En relación con las enmiendas a la Ley de conceptos básicos de los notarios, que se hicieron hace varios años, fue posible llevar a cabo todo tipo de acuerdos entre las partes sobre transacciones de bienes raíces a través de una cuenta de depósito notarial. En este artículo, consideraremos este problema con más detalle.
¿Qué son los asentamientos a través de depósitos notariales?
En general, las liquidaciones a través de depósitos notariales son una mezcla de operaciones que se realizan a través de una celda de depósito en un banco y, además, a través de una carta de crédito irrevocable. Al mismo tiempo, la flexibilidad se tomó de las celdas de depósito en el marco de los asentamientos, y la apertura se tomó prestada de la carta de crédito. En realidad, por esta razón, dichos cálculos tienen ciertas ventajas y desventajas que son inherentes a ambos tipos de operaciones mutuas.
Es bastante simple encontrar un notario con una cuenta de depósito en San Petersburgo.
Muchos todavía se preguntan por qué generalmente se requiere algún medio para transferir fondos de compradores a vendedores. También preguntan por qué no puede simplemente devolver este dinero durante la transacción. Pero los profesionales, junto con aficionados experimentados, ya saben la respuesta a esta pregunta.
¿Qué sugiere una cuenta de depósito notarial?
¿Cómo son los cálculos?
Al menos un acuerdo en la cadena debe ser notariado. Vale la pena señalar que este requisito puede variar entre diferentes notarios. Y algunos de ellos pueden desear certificar todos los acuerdos de compra y venta que están involucrados en una transacción. El contrato de venta prescribe una cláusula sobre acuerdos mutuos entre las partes a través de una cuenta de depósito notarial en un banco.
Las partes redactan un acuerdo notarial. Describe todos los matices con respecto a los próximos pagos. Por ejemplo, se indica cuándo, a quién, y además, a qué cuenta corriente y en qué cantidad se transferirá el dinero. Incluso se describen casos de ocurrencia de eventos dentro de los cuales se llevará a cabo la operación.
El acuerdo de cuenta de depósito notarial es de naturaleza multilateral, que depende del número de receptores y, además, de los depositantes de fondos. En el papel de la cuenta del beneficiario, es habitual indicar cualquiera en el banco seleccionado de Rusia. Después de firmar todos los documentos necesarios, los compradores depositan fondos en cuentas de depósito notariales.
¿Cuándo depositar fondos?
Debe prestar atención al hecho de que es mejor depositar fondos en la cuenta de depósito de un notario precisamente después de la firma de los acuerdos, ya que muchas instituciones bancarias desean ver los detalles de la documentación firmada y verificar cuidadosamente la base para realizar contribuciones financieras. Teóricamente, tal hecho puede causar alarma al vendedor. Para aliviar la tensión, siempre puede acordar la presentación de documentación para registrar la transferencia de derechos solo después de recibir los fondos en un depósito notarial.
Depositar fondos
Los notarios pueden hacer depósitos mediante transferencia bancaria desde la cuenta del comprador o mediante entrega en efectivo al banco. En este contexto, la transferencia de fondos a la cuenta es shareware, ya que algunas instituciones bancarias pueden deducir una comisión por trabajo técnico. Dado este factor, será mejor consultar con su banco en este momento.
Inmediatamente después del cumplimiento de las condiciones especificadas en el acuerdo de pago, la parte que desea recibir el dinero se comunica con el notario y le presenta la documentación que confirma el cumplimiento de estos requisitos.
El notario, después de verificar los documentos presentados, transfiere los fondos a la cuenta que figura en el acuerdo.
Cuenta de depósito notarial en Alfa-Bank de San Petersburgo es muy popular.
No toma mucho tiempo
Como regla general, dicha operación no toma mucho tiempo y los fondos aparecen en la cuenta del destinatario al siguiente día hábil. La transferencia de fondos de un depósito notarial es completamente gratuita. Pero la institución bancaria del beneficiario puede cobrar una tarifa por el retiro real de efectivo de la cuenta. Por lo tanto, se recomienda aclarar este matiz en su banco inmediatamente antes de la transacción y, si es necesario, elegir otra institución financiera.
Después de realizar los pagos anteriores, el comprador recibirá un notario del notario sobre la emisión de financiación del depósito. Dicho certificado puede reemplazar un recibo del vendedor.
Beneficios de liquidaciones mediante depósitos notariales
Como se puede ver en la descripción anterior, las liquidaciones a través de una cuenta de depósito notarial tienen varias ventajas diferentes. Especialmente las ventajas son notables si se compara con liquidaciones a través de celdas bancarias, y aún más con transacciones a través de cartas de crédito. Por ejemplo, los acuerdos a través de cartas de crédito en su mayoría no son flexibles:
- No es posible realizar pagos por la alternativa a través de ellos.
- No hay posibilidad de comprometer comisiones a los agentes inmobiliarios.
- No será posible realizar una deducción de fondos para extraer
Por ejemplo, si un ciudadano quiere prometer parte de su dinero para un extracto, esto será inapropiado, ya que la parte deducida se transferirá a la dirección del vendedor simultáneamente con el resto del monto. Además, en contraste, el dinero de un depósito notarial se puede transferir en diferentes momentos a los destinatarios.
Si comparamos el depósito de un notario y una celda del banco, entonces puede notar las siguientes ventajas de la primera:
- Transparencia clara de los acuerdos mutuos.
- La ausencia de problemas con la recepción de recibos de los vendedores.
