La compra de bienes inmuebles o un automóvil se considera una transacción popular, que implica la conclusión entre dos partes de un contrato formal. Debe contener información sobre el tema de la transacción, su valor y otros parámetros. Las condiciones de pago para el objeto del acuerdo se especifican por separado. A veces tiene que redactar un contrato de venta con un pago diferido si el comprador no tiene la cantidad requerida de fondos para transferir al vendedor. Tal transacción tiene algunas ventajas para ambas partes de la transacción, pero al mismo tiempo está asociada con ciertos riesgos tanto para el vendedor como para el comprador.
Características de transacción
La elaboración de un contrato de venta con un pago diferido tiene algunas características. Estos incluyen:
- el objeto de dicha transacción puede ser un inmueble, un automóvil, un terreno u otro artículo;
- para el comprador, la principal ventaja es que no tiene que obtener un préstamo y pagar intereses significativos;
- hasta que los fondos se transfieran por completo, puede usar el artículo recibido para el propósito previsto;
- para el vendedor, la ventaja es que puede vender rápidamente su propiedad, pero la desventaja es que tendrá que esperar el pago.
Si, por diversas razones, el comprador renuncia a sus obligaciones, por lo tanto, no cumple con la condición básica del contrato, que consiste en transferir la cantidad requerida de fondos en un determinado momento, perderá el artículo comprado. Tendrá que devolver la propiedad al vendedor, y si se niega a resolver los desacuerdos pacíficamente, dicho conflicto se considerará en los tribunales.
¿Cuándo es aconsejable concluir?
Un acuerdo de compra diferida generalmente se concluye en las siguientes situaciones:
- se compra un apartamento en una casa en construcción con la preparación simultánea de una DDU, y el desarrollador propone la demora que desea atraer a tantos compradores potenciales como sea posible que aún no tienen la cantidad necesaria de fondos;
- Algunas grandes empresas involucradas en la producción de equipos ofrecen un aplazamiento a los clientes mayoristas y habituales que recién comienzan sus actividades de producción;
- los productos son vendidos por empresas con retraso, ya que pueden recibir el pago solo después de que el comprador venda independientemente los artículos recibidos;
- Si se compran bienes inmuebles en el mercado secundario, generalmente se ofrece un aplazamiento en una situación en la que la transacción se realiza entre parientes cercanos o amigos.
De hecho, tal condición de la transacción se considera riesgosa para cada participante. A menudo, se establece un contrato de compra y venta de automóviles con un pago diferido, pero en este caso, es el vendedor quien tiene grandes riesgos. Siempre existe la posibilidad de que el comprador no solo se niegue a pagar los fondos, sino que también pueda violar la integridad del automóvil en un corto período de tiempo.
¿Quién necesita esta condición?
El aplazamiento suele ser adecuado para vendedores que desean vender su propiedad lo antes posible. Además, esta condición es utilizada por diferentes compañías que prefieren establecer relaciones a largo plazo con sus contrapartes. Para hacer esto, les ofrecen varias condiciones interesantes presentadas por pago diferido.
Para muchos compradores, dicha oferta se considera relevante. Durante un cierto período de tiempo, pueden encontrar la cantidad correcta de fondos para transferir al vendedor.Pero, a menudo, esta estafa es utilizada por estafadores que malversan la propiedad de otras personas. En este caso, no solo no transfieren fondos al vendedor, sino que también pueden destruir los valores obtenidos.
¿Cuáles son las opciones de aplazamiento?
Al redactar un contrato de venta con un pago diferido, es imprescindible que este documento contenga información sobre cuándo y en qué cantidad deben pagarse los fondos en forma de pago por la propiedad recibida. Para esto, se pueden utilizar las siguientes opciones de cálculo:
- aplazamiento sin intereses, que supone que no se devengan intereses durante el período durante el cual el vendedor no recibe fondos para su propiedad;
- el aplazamiento de intereses consiste en el hecho de que, después de un cierto período de tiempo, el comprador transfiere no solo el pago del artículo comprado, sino también el interés acumulado, cuyo monto depende de la duración del aplazamiento;
- con un pago inicial, que generalmente varía del 20 al 70% del valor del objeto;
- sin depósito, pero esta condición generalmente se aplica al redactar un contrato entre buenos amigos o familiares.
Además, la demora puede ser a corto o largo plazo. Todas las condiciones exactas para su provisión deben establecerse con precisión en el texto del contrato. Un ejemplo de acuerdo de compra diferida se puede encontrar a continuación.
