A menudo, las personas modernas están interesadas en el procedimiento para dar un apartamento a un niño menor. ¿Se puede celebrar? Y si es así, ¿qué se necesita para esto? A continuación puede encontrar respuestas a todas sus preguntas. Se le presentan instrucciones detalladas sobre la preparación y ejecución de un acuerdo de regalo para un menor. En realidad, este proceso no es tan difícil como parece. Pero para su implementación tendrá que intentarlo!
Oportunidad de regalo
¿Puedo darle un apartamento a un niño menor? ¿O esta operación está disponible solo para ciudadanos adultos?
Un regalo es una forma de transferencia de propiedad de un propietario a otro durante la vida del donante. Al mismo tiempo, cualquiera puede ser el dueño del regalo, incluidos los niños.
En consecuencia, se puede emitir un certificado de regalo para un apartamento con la participación de niños. Pero con algunas características. ¡Hablaremos de ellos más tarde!
Gratuidad
La operación en estudio tiene muchas ventajas. Especialmente para receptores menores de edad.
Es importante comprender que donar un departamento a un niño menor es gratuito. En el futuro, los padres u otros donantes no pueden exigir al receptor adulto ningún beneficio por el regalo.
Si surgen tales requisitos, puede acudir a los tribunales para proteger sus intereses. Además, se puede rescindir una escritura de regalo. Pero no se recomienda hacerlo. Los padres, al completar una escritura de regalo para el niño, deben comprender que el niño no les debe nada por tal trato.
Los beneficios de dar
Dar un apartamento a un niño menor tiene varias ventajas. Cuales? ¿Qué distingue el regalo en la práctica?
Entre los aspectos positivos especiales del acuerdo de donación para un departamento para menores se encuentran:
- Incapacidad para reescribir el acuerdo. Una escritura de regalo que ha entrado en vigor no puede estar sujeta a cambios y ajustes.
- Después de la muerte del donante, ninguno de los herederos directos podrá reclamar la propiedad establecida en virtud del contrato. Una escritura de regalo se redacta para una persona específica y se reconoce como su propiedad.
- Estimular al destinatario de la propiedad a ciertas medidas de comportamiento que no violen la ley aplicable. En términos de recibir un apartamento bajo un acuerdo de regalo, se pueden indicar diferentes puntos. Por ejemplo, matrimonio o educación superior. Pero tal acuerdo se considera como un regalo con una carga.
- Es imposible cancelar un acuerdo unilateralmente. Es decir, la escritura de donación se puede cancelar solo en el tribunal si hay buenas razones. O puede emitir una cancelación del acuerdo mediante un acuerdo con el destinatario.
Por lo tanto, la presencia del obsequio de un niño para un apartamento brinda ciertas garantías de que un menor tendrá una vivienda para la que nadie solicita. Ni padres, ni hermanos, ni hermanas, ni nadie más.
Sobre el contenido
¿Cómo se le da un apartamento a un niño menor? Consideraremos una muestra del acuerdo correspondiente un poco más tarde. Y antes de eso, decidiremos cómo hacer un regalo.
Debe presentarse por escrito. Las siguientes características están escritas en el texto del acuerdo:
- información sobre el objeto de la donación;
- dirección donde se encuentra la propiedad;
- tamaño del espacio habitable;
- piso del departamento;
- la presencia y cantidad de balcones;
- datos de carga;
- términos de terminación del acuerdo.
En principio, el contrato no tiene características significativas. Para componerlo no es más difícil que el regalo habitual.
Costos de transacción
¿Cuánto cuesta darle un apartamento a un niño menor? Todo depende del costo de la vivienda y de quién es el niño en relación con el donante.
En Rusia, al recibir los obsequios, los ciudadanos deben pagar un impuesto (PIT) por el monto del 13% del precio del objeto recibido. Dicha regla no se aplica a parientes cercanos: padres, hijos, cónyuges, abuelos, nietos. No pagan impuestos.
También deberá pagar los servicios notariales. Dependen del precio de la propiedad. Por lo general, se cobra el 0.5% del costo, pero no más de 20,000 rublos.
El deber estatal para la operación también tiene lugar. Un acuerdo sobre la donación de una parte del apartamento a un niño menor, así como la vivienda completa, costará al menos 1,000 rublos. Se debe especificar una cantidad más precisa de impuestos estatales anualmente en cada región.
Los costos adicionales pueden ser útiles en la fabricación de ciertos papeles. Por ejemplo, obtener una evaluación técnica de los costos de la vivienda de 2.500 rublos. Pero en general, al donar propiedades a parientes cercanos, el costo del regalo será mínimo.