- La ausencia de posibles disputas sobre la ubicación de la clave.
- La capacidad de realizar la notarización de un contrato para la venta o compromiso de fondos en un solo lugar.
- La ausencia de problemas con la recepción de fondos en caso de errores técnicos.
Abrir una cuenta de depósito notarial es un procedimiento estándar. Al mismo tiempo, el costo de las liquidaciones a través de depósitos notariales debe señalarse como una ventaja significativa. Por ejemplo, en la transacción, junto con el trabajo técnico por el cual el banco tomó el dinero, los compradores pagaron 3.700 rublos. Al mismo tiempo, si la promesa se lleva a cabo de manera estándar, entonces podría ser necesario alquilar tres celdas, por lo que tendrían que pagar unos 7500 rublos.
Desventajas de los asentamientos a través de un depósito notarial
Desafortunadamente, en los asentamientos a través de un depósito notarial no solo hay ventajas, sino también deficiencias significativas. En primer lugar, los expertos señalan la inseguridad. Pero no estamos hablando de la falta de fiabilidad de un notario, sino de una institución bancaria. Es decir, se refiere al hecho de que las liquidaciones a través de un depósito notarial son inherentemente un depósito de fondos en ciertas cuentas bancarias. Y esto significa que cualquier posible problema asociado con la licencia del banco ciertamente afectará esta cuenta. Es decir, los compradores pueden perder fácilmente todo el dinero depositado en depósitos notariales.
Por esta razón, cuando se utiliza este instrumento de acuerdos mutuos, es extremadamente importante prestar atención en primer lugar a qué banco se abre la cuenta de depósito del notario.Se debe dar preferencia únicamente a aquellos notarios cuya cuenta se abre con bancos conocidos y, además, confiables.
Notaria no confiable
No menos inquietante es la probable falta de fiabilidad del notario público. Desde un punto de vista teórico, absolutamente nadie impide que un notario cancele todo el dinero del depósito para sí mismo a su favor, para poder escapar más tarde. Por supuesto, tal desarrollo de eventos es un delito penal puro. Y, sin embargo, teóricamente también es posible y no vale la pena excluir tal situación. En este sentido, entre otras cosas, también se requiere prestar atención a la confiabilidad del notario público, su fama y reputación. Esto es lo más importante.
Encontrar un notario con una cuenta de depósito en Moscú es bastante simple.
Inconvenientes técnicos de las liquidaciones mediante depósitos notariales.
El siguiente inconveniente no se atribuirá correctamente a las desventajas, pero lo más probable es que sea un cierto punto técnico. Por ejemplo, el pago por depósito no puede hacerse en ningún notario. En primer lugar, los notarios no tienen un número de cuenta de depósito. Y además, no todos están listos para contactar con tales acuerdos mutuos. Esto se debe a que en el marco de tales operaciones hay demasiada responsabilidad y el costo del trabajo es extremadamente bajo. Por esta razón, la mayoría de las veces, dichos cálculos se consideran como una especie de bonificación de un notario público como una gratitud por la transacción de él.
Y, por supuesto, si no hay notarización de al menos un acuerdo en la cadena, entonces no habrá posibilidad de acuerdos a través de un depósito.
Instrucciones claras en el contrato.
Por lo tanto, se debe prestar atención a la necesidad de instrucciones claras en el acuerdo de liquidación mutua con respecto al hecho de que los compradores pueden retirar dinero de un depósito solo en caso de rechazo o ausencia de registro de transferencia de propiedad dentro de un cierto período de tiempo. Si esto no se indica, teóricamente, los compradores pueden exigir un reembolso en cualquier momento.
A pesar de un cierto número de deficiencias, actualmente se cree que los asentamientos a través de una cuenta de depósito notarial en San Petersburgo o Moscú, por ejemplo, son una herramienta bastante interesante y conveniente que ya ha logrado encontrar su nicho, ganando gradualmente popularidad en el sitio del mercado inmobiliario.
Entonces, en la capital, puede comunicarse con la oficina de notario de A.G.Salakhov en la dirección: Moscú, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 o la notaria Ekaterina Olegovich Lexakova en el edificio 2, Dmitrovsky Lane, Moscú.
En San Petersburgo, puede ir a la dirección: Distrito Central, Liteiny Prospect, 38, segundo piso. El servicio es prestado por un notario Leontiev Evgeny Vladimirovich. Muchos residentes de la capital del norte recomiendan contactar a Ulyanova Elena Sergeevna. Su oficina está ubicada en: Kuznechny pereulok, casa 4.
Esto se ha vuelto especialmente relevante en relación con los últimos cambios en la legislación, lo que obliga a los ciudadanos a realizar una gran cantidad de todo tipo de transacciones con certificación de contratos de venta con un notario. Muchos creen que si los bancos que emiten préstamos hipotecarios también comienzan a usar esta herramienta, entonces, debido a ciertas ventajas, puede ocupar una parte importante entre los acuerdos mutuos en las transacciones inmobiliarias.
Oportunidad de ahorrar
Además, el uso de un depósito notarial durante las transacciones inmobiliarias brinda a los ciudadanos la oportunidad de ahorrar, evitando riesgos innecesarios, haciendo que este procedimiento sea seguro no solo para el comprador, sino también para el vendedor. En cuanto a la clientela de las instituciones bancarias en explosión, para ellos un depósito puede ser una ayuda en el marco de mantener un historial crediticio impecable.