Reglas para elaborar un acuerdo entre particulares
Una transacción que implica la transferencia de cualquier propiedad a un comprador con un pago diferido consiste en una secuencia estándar de acciones. A menudo, un acuerdo de compra y venta de apartamentos se forma con un pago diferido. En este caso, la transacción consta de varias etapas:
- el vendedor recopila todos los documentos necesarios para la propiedad existente;
- se solicita un extracto de la USRN y del libro de la casa;
- hay un comprador, para el cual puede usar la ayuda de agentes inmobiliarios o hacer sus propias búsquedas;
- con el comprador potencial, se negocian todos los matices de concluir una transacción, para lo cual se establece un período de aplazamiento, monto del depósito, cálculo de intereses y otras condiciones importantes;
- al llegar a un acuerdo, se redacta el texto óptimo del acuerdo;
- este documento está firmado por ambas partes de la transacción;
- la documentación se registra en Rosreestr con la imposición simultánea de una carga sobre el apartamento;
- la restricción se levantará solo después de que el comprador haya pagado el monto total de los fondos.
El contrato debe reflejar no solo la fecha en que se deben realizar los acuerdos finales entre las dos partes, sino también la forma en que se transfiere el dinero. Para esto, los fondos se pueden transferir en efectivo con un recibo. Lo más frecuentemente indicado es la transferencia de fondos a una cuenta bancaria. Tan pronto como se cumplan todas las condiciones del contrato, el comprador de bienes raíces puede contar con la eliminación de la carga. Después de eso, puede deshacerse del objeto comprado a su discreción.
¿Qué información se incluye en el documento?
Si se redacta un contrato de venta de bienes inmuebles con un pago diferido, ambos participantes deben considerar qué información obligatoria se incluirá en el texto. Estos incluyen:
- información personal sobre las dos partes en la transacción, a cuyo nombre incluye F. I. O., datos de pasaporte y direcciones de registro;
- la cuenta bancaria del vendedor se indica donde el comprador transferirá los fondos;
- proporciona información básica sobre la propiedad que se vende, representada por su dirección, área y otros parámetros;
- enumera los documentos adjuntos al contrato;
- se indican otras condiciones importantes, que incluyen el cálculo de intereses, la provisión de un depósito u otra información importante sobre los cálculos;
- se prescriben las obligaciones y derechos que surgen para ambas partes de la transacción;
- La responsabilidad de cada participante es dada
Es aconsejable estudiar de antemano un contrato de venta de muestra con un pago diferido para evitar errores en el proceso de generación de esta documentación.
Procedimiento de pago
Al redactar dicho acuerdo, es necesario estipular qué procedimiento para el pago de la propiedad comprada se utilizará. Para ello, las disposiciones del art. 485-488 Código Civil. Puede usar los siguientes métodos:
- transferencia de efectivo en efectivo, para lo cual el vendedor emite un recibo;
- transferencia de fondos a la cuenta bancaria del vendedor;
- uso de una celda bancaria.
Cada opción le permite confirmar oficialmente que el comprador ha cumplido las condiciones básicas del contrato con respecto al pago de la propiedad comprada.
Matices para otros artículos de la transacción
El aplazamiento se puede ofrecer incluso al final de la transacción, cuyo tema es la tierra. Al elaborar un contrato de venta de una parcela con un pago diferido, se tienen en cuenta las mismas reglas que para la compra de un apartamento o casa. Para esto, la información sobre la presencia de un gravamen se ingresa en el Rosreestr.
Al concluir un acuerdo de compra y venta de automóviles con un pago diferido, se tiene en cuenta que incluso en la base de datos de la policía de tránsito puede dejar una nota de que se impone una prohibición de las acciones de registro. Por lo tanto, el comprador no podrá llegar a un acuerdo con respecto a este automóvil hasta el momento en que le pague al vendedor la cantidad requerida de fondos.
El contrato de venta de bienes con pago diferido generalmente se celebra entre grandes empresas. Actúa como una adición al contrato principal para la cooperación continua. Por lo general, el pago se transfiere después de que el comprador, representado por el intermediario, vende estos productos de forma independiente.
Riesgos de los participantes
Cuando se incluyen aplazamientos en el contrato, el comprador enfrenta los siguientes riesgos:
- no puede cobrar la cantidad requerida para la fecha señalada, por lo tanto, perderá la propiedad comprada;
- el vendedor simplemente puede negarse a eliminar la carga después de todos los acuerdos;
- el reembolso de la deuda puede ser cuestionado.
El vendedor se enfrenta a muchas dificultades. El comprador no puede depositar fondos a tiempo, y la propiedad será devuelta en mal estado. Si el automóvil es el sujeto de la transacción, puede destruirse en el proceso de conducción inepta.
Conclusión
Se puede hacer un acuerdo que incluya información sobre un pago diferido al finalizar varias transacciones. Ciertamente incluirá información sobre el monto de la deuda, los intereses y los métodos de transferencia de dinero.
La elaboración de dicho acuerdo tiene muchas dificultades para cada participante en la transacción. Por lo tanto, generalmente la condición de aplazamiento se usa cuando se hace un trato entre familiares o amigos.