Art. 165 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφει τα αποτελέσματα της απροθυμίας ενός συμβαλλόμενου να συμβολίσει μια συναλλαγή ή να καταχωρίσει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Περιγράφει επίσης τον αλγόριθμο των ενεργειών του δεύτερου μέρους για την προστασία των δικαιωμάτων του. Ορισμένες διατάξεις επηρεάζουν επίσης τις αποχρώσεις της προσφυγής στο δικαστήριο.
Κανονιστική ρύθμιση
Το πρώτο μέρος της τέχνης. 165 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην τρέχουσα έκδοση διαφέρει από την αρχική έκδοση. Προηγουμένως, επεσήμανε την απουσία της συμβολαιογραφίας και της κρατικής εγγραφής, καθώς με βάση την ακυρότητα των συναλλαγών. Αναγνωρίστηκε η ακυρότητα των πράξεων αυτών - αυτόματη αναπηρία χωρίς αναγνώριση του γεγονότος αυτού από το δικαστήριο.
Τώρα οι διατάξεις αυτές αποκλείονται και όλες οι άλλες παράγραφοι του άρθρου είναι κατά τα άλλα αριθμημένες.
Επίσης, προστέθηκε μια προσθήκη για να αποσαφηνιστεί η προθεσμία παραγραφής, η επιφύλαξη ισχύει για διαφορές που προκύπτουν μετά την 1η Σεπτεμβρίου 2013.
Έντυπο Deal
Οι συμβάσεις συνάπτονται προφορικά (κυρίως για μικρά ποσά), γραπτώς και σε συμβολαιογράφο. Μια απλή γραπτή μορφή υποχρεώνει να δηλώσει τους όρους σε χαρτί και να τοποθετήσει υπογραφές και σφραγίδες (αν οι συμμετέχοντες είναι νομικά πρόσωπα ή μεμονωμένοι επιχειρηματίες). Αυτό τερματίζει τις απαιτήσεις.
Η τρίτη μορφή είναι συμβολαιογραφική, η συμμετοχή συμβολαιογράφου είναι υποχρεωτική. Αναπτύσσει το κείμενο της σύμβασης, ελέγχει τα έγγραφα (διαβατήρια, πληρεξούσιο, έγγραφο σχετικά με την περιουσία), επαληθεύει την επάρκεια των υπογραφόντων τη συμφωνία.
Χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου, οι πολίτες περνούν από τη διευκολυνόμενη διαδικασία καταχώρησης μιας συναλλαγής - οι καταχωρήσεις στο μητρώο εγγράφονται αυτόματα στο μητρώο χωρίς να ελέγχεται η σύμβαση. Ωστόσο, κάτι άλλο είναι σημαντικό. Μια συναλλαγή χωρίς πιστοποίηση συμβολαιογράφου, όπου απαιτείται, θεωρείται άκυρη και δεν οδηγεί ούτε σε δικαιώματα ούτε σε υποχρεώσεις των μερών. 165 του Αστικού Κώδικα υπογραμμίζει τη σημασία του σωστού σχεδιασμού.
Διαδικασία σύναψης
Οι περισσότεροι άνθρωποι συνηθίζουν να πιστεύουν ότι μια συμφωνία ή σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της υπογραφής. Αλλά αυτό είναι μόνο μια μερική αλήθεια. Οι συμβάσεις στις οποίες το ακίνητο είναι ακίνητο απαιτούν εγγραφή της μεταβίβασης δικαιωμάτων. Δηλαδή, δεν εγγράφουν επισήμως μια συναλλαγή, αλλά μεταβιβάζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για τις συναλλαγές που συνάπτονται τόσο σε απλή όσο και σε συμβολαιογραφική μορφή.
Εάν απαιτείται εγγραφή, η σύμβαση αρχίζει να ισχύει από τη στιγμή της εγγραφής ή εγγραφής στο μητρώο. Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία, ο αγοραστής ή ο δοσμένος δεν έχει δικαιώματα επί του ακινήτου (δεν μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει ή να κληροδοτήσει την ιδιοκτησία). Έτσι, οι διατάξεις του άρθρου 165 του Αστικού Κώδικα δεν μπορεί να αποδοθεί σε απλές διατυπώσεις.
