Alquilar un apartamento se considera un proceso popular entre muchas personas que no tienen su propio inmueble para la residencia permanente. Para el uso de la vivienda de otra persona, debe pagar los pagos mensuales del alquiler, por lo que a menudo los ciudadanos piensan en cómo alquilar un apartamento con una compra posterior. Tal cantidad de oportunidades es ofrecida por un número limitado de propietarios, pero al mismo tiempo tiene muchas ventajas para cada participante en la transacción.
El concepto de vivienda de alquiler.
Alquilar un apartamento con la redención posterior consiste en el hecho de que los inquilinos pueden vivir en una vivienda de forma regular, transfiriendo regularmente los pagos mensuales de alquiler al propietario, y al final del contrato tienen la oportunidad de comprar la propiedad del propietario por una cierta cantidad de dinero. Las características de este proceso incluyen:
- el contrato necesariamente prevé la posibilidad de que el inquilino canjee la propiedad;
- El proceso de recompra puede tener lugar antes de la expiración del contrato o antes de la fecha límite;
- Si no hay una condición de redención directamente en el contrato, puede estipularse en un acuerdo complementario especial, pero estipula de inmediato si el monto pagado previamente se acreditará al precio de redención.
Cada participante debe controlar la exactitud del contrato.
Detalles de la transacción
Esta transacción se considera beneficiosa para los inquilinos que no tienen grandes ahorros para la compra de bienes inmuebles. Por lo tanto, con la ayuda de alquilar un apartamento del desarrollador con el canje posterior, puede convertirse en el propietario de una vivienda de pleno derecho.
Los propietarios, por otro lado, pierden sus ingresos en forma de alquileres mensuales, por lo que es casi imposible encontrar esas opciones. Se ofrecen solo en las grandes ciudades, ya que los propietarios no pueden encontrar un comprador para bienes inmuebles caros.
Beneficios de la transacción para los participantes.
Alquilar un apartamento con una compra posterior tiene ventajas y desventajas.
Las ventajas para el arrendador incluyen:
- los inquilinos adquieren bienes inmuebles a un precio que excede el valor de mercado de la propiedad;
- La transferencia de propiedad se lleva a cabo exclusivamente después de que se haya transferido el precio total del apartamento.
Las ventajas para los inquilinos incluyen:
- es posible vivir en el apartamento hasta su compra final;
- no se requiere préstamo hipotecario;
- no se pagan intereses significativos, que a menudo constituyen el precio total del apartamento;
- Si una persona no tiene un lugar de trabajo oficial, incluso en tales condiciones, el propietario del apartamento no se negará a redactar un contrato de alquiler;
- el ciudadano tiene derecho a canjear la vivienda, pero si no cobra la cantidad requerida al final del contrato, puede rechazar la redención.
Por lo tanto, muchos ciudadanos desean alquilar un apartamento en alquiler con la redención posterior. Pero primero, se recomienda que estudie cuidadosamente las desventajas de este proceso.
Contras de un trato para un propietario
Tal alquiler tiene muchas desventajas para el propietario inmediato del apartamento:
- existe la posibilidad de perder una cierta parte de las ganancias si, durante el período durante el cual el apartamento está en arrendamiento, su valor aumenta significativamente, pero el acuerdo no funciona;
- no existe la posibilidad de utilizar la instalación para los fines previstos para fines personales.
Debido a estas deficiencias, rara vez se encuentran ofertas para dicho arrendamiento.
Contras para el inquilino
Incluso para los inquilinos, dicha transacción se considera peligrosa debido a algunas desventajas:
- durante el plazo del arrendamiento, no será posible deshacerse de los bienes inmuebles por completo o usarlos a su discreción, ya que a menudo se indica en el contrato que no hay posibilidad de invitar a invitados, traer mascotas o realizar otras acciones similares;
- existe el riesgo de que la otra parte de la transacción, por diversos motivos, se niegue a cumplir el contrato y el arrendatario no reciba fondos previamente pagados;
- el propietario puede morir antes de pagar el precio total del apartamento, por lo que tendrá que redactar un nuevo acuerdo con sus herederos, que generalmente intentan mejorar las condiciones por sí mismos, por lo que comprar un apartamento simplemente no es rentable;
- el propietario de la propiedad puede disponer de la vivienda a su discreción, por lo tanto, puede usarla como prenda o transferirla como un regalo, y siempre existe la posibilidad de que un departamento sea incautado por deudas.
