Muchos empresarios o individuos quieren usar una parcela particular de tierra para diferentes propósitos. Los fondos disponibles no siempre están disponibles para adquirir territorio. Una excelente solución es un arrendamiento de tierras a largo plazo del estado. Para el registro, puede usar diferentes formas, y en el futuro habrá una oportunidad de obtener la propiedad del territorio. Al mismo tiempo, puede usar las parcelas solo para fines específicos especificados de antemano en el contrato. La violación de los términos del contrato será la base para su terminación antes de la fecha de vencimiento.
Concepto de arrendamiento de tierras
El estado ofrece el alquiler de tierras a muchos ciudadanos. Se elabora formando un contrato especial. Solo se alquila terreno adecuado. El alquiler puede ser:
- a largo plazo, en el que la tierra se proporciona por un período de 5 a 49 años, además, el registro del contrato es ciertamente necesario, y en el futuro es posible canjear el territorio;
- ilimitado, que se rescinde fácilmente en cualquier momento, pero esto requiere notificación a la otra parte con tres meses de anticipación;
- a corto plazo, según el cual el período de validez no supera los 5 años.
La elección del período de alquiler depende completamente del propósito del uso del territorio.
Regulación legislativa
El arrendamiento de tierras a largo plazo se proporciona solo sujeto a los términos y condiciones prescritos por la ley. Con este diseño, los individuos o las empresas tienen derecho a comprar la tierra.
En el art. 39 de la LC indican los términos del arrendamiento y su duración. Todas las parcelas que pueden emitirse para alquiler a largo plazo están registradas.
Las relaciones que surjan entre las dos partes del acuerdo se rigen por la información del art. 27 ZK y Ch. 27-29 Código Civil.
Una condición importante en la que se proporciona un arrendamiento de tierras a largo plazo por parte del estado es la necesidad de usar el territorio estrictamente para el propósito previsto. Las autoridades municipales de cada región toman decisiones sobre la provisión de terrenos en alquiler. Todas las transacciones se realizan en nombre del estado.
Si el plazo del contrato excede los 11 meses, entonces debe estar registrado, y se reconoce válido desde el momento del registro, que se indica en el art. 651 CC.
¿Cuál es el tamaño del tablero?
El arrendamiento de tierras a largo plazo está disponible por una tarifa, y su tamaño se prescribe en el contrato. Este punto se considera una condición importante del acuerdo.
Los ingresos recibidos por las autoridades regionales son deducibles de impuestos. Su tamaño está regulado por el Gobierno del país; por lo tanto, los fondos se transfieren al presupuesto federal. El precio se establece durante el proceso de subastas, y si el terreno ya tiene un valor catastral asignado, el precio de alquiler inicial superará este indicador en un 1,5%.
¿Quién puede convertirse en inquilino?
El arrendamiento a largo plazo de terrenos propiedad del estado se ofrece tanto a particulares como a varias empresas.
Si una persona privada afirma concluir dicho contrato, puede utilizar los territorios para la gestión de una granja subsidiaria o la construcción de un edificio residencial.
Las organizaciones comerciales pueden utilizar el arrendamiento a largo plazo de terrenos municipales para la construcción de varios objetos utilizados en el proceso de trabajo. También pueden aplicarse sitios para actividades agrícolas u otros fines.
¿Qué parcelas no se pueden alquilar?
No está permitido elaborar dicho acuerdo con respecto a la tierra:
- edificios o terrenos ubicados en las ubicaciones de las fuerzas militares o instalaciones del país;
- diferentes reservas naturales;
- el territorio donde se ubican los diversos recursos energéticos, que son atómicos o radiactivos;
- edificios diseñados para proteger las fronteras del país;
- lugares donde se encuentran cárceles u otras instalaciones similares destinadas a cumplir condenas de delincuentes;
- cementerios u otros territorios con entierros;
- entidades administrativas
Puede averiguar exactamente qué parcelas se pueden emitir para alquilar directamente en la administración local de una región en particular.
¿Para qué fines se arrienda la tierra?
Las empresas y los individuos pueden tomar tierras para arrendamientos a largo plazo para diferentes propósitos. Antes de enviar directamente una solicitud de registro del territorio, debe verificar cuál es su propósito, ya que puede usarla solo cuando tenga en cuenta estos datos.
