Hoy tenemos que averiguar cómo se compila y ejecuta la donación a la parcela. ¿Qué tipo de documento es este? ¿Por qué es necesario? ¿Qué características habrá que tener en cuenta al registrar regalos en el terreno? Las respuestas a todas estas preguntas se encontrarán sin falta. En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece.
Definición
¿Qué es una escritura de regalo para un terreno y una casa? Esta es una forma de transferencia de la propiedad de la tierra y el hogar de un propietario a otro. En este caso, la propiedad se transfiere como un regalo. Los derechos de propiedad se otorgarán al nuevo propietario después de firmar el contrato del formulario establecido. La muerte del ex propietario no necesita esperar.
En otras palabras, un certificado de regalo es un documento que le permite transferir bienes a los ciudadanos durante su vida. Este escenario se usa principalmente entre familiares.
Quien y para quien
¿Quién tiene derecho a recibir un certificado de regalo para una casa y un terreno? ¿Y a quién se puede transferir la propiedad mencionada a la propiedad?
Está permitido emitir regalos solo a los propietarios de ciertos objetos. En nuestro caso, el dueño de la casa y el terreno. Según el acuerdo de regalo, puede transferir tanto la trama completa como su parte específica. Lo mismo ocurre con el hogar y otros bienes inmuebles.
¿A quién se le permite dar propiedad? No hay restricciones en esta área. La tierra y otros bienes pueden ser transferidos por donación de:
- organizaciones;
- a parientes;
- a terceros
El donante elige a quién transferir su propiedad. Se debe tomar una decisión voluntariamente. De lo contrario, el contrato puede ser declarado inválido.
Impuestos
El registro de una donación para una parcela de tierra, como cualquier otro acuerdo de donación, requiere que un ciudadano pague impuestos. Después de firmar el acuerdo, el beneficiario adquiere nuevos materiales y bienes de propiedad. Por lo tanto, tendrá que pagar un cierto impuesto.
Cuanto exactamente Hoy en día, al recibir a los donados, las personas donadas pagan el impuesto sobre la renta personal 13%. La cantidad exacta depende del valor catastral de la propiedad / tierra.
Parientes
La escritura de donación a la tierra entre parientes cercanos tiene una serie de características. El caso es que tales transacciones no están sujetas a impuestos. Los familiares cercanos no pagan impuestos cuando reciben propiedades para donación.
¿Quién se considera cercano? Según la legislación rusa actual, tales personas incluyen:
- esposo
- una esposa
- niños
- nietos
- padres
- abuelos
Todos los demás familiares pagan totalmente el impuesto sobre la renta personal después de recibir la propiedad en virtud de un acuerdo de regalo. Solo una escritura de donación a la tierra entre parientes no está gravada. Esta característica se usa activamente en la vida real.
Matrimonio y escritura de regalo
Hay un matiz más al que debes prestar atención. La cuestión es que el diseño de un regalo (para una parcela de tierra y no solo) asigna una propiedad específica al beneficiario. Esta forma de transferencia de propiedad a un nuevo propietario a menudo se usa en un matrimonio.
Por qué Esto se debe al hecho de que la legislación de la Federación Rusa reconoce la propiedad obtenida en virtud de un acuerdo de regalo como propiedad personal de la persona para la que se redactó el documento pertinente. La tierra, una casa, un departamento y otros objetos no se considerarán adquiridos y compartidos conjuntamente durante un divorcio.
Prohibiciones
La donación a la parcela de tierra entre parientes tiene una serie de características que ya se han descrito. Pero en general, el documento en estudio tiene algunos matices.
Por ejemplo, la tierra no siempre se puede donar. Entre las principales prohibiciones están:
- la imposibilidad de donar bienes a niños (hasta 14 años) y personas legalmente incompetentes;
- dando la tierra como agradecimiento por ciertas obras.
En esto, todas las restricciones terminan. El propietario de la tierra y otras propiedades puede dársela en cualquier momento y a cualquier persona.
Sobre el contenido
A continuación se presentará una muestra de una donación a la tierra. ¿Qué se debe escribir en este documento? ¿Qué información debe mostrarse aquí sin falta?
De acuerdo con las reglas establecidas, cualquier regalo contiene la siguiente información:
- información personal sobre el donante;
- datos sobre el donee;
- descripción del objeto de donación (en nuestro caso, el terreno con la dirección);
- información de carga;
- valor de la propiedad (basado en los resultados de la evaluación);
- características del objeto (cuando se dona tierra, se indican todos los edificios);
- restricciones de uso (si las hay);
- deberes del donante y del donante;
- matices de resolución de disputas.
Además, el acuerdo de donación puede indicar otras características importantes que no contradicen la legislación del país y están relacionadas con la operación.
Procedimiento
¿Cómo emitir un certificado de regalo para un terreno? Para hacer esto, debes actuar así:
- Preparar documentos para la transferencia de tierras a la propiedad.
