Πολλοί άνθρωποι μέσα σε ένα χρόνο πραγματοποιούν πολλές συναλλαγές ακινήτων ταυτόχρονα. Ως εκ τούτου, κατά τη διάρκεια μιας φορολογικής περιόδου, ένα διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί και να αγοραστεί. Σε αυτή την περίπτωση, η αντιστάθμιση είναι δυνατή κατά την πώληση και την αγορά ενός διαμερίσματος. Αυτό επιτρέπεται μόνο εάν πρέπει να καταβάλετε φόρο επί της πώλησης κατοικιών, καθώς ανήκε στον πωλητή για λιγότερο από τρία χρόνια. Είναι σημαντικό να μην χρησιμοποιείται πλήρως η έκπτωση ιδιοκτησίας. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, ένας πολίτης μπορεί να αποφύγει την ανάγκη να πληρώσει φόρο για την πώληση του αντικειμένου.
Πότε δεν απαιτείται φόρος;
Δεν είναι πάντοτε απαραίτητο να καταβάλλεται φόρος μετά την πώληση κατοικίας, δεδομένου ότι υπό ορισμένες προϋποθέσεις μειώνεται ή ακόμη και οι πολίτες απαλλάσσονται από την καταβολή του. Δεν χρειάζεται να πληρώνετε φόρο υπό τους ακόλουθους όρους:
- η κατοικία που αγοράζεται από τον πολίτη ανήκει σε αυτόν για περισσότερο από πέντε χρόνια.
- διαμέρισμα προς πώληση σε τιμή που δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.
- δεν υπάρχει εισόδημα από την πώληση, επομένως, εάν ένας πολίτης έχει δύο συμβάσεις, τότε μόνο με θετική διαφορά μεταξύ των δύο τιμών καταβάλλεται φόρος 13%.
- αν το διαμέρισμα είχε ληφθεί με βάση μια δωρεάν πράξη, για παράδειγμα, κληρονομήθηκε ή δωρεά, τότε αρκεί να το αποκτήσετε μόνο για 3 χρόνια.
Για τις δωρεάν συναλλαγές περιλαμβάνεται η ιδιωτικοποίηση ακινήτων, η μεταβίβαση της περιουσίας με κληρονομικότητα ή ως δώρο.
Κανόνες πληρωμής φόρου
Αν κάποιος πουλάει κατοικία που του ανήκε για λιγότερο από τρία χρόνια, τότε θα πρέπει να πληρώσει φόρο 13% της αξίας αυτού του αντικειμένου από το εισπραχθέν ποσό. Εξαίρεση μπορεί να επιτευχθεί όχι μόνο υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία είναι ιδιοκτησία ενός πολίτη για το απαιτούμενο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, μπορούν να εφαρμοστούν αντισταθμίσεις κατά την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος για ένα έτος.
Η χρήση τέτοιου συμψηφισμού έχει πολλά πλεονεκτήματα. Αυτό περιλαμβάνει το γεγονός ότι μπορείτε να πουλήσετε ένα αντικείμενο χωρίς δυσκολία χωρίς να φοβάστε ότι θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του εισοδήματος στον κρατικό προϋπολογισμό από το ποσό που λάβατε.
Όροι για την εφαρμογή της διαδικασίας
Ο φορολογικός συμψηφισμός στην πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος επιτρέπεται μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτά περιλαμβάνουν:
- η στέγαση πωλείται και αγοράζεται εντός ενός ημερολογιακού έτους.
- επιτρέπεται η αγορά ενός νέου διαμερίσματος πριν από την πώληση του παλαιού αντικειμένου, αλλά είναι σημαντικό ότι ο πολίτης δεν έχει χρόνο να ασκήσει το δικαίωμά του έκπτωσης.
- ο αγοραστής δεν εφάρμοσε την επιστροφή μέχρι το 2014 και επίσης δεν εξάντλησε το υφιστάμενο όριο των 2 εκατομμυρίων ρούβλι.
Η χρήση αυτού του συμψηφισμού για την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος επιτρέπεται ακόμη και αν ο πολίτης δεν εργάζεται επισήμως και επομένως ο εργοδότης δεν μεταβιβάζει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό γι 'αυτό. Για παράδειγμα, εδώ περιλαμβάνονται οι συνταξιούχοι, οι ατομικοί κάτοχοι απλουστευμένων καθεστώτων, καθώς και οι απλώς επίσημα άνεργοι πολίτες.
Πότε είναι αδύνατο να χρησιμοποιήσετε αυτό το πρόγραμμα;
Οι φόροι επί της πώλησης ενός διαμερίσματος θεωρούνται σημαντικοί σε μέγεθος, έτσι πολλοί άνθρωποι θέλουν να απελευθερωθούν από την πληρωμή τους. Ο αμοιβαίος διακανονισμός θεωρείται μια ιδανική λύση, αλλά ταυτόχρονα υπάρχουν κάποιες καταστάσεις όπου δεν θα λειτουργήσει. Αυτό περιλαμβάνει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- η στέγαση αγοράζεται από στενούς συγγενείς.
