Muchos de nosotros enfrentamos el concepto de registro catastral, pero pocos saben de qué se trata. ¿Por qué es necesario este procedimiento? ¿Todos lo necesitan? ¿Qué documentos se necesitan? De hecho, todo aquí no es tan complicado como podría parecer a primera vista. Además, es deseable que cada propietario de cualquier propiedad inmobiliaria sepa qué es exactamente el registro catastral. Tomémoslo en orden.
Definición
Este término debe ser conocido por cualquiera que tenga cualquiera de sus bienes inmuebles o terrenos. Significa un procedimiento especial, cuya esencia es describir todos los parámetros de la propiedad. Esto lo realiza un organismo estatal autorizado, que luego ingresa los datos en un registro especial.
El procedimiento en sí es simple y se aplica a cualquier tipo de bienes inmuebles, incluidos los terrenos. En algunos casos, el registro catastral está precedido por otra operación: el registro de la propiedad de la casa.
¿Para qué es la necesidad?
Ahora aclaremos no solo qué es el registro catastral, sino también analicemos la necesidad de este procedimiento. Vale la pena señalar que en la Federación de Rusia es obligatorio. Cualquier propiedad inmobiliaria es única y valiosa no solo para sus propietarios, sino también para el estado. La necesidad del procedimiento de registro catastral es que permite asegurar legalmente el derecho a usar su propiedad.
Es decir, al ingresar todos los datos del objeto en el catastro, el estado actúa como testigo, lo que confirma el derecho legal de usar la propiedad por su propietario a su discreción. Y en relación con las parcelas de tierra, el registro catastral le permite determinar el monto del impuesto a la tierra.
Además, se requiere el registro catastral debido al hecho de que sin él es imposible llevar a cabo una transacción de bienes raíces. En otras palabras, no funcionará completamente deshacerse de su apartamento, casa y otra propiedad sin ingresarlos en un solo registro. Es decir, sin una comprensión clara de lo que es el registro catastral, no puede vender, donar, legar, hacer un intercambio y realizar otras transacciones.
Además, la necesidad de este procedimiento se detalla en la ley reguladora: la ley federal con el número 141. Según esta, cada propiedad inmobiliaria adquirida está sujeta a un registro catastral obligatorio.
Procedimientos de inventario
El registro catastral incluye varios procedimientos básicos:
- Registro
- Haciendo cambios.
- Desregistro
El registro es solo el comienzo para obtener el derecho de usar su propiedad. Pero sin el certificado apropiado, es imposible realizar transacciones inmobiliarias. Y para obtenerlo, necesita un pasaporte catastral, que se emite solo después del procedimiento apropiado. Si no existe dicho certificado, entonces es necesario pasar por el registro catastral de la casa o cualquier otra propiedad en cualquier caso.
Los cambios deben hacerse después de cualquier alteración estructural. Y no solo los bienes raíces, esto también se aplica a la tierra. Estos incluyen la reurbanización de las instalaciones, la extensión de otro piso a una casa de campo, cambiando los límites del sitio. Todo esto debe reflejarse en el documento correspondiente.
En cuanto a la cancelación del registro, este procedimiento se lleva a cabo en caso de destrucción de bienes inmuebles.Por ejemplo, una casa fue demolida según lo planeado o sufrió daños graves como resultado de un desastre natural.
Procedimiento de inventario primario
Si un ciudadano solicita a un organismo estatal para poner la propiedad en el registro catastral, debe escribir una declaración. Pero esto es solo el comienzo. Además, para el registro catastral es necesario proporcionar un paquete de documentos, que debe contener:
- Documento de identidad del propietario del apartamento, casa, terreno o su pasaporte.
- Cualquier documento que confirme la propiedad de bienes inmuebles.
- El plan técnico de la sala o estructura.
- Recibo de pago de impuestos estatales en la cantidad prescrita.
Después de la entrega del paquete de documentos y el registro, al solicitante se le presenta un pasaporte catastral tras la presentación de una tarjeta de identidad o documento civil. También recibe una declaración especial, que contiene información sobre todos los cambios ocurridos desde la última cuenta.