- Haz un regalo
- Vaya con el donatario a un notario y celebre un contrato.
- Obtenga la propiedad de la tierra de un nuevo propietario.
Desde 2013, no se requiere que las donaciones se registren en el Servicio de Registro Federal. Por lo tanto, el proceso no requiere ninguna acción especial del donante.
La documentación
¿Cómo puedo obtener un certificado de regalo para un terreno? El procedimiento para implementar la tarea ya se conoce. Un papel importante para este proceso es la preparación de documentos. Ella se acuesta sobre los hombros del donante. Solo se requiere un documento del destinatario: una tarjeta de identidad.
El registro de un obsequio para un terreno se reduce a la recolección de los siguientes documentos:
- pasaporte del donante;
- documento de identidad del destinatario de la propiedad;
- acuerdo de regalo (3 piezas);
- documentos que indican la propiedad de la propiedad (por ejemplo, un extracto del Registro Unificado de Empresas del Estado);
- pasaporte catastral a la tierra;
- documento sobre el pago de impuestos estatales;
- consentimiento del esposo / esposa para la donación de la tierra (si estamos hablando de bienes adquiridos conjuntamente).
Sobre esto, terminan los documentos necesarios para la ejecución de la escritura. Todos estos componentes se llevan al notario en el original. No se realizan copias y no permiten la transacción.
Costo del servicio
La donación a la tierra, como ya hemos descubierto, requiere el pago de los deberes estatales de una forma u otra. ¿Cuánto tiene que pagar un ciudadano por un acuerdo?
Todo depende de qué sitio se transfiera al nuevo propietario. En 2017 en Rusia debes pagar:
- 350 rublos por tierra para un jardín, un jardín, construcción de viviendas individuales, asociación privada;
- 2,000 rublos para otras parcelas de tierra.
Los montos de los derechos pueden cambiar de vez en cuando. Por lo tanto, el monto exacto del pago debe especificarse por adelantado.
Términos de transacción
¿Cuánto dura una donación a la tierra? Este procedimiento no requiere que los ciudadanos esperen mucho.
El caso es que el acuerdo de donación no requiere registro obligatorio con Rosreestr. Después de firmar el acuerdo preparado de antemano, la propiedad de la tierra se transfiere al nuevo propietario. Lo único que hay que hacer es producir un nuevo certificado de propiedad. Se ejecuta en Rosreestr como un donee.
Este procedimiento lleva 10 días. Después de este período, un ciudadano podrá recibir un extracto del Registro Unificado de Empresas del Estado o un certificado de propiedad de la tierra.
Registro en Rosreestr
Algunos están interesados en cómo actuar después de firmar un acuerdo de regalo para cualquier propiedad inmobiliaria. El derecho a la tierra debe estar registrado en Rosreestr.
Para hacer esto, necesitará:
- Firmar una escritura de regalo.
- Prepare algunos documentos (generalmente los que se transmiten a un notario público) para registrar los derechos de propiedad de bienes inmuebles.
- Póngase en contacto con Rosreestr para solicitar un nuevo certificado de propiedad. Los documentos preparados deben adjuntarse a la solicitud.
- Obtenga un recibo
- A la hora acordada, venga a Rosreestr para recibir certificados que confirmen la propiedad de la tierra.
Como ya se mencionó, la operación se lleva a cabo dentro de los 10 días. A veces puede obtener un certificado antes, pero no debe esperarlo.
Documentos para registrarse en Rosreestr
Se firma un título de propiedad. Ahora, como ya se mencionó, debe registrar sus derechos sobre la tierra. Para esto necesitamos los siguientes documentos:
- escritura de regalo;
- antiguo certificado de propiedad;
- pasaporte catastral
- pasaporte civil del destinatario;
- declaración de la forma establecida.
Como regla general, el registro de los derechos de propiedad es sencillo. Esta es una acción muy simple.
Muestra
A continuación se muestra una muestra de un regalo a la tierra. Esta es solo una plantilla, guiada por la cual puede escribir fácilmente cualquier acuerdo de regalo. Por lo tanto, no debe considerarse exhaustivo.
¿Cómo emitir un certificado de regalo para un terreno? Este problema ya no debe ser desconcertado. Esta operación realmente no requiere ninguna acción especial. Especialmente cuando se trata de un trato entre parientes cercanos.
Hemos estudiado todas las características de un acuerdo de regalo en 2017. No hay más matices en la transferencia de propiedad a la propiedad donada. Este acuerdo no requiere ningún conocimiento especial del público. Ella, como ya se mencionó, tiene una gran demanda entre los seres queridos.
La donación ayuda a evitar problemas con el divorcio. Debido a esto, los familiares utilizan cada vez más una opción similar para transferir propiedades entre ellos en la vida.