- το διαμέρισμα αγοράζεται βάσει του DDU, δεδομένου ότι η πράξη μεταβίβασης του αντικειμένου εκδίδεται στον αγοραστή μόνο μετά την έναρξη λειτουργίας του κτιρίου.
Η πράξη μεταβίβασης περιλαμβάνεται σίγουρα στη δέσμη εγγράφων που απαιτείται για να λάβει την έκπτωση, επομένως, αν αυτή η τεκμηρίωση δεν είναι διαθέσιμη, τότε δεν θα λειτουργήσει ως αντιστάθμισμα.
Κανόνες υπολογισμού και πληρωμής του φόρου
Ο πωλητής πρέπει να καταβάλει το φόρο επί της πώλησης του διαμερίσματος, αν δεν υπάρχουν διαφορετικές δυνατότητες για τη μείωση ή απαλλαγή από την πληρωμή του. Εάν ένα άτομο δεν μπορεί να επιβεβαιώσει τις δαπάνες του για την αγορά ακίνητης περιουσίας και ήταν επίσης ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου για λιγότερο από τρία χρόνια, τότε για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η ακόλουθη σειρά ενεργειών:
- για τον υπολογισμό, λαμβάνεται η τιμή που καθορίζεται στη σύμβαση, αλλά αν είναι μικρότερη από την τιμή κτηματολογίου, τότε ο δείκτης κτηματολογίου χρησιμοποιείται στη διαδικασία υπολογισμού.
- αρχικά, 1 εκατομμύριο ρούβλια αφαιρούνται από τη φορολογική βάση, που αντιπροσωπεύεται από φορολογική έκπτωση.
- 13% υπολογίζεται από το υπόλοιπο ποσό.
- το εισπραχθέν ποσό καταβάλλεται στον προϋπολογισμό.
Εάν το αποτέλεσμα των υπολογισμών είναι μηδενικό ή αρνητικό, ο πολίτης απαλλάσσεται από την καταβολή του τέλους.
Για παράδειγμα, ένας πολίτης κληρονόμησε τη στέγαση, οπότε δεν μπορεί να επιβεβαιώσει τα έξοδά του για την αγορά του. Η κτηματολογική αξία αυτού του ακινήτου είναι 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν ένα πρόσωπο αποφασίσει να πουλήσει αυτό το αντικείμενο, τότε είναι υποχρεωμένος να πληρώσει 13% 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Αλλά αν κατά το ίδιο έτος που αποκτά ένα άλλο ακίνητο, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση ιδιοκτησίας, η οποία εξασφαλίζει την εγγραφή της δήλωσης φόρου εισοδήματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο.
Κανόνες υποβολής αιτήσεων για παροχές
Εάν, μετά την πώληση ενός διαμερίσματος, ο πολίτης αποφασίσει να αγοράσει άλλο αντικείμενο, θα είναι σε θέση να λάβει μια έκπτωση με δύο τρόπους:
- λαμβάνει μια φορολογική έκπτωση με τον συνήθη τρόπο, η οποία επιτρέπει στον αγοραστή να λάβει το πολύ 260 χιλιάδες ρούβλια.
- τη χρήση των αμοιβαίων διακανονισμών, γεγονός που καθιστά δυνατή την απελευθέρωσή του από την ανάγκη να καταβάλει φόρο επί της πωλούμενης κατοικίας.
Για παράδειγμα, το διαμέρισμα πωλήθηκε για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Νέα στέγαση αγοράζεται για 3 εκατομμύρια ρούβλια. Μπορείτε να πάρετε τη μέγιστη έκπτωση ίση με 260 χιλιάδες ρούβλια. Με ένα αντικείμενο που πωλείται, λαμβάνοντας υπόψη μια έκπτωση 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ισούται με 65.000 ρούβλια. Κατά τη χρήση των αμοιβαίων διακανονισμών, δεν απαιτείται να καταβάλει φόρο, και επίσης ένας πολίτης μπορεί επιπλέον να λάβει από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία 260 - 65 = 195 χιλιάδες ρούβλια.
Τα χρήματα με τη μορφή έκπτωσης μπορούν να καταβληθούν στη φορολογική υπηρεσία ή όταν επικοινωνήσουν με τον εργοδότη.
Κανόνες υποβολής δήλωσης
Εάν χρησιμοποιείται αντιστάθμιση κατά την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να εκτελεστεί σωστά η απαραίτητη τεκμηρίωση. Μεταφέρεται στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στον τόπο κατοικίας του πολίτη. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται ιδιαίτερα στη δήλωση κατά την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος ταυτόχρονα. Οι κανόνες για την προετοιμασία του περιλαμβάνουν:
- πρέπει να συμπληρώσετε δύο τμήματα, ένα από τα οποία προορίζεται να επισημοποιήσει την αφαίρεση και το άλλο περιέχει πληροφορίες για όλα τα έσοδα από τα οποία καταβάλλεται το 13%.