Por lo tanto, un contrato de alquiler de apartamentos con una redención posterior es bastante raro. Esto se debe a riesgos y desventajas importantes para cada lado de la transacción.
Los matices de un trato
Para concluir tal transacción, es importante elaborar un contrato de arrendamiento adecuado por un período limitado de tiempo. Los matices del contrato de alquiler de apartamentos con la compra posterior son los siguientes:
- el acuerdo debe indicar la posibilidad de transferencia del derecho al objeto al arrendatario después de un cierto período de tiempo;
- el objeto se convierte en propiedad del inquilino solo después de que realiza el último pago conforme al contrato;
- las partes estipulan independientemente todas las condiciones sobre la base de las cuales se llevará a cabo la cooperación.
Se presta especial atención a la redacción del acuerdo, ya que debe tener condiciones que sean aceptables para cada participante en la transacción.
¿Cómo se hace un contrato?
El procedimiento para proporcionar viviendas de alquiler, que se puede canjear después del plazo especificado en el contrato, se divide en etapas sucesivas:
- inicialmente, el inquilino encuentra una vivienda adecuada para sus necesidades y, a menudo, puede colocar anuncios de forma independiente en diferentes sitios: "Alquilaré un apartamento con una compra posterior";
- las partes de la transacción estipulan todas las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la cooperación, por lo tanto, se determinan los términos del contrato de arrendamiento, el costo de la vivienda, el monto del pago inicial y otros matices;
- los documentos para el departamento los prepara el propietario del objeto;
- Se elabora un acuerdo, cuidadosamente revisado y firmado por las partes;
- Las dos partes en la transacción cumplen con los requisitos especificados en este acuerdo.
A menudo, los ciudadanos tienen ciertos desacuerdos, por lo que a menudo el proceso de elaboración de un acuerdo lleva mucho tiempo. Si las partes no pueden llegar a un compromiso, entonces no se redacta un contrato de alquiler de apartamentos con una compra posterior.
Si las condiciones se ajustan a ambos participantes, se indica el plazo del arrendamiento, que no puede exceder los 10 años.
¿Qué documentos se necesitan?
Para elaborar dicho contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad y el inquilino preparan cierta documentación. Incluye papel:
- pasaportes de ambas partes en la transacción;
- si el propietario de la propiedad está legalmente casado, su cónyuge redacta un permiso por escrito para proporcionar un apartamento en alquiler en determinadas condiciones;
- certificado de matrimonio;
- extracto de la USRN al departamento donde está registrado el dueño directo de la propiedad;
- un plan técnico y un pasaporte para el objeto, y con la ayuda de estos documentos, el inquilino podrá entender si hay una remodelación ilegal en el apartamento;
- documentos de título sobre el objeto, que incluyen el contrato de venta, certificado de herencia u otros documentos similares;
- Número de cuenta bancaria donde el inquilino transferirá fondos para vivienda;
- un informe sobre la evaluación de bienes inmuebles, en base al cual se determina el pago óptimo del apartamento si el inquilino compra el alquiler al final del plazo;
- un certificado de Rosreestr que contenga información de que no hay gravámenes en bienes inmuebles;
- un certificado del departamento de vivienda que indique la ausencia de deudas por servicios públicos.
Solo sobre la base de estos documentos se establece un contrato de alquiler de apartamentos con una compra posterior. Un documento de muestra se encuentra a continuación.