Λόγοι εφαρμογής
Art. 165 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται στη μερική ή πλήρη εκτέλεση μιας συναλλαγής από ένα συμβαλλόμενο μέρος στους όρους μιας συμφωνίας. Πρόκειται, για παράδειγμα, για την πληρωμή ή την αποδοχή ακινήτου. Ο νόμος δεν περιγράφει επακριβώς τις ενέργειες στις οποίες γίνεται λόγος και το δικαστήριο προβαίνει στις περιστάσεις.
Τι θεωρείται η φοροδιαφυγή ή η αποτυχία; Ένα συμβαλλόμενο μέρος που επιθυμεί να λάβει θετική δικαστική απόφαση απαιτείται να αποδείξει ότι έρχεται σε επαφή με έναν εταίρο. Μια επιστολή που αποστέλλεται με courier ή ταχυδρομείο αρκεί. Νομικά πρόσωπα και μεμονωμένοι επιχειρηματίες χρησιμοποιούν τη διαδικασία αξίωσης.
Η ειδοποίηση παράδοσης και η απογραφή της κατάσχεσης παρέχονται στο δικαστήριο. Εάν η επιστολή δεν γίνει δεκτή από τον παραλήπτη, παραμένει στον ενάγοντα και ανοίγει στο δικαστήριο.
Σημαντικά μηνύματα
Στην Art. 165.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται σε μηνύματα νομικής σημασίας υπό μορφή απαιτήσεων, δηλώσεων, κοινοποιήσεων.
Πιστεύεται ότι το μήνυμα παραδόθηκε στον παραλήπτη, ακόμα και αν το αρνήθηκε ή δεν έλαβε μέτρα για την παραλαβή του. Ένα μήνυμα δεν θεωρείται παραδοτέο εάν η μη παραλαβή οφείλεται σε αντικειμενικούς λόγους και όχι στην ατιμωρησία του προσώπου στο οποίο απευθύνθηκε.
Το άρθρο εισήχθη στο νόμο λόγω της ασάφειας στο ερώτημα πώς μπορεί να αποδειχθεί η άρνηση των αιτημάτων από το δεύτερο μέρος και αν η απόρριψη της παραλαβής αλληλογραφίας θεωρείται άρνηση.
Οι διατάξεις δεν ισχύουν όταν αναφέρεται ο νόμος ή η σύμβαση. Το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την εφαρμογή του, λαμβάνοντας υπόψη την προηγούμενη πρακτική των σχέσεων μεταξύ των μερών. Αυτή η προσέγγιση είναι αμφιλεγόμενη. Αξίζει να περιγραφεί στο κείμενο της σύμβασης οι προϋποθέσεις για την αποστολή των απαιτήσεων και οι συνέπειες της απόρριψης της αλληλογραφίας προκειμένου να αποφευχθούν οι κίνδυνοι.
Σύνταξη απαιτήσεων
Το καθεστώς είναι κατά προσέγγιση, ο αιτών, εφόσον το ζητήσει, έχει το δικαίωμα να το συμπληρώσει με άλλα σημεία:
- πληροφορίες σχετικά με τον αποστολέα (F.I. O., τον τόπο κατοικίας ή το όνομα του οργανισμού, την τοποθεσία του) ·
- πληροφορίες για τον παραλήπτη (F.I. O., τόπος διαμονής, όνομα οργανισμού, τόπος) ·
- λεπτομέρειες της συμφωνίας (ημερομηνία, αριθμός, όνομα, συμβαλλόμενα μέρη) ·
- την απαίτηση παροχής εγγράφων ή ανάληψης ενεργειών για την καταχώρηση της σύμβασης (να αναφερθεί ένας συγκεκριμένος κατάλογος) ·
- προθεσμία για την αποστολή απάντησης.
- ημερομηνία και υπογραφή.
Εάν το έγγραφο υπογράφεται από αντιπρόσωπο, επισυνάπτεται αντίγραφο της πληρεξουσιότητας.