Por lo general, dicho acuerdo se establece con las autoridades municipales para el uso de la tierra con los siguientes fines:
- la construcción de instalaciones comerciales o privadas utilizadas con fines de lucro o alojamiento;
- realización de actividades comerciales;
- realizar diversas comunicaciones de ingeniería para que puedan conectarse a varios objetos;
- el uso de las entrañas de la tierra;
- trabajo agricola;
- construcción de carreteras o autopistas.
Se permite que los inquilinos cambien el propósito del uso de la tierra, pero para esto es necesario presentar una solicitud apropiada a la administración de la región. Si las autoridades no son notificadas de que los sitios se utilizan para otros fines, esto puede convertirse en la base para la terminación anticipada del contrato.
Plazos
El arrendamiento de tierras a largo plazo del estado puede ser por diferentes períodos de tiempo. Sin embargo, hay ciertos límites de tiempo máximos y mínimos.
En la medida de lo posible, puede redactar un contrato por 49 años, y los inquilinos no siempre obtienen la aprobación para este período, ya que las autoridades regionales evalúan el estado del mercado de tierras en la ciudad y también tienen en cuenta la categoría de la parcela.
Como mínimo, es posible organizar terrenos para alquiler a largo plazo por 5 años.
Muy a menudo, los contratos se redactan por un período de 3 a 10 años. En cualquier caso, el acuerdo debe estar registrado en Rosreestr.
¿En qué condiciones se proporciona la tierra?
El arrendamiento de tierras a largo plazo con derecho de rescate se proporciona sujeto a los requisitos:
- el territorio no debe ser trazado para otra persona;
- la presencia en la tierra de cualquier objeto sin dueño;
- no debe estar en el sitio de redes de comunicación comunes.
Cada persona o empresa que solicite la elaboración de dicho contrato con las autoridades municipales primero debe decidir sobre el propósito de aplicar el territorio.
Ventajas de alquiler
El arrendamiento de tierras a largo plazo tiene muchas ventajas para los inquilinos. Estos incluyen:
- se proporcionan territorios necesarios a largo plazo, que pueden alcanzar incluso 49 años;
- al final del plazo de este contrato, es posible comprar tierras;
- está permitido subarrendar la tierra, pero es importante notificar a las autoridades municipales de tal decisión, y dicha actividad puede convertirse en una fuente de buenos beneficios;
- se permite rescindir el contrato antes de lo previsto, si es necesario;
- Puede construir diferentes estructuras en el terreno o obtener ganancias a través de su uso.
Al elaborar un acuerdo de arrendamiento de tierras a largo plazo, los ciudadanos o las empresas pueden estar seguros de que la transacción es legalmente limpia y legal. Prácticamente no hay oportunidad de impugnar el contrato de venta si se toma una decisión sobre la redención de bienes inmuebles. Si el terreno está en un contrato de arrendamiento a largo plazo, y se vende un garaje construido en él, entonces se redacta un contrato de arrendamiento para los compradores que luego pueden comprar este territorio.
Las desventajas incluyen el hecho de que si las autoridades municipales o las autoridades estatales necesitan usar el territorio, entonces es fácilmente aprovechado por la terminación anticipada del contrato. Además, no todos los ciudadanos pueden aprovechar tal oferta.
Si planea utilizar el sitio para la construcción de viviendas individuales, se proporciona por un máximo de 20 años.
Métodos de diseño
¿Cómo organizar un arrendamiento de tierras a largo plazo? Hay varias formas de hacer esto:
- realizar subastas iniciadas por las propias autoridades municipales, y la información sobre la fecha de su implementación se distribuye por adelantado a los medios de comunicación;
- contacto directo de un inquilino potencial con las autoridades locales para seleccionar el sitio óptimo para fines específicos;
- conclusión de un contrato sin licitación, y este proceso está permitido exclusivamente en relación con las asignaciones para las cuales no hay información en el catastro de tierras.
Muy a menudo, las autoridades municipales utilizan licitaciones, ya que ayudan a establecer el alto costo de la renta.
Características de la subasta.
El arrendamiento a largo plazo de tierras no cultivadas es una transacción entre las autoridades municipales y el inquilino. Diferentes personas pueden actuar como inquilinos, y generalmente se realizan licitaciones para seleccionar un pagador de alquiler.
