Συμπέρασμα, τροποποίηση και καταγγελία της σύμβασης - οι ενέργειές της από ιδιώτες. Ρυθμίζονται από το νόμο και τη βούληση των μερών. Πώς προστατεύετε τα δικά σας δικαιώματα χωρίς να παραβιάζετε τα δικαιώματα των αντισυμβαλλομένων; Αυτό συμβαίνει σε όλα τα στάδια της σύμβασης εργασίας.
Νομοθετικός κανονισμός
Οι κύριοι κανόνες που διέπουν τη σύναψη, τροποποίηση και καταγγελία της σύμβασης καταχωρούνται στον Αστικό Κώδικα. Υπάρχουν κανόνες του γενικού μέρους, το οποίο ισχύει για όλες τις συμφωνίες (κεφάλαιο 28), και υπάρχουν ειδικές διατάξεις που ισχύουν για συγκεκριμένες συμφωνίες.
Εκτός από τους κανόνες του Αστικού Κώδικα, εφαρμόζονται ειδικοί νόμοι που επηρεάζουν διαφορετικούς τομείς της ζωής. Επιβάλλουν πρόσθετες απαιτήσεις στη διαδικασία σύναψης, τροποποίησης και τερματισμού των συναλλαγών. Για παράδειγμα, οι νόμοι για τον τουρισμό, τον ηλεκτρισμό κ.λπ.
Εφαρμόζει επίσης τη δημοσίευση κανόνων για την παροχή υπηρεσιών, την πώληση αγαθών που επηρεάζουν τη διαδικασία σύναψης, τροποποίησης και λήξης των συμβάσεων.
Ορισμένοι σχετικοί νόμοι, για παράδειγμα, στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών, παρέχουν στην κυβέρνηση και άλλους εξουσιοδοτημένους φορείς το δικαίωμα να εκδίδουν πρότυπα ή πρότυπα συμφωνίες.
Διαδικασία σύναψης
Σκοπός της σύμβασης είναι να δώσει νέα δικαιώματα και υποχρεώσεις στους συμμετέχοντες της ή να αλλάξει υπάρχοντα. Αυτό γίνεται υπό ορισμένες συνθήκες, οι οποίες τεκμηριώνονται. Εξετάστε τη γενική διαδικασία σύναψης συμβάσεων.
- επαφές των μερών πριν από την πρόταση σύναψης συμφωνίας ·
- προσφορά κατεύθυνση (προσφορά)?
- εξέταση της προσφοράς και αποδοχή (απάντηση).
Η πρώτη παράγραφος μπορεί να μην ισχύει. Η προσφορά μπορεί να έρθει με άλλους τρόπους: ταχυδρομικώς, μέσω ηλεκτρονικών μέσων επικοινωνίας (λαμβάνοντας υπόψη τη σταθεροποίηση της αποστολής).
Ο δεύτερος έχει το δικαίωμα να στείλει επιστολή στον αποστολέα, αναφέροντας τις επιθυμητές αλλαγές στο σχέδιο σύμβασης, έχοντας καταρτίσει ένα πρωτόκολλο διαφωνιών.
Πρόταση σύναψης
Ο νόμος έχει ορισμένες απαιτήσεις για την προσφορά.
- ειδικότητα των συνθηκών ·
- υποχρεωτική παρουσία στη συμφωνία των ουσιωδών συνθηκών.
Το πρώτο μέρος θεωρείται σχετική προσφορά από τη στιγμή που θα ληφθεί από δυνητικό εταίρο.
Εάν για κάποιο λόγο το συμβαλλόμενο μέρος που έχει προτείνει μια συναλλαγή αποφασίσει να εγκαταλείψει το σχέδιο, θα πρέπει να αποσταλεί η απόρριψη της προσφοράς. Αν και η προσφορά και η άρνηση λαμβάνονται ταυτόχρονα, τότε λαμβάνεται υπόψη μόνο η άρνηση.
Η ανάδραση επιτρέπεται επίσης μετά την παραλαβή της προσφοράς, εάν αυτό υποδεικνύεται στο ίδιο.
Η προσφορά είναι ένα τελικό έργο. Για την προετοιμασία της, συχνά χρησιμοποιούνται συμβόλαια. Ο αποστολέας συμπληρώνει τις κύριες ενότητες και η δεύτερη πλευρά παραμένει να εισαγάγει μόνο τα δεδομένα και να στείλει ένα αντίγραφο μαζί τους.
