το έγγραφο πρέπει να είναι επιστολόχαρτο και να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Μόνο με αυτόν τον τρόπο ένα έγγραφο που εκδίδεται μας επιτρέπει να ελπίζουμε για την καθαρότητα της συναλλαγής.

Το σύνολο των εγγράφων προς πώληση είναι στάνταρ, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Για παράδειγμα, σε όλα τα πεδία για άτομα-ιδιοκτήτες πρέπει να είναι πληροφορίες για την εταιρεία. Επιπλέον, είναι σημαντικό να ελέγξετε την παρουσία της σφραγίδας, την υπογραφή του αντιπροσώπου της νομικής οντότητας.

Λάβετε υπόψη ότι το DKP πρέπει να περιέχει παραπομπή σε πληρεξούσιο πληρεξούσιο. Θα πρέπει να αντιστοιχεί σε εκείνο που έχει ο αντιπρόσωπος της νομικής οντότητας στα χέρια του.

Για να εξαλειφθούν τα προβλήματα στο μέλλον, προσπαθήστε να καταθέσετε χρήματα στο ταμείο της επιχείρησης. Τα τελευταία πρέπει να είναι εφοδιασμένα με ταμειακή μηχανή. Μετά την ολοκλήρωση της πράξης, ο ταμίας υποχρεούται να εκδώσει στον αγοραστή παραγγελία για την παραλαβή μετρητών, η οποία πιστοποιείται από τη σφραγίδα του νομικού προσώπου.

Αγοράζουμε έναν ιστότοπο

Έχουμε ήδη μιλήσει για το πώς προχωρά η αγορά υλικού από ένα άτομο από μια νομική οντότητα. Ήρθε η ώρα να μιλήσουμε για την απόκτηση γης.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη διαδικασία αγοράς γης από μια μεμονωμένη νομική οντότητα; Τώρα θα το πούμε.

Η όλη διαδικασία περιστρέφεται γύρω από τη σύμβαση πώλησης. Υποδεικνύει τόσο τα δεδομένα του πωλητή όσο και τα δεδομένα του αγοραστή. Όλα φαίνονται καθαρά, αλλά όχι.

Πριν μια νομική οντότητα συμφωνήσει με μια συμφωνία, πρέπει να γνωρίζει ότι υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι. Μιλάμε για:

1. Η δυσκολία ελέγχου της νομικής καθαρότητας του αποκτηθέντος οικοπέδου.
2. Ο κίνδυνος κατάσχεσης της γης κατά τη διαδικασία καταχώρισης από τις δημόσιες αρχές.
3. Η παρουσία βαρών που δεν επιτρέπουν την εκτέλεση ορισμένων ενεργειών με τον ιστότοπο.
4. Υπερτιμημένη γη.

Πώς να ελέγξετε τα έγγραφα; Σε αντίθεση με την αγορά ενός OS από μια μεμονωμένη νομική οντότητα, υπάρχουν πολλές λεπτές αποχρώσεις.

Για να μην πέσουν για τα κόλπα των απατεώνων, αρκεί να συλλέγουμε ανεξάρτητα έγγραφα που θα βοηθήσουν στην εξεύρεση κρυφών πληροφοριών.

Πρώτα πρέπει να δημιουργήσετε αντίγραφα αυτών των εγγράφων στο έδαφος. Σημειώστε ότι ένα γνήσιο πιστοποιητικό εγγραφής προστατεύεται από ένα ολόγραμμα και υδατογραφήματα. Για να ελέγξετε το έγγραφο, πρέπει να επικοινωνήσετε με την ομοσπονδιακή υπηρεσία καταχώρισης. Εάν ο πωλητής δεν έχει τίποτα να κρύψει, τότε θα δώσει το έγγραφο χωρίς προβλήματα.

Είναι επίσης απαραίτητο να ελέγξετε τη γη με αριθμό κτηματολογίου. Αυτό γίνεται στην ιστοσελίδα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρησης στην δημόσια κάρτα της ομοσπονδιακής υπηρεσίας καταχώρησης.

Αξίζει να παραγγείλετε ένα απόσπασμα στον ιστότοπο της ομοσπονδιακής υπηρεσίας καταχώρισης. Θα διαπιστωθεί κατά πόσον υπάρχουν βάρη επί της γης, σύλληψη και ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του χώρου.

