Κάθε ιδιοκτήτης οποιασδήποτε ιδιοκτησίας θέλει το ακίνητο να ανήκει σε αυτόν επίσημα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να καταχωρίσετε σωστά την ιδιοκτησία. Η ιδιωτικοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη θεωρείται απλή διαδικασία. Μπορεί να εφαρμοστεί με απλοποιημένο τρόπο, για την οποία χρησιμοποιείται αμνηστία χώρας. Δεν χρειάζεται να προετοιμάσετε πολλά έγγραφα για αυτό, και η διαδικασία είναι ελεύθερη και άμεση. Μόνο αφού οι πληροφορίες σχετικά με την εξοχική κατοικία εισάγονται στην USRN, ο ιδιοκτήτης αυτού του αντικειμένου θα είναι σε θέση να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση του.
Η έννοια της ιδιωτικοποίησης
Η ιδιωτικοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη αντιπροσωπεύεται από μια διαδικασία που εξασφαλίζει τη μεταφορά ενός αντικειμένου στην κυριότητα ενός πολίτη. Τις περισσότερες φορές, αυτός ο όρος χρησιμοποιείται στο σχεδιασμό διαμερισμάτων, σπιτιών ή μικρών κτιρίων.
Δεδομένου ότι ο πολίτης είναι ο ιδιοκτήτης της γης, αναφέρεται συνήθως στην εγγραφή μιας θερινής κατοικίας και όχι στην ιδιωτικοποίησή της. Η εγγραφή ενός αντικειμένου επιτρέπει όχι μόνο να συνάπτει διάφορες συναλλαγές μαζί του, αλλά και να χρησιμοποιεί αυτή την ιδιοκτησία ως δέσμευση. Μετά τη διαδικασία δημιουργείται υποχρέωση καταβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας για το αντικείμενο αυτό.
Γιατί εκτελείται η διαδικασία;
Η ιδιωτικοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη στην κηπουρική ή σε άλλη εταιρική σχέση θεωρείται απλή διαδικασία. Τις περισσότερες φορές εκτελείται για την επίτευξη των ακόλουθων στόχων:
- μεταβίβαση περιουσίας ως δώρο ή με κληρονομικότητα ·
- πώληση εξοχικής κατοικίας με οικόπεδο.
- νομική καταχώριση των δικαιωμάτων του σ 'αυτό το αντικείμενο ·
- χρήση του ανεγερμένου κτιρίου ως χώρου εγγραφής των πολιτών ·
- που συμμετέχουν σε διαφορετικούς συνεταιρισμούς.
Παρέχοντας τη δυνατότητα εφαρμογής αμνηστίας στο εξοχικό σπίτι, η ιδιωτικοποίηση ενός εξοχικού εξοχικού σπιτιού σε ιδιωτικοποιημένη γη είναι πραγματικά μια γρήγορη και εύκολη λειτουργία.
Είναι δυνατή η εκτέλεση της διαδικασίας σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα;
Σύμφωνα με το νόμο, κάθε πρόσωπο που είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να χρησιμοποιεί εξοχικές κατοικίες και όλα τα αντικείμενα που έχουν ανεγερθεί σε αυτό το έδαφος. Εάν είναι απαραίτητο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προβεί σε ιδιωτικοποιήσεις.
Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην ιδιωτικοποίηση, αλλά μπορεί να προκύψουν διαφορετικές καταστάσεις στις οποίες ο αιτών στερείται εγγραφής του αντικειμένου. Συνήθως προκαλείται από διαμάχες με γείτονες, την έλλειψη απαραίτητων εγγράφων για τη γη ή το αντικείμενο, καθώς και για άλλους σημαντικούς λόγους. Εάν δεν είναι δυνατόν να επιλυθούν αυτοτελώς τα προβλήματα που έχουν προκύψει, τότε η ιδιωτικοποίηση είναι δυνατή μέσω των δικαστηρίων.
Νομοθετικός κανονισμός
Η ιδιωτικοποίηση ενός εξοχικού σπιτιού σε ιδιωτικοποιημένη γη στο Ιρκούτσκ διεξάγεται με τον ίδιο τρόπο όπως και η εγγραφή αυτού του κτιρίου σε άλλη περιοχή της χώρας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι διατάξεις των ομοσπονδιακών κανονισμών χρησιμοποιούνται για τη διαδικασία. Βασικές πληροφορίες σχετικά με τους κανόνες ιδιωτικοποίησης των κτιρίων καθορίζονται στις ακόλουθες πράξεις:
- διάφορα άρθρα της ΣΕ.
- Διατάξεις του αστικού κώδικα ·
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 93, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις αποχρώσεις της χρήσης της αμνηστίας της χώρας.
- Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218 περιλαμβάνει στοιχεία σχετικά με τους κανόνες καταχώρησης διαφόρων ακινήτων, τα οποία περιλαμβάνουν επίσης εξοχικές κατοικίες.
- Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 191 αναφέρει ότι η δυνατότητα χρήσης απλουστευμένης μεθόδου καταχώρισης παρέχεται μέχρι το 2020 ·
- Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 210 περιέχει στοιχεία σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να μεταφερθεί η τεκμηρίωση για τον σχεδιασμό της δομής σε διάφορες αρχές.
Οι τοπικές αρχές κάθε περιοχής μπορούν επιπλέον να εκδίδουν άλλες κανονιστικές πράξεις βάσει των οποίων γίνονται προσαρμογές στους κανόνες εγγραφής ενός μικρού αντικειμένου που βρίσκεται στην ιδιωτικοποιημένη περιοχή. Δεν μπορούν να είναι αντίθετοι με τους ομοσπονδιακούς νόμους. Αν αποκαλυφθούν τέτοιες αντιφάσεις, τότε η ιδιωτικοποίηση είναι δυνατή μέσω των δικαστηρίων.
Οφέλη από τη διαδικασία
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη. Αυτά τα χαρακτηριστικά θα πρέπει να μάθουν πριν από την άμεση καταχώρηση του αντικειμένου. Τα κυριότερα πλεονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης ενός εξοχικού σπιτιού στην ιδιωτικοποιημένη γη είναι τα εξής:
- καθίσταται δυνατή η εύκολη διάθεση αυτής της ιδιοκτησίας κατά την κρίση της, για παράδειγμα, το εξοχικό σπίτι μπορεί να πωληθεί, να μισθωθεί σε άλλα πρόσωπα ή να δωρεθεί.
- μετά το θάνατο ενός πολίτη, η ιδιοκτησία αυτή κληρονομείται από τους διαδόχους της.
- επιτρέπεται η χρήση του εξοχικού σπιτιού για μεταφορά σε τράπεζα ή άλλο οργανισμό ως αντικειμενικό αντικείμενο.
Αλλά πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τα πλεονεκτήματα είναι πιο σημαντικά σε σύγκριση με τα μειονεκτήματα.
Μειονεκτήματα ιδιωτικοποίησης ενός εξοχικού σπιτιού σε ιδιωτικοποιημένη γη
Οι κύριες αρνητικές συνέπειες αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- μια απλουστευμένη μέθοδος καταχώρισης παρέχεται μόνο μέχρι το 2020, οπότε μετά από αυτό το έτος θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε την τυποποιημένη μέθοδο ιδιωτικοποίησης.
- δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τους όρους υπό τους οποίους θα διεξαχθεί η διαδικασία ιδιωτικοποίησης μετά το 2020 ·
- μετά την εγγραφή του εξοχικού σπιτιού, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας για το αντικείμενο αυτό ετησίως, το ποσό της οποίας εξαρτάται από την κτηματολογική αξία του ακινήτου.
Δεδομένου ότι η διαδικασία έχει ορισμένα μειονεκτήματα, είναι σκόπιμο να αξιολογηθεί η σκοπιμότητα καταχώρησης ενός καλοκαιριού πριν από την έναρξη της εγγραφής.
Πώς γίνεται η διαδικασία;
Η ιδιωτικοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη θεωρείται απλή διαδικασία μέσω της χρήσης ενός απλουστευμένου συστήματος. Για να γίνει αυτό, υλοποιούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- αρχικά προετοίμασε μια αίτηση και άλλα έγγραφα που απαιτούνται για την εγγραφή των ακινήτων?
- Η τεκμηρίωση μεταβιβάζεται στο Rosreestr, για το οποίο μπορείτε να επισκεφθείτε προσωπικά αυτό το ίδρυμα, να λάβετε τη βοήθεια του προσωπικού της IFC ή να μεταφορτώσετε έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή στην πύλη κρατικών υπηρεσιών.
- Στη συνέχεια, πρέπει να περιμένετε μια απόφαση σχετικά με την αίτηση.
- εάν αυτή η απόφαση είναι θετική, τότε υπογράφεται συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση του υφιστάμενου κτιρίου επί τόπου ·
- τότε η αίτηση κατατίθεται και πάλι στην Federal Registration Service για καταχώρηση της κυριότητας του αντικειμένου.
Δεδομένου ότι η αμνηστία της χώρας χρησιμοποιείται, η διαδικασία εκτελείται αμέσως.
Όροι της διαδικασίας
Οι όροι ιδιωτικοποίησης μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη με τη χρήση αμνηστίας χώρας θεωρούνται σύντομες. Δεδομένου ότι η γη έχει ήδη καταχωριστεί σωστά ως πολίτης, κατά τη διαβίβαση όλων των απαραίτητων εγγράφων στο Rosreestr, μπορεί να αναμένεται η λήψη απόφασης εντός δύο εβδομάδων.