Αποδοχή
Η απάντηση συνεπάγεται πλήρη συμφωνία με τους προτεινόμενους όρους. Η σιωπή ή η έλλειψη ανταπόκρισης από δυνητικό εταίρο δεν συνιστά συγκατάθεση, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από ρυθμιστικές πράξεις και προερχόμενα από προηγούμενες συμβατικές σχέσεις.
Η γενική διαδικασία σύναψης των συμβάσεων συνεπάγεται ότι, εάν κατά την περίοδο που προβλέπεται για την αποδοχή, το δεύτερο μέρος εκτελεί τις προβλεπόμενες από την προσφορά πράξεις (πραγματική απόκτηση αγαθών ή αποδοχή υπηρεσιών), η απάντηση θεωρείται θετική, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στα κανονιστικά κείμενα ή στην προσφορά. Το πρόσωπο που έχει εκτελέσει τουλάχιστον εν μέρει μια συναλλαγή στερείται του δικαιώματος να αναφερθεί στο μέλλον στο γεγονός ότι δεν έχει συναφθεί συμφωνία.
Αν το πρόσωπο που έστειλε την πρόταση, πριν λάβει την αποδοχή ή μαζί με αυτόν λαμβάνει την ειδοποίηση άρνησης αποδοχής, η σύμβαση θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί.
Όροι συμφωνίας
Στην πράξη, τα έντυπα συμβάσεων ή τα δείγματα εφαρμόζονται με επιτυχία.Τα κύρια τμήματα της σύμβασης επισημαίνονται στο έντυπο, οι όροι διατυπώνονται από τα μέρη ανεξάρτητα.
Το δείγμα προσφέρει έτοιμες συνθήκες που προσαρμόζονται ή γίνονται πλήρως αποδεκτές από τα μέρη.
Υποχρεωτικά στοιχεία
Art. 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δείχνει ότι μια συμφωνία θεωρείται ότι συνάπτεται όταν επιτευχθεί συμφωνία για όλους τους ουσιώδεις όρους. Θεωρούνται ως ρήτρες που είναι υποχρεωτικές για συγκεκριμένο τύπο σύμβασης σύμφωνα με τη νομοθεσία ή τις συμφωνίες των μερών.
Συγκεκριμένα, το αντικείμενο μιας συμφωνίας θεωρείται πάντοτε σημαντικό. Η απουσία τουλάχιστον ενός από αυτά στερεί το έγγραφο εξουσίας: θεωρείται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί και δεν οδηγεί ούτε σε δικαιώματα ούτε σε υποχρεώσεις.
Παραβίαση είναι η απουσία σαφούς δήλωσης της κατάστασης και όχι μόνο η απουσία της.
Ορισμένες συμβάσεις συνάπτονται υπό συνθήκες που έχουν αναπτυχθεί πλήρως από τις αρχές. Τα μέρη μπορούν να υποβάλουν μόνο υπογραφές και λεπτομέρειες στο κείμενο. Εάν μια τέτοια συμφωνία περιέχει αποκλίσεις από το πρότυπο κείμενο, τότε κατά την εξέταση μιας καταγγελίας ενός από τα μέρη σε μια αρμόδια αρχή ή δικαστήριο, λαμβάνεται υπόψη η διατύπωση από τους τυποποιημένους όρους. Για παράδειγμα, συνάπτεται παρόμοια συμφωνία για την εξαγωγή ΑΣΑ. Σε περιπτώσεις πρόσθετης ρύθμισης, η διαδικασία σύναψης, τροποποίησης και τερματισμού της σύμβασης μπορεί να διαφέρει και σε κάθε περίπτωση θα είναι διαφορετική, όπως θα συζητήσουμε παρακάτω.
Κάνοντας αλλαγές
Η αλλαγή των όρων της σύμβασης περιλαμβάνει διάφορες επιλογές:
- διόρθωση της διατύπωσης ·
- πλήρης αποκλεισμός των σημείων.
- προσθήκη της σύμβασης με νέες παραγράφους.
Οι τροποποιήσεις ενδέχεται να επηρεάσουν το κείμενο της συμφωνίας και τα παραρτήματά της, όπως για παράδειγμα η εκτίμηση της σύμβασης.
