Comprar un apartamento en un edificio nuevo es un evento importante para todas las personas. El desarrollador está obligado a alquilar la casa a tiempo según la DDU. La transferencia de la vivienda después de la puesta en marcha del edificio se realiza sobre la base de un acto redactado correctamente de recibir un apartamento en un edificio nuevo. En este documento, los clientes pueden ingresar la información necesaria sobre violaciones y problemas descubiertos. Si el área del apartamento no corresponde al valor que está en el contrato, entonces los compradores no pueden firmar el acto.
Regulación legislativa
Comprar una casa se considera un trato importante para todas las personas, por lo que es importante seguir estrictamente los requisitos de la ley. Esto le permite garantizar la pureza legal de la transacción.
La aceptación de viviendas terminadas está regulada por varios actos legislativos. La información básica se incluye en el Código Civil, por lo tanto, los compradores deben considerar los siguientes puntos antes de firmar el acto de recibir un apartamento en un edificio nuevo:
- Los documentos obligatorios al comprar una casa en una casa nueva son el certificado de aceptación y el contrato;
- el acuerdo de compra puede reemplazar el certificado de aceptación para la compra de vivienda secundaria, si contiene las cláusulas relevantes;
- la Ley Federal No. 214 especifica los requisitos que deben cumplir los accionistas y las empresas de construcción, ya que la aceptación del objeto debe llevarse a cabo dentro de los 7 días posteriores a la finalización del proceso de construcción;
- se permite extender este proceso hasta seis meses, si los titulares de intereses revelan violaciones graves cometidas por el desarrollador;
- El certificado de aceptación se requiere al registrar el derecho de propiedad de la vivienda, por lo tanto, se transfiere junto con el contrato al Servicio Federal de Registro.
El desarrollador directo prepara un documento. Incluso si se lleva a cabo la firma del acto de transferencia y aceptación del apartamento en el nuevo edificio, esto no puede convertirse en un obstáculo para presentar diferentes requisitos al desarrollador con respecto a diversas violaciones en la casa.
¿Cuándo se firma el documento?
Después de que se complete la construcción de la casa, el desarrollador debe notificar a todos los accionistas de este proceso. Durante los próximos 7 días, se acepta la vivienda directamente, por lo que los compradores inspeccionan cuidadosamente los apartamentos. Verifican la calidad de los elementos disponibles y las características del objeto.
Se forma una hoja de inspección de la vivienda en el acto, en la cual los titulares de intereses pueden presentar varios reclamos cuando se descubren violaciones. Con base en este documento, se toma una decisión sobre la posibilidad de firmar un acto de aceptación de transferencia de un apartamento en un edificio nuevo. Tener un acto firmado no ayudará a la empresa constructora a evitar la responsabilidad por varias violaciones.
¿Cuándo se forma el acto preliminar?
Al elaborar el acto de recibir un apartamento en un edificio nuevo, se debe tener en cuenta la estructura y el contenido correctos del documento. Este documento está redactado exclusivamente por escrito. Puede ser parte de un contrato directo si la vivienda se compra en el mercado secundario.
Inicialmente, se elabora un acto preliminar de recepción y transferencia de un apartamento en un nuevo edificio. Debe enumerar todos los parámetros del objeto. Siempre hay una sección destinada a que el comprador incluya todas las discrepancias o infracciones encontradas aquí. Según el acto preliminar de transferencia y aceptación del apartamento en el nuevo edificio, se decide si se firmará el acto final. Si hay muchas irregularidades, entonces el comprador puede exigir que los defectos se rectifiquen inicialmente. Solo después de esto se firma el acto final.
Contenido del documento
Los compradores deben saber qué información se ingresa en el acto de aceptación de la transferencia de un apartamento en un edificio nuevo. ¿Qué buscar? Por supuesto, en este documento debe haber datos:
- área y dirección del departamento;
- materiales con los que se construyó la casa;
- número de habitaciones en el departamento;
- la presencia de comunicaciones fallidas;
- otras características importantes de la instalación;
- el comprador del apartamento puede ingresar otros datos, que incluyen defectos detectados en la decoración, falta de comunicaciones, instalación incorrecta de tuberías u otros dispositivos, falta de coincidencia del área de la instalación con el valor establecido previamente o falta de un elevador.
Antes de firmar la ley, debe asegurarse de que la casa tenga una dirección postal y que el desarrollador y la administración de la ciudad no tengan problemas con respecto a la puesta en servicio del objeto.
Todas las deficiencias identificadas durante el proceso de inspección ciertamente se registran en un documento oficial. Por lo tanto, el acto de recibir y transmitir un apartamento en un edificio nuevo debe ser completado de manera competente por los compradores de la propiedad. El desarrollador debe abordar todas las deficiencias identificadas en poco tiempo. Solo después de esto se repite la aceptación de la vivienda.
Las consecuencias de la falta de un documento.