Η διαδικασία μπορεί να παραμείνει για δύο μήνες ή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα αν ο αιτών δεν έχει σημαντικά έγγραφα.
Κόστος διαδικασίας
Η ιδιωτικοποίηση είναι μια ελεύθερη διαδικασία, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος για την καταχώρηση της άμεσης δομής για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Αυτό το καθήκον είναι 2 χιλιάδες ρούβλια.
Εάν πληρώνετε το τέλος απευθείας στον ιστότοπο της κρατικής υπηρεσίας, τότε μπορείτε να υπολογίζετε σε έκπτωση 30%.
Ποια έγγραφα ετοιμάζονται;
Η ιδιωτικοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας σε ιδιωτικοποιημένη γη πραγματοποιείται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης του εδάφους θα είναι σε θέση να συλλέξει τα αναγκαία έγγραφα για τους σκοπούς αυτούς. Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήριο του αιτούντος ·
- αν ο ιδιοκτήτης του εδάφους χρησιμοποιεί τη βοήθεια ενός αντιπροσώπου, τότε απαιτείται συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα.
- τεχνικό διαβατήριο για γη και κτίριο ·
- απόσπασμα από την USRN, επιβεβαιώνοντας ότι η γη ανήκει στον αιτούντα ·
- το σχέδιο δαπέδου στο οποίο εφαρμόζεται η επεξήγηση δαπέδου.
- εάν ο ιστότοπος βρίσκεται σε οποιονδήποτε συνεταιρισμό, τότε απαιτείται πρόσθετο βιβλίο συμμετοχής για να επιβεβαιωθεί η πληρωμή όλων των οφειλόμενων εισφορών.
Μπορεί να απαιτούνται και άλλα έγγραφα, εάν είναι απαραίτητο. Εάν αρχικά συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την ιδιωτικοποίηση του οικοδομημένου εξοχικού σπιτιού.
Τι να κάνετε αν δεν υπάρχουν έγγραφα σε οικόπεδο;
Αν για διάφορους λόγους δεν υπάρχει τεκμηρίωση γης, τότε αρχικά θα πρέπει να ιδιωτικοποιήσετε τον ιστότοπο και στη συνέχεια να ασχοληθείτε με την εγγραφή του κτιρίου. Αν η γη είναι ιδιωτικοποιημένη, αλλά τα έγγραφα χάνουν για διάφορους λόγους, τότε είναι απαραίτητο να τα αποκαταστήσετε στις ΔΔΠ ή σε άλλες κρατικές οργανώσεις.
Χωρίς την κατάλληλη ιδιωτικοποίηση της γης, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή αντικειμένου. Συχνά, οι πολίτες υποβάλλουν αμέσως αίτηση καταχώρισης τόσο του χώρου όσο και των κτιρίων που είναι κτισμένα σε αυτό.
Οι αποχρώσεις της διαδικασίας
Οι κανόνες ιδιωτικοποίησης για ένα μικρό εξοχικό σπίτι που βρίσκεται σε καταχωρημένη γη περιλαμβάνουν:
- η γη μπορεί να ανήκει σε πολίτη ή να χρησιμοποιείται βάσει συμφωνίας διαρκούς χρήσης.
- αν λείπουν έγγραφα, τότε θα πρέπει να αποκατασταθούν στο αρχείο.
- δεν θα είναι δυνατή η ολοκλήρωση της διαδικασίας εάν δεν καταβληθούν όλες οι συνεισφορές στον συνεταιρισμό.
Λόγω της χρήσης της αμνηστίας της χώρας, αυτή η διαδικασία είναι πραγματικά απλουστευμένη. Συνήθως δεν χρειάζεται να περάσετε περισσότερο από ένα μήνα για να καταχωρήσετε οποιοδήποτε κτίριο σε ιδιωτικοποιημένη γη.
Συμπέρασμα
Εάν ένας πολίτης έχει ιδιωτικοποιήσει γη, τότε η εγγραφή κτιρίου που ανεγέρθηκε σε αυτό το έδαφος είναι μια απλή διαδικασία. Γι 'αυτό, χρησιμοποιούνται οι διατάξεις της αμνηστίας του εξοχικού σπιτιού. Απαιτείται μόνο η σωστή συλλογή όλων των εγγράφων που μεταφέρονται στο Rosreestr.
Η καταχώρηση ενός αντικειμένου έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μείγματα. Αν και ο ιδιοκτήτης του κτιρίου θα μπορέσει να το χρησιμοποιήσει κατά την κρίση του, θα πρέπει να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας για το εξοχικό σπίτι ετησίως.