Δημιουργία αξίωσης
Εξετάστε τους γενικούς κανόνες για την κατάρτιση δήλωσης στο δικαστήριο:
- όνομα του δικαστηρίου στο οποίο υποβάλλονται τα έγγραφα ·
- πλήρη ένδειξη του F. Ι.Λ. ή του ονόματος της οργάνωσης του αιτούντος, του τόπου κατοικίας και του τόπου εγκατάστασης αντίστοιχα.
- πληροφορίες επικοινωνίας ·
- δήλωση περιστάσεων ·
- παραπομπές σε κανονιστικά έγγραφα ·
- απαιτήσεις δικαστικών αποφάσεων.
- κατάλογο των συνημμένων εγγράφων ·
- υπογραφή και ημερομηνία κατάθεσης.
Η αγωγή ασκείται ενώπιον του περιφερειακού δικαστηρίου του τόπου κατοικίας του καθού. Στην περίπτωση διαιτητικών δικαστηρίων, η υπόθεση εξετάζεται επίσης στον τόπο κατοικίας ή στον τόπο κατοικίας του εναγομένου. Υπάρχει μια άλλη άποψη σχετικά με τη δικαιοδοσία των υποθέσεων στην τοποθεσία των αντικειμένων, λόγω της οποίας προέκυψε μια διαφορά.
Η υποβολή της αίτησης είναι δυνατή αφού λάβει απάντηση από το δεύτερο μέρος ή τη λήξη του όρου για την κατεύθυνσή του.
Καθεστώς περιορισμών
Περιορίζει τον όρο προσφυγής στο δικαστήριο σε 12 μήνες από την ημερομηνία παραβίασης των δικαιωμάτων του ενάγοντος ή όταν το γνώριζε αυτό. Εάν παραλείπεται για σοβαρό λόγο, υποβάλλεται αίτηση επανένταξης μαζί με την αίτηση ενώπιον του δικαστηρίου.
Αίτηση για συμβολαιογραφική πράξη
Εάν η αίτηση βασίζεται στην παράγραφο 1. 165 του Αστικού Κώδικα, το δικαστήριο καλείται να κηρύξει την πράξη έγκυρη. Αναφέρετε την ημερομηνία σύναψης, τα μέρη και το θέμα. Προς στήριξη της θέσης του, ο ενάγων μπορεί να επισυνάψει σχέδιο σύμβασης στην αγωγή (στην περίπτωση των ακινήτων, συντάσσεται συνήθως εκ των προτέρων).
Μια δικαστική απόφαση υπέρ του ενάγοντος οδηγεί στο γεγονός ότι δεν απαιτείται πιστοποίηση από συμβολαιογράφο.
Αρχείο καταγγελίας
Ο αλγόριθμος των μερών είναι ο ίδιος. Η διαφορά στη διατύπωση των αξιώσεων.
Τι να γράψετε σε μια δίκη, αν βασίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 165 του Αστικού Κώδικα; Κάντε μια απόφαση σχετικά με την κρατική εγγραφή, στη συνέχεια, αναφέρετε τον αριθμό της σύμβασης, την ημερομηνία υπογραφής, το θέμα του συμβαλλόμενου μέρους.
Μια δικαστική απόφαση μετά την έναρξη ισχύος της δίνει το δικαίωμα προσφυγής στο ομοσπονδιακό μητρώο χωρίς τη συμμετοχή ενός δεύτερου μέρους.
Χαρακτηριστικά της εξέτασης των υποθέσεων
Ποια είναι η ιδιαιτερότητα της εφαρμογής του άρθρου 165 του Αστικού Κώδικα; Η δικαστική πρακτική έχει τις ακόλουθες αποχρώσεις:
- δεν υπάρχει σαφής θέση όσον αφορά τη δικαιοδοσία · εξακολουθούν να υπάρχουν διαφορές ·
- στα δικαστήρια διαιτησίας, ο συμβολαιογράφος και η Rosreestr συμμετέχουν ως τρίτοι, αλλιώς το δικαστήριο δεν θα δεχτεί την αξίωση για εξέταση, αφήνοντάς την ακίνητη.
- στα περιφερειακά δικαστήρια, κατά κανόνα, ο κατάλογος των συμμετεχόντων στη διαδικασία περιορίζεται μόνο στα συμβαλλόμενα μέρη.
- οφείλει να αποδεικνύει το γεγονός της πληρωμής ή αποδοχής της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.