Εάν φοβάστε ότι δεν μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας, αναθέστε την επιταγή σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Πώς συμβαίνει η συμφωνία

Η διαδικασία δεν διαφέρει πολύ από το πρότυπο, αλλά αξίζει να περιγραφεί. Πρώτον, ο πωλητής δείχνει τον ιστότοπο. Αν ο αγοραστής είναι ευχαριστημένος με τα πάντα, τότε τα μέρη προβαίνουν στην εκπόνηση προκαταρκτικής σύμβασης. Το επόμενο βήμα είναι η συγκέντρωση της απαραίτητης τεκμηρίωσης, μετά την οποία συντάσσεται η κύρια σύμβαση. Όταν ολοκληρωθούν όλες οι γραφειοκρατικές στιγμές, ο αγοραστής μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή και υπογράφουν τη σύμβαση.

Το τελικό στάδιο είναι η στιγμή κατά την οποία ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα της γης.

Η σύμβαση πρέπει να είναι εις τριπλούν. Γιατί τόσο πολύ; Κάποιος παραμένει με τον σημερινό ιδιοκτήτη, ο άλλος διατηρείται από το παρελθόν, ο τρίτος πρέπει να επιστραφεί στο μητρώο για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Τι πρέπει να περιέχει το έγγραφο;

1. Πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή. Αυτό περιλαμβάνει λεπτομέρειες διαβατηρίου, όνομα, μεσαία επωνυμία και επώνυμο.
2. Περιγραφή του οικοπέδου μαζί με τον αριθμό κτηματολογίου, την κατηγορία γης, την απουσία ή την παρουσία βαρών, την κτηματολογική αξία.
3. Χαρακτηριστικά της πληρωμής και του ποσού της συναλλαγής. Η παράγραφος αυτή πρέπει να περιγραφεί με μεγάλη λεπτομέρεια, ώστε τα μέρη να μην έχουν στη συνέχεια καταγγελίες.
4. Κατάλογος των τίτλων που επισυνάπτονται στη σύμβαση.

Συμπέρασμα

Σήμερα υπολογίσαμε πόσο θα κοστίσει ο ΦΠΑ για την αγορά από μια μεμονωμένη νομική οντότητα, καθώς και ορισμένες καταστάσεις που αφορούν τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής.

Όπως γνωρίζετε, με οποιαδήποτε ενέργεια, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί και να μην κινδυνεύσετε μάταια. Μπορείτε να δώσετε τα χρήματά σας, και σε αντάλλαγμα μπορείτε να βασιστείτε με ασφάλεια στην ειλικρίνεια παρέχοντας κάτι.

Για να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις και καταστάσεις σύγκρουσης, μην βασίζεστε στον πωλητή, αλλά ελέγχετε μόνοι σας όλα τα έγγραφα. Συνήθως οι άνθρωποι αμαρτάνουν για ατιμωρησία νομικών προσώπων, αλλά που είπε ότι οι απλοί πολίτες είναι εντελώς ειλικρινείς; Μην εκθέτετε τον εαυτό σας.

Σε γενικές γραμμές, οι συναλλαγές με τους ιδιώτες ουσιαστικά δεν διαφέρουν και σε ορισμένες περιπτώσεις είναι πολύ πιο κερδοφόρες. Επομένως, μην ξεχνάτε την ευκαιρία να αγοράσετε ένα πολύτιμο πράγμα ή υλικά από έναν ιδιώτη. Συχνά έχουν πολύ καλύτερη ποιότητα από εκείνες που παρέχονται από άλλους οργανισμούς.

Επομένως, σκεφτείτε πριν εκτελέσετε αυτή ή αυτή τη λειτουργία και μην πάρετε υπερβολικούς κινδύνους. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να απομακρύνεστε από τον έξω κόσμο και να φοβάστε τους απατεώνες, δεδομένου ότι θα χάσετε μόνο τη δουλειά σας.

Αυξήστε τα κέρδη σωστά. Προσπαθήστε να αποφύγετε κινδύνους και πάντα να ζυγίζετε τα πάντα, να λαμβάνετε ενημερωμένες αποφάσεις.