Οι τροποποιήσεις επιτρέπονται με αμοιβαία συμφωνία των μερών, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στον νόμο ή στην ίδια τη συμφωνία. Ειδικότερα, ο λόγος είναι μια σημαντική παραβίαση των όρων ενός από τα μέρη.
Μια σημαντική αλλαγή στις περιστάσεις χωρίς παραβιάσεις από τους συμμετέχοντες είναι ένας ξεχωριστός λόγος για τις αλλαγές.
Σε κάθε περίπτωση, ένα από τα μέρη έχει το δικαίωμα να αποστείλει πρόταση για αλλαγή των όρων. Η απάντηση δίνεται σε ορισμένο χρονικό διάστημα (αν δεν έχει οριστεί, τότε αυτόματα ισχύει περίοδος 30 ημερών). Αν ο αντισυμβαλλόμενος απορρίψει την προσφορά ή δεν απαντήσει σε αυτήν, ο εκδότης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο.
Ο δικαστής, αφού έχει συμφωνήσει με τη δήλωση, εγκρίνει τους τροποποιημένους όρους, οι οποίοι τίθενται σε ισχύ μετά την έναρξη ισχύος της δικαστικής απόφασης, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από κανονιστικές πράξεις ή από νέους όρους.
Τερματισμός σχέσης
Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη συμφωνία με κοινή συμφωνία. Συμπληρώνεται μια πρόσθετη συμφωνία, πραγματοποιούνται αμοιβαίες διευθετήσεις και αυτό συμβαίνει.
Η καταγγελία ή η καταγγελία μονομερώς χωρίς εξήγηση επιτρέπεται είτε με κανονισμό είτε με ρήτρα της συμφωνίας.
Επιπλέον, περιπτώσεις καταγγελίας της σύμβασης λόγω υλικών παραβιάσεων παρέχονται είτε από τους όρους της, είτε από το νόμο ή από άλλη κανονιστική πράξη.
Οι λόγοι τερματισμού αποτελούν επίσης σημαντικές παραβιάσεις των όρων που δεν καθορίζονται ούτε στη νομοθεσία ούτε στη συμφωνία. Οι πράξεις του αντισυμβαλλομένου προκαλούν τέτοιες ζημίες που καθιστούν τη συνέχιση της σχέσης σε μεγάλο βαθμό ασύμφορη.
Η προσφυγή στο δικαστήριο λόγω παραβίασης επιτρέπεται σε περίπτωση που το άλλο μέρος αρνείται να τερματίσει τη συναλλαγή. Το γεγονός της άρνησης ή η μη τήρηση της απαίτησης επιβεβαιώνεται από έγγραφα που συντάσσονται με ταχυδρομείο ή με υπηρεσία ταχυμεταφορών. Ο ισχυρισμός συντάσσεται με την απαίτηση, είναι σκόπιμο να υποδεικνύεται σε αυτό ο χρόνος που έχει δοθεί στο δεύτερο μέρος για την απάντηση.
Εξαιρέσεις από τους Γενικούς Κανόνες
Η νομοθεσία προβλέπει τις λεπτομέρειες της σύναψης, τροποποίησης και λήξης των συμβάσεων σε ορισμένες περιπτώσεις. Δεν υπάρχουν πολλά από αυτά.
Η απόχρωση με την υποχρεωτική σύναψη της συμφωνίας είναι η απαγόρευση του άλλου μέρους για την απόρριψη της προσφοράς. Ταυτόχρονα, εξακολουθεί να υπάρχει το δικαίωμα αποστολής πρωτοκόλλου διαφωνιών.Εάν μια αγωγή ασκηθεί ενώπιον δικαστηρίου που τον υποχρεώνει να συνάψει σύμβαση, το δικαστήριο θα λάβει επίσης υπόψη τη γνώμη του άλλου μέρους σχετικά με το περιεχόμενό του.
Πράγματι, συχνά ο λόγος της απροθυμίας να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή είναι μια σοβαρή στρέβλωση των όρων υπέρ του παρόχου (του προσώπου που έστειλε την προσφορά).
Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι η σύναψη συμφωνίας με το πρόσωπο που κέρδισε την προσφορά ή την προσφορά. Ο νικητής μπορεί να υπογράψει τα έγγραφα μόνο με τους προτεινόμενους όρους.