- ξεχωριστά μπορείτε να εισάγετε πληροφορίες σχετικά με τη δυνατότητα κοινωνικής έκπτωσης.
- δεν απαιτείται να επιβεβαιώσει τη μείωση της φορολογικής βάσης κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια με τη βοήθεια οποιωνδήποτε εγγράφων.
- άλλα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στη δήλωση ως απόδειξη πώλησης και αγοράς δύο ακινήτων.
Μπορείτε να μάθετε ακριβώς ποια έγγραφα απαιτούνται απευθείας από τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Προτείνεται ακόμη να αντισταθμιστεί η πώληση και η αγορά ενός διαμερίσματος σε συνταξιούχους, αν δεν έχουν χρησιμοποιήσει στο παρελθόν το πλήρες όφελος. Δεν είναι επίσημα εργαζόμενοι πολίτες, οπότε ο εργοδότης δεν πληρώνεται γι 'αυτούς. Θα είναι σε θέση να χρησιμοποιούν μόνο αμοιβαία καταυλισμούς, αλλά δεν θα είναι σε θέση να λάβουν το υπόλοιπο της έκπτωσης.
Ποιες είναι οι διαφορές με τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας;
Κάθε άτομο που σχεδιάζει να πουλήσει και να αγοράσει ένα σπίτι μέσα σε ένα χρόνο πρέπει να καταλάβει τι είναι ο συμψηφισμός. Με αυτό, μπορείτε να απαλλαγείτε από την ανάγκη να καταβάλλετε ένα σημαντικό ποσό κεφαλαίων με τη μορφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αλλά συχνά, οι πολίτες πρέπει να αντιμετωπίζουν διάφορες διαφωνίες με τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Τα κυριότερα προβλήματα περιλαμβάνουν:
- μερικές φορές οι ειδικοί των φορολογικών υπηρεσιών αρνούνται να συμψηφιστούν χωρίς δικαιολογημένους λόγους.
- οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας διαπιστώνουν ανυπαρξία σφαλμάτων κατά τη δήλωση του φόρου εισοδήματος των 3 ατόμων,
- για διάφορους λόγους, οι εμπειρογνώμονες δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούν δύο εκπτώσεις ταυτόχρονα.
Δεδομένου ότι με τις ενέργειές τους οι επιθεωρητές παραβιάζουν τις απαιτήσεις του νόμου, οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο για να αμφισβητήσει την απόφασή του. Σύμφωνα με απόφαση του δικαστηρίου, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα υπολογιστεί σωστά κατά την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;
Όταν χρησιμοποιείτε αμοιβαίο διακανονισμό, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε ορισμένους κινδύνους. Αυτά περιλαμβάνουν:
- το κόστος της στέγασης σε ένα νέο κτίριο ενδέχεται να αυξηθεί κατά τη διαδικασία πώλησης παλαιών ακινήτων, επομένως η διαθέσιμη αποταμίευση μπορεί να μην είναι αρκετή για να αγοράσει ένα σπίτι, γεγονός που θα οδηγήσει στην ανάγκη καταβολής τέλους, καθώς δεν υπάρχει τρόπος να χρησιμοποιηθούν οι αμοιβαίοι οικισμοί.
- αν υπάρχει ανάγκη αγοράς στέγης σε ένα νέο κτίριο, θα πρέπει να αγοράσετε αντικείμενα που έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία, διότι εάν υπάρχει DDU, δεν θα μπορείτε να οργανώσετε μια έκπτωση.
- δεδομένου ότι ένα άτομο βιάζεται να πραγματοποιήσει δύο συναλλαγές εντός ενός έτους, αυτό συχνά οδηγεί στο γεγονός ότι επιλέγεται ένα χαμηλής ποιότητας και καλό διαμέρισμα και συχνά οι κατασκευαστές προσφέρουν συγκεκριμένα χώρους αγοραστών για τους οποίους έχει δημιουργηθεί χαμηλή ζήτηση.
Ως εκ τούτου, αν σκοπεύετε να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος αμέσως μετά την πώληση των παλαιών κατοικιών, συνιστάται να ληφθούν υπόψη οι πολλοί κίνδυνοι που προκύπτουν κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας.
Συμπέρασμα
Αν κάποιος μέσα σε ένα χρόνο πουλάει και αγοράζει ένα σπίτι, τότε μπορεί να κανονίσει διακανονισμό. Με αυτό, ένας πολίτης απελευθερώνεται από την ανάγκη να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για το εισόδημα που λαμβάνεται από την πώληση ακινήτων. Μια διαδικασία μπορεί να γίνει μόνο εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
Η χρήση του αμοιβαίου διακανονισμού συνοδεύεται από ορισμένους κινδύνους, τους οποίους πρέπει να θυμάται κάθε φορολογούμενος. Ακόμα και άνεργοι πολίτες ή συνταξιούχοι μπορούν να επωφεληθούν από ένα τέτοιο σύστημα.
