En la actualidad, el término "agrimensura" no se puede encontrar en los actos normativos, porque no está allí. Por lo tanto, en virtud de esto, deben entenderse las actividades asociadas con el establecimiento de los límites de la tierra. ¿A qué se destina este procedimiento y qué se necesita para inspeccionar un sitio? El artículo está dedicado a estos temas.
¿Qué es la agrimensura?
Hoy, sin agrimensura, el propietario de la tierra no tiene derecho a registrarla, ni a realizar muchas otras operaciones y transacciones. Al menos por esta razón, la pregunta de si un sitio debe ser encuestado puede rechazarse automáticamente. Sin embargo, en el artículo consideraremos todos los factores que un ciudadano moderno necesita saber.
Al inspeccionar la tierra, una tierra debe entenderse como un cierto grupo de trabajo relacionado con la identificación, restauración y fijación de los límites del territorio, su área y otros datos. También es aconsejable incluir una mayor formalización de los indicadores obtenidos en términos legales, si es necesario. La empresa encuestadora puede responder a la pregunta de si es necesario realizar una encuesta del sitio, ya que es ella quien se dedica a actividades relevantes. El hecho es que solo dicha estructura tiene derecho a obtener un permiso de licencia para la implementación de operaciones de ingeniería y geodésicas. Por cierto, la respuesta a la pregunta, de una forma u otra, será positiva.
¿Por qué es necesaria la agrimensura?
Vale la pena señalar que el objetivo principal de la agrimensura es el establecimiento, una definición clara de los límites. Sin embargo, los propietarios de tierras rara vez implementan el procedimiento nombrado a voluntad. Esto se explica por el hecho de que hace un cierto período de tiempo al establecer los límites de los territorios no había ninguna necesidad. Luego se determinó un largo período de tiempo mediante mapas. Actualmente, el proceso de agrimensura se lleva a cabo en el terreno, y la opción cartográfica se usa muy raramente.
Entonces, ¿por qué necesitas topografía? Según la documentación elaborada después de realizar todas las mediciones, se forma un plano catastral de la parcela. Vale la pena señalar que sin ella hoy es imposible ingresar tierras en el registro de bienes inmuebles de importancia estatal. Pero sin registrar el hecho de poseer tierras, no se pueden intercambiar, vender, donar, arrendar ni realizar otras operaciones. Ahora ya sabes para qué sirve la agrimensura. En general, este es un proceso bastante complicado, que está regulado por una cantidad significativa de documentación normativa e interna de los ingenieros catastrales.
¿Qué es necesario para la agrimensura?
Si piensa seriamente en la cuestión de si es necesaria la topografía de la tierra, es aconsejable comenzar a prepararse para la implementación inmediata del procedimiento lo antes posible sin retrasar este proceso. Debe tenerse en cuenta que el producto de la primera etapa para determinar los límites de la asignación de tierras es imposible sin garantizar la siguiente serie de acciones:
- El estudio de los datos catastrales por especialistas del perfil correspondiente, quienes, como se señaló anteriormente, necesariamente deben tener una licencia emitida por las autoridades estatales.
- El estudio de la documentación que confirma el derecho a la propiedad inmobiliaria. Los topógrafos también realizan esta tarea.
- Formación de un proyecto técnico. Esta manipulación ocurre al llegar al lugar e identificar los límites de la asignación de tierras. Además, un levantamiento geodésico es obligatorio, y toda la información recibida se ingresa directamente en el levantamiento de tierras.
¿Qué se necesita del propietario?
Descubrimos por qué es necesaria la agrimensura. Sin embargo, resultó que este procedimiento es bastante laborioso. Asisten no solo los agrimensores que tienen licencias especiales, sino también los propietarios. Entonces, del propietario de la tierra para la implementación de la topografía, es necesario no solo presentar los documentos necesarios. Siete días antes del inicio del procedimiento, debe notificar absolutamente a todos los vecinos. Cabe señalar que este procedimiento también puede ser proporcionado por especialistas de la estructura geodésica, sin embargo, por una tarifa de hotel. Además, el propietario de la tierra está obligado a estar presente durante el proceso de trabajo en su territorio.
Beneficios del procedimiento.
Antes de responder a la pregunta de por qué es necesaria la agrimensura, es aconsejable evaluar las ventajas y desventajas conocidas de este procedimiento. Las ventajas incluyen los siguientes puntos:
- La operación a menudo actúa como asistente en la división de complejos de propiedad entre dos o más herederos. Por cierto, esta es otra pista para aquellos que están pensando, si es necesario hacer una encuesta. Como regla general, los límites de las parcelas de tierra que se forman a partir de una asignación inicial de tierra se consideran condicionales. Es por eso que el procedimiento le permite erradicar disputas emergentes.
- ¿Por qué es necesaria la agrimensura? Es importante saber que implica la protección de su tierra de los ataques de los vecinos. Algunos de ellos, al no ser personas decentes, pueden usar parte de su asignación y, al mismo tiempo, afirmar que la tierra les pertenece. Actualmente, en la práctica hay muchos casos de este tipo, especialmente si el territorio no está rodeado por una cerca.
- ¿Es necesario y práctico el levantamiento de tierras? A través de este procedimiento, puede aumentar el área de su tierra en un 10 por ciento. Seguramente el 50 por ciento de la población no sabe sobre esto.
- Si se realizó una encuesta sobre la tierra, entonces es mucho más fácil construir viviendas en ella.
- ¿Por qué es necesaria la agrimensura? Le permite determinar los límites de las asignaciones con formas geométricas complejas. Desafortunadamente, sin la implementación del procedimiento en cuestión, esto es imposible.