Στην περίπτωση κρατικών ή δημοτικών συμβάσεων, οι οποίες συνάπτονται με την παρούσα σειρά, τα μέρη εξακολουθούν να μην έχουν το δικαίωμα να τροποποιήσουν ουσιαστικά τους όρους. Στην πράξη, είναι δυνατόν να αλλάξει μόνο η προθεσμία παράδοσης εργασίας ή αποστολής αγαθών, εφόσον αυτό δεν υπερβαίνει το πλαίσιο της πολιτικής του πελάτη.
Ακόμη πιο περίπλοκη είναι η διαδικασία συναλλαγών με γεωργική γη. Η μη συμμόρφωση του αγοραστή με τις απαιτήσεις οδηγεί στην άρνηση του κράτους να αναγνωρίσει τη σύμβαση.
Όλοι γνωρίζουν την ανάγκη συντονισμού των συναλλαγών με τις αρχές κηδεμονίας εάν επηρεάζονται τα συμφέροντα των παιδιών.
Η υπογραφή συμφωνιών με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας προηγείται από πρόσθετες διαδικασίες, για παράδειγμα, τον συντονισμό τεχνικών όρων. Η αλληλεπίδραση γίνεται μόνο με τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του μέσω πληρεξουσίου. Μερικές φορές επιτρέπεται να συμμετέχει στη συναλλαγή προσώπων που κατοικούν επίσημα σε διαμέρισμα ή σπίτι, για τη σύνδεση των εν λόγω υπηρεσιών.
Συμβολαιογραφική συμμετοχή
Art. 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξετάζει το ζήτημα της μορφής έκφρασης της βούλησης των μερών. Ο νόμος έχει τρεις μορφές:
- από του στόματος μορφή.
- απλή γραφή?
- σύναψη συναλλαγής μέσω συμβολαιογράφου.
Βοηθάει στην κατάρτιση συμβολαίου. Το κείμενο εκτυπώνεται σε ειδικό, ασφαλές έντυπο και, μετά τις υπογραφές των συμβαλλομένων, υπογράφεται η υπογραφή ενός συμβολαιογράφου και η σφραγίδα του.
Η διαδικασία σύναψης, τροποποίησης και καταγγελίας της σύμβασης απαιτεί τη συμμετοχή συμβολαιογράφου στην αναφορά του νόμου ή της συμφωνίας των μερών. Αν καταφύγει στη βοήθειά του στο στάδιο της φυλάκισης, τότε χωρίς αυτό, ούτε η αλλαγή ούτε η λήξη είναι ήδη αδύνατη.
Καταχώριση κράτους
Η καταχώριση των συναλλαγών με ακίνητα είναι μια ειδική διαδικασία για τα μέρη της συναλλαγής και τους υπαλλήλους:
- την υποβολή αίτησης εγγραφής της μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- επαλήθευση της σύμβασης και των συνημμένων σε αυτήν εγγράφων για συμμόρφωση προς τη νομοθεσία ·
- πραγματοποιώντας εγγραφές στο μητρώο δικαιωμάτων.
Στο στάδιο της επαλήθευσης των εγγράφων είναι δυνατόν να ανασταλεί η εγγραφή για να εξαλειφθούν οι ελλείψεις της σύμβασης και (ή) η απουσία των απαραίτητων εγγράφων. Η καταχώριση απορρίπτεται εάν οι αιτούντες δεν έχουν εξαλείψει τους λόγους της αναστολής.
Γιατί δίδει τόσο μεγάλη προσοχή; Η στιγμή της εγγραφής στο μητρώο είναι η στιγμή της σύναψης της σύμβασης.
Σε άλλες περιπτώσεις, αυτή είναι η στιγμή της υπογραφής ή της μεταβίβασης του ακινήτου ή της εκτέλεσης άλλων ενεργειών.
Συμπερασματικά
Οι λόγοι σύναψης, τροποποίησης και καταγγελίας της σύμβασης είναι η βούληση των μερών, οι όροι της συμφωνίας, οι διατάξεις του νόμου ή άλλης κανονιστικής πράξης και η δικαστική απόφαση.
Τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να πληρούν τον κατάλογο των απαιτήσεων, διαφορετικά η σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί ή αναγνωρίζεται ως συναφθείσα, αλλά με σοβαρά ελαττώματα. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για την αλλαγή του.
Η καταγγελία επιτρέπεται με αμοιβαία συμφωνία, με τους όρους της σύμβασης ή με δικαστική απόφαση. Πριν από την υποβολή μιας αξίωσης, απαιτείται απαίτηση.