El acto de recibir un apartamento en un edificio nuevo debe ser compilado por el desarrollador y firmado por el comprador del objeto. La ausencia de este documento puede tener numerosas consecuencias negativas para ambas partes de la transacción. Estos incluyen:
- Debido a la falta de confirmación oficial de la transferencia del objeto, el accionista puede presentar una demanda en la corte, en base a la cual el desarrollador es responsable;
- si la vivienda se destruye debido a un incendio, inundación u otras circunstancias de fuerza mayor, la empresa constructora estará directamente involucrada en la restauración, ya que no podrá probar que la vivienda fue transferida al comprador;
- Si los inquilinos por diversas acciones causan daños a los vecinos, entonces es el propietario, representado por el desarrollador, quien se ocupará de la compensación por daños;
- los compradores de apartamentos no podrán deshacerse de él a su discreción, ya que carecen de evidencia de arrendamiento.
Por lo tanto, un acto de recepción y transferencia de un apartamento en un edificio nuevo se compila necesariamente. Los desarrolladores suelen utilizar una muestra de este documento, lo que evita infracciones y errores.
Reglas de firma
Para comprar una casa en un edificio nuevo, el comprador ciertamente firmará dos documentos:
- una hoja de inspección de la propiedad, llamada lista de visualización, y solo se ingresa información si el desarrollador desarrolla problemas y errores realmente serios durante la construcción de la propiedad;
- certificado de aceptación
Los documentos deben contener datos idénticos, por lo que todos los compradores deben saber qué buscar. El acto de admisión de un apartamento en un edificio nuevo y la lista de inspección deben incluir datos:
- detalles de la empresa constructora;
- datos de pasaporte de los compradores;
- domicilio legal de la empresa;
- todas las deficiencias identificadas durante la inspección de nuevos inmuebles;
- Se dan fechas durante las cuales se deben abordar las deficiencias identificadas;
- indica la responsabilidad que el desarrollador tendrá que asumir si las deficiencias no se eliminan dentro del plazo establecido.
El comprador debe recibir una copia tanto del folleto de inspección como del certificado. Por lo general, estos documentos no están certificados por un notario, pero si es necesario, puede utilizar la ayuda de este especialista.
Consecuencias de incumplimiento por parte del desarrollador
El desarrollador elimina todas las deficiencias únicamente a su cargo, pero si algunos errores obvios no se indicaron en el acto, entonces corresponde al accionista eliminarlos. Si la empresa no ha solucionado los problemas de manera oportuna, se le pueden aplicar diferentes sanciones:
- acumulación de indemnización, que se paga al nuevo propietario del apartamento, para que pueda hacer frente a las deficiencias existentes en la vivienda por su cuenta;
- reducción en el valor de los bienes inmuebles, para lo cual se tiene en cuenta exactamente qué cantidad de fondos se necesitarán para completar la reparación.
¿Cómo es el acto de recibir un apartamento en un edificio nuevo? El documento es creado por el desarrollador directo, pero los compradores de apartamentos tienen el derecho de hacer ciertos ajustes a este documento. Al mismo tiempo, ciertamente lleva la firma de la persona responsable de la empresa constructora. A continuación se encuentra un certificado de aceptación de muestra para un apartamento en un edificio nuevo.
¿Cómo recuperar un documento?
A menudo, por diversas razones, el acto de aceptación de la vivienda se pierde o se destruye, pero para recibir una deducción de impuestos, el comprador debe transferir este documento a Rosreestr. Bajo tales condiciones, surge la pregunta de cómo restaurar el acto de transferencia y aceptación de un edificio de apartamentos nuevos.
Las reglas para restaurar un documento incluyen:
- inicialmente, puede comunicarse directamente con el desarrollador para solicitar un duplicado del acto, y generalmente se proporciona sin ninguna dificultad en poco tiempo;
- Si el derecho a un objeto en Rosreestr ya ha sido registrado, entonces directamente en esta institución es posible solicitar una copia del documento.
Según la ley, si el comprador ya ha registrado una vivienda para sí mismo, entonces no necesita usar el acto de recibir un apartamento en un edificio nuevo. El desarrollador elimina las deficiencias identificadas después de la firma de este documento dentro del período de garantía.
Si el nuevo propietario quiere vender la propiedad o hacer otras transacciones con ella, entonces no se requiere un acto para estos fines.
¿A qué prestarle atención?
A menudo, los ciudadanos que aceptan viviendas en un nuevo edificio se pierden, por lo que no notan varios problemas y errores obvios cometidos por la empresa constructora durante la construcción del objeto. Por lo tanto, se recomienda estudiar de antemano una muestra del acto de transferencia y aceptación de un apartamento en un edificio nuevo, así como determinar qué elementos particulares de la vivienda deben investigarse con especial cuidado. Esto detectará varios defectos y deficiencias rápidamente.
En el proceso de hacer una vivienda, definitivamente debe asegurarse de la integridad y la alta calidad de los siguientes elementos:
- Puerta de entrada. No debe haber ningún problema u obstáculo con su apertura o cierre. Los dispositivos de bloqueo deben ser de alta calidad, nuevos y que funcionen bien.
- Aperturas de puertas y ventanas. Deben ser rectangulares y uniformes. No se permiten sesgos ni bordes completamente plegados. El ancho de la puerta no debe ser inferior a 70 cm.