Todos estos documentos deben mantenerse seguros, ya que serán necesarios para el procedimiento posterior.
Contabilidad secundaria
Como muestra la práctica, el procedimiento de registro catastral secundario de bienes inmuebles es mucho más rápido debido a la provisión de menos documentos.
Estos incluyen:
- solicitud de registro;
- certificado del dueño de la propiedad o su pasaporte;
- recibo de deber estatal.
En ocasiones, se le puede solicitar al solicitante documentos adicionales que confirmen el derecho a utilizar bienes inmuebles. Estos generalmente incluyen un contrato de venta o regalo. Algunos propietarios proporcionan un pasaporte catastral antiguo, que no puede hacer.
Procedimiento de baja
Naturalmente, para eliminar cualquier propiedad del registro catastral, es necesario que ya esté en el Registro Estatal Unificado. Todo el procedimiento se lleva a cabo de manera similar. Aquí también debe aplicar primero de acuerdo con el modelo establecido al organismo estatal. En este caso, es necesario indicar el motivo y el número individual del objeto.
Además, para el registro catastral, la solicitud debe estar respaldada adicionalmente por copias del pasaporte (tarjeta de identidad), certificado de propiedad de bienes inmuebles, un documento catastral y un acto de inspección del objeto.
El procedimiento de cancelación del registro se realiza de la misma manera que la declaración y toma un cierto período de tiempo. Al final del plazo, el documento requerido se entrega al presentar un pasaporte o documento de identidad.
Lo que está sujeto a contabilidad
Muchos propietarios que se enfrentan a la necesidad de un registro catastral se preguntan qué es exactamente lo que está sujeto al registro estatal. Todos tenemos esta o aquella propiedad, pero no toda está sujeta a inclusión en el catastro.
Por ejemplo, ¿es necesario registrar una vivienda? La contabilidad es necesaria en caso de propiedad de la siguiente propiedad:
- Parcelas de tierra, y en su totalidad, y no solo acciones.
- Construcciones, edificios, locales aptos para vivir o no.
- Cualquier objeto cuya construcción aún no se haya completado.
- Apartamentos
- Estructuras subterráneas.
En este sentido, cualquier persona que posea estos objetos debería pensar en ponerlos en el registro catastral. Esto le permitirá encontrar rápida y fácilmente información sobre una propiedad en particular. Después del procedimiento de registro catastral, a cada objeto se le asigna su propio número individual.
Lo que no es necesario registrarse
Se describió anteriormente qué objetos están sujetos al registro catastral obligatorio. Ahora veamos el hecho de que no está sujeto a registro obligatorio. Hoy, si el ciudadano que se enumera a continuación tiene objetos, entonces no es necesario que lo incluya en el inventario:
- Parcelas de subsuelo.
- Aviones o barcos.
- Barcos de vela.
- Empresas
Además, los objetos espaciales también se pueden atribuir aquí.
¿De quién es la prerrogativa?
¿Quiénes son responsables del registro catastral de la propiedad? Este es otro problema que puede preocupar a muchos propietarios de diferentes tipos de propiedad. Una solicitud de registro solo puede ser ejecutada por personas autorizadas, ya que no todos tienen este derecho.
De acuerdo con la legislación, el registro catastral puede ser implementado por los siguientes ciudadanos:
- Personas con derecho a poseer una propiedad en particular.
- Los que alquilan un espacio habitable.
- Ciudadanos con derecho a heredar toda la vida.
- Aquellas personas que usan bienes inmuebles indefinidamente.
Además, un representante también puede facilitar el proceso.
Sin embargo, debe tener un poder notarial correspondiente proporcionado por el propietario de los bienes inmuebles y notariado. Además, los herederos y aquellas personas que transfieren el derecho a usar la propiedad pueden solicitarlo a la autoridad de registro estatal.