Todo el proceso se divide en etapas:
- las autoridades municipales toman una decisión sobre el suministro de parcelas específicas para el alquiler a ciudadanos o empresas;
- la información sobre la fecha y el lugar de la subasta se distribuye en los medios de comunicación;
- los inquilinos potenciales presentan una solicitud y otros documentos para participar;
- se realiza un depósito;
- el día señalado, debe participar en la subasta, que permitirá concluir un arrendamiento de tierras.
La licitación se lleva a cabo solo si hay dos o más participantes. Se registra toda la información sobre los resultados, después de lo cual se transmite una copia del protocolo al ganador, ya que será necesario para celebrar un contrato.
Los matices de elaborar un acuerdo
Un contrato de arrendamiento de tierras a largo plazo es un documento importante que regula las relaciones entre las autoridades municipales y los inquilinos. Debe contener todas las condiciones para el uso de la tierra con fines específicos.
Asegúrese de incluir información en este documento:
- sujeto del acuerdo presentado por el terreno;
- se tienen en cuenta diferentes restricciones sobre el uso previsto del territorio;
- si hay alguna carga sobre ello;
- se prescribe el plazo del contrato;
- se calcula el monto del alquiler;
- hay un procedimiento en base al cual está permitido hacer ajustes al acuerdo o terminarlo antes de lo programado;
- la responsabilidad de cada parte se prescribe si se detectan infracciones de los términos del contrato;
- Debe haber puntos importantes de cooperación adicionales;
- al final, se indican los detalles de cada parte.
Se presta especial atención a la descripción de la tierra. Si hay imprecisiones, pueden convertirse en la base para invalidar dicho acuerdo a través de un tribunal. La información confiable debe estar disponible, con la ayuda de la cual no debería haber dificultades con la identificación de un territorio específico. Estos datos incluyen el número catastral del sitio, su dirección exacta, área y la presencia de varios objetos construidos.
¿Cómo se determina el monto del alquiler?
El costo de alquilar un terreno proporcionado por un largo período puede calcularse de diferentes maneras:
- cuando se tiene en cuenta el valor catastral del objeto;
- basado en los resultados de las licitaciones en las cuales cada oferente puede ofrecer su precio;
- basado en las tasas adoptadas por las autoridades municipales, para lo cual se tiene en cuenta el precio de mercado de objetos similares.
El precio inicial en la subasta depende de los datos disponibles en la USRN, por lo tanto, el precio catastral o de mercado del territorio se tiene en cuenta como base. Durante el cálculo, también se tienen en cuenta el coeficiente zonal y las correcciones. El precio también depende del área de la tierra arrendada.
¿Cómo registrarse para ser propietario?
Los inquilinos de tierra, en presencia de un contrato a largo plazo, pueden comprar la tierra del municipio en el futuro. Un derecho de compra preventivo aparece cuando se erige una estructura de capital en el territorio. El mismo derecho existe para los ciudadanos que usan la tierra para actividades agrícolas. Puede ejercer este derecho solo tres años después de redactar el contrato de arrendamiento.
Si no hay edificios, entonces para la redención será necesario participar en licitaciones en términos generales.
Para comprar el terreno, debe comunicarse con la administración con una declaración y otros documentos, que incluyen un contrato de arrendamiento y el pasaporte del inquilino. Al recibir la aprobación, la propiedad se registra en Rosreestr. Si se recibe un rechazo, se recomienda preguntar qué se le debe.
Si, injustificadamente, a un ciudadano o empresa se le niega la participación en licitaciones o la redención de tierras por las cuales se han pagado pagos de alquiler por más de tres años, puede comunicarse con un abogado para hacer valer sus derechos.
El arrendamiento a largo plazo de diferentes terrenos es un procedimiento popular que permite a los ciudadanos y las empresas utilizar ciertos territorios que pertenecen al municipio para diferentes propósitos. Puede emitir dicho contrato de arrendamiento solo en algunas áreas. Solo se pueden usar de acuerdo con su propósito y categoría. Las autoridades municipales establecen una tarifa para el territorio, que deben pagar los inquilinos de manera oportuna. Se permite el uso a largo plazo de la tierra en el futuro para canjearla.