Términos de acuerdo
El apartamento de alquiler más común en Moscú con redención posterior. Esto se debe al hecho de que los bienes raíces en la capital tienen un valor significativo, por lo que es difícil encontrar un comprador que esté listo para transferir de inmediato el monto requerido como pago de la vivienda.
Al redactar este contrato, se tiene en cuenta que combina las características de un contrato de arrendamiento y un contrato de venta. No es necesario registrar este documento, ya que solo es necesario contactar al Rosreestr para confirmar la transferencia del derecho al objeto al arrendatario.
Términos esenciales del contrato
Al compilar este documento, los términos de arrendamiento obligatorios se introducen con la compra posterior del apartamento. Por lo tanto, los siguientes datos se incluyen en el contrato:
- se prescribe información sobre las partes en la transacción, para lo cual se indica F. I. O., detalles del pasaporte, lugar de residencia e información de contacto sobre los participantes;
- se describe el tema del contrato descrito por el departamento; por lo tanto, es importante indicar su dirección, número de pisos, área y otras características que facilitan su identificación;
- se proporcionan los parámetros técnicos de la instalación y se puede obtener información de los documentos técnicos del apartamento;
- se ingresa el costo del alquiler, representado por la cantidad de dinero que el propietario tendrá que transferir para que la propiedad de la propiedad pase al inquilino;
- se indica el esquema de pago, para el cual se determina la frecuencia de transferencia de fondos, el tamaño de los pagos y otros parámetros;
- el período en que se realizarán los acuerdos finales entre las partes de la transacción;
- indica el método de transferencia de dinero;
- se prescribe que sobre la base de este acuerdo, después de todos los acuerdos, la propiedad del apartamento será transferida al inquilino;
- Se indica la fecha exacta en que se entregará el apartamento al inquilino;
- se tienen en cuenta las normas de carga y alquiler;
- Las medidas de responsabilidad para cada participante se enumeran en caso de incumplimiento de los términos del acuerdo;
- Se prescriben las condiciones bajo las cuales se permite rescindir el contrato antes de lo previsto.
Mientras más detalles y condiciones estén en el contrato, más seguras se sentirán las partes del acuerdo. Después de redactar un acuerdo sobre el alquiler de un apartamento con el canje posterior, los participantes solo deben seguir estrictamente las disposiciones de este documento.
Riesgos de transacción
Existen ciertos riesgos para el vendedor de utilizar dicho contrato. Estos incluyen:
- Con el tiempo, la vivienda puede aumentar significativamente debido al desarrollo de infraestructura o cambios en el mercado, pero no será posible hacer cambios a un acuerdo ya firmado;
- el inquilino puede utilizar la vivienda para otros fines, de modo que puede subarrendarla y obtener ganancias del proceso;
- las facturas de servicios públicos pueden aumentar; por lo tanto, es aconsejable indicar en el proceso de redacción del contrato que es el usuario quien debe pagar por estos servicios.
Alquilar un apartamento con una compra posterior se considera riesgoso para el comprador. Los principales riesgos incluyen:
- durante todo el período de alquiler, la propiedad es propiedad del vendedor, quien puede rescindir el contrato, vender o donar el objeto, y se pueden imponer varias cargas sobre bienes inmuebles;
- el vendedor puede aumentar el alquiler o incluso el valor del apartamento;
- si el propietario muere, tendrá que redactar otro contrato con sus herederos, lo que a menudo conduce a un empeoramiento de las condiciones;
- El objeto puede ser prometido o arrestado.
Por lo tanto, los apartamentos de alquiler a largo plazo con redención posterior se consideran un proceso arriesgado para cada participante.
Conclusión
Alquilar una propiedad se considera un procedimiento común que le permite usar diferentes objetos sin pagar el costo total. Si el contrato contiene la posibilidad de un reembolso posterior del apartamento, dicho acuerdo se considera beneficioso para el inquilino.
Es importante redactar correctamente un contrato que incluya las condiciones esenciales para la cooperación. Incluso al asegurar la relación con un documento oficial, cada participante puede enfrentar numerosos riesgos y dificultades.