- Muros de locales. Deben ser pares, por lo tanto, no se permiten desviaciones verticales significativas. No se permiten grietas u otros problemas importantes. Se presta especial atención a las esquinas de las instalaciones, ya que todas las aberturas deben cubrirse con mezclas de construcción. Es aconsejable asegurarse de que no haya rayas, manchas u otros signos diferentes de que la habitación esté húmeda. Se recomienda que inicialmente lleve el nivel o la plomada a la aceptación del apartamento. Incluso pequeñas protuberancias e irregularidades son deseables para indicar en el acto de aceptación.
- Particiones entre habitaciones. Deben ser fuertes y parejos. Deben crearse a partir de materiales realmente confiables y de alta calidad; de lo contrario, no será posible utilizarlos para colocar gabinetes o estantes.
- Calidad de la regla. Los pisos deben ser lisos y sin grietas diferentes y otros problemas. La altura del piso debe corresponder a la información disponible en el proyecto de construcción. Si hay vacíos u otras desviaciones significativas, deben indicarse en el certificado de aceptación.
- Tamaño y condición del balcón. Si la documentación del proyecto indica que el apartamento debe tener un balcón o una logia, debe asegurarse de que el desarrollador no se haya alejado de los datos de los documentos.La habitación debe tener el área adecuada y acabados de calidad. No se permiten huecos, sellos ni otros problemas.
- Conexión a servicios públicos. Una casa se puede poner en funcionamiento solo después de que la empresa constructora haya completado todos los pasos necesarios para permitir que los ciudadanos usen bienes inmuebles como residencia permanente. Por lo tanto, la estructura sin fallas se conecta a todas las utilidades necesarias. Estos incluyen electricidad, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y ventilación. Todos los sistemas deberían funcionar normalmente y ser seguros para los ciudadanos. El número de radiadores debe coincidir con la cuadratura disponible. En las habitaciones, se debe realizar el cableado del suministro de agua y las tuberías de alcantarillado. Si hay gas en la casa, los desarrolladores preparan todos los dispositivos para conectar la estufa de gas.
Antes de visitar el departamento para su aceptación, es aconsejable estudiar con anticipación cómo es el acto de recibir un departamento en un nuevo edificio. Esto asegurará que el documento recibido del desarrollador contenga todos los elementos e información necesarios.
Si el comprador encuentra incluso los problemas más pequeños e insignificantes, deben registrarse en el acto. Esto ayudará a evitar problemas en el futuro, cuando el desarrollador pueda probar que las deficiencias que han surgido son el resultado de la mala actitud de los nuevos propietarios, por lo que tendrán que realizar trabajos de restauración o reparación por su cuenta.
¿Cuánto tiempo lleva la aceptación?
Para cada persona, la aceptación de un nuevo apartamento es un proceso serio y específico, que generalmente lleva mucho tiempo. Por lo general, toma alrededor de dos horas. Existe la oportunidad de contar con la ayuda de un especialista que sepa a qué es necesario prestar atención para identificar todas las deficiencias en el objeto.
Antes de firmar la documentación, se recomienda estudiar el ejemplo del acto de recibir un apartamento en un edificio nuevo. Los defectos descubiertos durante la inspección deben enumerarse correctamente en este documento, lo que garantiza su eliminación en poco tiempo por la empresa constructora.
Directamente, la ley debe incluir información sobre cuánto tiempo el desarrollador debe eliminar los problemas identificados. Después de una inspección completa del apartamento, se forma una hoja de inspección, que se crea por duplicado y se registra con el desarrollador.
Puede surgir una situación cuando un representante de una empresa de construcción simplemente se niega a firmar un documento que indique la necesidad de eliminar ciertas deficiencias. A menudo, existe presión sobre los accionistas para que simplemente firmen un certificado de aceptación sin ingresar información diferente. En este caso, se tienen en cuenta las disposiciones de la Ley Federal N ° 218, lo que indica que la ley está completamente del lado del accionista, por lo que puede negarse a firmar el documento. En tales condiciones, el desarrollador sigue siendo el propietario del objeto, por lo tanto, es totalmente responsable de su condición. Todos los desacuerdos deberán resolverse a través de la corte.
Si las deficiencias son realmente serias, entonces a menudo debe negarse por completo a comprar una casa, por la cual se cancela el DDU, y el desarrollador está obligado a devolver todos los fondos recibidos del accionista. Además, se puede requerir una compensación, cuyo monto se determina dependiendo del costo de la vivienda.
Conclusión
Comprar una casa nueva se considera la mejor opción para muchas personas. Después de poner la casa en funcionamiento, el desarrollador debe transferir los apartamentos a los nuevos propietarios dentro de los 7 días. El procedimiento se realiza examinando las instalaciones y firmando el certificado de aceptación.
En este documento, los accionistas pueden ingresar diferentes datos sobre violaciones y problemas que la empresa debe resolver de manera oportuna.La reparación puede ser reemplazada por una compensación, cuyo monto corresponde a los gastos de los propietarios para ordenar la vivienda. Si el desarrollador se niega a seguir los requisitos de la ley, las diferencias se resuelven a través del tribunal.