Documento catastral
Después del procedimiento de registro, los ciudadanos reciben un documento especial llamado pasaporte catastral. ¿Qué es y lo más importante, para qué sirve? Almacena toda la información de la propiedad, enviada al registro de estado unificado.
La importancia del documento de registro catastral es muy alta, ya que se requiere su presencia durante ciertas operaciones con bienes inmuebles. Estos pueden incluir:
- Reinscripción de titularidad de vivienda secundaria.
- En el registro inicial de propiedad de bienes inmuebles.
- Realización de la reurbanización legal.
- Litigios probables.
- Si es necesario, demuestre su propiedad de bienes inmuebles.
- En el curso de la verificación de cómo legalmente el propietario posee la propiedad que se le ha confiado.
En base a esto, puede comprender de inmediato cuán importante es el pasaporte catastral y qué posibles problemas se pueden evitar en el futuro.
Cuerpo ejecutivo
Algunos propietarios que han recibido recientemente para usar cualquier propiedad que esté sujeta a registro catastral tienen dificultades con respecto a dónde acudir. Sin embargo, no debería haber ninguna dificultad.
Anteriormente, solo Rosreestr se dedicaba al registro catastral de bienes inmuebles. Ahora, varias organizaciones están involucradas en un problema similar. Es decir, si tiene el paquete de documentos adecuado, puede comunicarse con las siguientes estructuras:
- MFC
- cámara de registro (en el lugar de residencia).
En cuanto al plazo para emitir el pasaporte catastral y el registro real, todo el procedimiento no lleva mucho tiempo. Sin embargo, si un ciudadano primero apeló al organismo estatal con una solicitud similar, entonces pueden surgir algunos problemas. El procedimiento secundario o hacer cambios ya es más rápido.
Fechas de registro catastral
El segundo punto que concierne a casi todos los propietarios de cualquier propiedad es ¿cuánto dura todo el proceso de registro con el registro catastral? En muchos aspectos, todo depende de qué organismo hará dicha solicitud. Sin embargo, hay una limitación común para todas las estructuras estatales, y esto es 18 días, no más.
Eso es lo que toma todo el período de registro del registro catastral. Al mismo tiempo, un período más preciso, a su vez, depende del grado de carga de una organización en particular.
Al contactar con el MFC, el tiempo puede aumentar en uno o dos días. Incluso con esto en mente, al final, esperar el documento codiciado y necesario no es tan largo como parece. Además, como muestra la práctica, al contactar centros multifuncionales, todo el procedimiento es más rápido.
Precio de emisión
Para casi todos los propietarios de una propiedad, es importante saber cuánto puede costar el registro catastral.Y, por supuesto, este procedimiento no es completamente gratuito. Y esto es comprensible y legal.
El costo del procedimiento puede diferir. Por lo tanto, las personas deben pagar una tarifa estatal de 200 rublos. Mientras que para las organizaciones ascenderá a una gran cantidad: 600 rublos. Los servicios de los empleados de BTI son aún más caros. Aquí, tendrá que gastar un promedio de 5,000 rublos para obtener documentos. No se prevén otros costos.
Catastro de tierra
La decisión sobre el registro catastral de una parcela de tierra es un caso raro, sin embargo, merece especial atención. Los siguientes factores sirven de base para este procedimiento:
- Cuando aparece una nueva parcela de tierra.
- Cuando se da de baja la tierra.
- La trama ha adquirido un nuevo propietario.
- Al vender tierras o donar.
El resto del procedimiento para registrar una parcela de tierra sigue siendo el mismo. Es decir, debe tener una razón para esto, proporcionar el paquete de documentos necesario, que ya se ha considerado en el caso de los bienes inmuebles. Deben ser respaldados por una declaración, y una vez completado, solo queda obtener un pasaporte catastral de la parcela del organismo estatal.
Aquí es donde todo termina. El registro en el registro catastral de una parcela de tierra o cualquier objeto inmobiliario prácticamente no tiene diferencias y dificultades significativas.
¿Qué es el registro catastral? Este es un procedimiento que le otorga el derecho total de usar su propiedad como desee. Y legalmente!