Σε ερωτήσεις σχετικά με οικόπεδα ή επιτόπια έρευνα, διαφωνίες προκύπτουν πολύ συχνά: "Ποιος κατέχει αυτή τη γη;" Πώς να λύσει το ερώτημα όταν πρόκειται για δημόσιες εγκαταστάσεις; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε, ο κοινός χώρος είναι τι, ποια εδάφη ανήκουν σε αυτό;
Πρώτον, αυτά είναι αυτά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν από απεριόριστο αριθμό ατόμων. Αυτές οι περιοχές δεν υπόκεινται σε περιορισμούς. Σύμφωνα με το άρθρο. 85 του Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα εδάφη γενικού σκοπού δεν μπορούν να μεταφερθούν σε ιδιωτική ιδιοκτησία, αν και υπάρχουν εξαιρέσεις. Ορισμένα αντικείμενα σε σπάνιες περιπτώσεις μπορούν να ενοικιαστούν.
Δεύτερον, πρόκειται για εδάφη δημοτικής ή κρατικής ιδιοκτησίας, αλλά οι πολίτες έχουν ελεύθερη πρόσβαση σε αυτά, μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν στο βαθμό που επιτρέπονται από νομικούς κανόνες.
Τι ισχύει για τα δημόσια εδάφη;
Οι κοινές περιοχές είναι, κατ 'αρχάς:
- λεωφόρους και ανάχωμα.
- κήποι πόλης, πάρκα.
- δρόμους, πλατείες και αυτοκινητόδρομους.
- δρόμους.
- δασικά πάρκα και αστικά δάση ·
- παραλίες και χαρακτηριστικά του νερού.
Κάθε μία από τις κατηγορίες των κοινόχρηστων χώρων έχει τα δικά της χαρακτηριστικά χρήσης από τους πολίτες.
Πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί δημόσια γη;
Υπάρχουν πολλές επιλογές για τη χρήση κοινών χώρων - αυτές είναι:
- Χρήση του εδάφους δωρεάν. Το μεγαλύτερο μέρος της γης που διατίθεται στα χωριά και τις πόλεις δεν μπορεί να γίνει ιδιοκτησία ενός ατόμου. Αλλά ο καθένας μπορεί να διαθέσει κοινή γη σε απεριόριστες ποσότητες και ανά πάσα στιγμή (για παράδειγμα, περπατήστε σε πάρκα και πλατείες).
- Μίσθωση γης για γενικούς σκοπούς. Μισθώνουν μια περιοχή όταν θέλουν να ανεγείρουν ένα κτίριο πάνω σε αυτό. Αυτή η συναλλαγή γίνεται μεταξύ του κράτους και της νομικής οντότητας. Μια σημαντική απόχρωση της σύμβασης είναι ότι αυτή η επικράτεια δεν μπορεί να εξαργυρωθεί.
Φόρος χρήσης γης
Οι πολίτες που χρησιμοποιούν γη γενικής χρήσης πρέπει να πληρώνουν φόρο. Αυτή η ερώτηση έχει τα εξής χαρακτηριστικά:
- Εάν το έδαφος χρησιμοποιείται ως αυτοκινητόδρομος μεταφοράς, τότε αυτός ο φόρος θεωρείται φόρος μεταφοράς και διαιρείται με τον αριθμό των χρηστών.
- Οι πολίτες που νοικιάζουν ένα οικόπεδο καταβάλλουν φόρο εάν έχουν οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία στο έδαφος. Εάν δεν υπάρχουν τεκμηριωμένα κτίρια, τότε το πρόσωπο είναι υποχρεωμένο να πληρώσει το ενοίκιο.
- Εάν η δημόσια γη είναι στη χρήση εταιρικών σχέσεων, τότε ο φόρος κατανέμεται ισότιμα μεταξύ όλων των συμμετεχόντων.
Η χρήση δημόσιων χώρων φορολογείται ανάλογα με τις μεθόδους ανάπτυξης.
Παράνομη χρήση της γης
Η παράνομη χρήση των κοινόχρηστων χώρων αποτελεί σοβαρή παραβίαση που απειλεί την τιμωρία. Εάν, για παράδειγμα, ένας πολίτης δεν έχει έγγραφα που να αποδεικνύουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας γης και να μισθώσει ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, η τιμωρία μπορεί να είναι η ακόλουθη:
- Ποινή και κατεδάφιση όλων των παράνομα ανεγερμένων κτιρίων. Στην περίπτωση αυτή, ο πολίτης πρέπει να καταβάλει πρόστιμο, να καταστρέψει όλα τα κτίρια με δικά του έξοδα και να επιστρέψει το site στην αρχική του μορφή.
- Το πρόστιμο. Το ποσό της πληρωμής υπολογίζεται ανάλογα με τη θέση και το μέγεθος της γης.
Το ύψος των προστίμων:
- 500 - 1000 ρούβλια (σε ιδιώτες)?
- 1000 - 2000 ρούβλια (σε υπαλλήλους)?
- 2000 - 20 000 ρούβλια (σε νομικά πρόσωπα).
Για να αναφέρετε την παράνομη χρήση της επικράτειας, είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε στην τοπική διοίκηση.