Desventajas de la agrimensura
Antes de decidir sobre la cuestión de si la topografía de la tierra es necesaria o no, es aconsejable evaluar adecuadamente todos los pros y los contras del procedimiento. Los beneficios que hemos hecho. La principal desventaja de la topografía de la tierra hoy en día son los costos de su implementación. Para determinar los límites de su territorio, es necesario llamar a los especialistas de una empresa geodésica y, por supuesto, pagar sus servicios. Por ejemplo, en la región de Moscú hablaremos de una suma de dinero como 15-25 mil rublos. Cabe agregar que otro menos es la duración de la operación, especialmente si es producida por una estructura de importancia nacional.
Beneficios para el dueño
¿Qué obtiene el propietario de la tierra como resultado del procedimiento de topografía? Después de que todo el trabajo necesario es realizado por especialistas, el propietario recibe un plan especial de límites. Es importante tener en cuenta que este documento consta de dos partes: gráfico y texto. Este último contiene la siguiente información:
- Información de antecedentes sobre la tierra.
- Datos sobre cambios en los límites del territorio.
- Coordenadas exactas y área de tierra.
- Conclusión elaborada por el ingeniero catastral y aprobada en consecuencia. Vale la pena considerar que la firma en este caso es muy importante.
Parte gráfica
Cabe señalar que la siguiente información se incluye en la parte gráfica del plan especial de reconocimiento de tierras recibido por el propietario de la parcela:
- Un bosquejo claro de la asignación de tierras.
- Dibujos de límites actuales.
- Construcción geodésica.
- Esquemas de objetos que se construyen en tierra.
Es importante tener en cuenta para referencia: si, después de completar las mediciones, el área o los límites de la parcela de tierra se modifican de alguna manera, el propietario acepta presentar un plan de límites especiales al comité sobre los recursos de la tierra.
¿Cómo reemplazar la agrimensura?
Seguramente muchos hoy están interesados en la pregunta de si actualmente existe una alternativa a la topografía. Desafortunadamente, ella nunca fue y nunca es. La legislación actual de la Federación de Rusia no prevé otros procedimientos. Vale la pena señalar que en algunos casos será posible hacerlo sin revelar los límites de la tierra. Muchas personas creen que el procedimiento de topografía puede ser reemplazado, por ejemplo, con un pasaporte catastral. De hecho, la información sobre la tierra en el plan de tierra y el pasaporte catastral es la misma. Sin embargo, para solicitar un pasaporte, de una forma u otra, debe organizar el procedimiento y presentar un plan de límites a Rosreestr.
¿Es obligatorio el procedimiento?
Y, por último, consideraremos en qué casos el procedimiento de agrimensura es obligatorio y en cuáles no.
La legislación vigente en Rusia no definió esta operación como obligatoria. Sin embargo, en la mayoría de los casos surge la necesidad de propietarios de tierras, porque sin definir los límites en la actualidad, algunas acciones son imposibles. Hemos revisado la lista correspondiente arriba. Por ejemplo, es importante establecer límites para evitar disputas con los vecinos o para averiguar qué límites tiene una parcela de tierra, que se distingue por una forma geométrica compleja.
La topografía no siempre es necesaria
Hoy, en actividades prácticas, hay varias situaciones en las que no surge la necesidad de un procedimiento de agrimensura. Estamos hablando, por ejemplo, de la llamada "amnistía de verano", que se introdujo en uso en 2006. Es importante señalar que la ley establece el esquema de registro simplificado de bienes inmuebles utilizados para jardinería u horticultura por ciudadanos del país. Sobre la base de una "amnistía de cabaña de verano", el propietario puede registrar la propiedad de la parcela sin presentar un pasaporte catastral u otros documentos técnicos a la Rosreestr.
Conclusión
Por lo tanto, examinamos en detalle la categoría de agrimensura, su esencia y la importancia que actualmente se le atribuye, determinamos para qué sirve y también describimos las principales ventajas y desventajas del procedimiento. Además, descubrieron si la operación es obligatoria y dieron algunos ejemplos prácticos.
En conclusión, caracterizamos los puntos principales descritos en el material, así como hacemos algunas conclusiones que son útiles para la población rusa.
Entonces, si un terreno pertenece a la categoría de aquellos que pueden registrarse de acuerdo con un esquema simplificado (en este caso estamos hablando de una "amnistía de cabañas de verano" descrita en el capítulo anterior, así como algunas otras situaciones de naturaleza similar), entonces no es necesario verificar : No hay necesidad urgente. Vale la pena recordar que el evento tiene un costo de organización bastante alto. Además, es bastante largo en términos de tiempo. En la actualidad, el proceso de agrimensura de la tierra, por regla general, se retrasa por un período de uno a un mes y medio (debe estar de acuerdo, esto no es tan pequeño si tiene en cuenta toda la gama de tareas asignadas al propietario de la tierra durante la implementación de la operación).
El propietario del espacio terrestre está obligado a garantizar un monitoreo cercano para que todas las operaciones de trabajo se realicen correctamente y finalmente se realicen, así como la exactitud de la documentación preparada.Es importante tener en cuenta que todos los documentos deben ejecutarse adecuadamente y contener la información establecida por la legislación vigente en el territorio de la Federación de Rusia (la lista de valores se presenta más arriba). De lo contrario, el Rosreestr simplemente no aceptará la documentación y, en consecuencia, todo tendrá que rehacerse. Es importante saber que, a pesar de todas las dificultades posibles, es mejor llevar a cabo el procedimiento de agrimensura, si es posible, porque se esconden una serie de ventajas detrás de varias desventajas.