Sobre acciones
¿Es posible elaborar un acuerdo para donar una parte de un departamento a niños menores? Una muestra de dicho documento se presenta a nuestra atención.
En general, las donaciones en Rusia pueden no estar hechas para todas las propiedades, sino solo para su parte específica. Esta práctica es bastante común en el país. Pero lleva al hecho de que el beneficiario al final no tendrá derechos de propiedad sobre todo. Un departamento.
La legislación permite otorgar viviendas compartidas a niños y adultos. Los expertos insisten en que no vale la pena hacer esto si desea arreglar una vivienda específica para un menor. Es mejor emitir regalos para todo el apartamento a la vez. Deséchelo hasta que el niño alcance la mayoría de edad con sus representantes legales.
Acciones paso a paso
¿Y cómo pasar dando una parte en un departamento a un niño menor? Del mismo modo que el diseño de un regalo para todas las viviendas. Este proceso no es muy diferente de celebrar un acuerdo de regalo para adultos. Por lo general, se sienten cambios significativos en dicho proceso si desea ceder la propiedad del niño a otra persona.
Para realizar la tarea, es necesario:
- Recoja el paquete de documentos solicitados para la transacción.
- Elabore un borrador de acuerdo sobre la donación de una parte del departamento a un niño menor (o el departamento completo). Los abogados y notarios pueden ayudar con esto.
- Póngase en contacto con la autoridad de registro (generalmente un notario) para firmar el contrato.
- Obtenga de la persona autorizada un certificado de legalidad de la transacción.
- Cambiar la propiedad de un apartamento o compartir una vivienda.
En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece. Lo principal es que los representantes legales del menor deben estar presentes en el regalo. De lo contrario, el notario se negará a proporcionar sus servicios.
Formamos un paquete de papeles.
En la foto a continuación se presenta un ejemplo de acuerdo para donar una parte de un departamento a niños menores de edad. Para llevar a cabo una operación con riesgos mínimos, deberá considerar cuidadosamente no solo la preparación de un contrato de donación, sino también la preparación de documentos.
Para donar bienes inmuebles (en nuestro caso, apartamentos) necesitará:
- acuerdo de regalo;
- pasaporte del representante legal del niño;
- documento de identidad del donante;
- certificado de propiedad de la vivienda;
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- pasaporte catastral del departamento;
- pasaporte técnico de la propiedad;
- resultados de tasación de bienes inmuebles (preferiblemente);
- certificado de nacimiento de un niño;
- extracto de la IAV sobre la composición de la familia (tomado en el Código Penal que sirve a la vivienda otorgada);
- certificado que indique la ausencia de gravámenes en el departamento.
Por lo general, esta lista de documentos es suficiente.Si estamos hablando de donar una parte de un departamento o vivienda con varios propietarios, deberá obtener el consentimiento de los propietarios del departamento para la operación. Los documentos deben estar certificados por un notario. Además, al donar un apartamento, que es propiedad común de los cónyuges, deberá obtener el permiso del esposo / esposa para la operación y adjuntar un certificado de matrimonio.
Registro de derechos
Ahora está claro cómo se lleva a cabo el proceso de compartir. Esta operación no es muy diferente de la donación habitual. Su conclusión no causa ninguna dificultad.
Tan pronto como el acuerdo sea firmado y certificado por un notario público, será necesario registrar los derechos de propiedad en Rosreestr. Para hacer esto, las siguientes personas deben venir allí:
- donante de origen;
- el destinatario de la propiedad;
- representante legal del niño.
Trae contigo:
- solicitud de un nuevo certificado de propiedad;
- pasaportes de las partes;
- certificados de nacimiento de niños;
- recibos de pago de impuestos;
- pasaportes catastrales y técnicos;
- El consentimiento de los otros propietarios de la propiedad para la operación.
Se emitirán nuevos certificados de propiedad a los ciudadanos en 10 días, pero el proceso puede ir más rápido. ¡Se acabó la donación de un departamento a un niño menor! ¡Este proceso no causará ninguna dificultad!
Muestra
La siguiente imagen muestra el contrato. Este ejemplo no es exhaustivo. Solo ayudará a entender cómo hacer los regalos correctamente.
Si hay dificultades con la formación del texto del acuerdo, debe comunicarse con un notario o un abogado. Los empleados experimentados con conocimiento de la ley rusa podrán sugerir cómo elaborar correctamente un regalo para un menor en un caso particular.