Ζητήματα γης μεταξύ γειτόνων
Το θέμα της γης είναι πολύ σημαντικό για τους ιδιοκτήτες γης. Οι διαφορές μεταξύ γειτόνων σχετικά με αυτό το ζήτημα δεν είναι ασυνήθιστες, για παράδειγμα, εάν έχουν διαφορετική ιδέα να χρησιμοποιούν κοινό δρόμο ή πρόσβαση στον ιστότοπο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο επιτρέπει σε έναν από τους πολίτες να ελέγχουν τον αυτοκινητόδρομο, ο οποίος χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες γειτονικών τμημάτων. Ταυτόχρονα, αυτός ο πολίτης δεν πρέπει να εμποδίζει την κυκλοφορία.
Εάν ένας από τους γείτονες προσπαθήσει να καταλάβει και να μετακινήσει παράνομα τα σύνορα του δικού του χώρου, τότε σε αυτή την περίπτωση η διαφορά επιλύεται με την επιθεώρηση της επικράτειας γενικού σκοπού.
Γενικά εδάφη σε SNT
Η μη κερδοσκοπική εταιρία κήπων (SNT) μπορεί να διαθέσει ένα οικόπεδο στο έδαφος κοινής χρήσης για τις οικονομικές δραστηριότητες και τον κήπο. Καταρτίζεται ένα κτηματολογικό διαβατήριο για την κατανεμημένη γη, σύμφωνα με την οποία καθορίζονται τα όρια του οικοπέδου και επισυνάπτεται ένα σχέδιο των υφιστάμενων κτιρίων. Με τη βοήθεια της τοπογραφίας, καθορίζονται τα όρια των γειτονικών τοποθεσιών.
Προκειμένου να καταχωρηθεί το έδαφος γενικού σκοπού στην SNT, είναι απαραίτητο να παρουσιαστούν τα ακόλουθα:
- έγγραφα για τη γη και το δικαίωμα χρήσης ·
- σχέδιο κατανομής (σύμφωνα με την τοπογραφία) ·
- κατάλογος των ιδιοκτητών γης
- συστατικά έγγραφα της SNT.
Το πακέτο αυτό πρέπει να παρέχεται στις τοπικές αρχές. Με βάση τα στοιχεία της επιθεώρησης της γης και των πρόσθετων εγγράφων, καταρτίζεται χωροταξικό σχέδιο, το οποίο υποδεικνύει ιδιωτική γη και κοινή γη.
Πράσινη περιοχή
Η παρουσία των πολιτών σε μια δασική περιοχή μπορεί να περιοριστεί ή να απαγορευτεί σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο. Αυτό συμβαίνει όταν ειδικά προστατευόμενες περιοχές, εδάφη ασφαλείας και άμυνας και άλλα βρίσκονται στο δάσος. Η παρουσία των κατοίκων στην πράσινη ζώνη είναι περιορισμένη όταν είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί:
- την ασφάλεια των ανθρώπων κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε εργασίας ·
- υγειονομική και πυρασφάλεια στο δάσος.
Σε άλλες περιπτώσεις, κάθε πολίτης μπορεί ελεύθερα να βρίσκεται σε μια τέτοια ζώνη και δεν έχει τίποτα να πληρώσει γι 'αυτό. Επίσης σε αυτό το έδαφος είναι δυνατή η συλλογή διαφόρων φυσικών πόρων για χρήση σε τρόφιμα: μούρα, μανιτάρια, άγρια φρούτα, ξηροί καρποί κλπ. Η δασική περιοχή, που προβλέπεται για γενική χρήση σε κατοίκους και νομικά πρόσωπα, μπορεί να περιφραγιστεί (σύμφωνα με τον Δασικό Κώδικα).
Πολεοδομική δραστηριότητα στο έδαφος γενικού σκοπού
Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας (GRK RF), χρησιμοποιώντας τις κόκκινες γραμμές στον κτηματολογικό χάρτη, υποδεικνύονται τα υπάρχοντα ή προγραμματισμένα όρια της κοινής γης. Θα υποδειχθούν επίσης τα όρια των αγροτεμαχίων στα οποία βρίσκονται τα γραμμικά αντικείμενα ή στο μέλλον.
Η παρουσία κόκκινων γραμμών πρέπει να εξετάζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- επιτόπια έρευνα;
- εκπόνηση αστικών σχεδίων ·
- ανασυγκρότηση ή ανάπτυξη γης ·
- Διάταξη των κοινών κοινόχρηστων χώρων.
- γραφειοκρατία για το δικαίωμα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης της επικράτειας.
Οι υπάρχουσες κόκκινες γραμμές διαχωρίζουν την κοινή γη από εκείνες της ιδιωτικής χρήσης. Εάν ο δήμος στο μέλλον αποφασίσει να επεκτείνει το δημόσιο έδαφος ή τους δρόμους στην κόκκινη γραμμή, η οποία περνάει από ιδιωτική ιδιοκτησία γης, τότε η απαραίτητη απόσταση θα εξαργυρωθεί από τον ιδιοκτήτη της τοποθεσίας βάσει συμφωνίας.