En la industria de la construcción, constantemente se realizan nuevos descubrimientos, ya sean tecnologías o materiales. Esta dirección es siempre interesante y discutida no solo por especialistas, sino también por habitantes comunes. Otra cosa es el desmantelamiento de edificios. Este tema está lejos de provocar siempre un vivo interés, que, sin embargo, es obvio y explicable.
Desmantelamiento de estructuras.
La demolición no es tan interesante como la construcción de algo nuevo. "Romper - no construir": esta es la lógica de la mayoría. A muchos les parece que el desmantelamiento y la demolición de un edificio no requieren una gran cantidad de recursos intelectuales. Sin embargo, esta opinión es errónea. El desmantelamiento de paredes de ladrillo, bloques de hormigón armado, elementos internos es un proceso técnicamente complejo y muy importante. Quizás sea aún más significativo que la construcción. Después de todo, hay ciertas normas y reglas según las cuales debe implementarse.
Procedimiento de desmontaje
Algunos creen que demoler un edificio viejo o en ruinas no es un proceso complicado. Sin embargo, esta opinión es poco profesional y superficial. En realidad, este proceso es mucho más complicado. Debe tenerse en cuenta que la demolición de edificios se lleva a cabo con bastante frecuencia en las inmediaciones de edificios residenciales en zonas urbanas. Por lo tanto, los trabajadores que desmantelan estructuras deben estar altamente calificados y llevar a cabo todos los procedimientos con la máxima precisión. Sin embargo, estos requisitos siguen siendo relevantes cuando se demuelen estructuras fuera del entorno urbano. Esto a menudo se asocia con la necesidad de llevar a cabo un desmantelamiento cuidadoso y salvar ciertas estructuras después de esto, ya que se planea usarlos nuevamente en el futuro.
En el caso de que antes de la construcción de un nuevo edificio necesite desmontar la estructura anterior, los documentos reglamentarios implican la inclusión de este tipo de trabajo en la documentación del diseño. Una descripción detallada del edificio bajo análisis es obligatoria. A continuación, el cálculo de la cantidad de trabajo. También se adjuntan pagos compensatorios a los propietarios anteriores del edificio que se va a demoler. Los cálculos financieros se pueden realizar utilizando la calculadora de desmontaje. Todas estas cifras deben ingresarse en la declaración de diseño consolidada. Es importante tener en cuenta que la estimación de desmantelamiento puede exceder las expectativas del cliente, y debe estar preparado para esto.
Cuando el edificio a liquidar se encuentra en el territorio de la instalación industrial, es decir, en propiedad del propietario, no se requiere el consentimiento para la demolición, y el contratista necesitará menos tiempo y mano de obra para preparar la documentación necesaria. Sin embargo, en este caso, la implementación práctica del proyecto puede causar ciertos problemas. Por esta razón, un requisito previo para el trabajo del contratista es elaborar un mapa tecnológico para la implementación de todo el trabajo necesario. Como regla general, este documento detalla todas las actividades que se planean llevar a cabo para garantizar la seguridad del personal y las instalaciones vecinas.
El desmantelamiento puede ser necesario donde sea necesario para observar las condiciones para la construcción de un nuevo edificio. Las razones específicas de la necesidad de demoler un edificio pueden ser muy diferentes. A veces es necesario mover un edificio a un nuevo lugar, limpiando así el territorio que ocupaba. Sin embargo, independientemente de los motivos, los requisitos para el proceso de desmantelamiento permanecerán estrictos y sin cambios.
Preparación de demolición
La liquidación del edificio se lleva a cabo de acuerdo con un plan determinado en varias etapas. Primero, el contratista firma un contrato con un individuo u organización, según quién necesite sus servicios. Luego debe trazar una ruta. Indica información sobre los métodos de desmantelamiento que se aplicarán en un caso particular y la secuencia de acciones. En el mismo documento, el contratista identifica todas las áreas peligrosas, describe las condiciones que deben observarse para garantizar la seguridad de los trabajadores.
El equipo especializado también es muy importante en el proceso de desmantelamiento. La velocidad y la calidad del trabajo dependerán directamente de ello. Por lo tanto, la técnica debe ser moderna. El personal de desmontaje debe estar bien entrenado y altamente calificado. Cada empleado debe tener cierta experiencia en este campo para inspirar confianza en el cliente. Cabe señalar que la mayoría de las empresas especializadas reclutan solo a dichos empleados.
La práctica de tales empresas, por regla general, es de muchos años. Por lo tanto, ya tienen una cierta reputación, y pueden emprender el desmantelamiento de cualquier grado de complejidad, lo que garantiza la seguridad y un buen resultado. Además, los plazos son a menudo bastante cortos, lo que se adapta completamente al cliente. El enfoque altamente calificado de tales empresas inspira confianza. Al mismo tiempo, el cliente tiene la oportunidad de familiarizarse con el plan de trabajo y toda la documentación necesaria para ello.
Etapas de demolición
El proceso de desmantelamiento de una estructura consiste, por regla general, en las siguientes etapas:
1. Diseño del proyecto de desmantelamiento. Es importante elaborar un plan de implementación de proyecto por etapas. Artículo obligatorio: firma de un contrato estándar para el desmantelamiento.
2. Elaborar una lista de todos los equipos y herramientas necesarios para el desmantelamiento que puedan ser necesarios en un proyecto en particular.
3. La construcción de una cerca temporal alrededor del sitio de construcción en el que se llevará a cabo la demolición. Esto es necesario para proteger a los trabajadores, transeúntes, edificios y vehículos cercanos.
4. El siguiente paso es desactivar todas las comunicaciones. La mayoría de las veces se desmontan y se transfieren a un lugar seguro para su uso futuro.
5. Luego, se desarma el nivel superior de la estructura. Estos son techos, techos y estructuras para techos. Este es un tipo de trabajo bastante peligroso, y la mayoría de las veces se lleva a cabo mediante pequeños manipuladores robóticos que se controlan desde la distancia.
6. El trabajo en sí puede incluir el desmantelamiento de tabiques y paredes, así como techos y otros elementos del edificio. Estos trabajos se llevan a cabo solo en una situación en la que el proyecto se lleva a cabo por etapas y de forma secuencial. Al mismo tiempo, el desmantelamiento de las paredes de ladrillo es uno de los últimos.
7. Si no hay necesidad de precisión en el análisis, existe otra posibilidad de ejecución de la orden. En este caso, el desmantelamiento consiste en romper la estructura. Para esto, se utiliza un equipo especializado potente y grande.
8. La última etapa del desmantelamiento es el análisis de los residuos de la construcción. Luego se saca del sitio.
Tipos de desmantelamiento
La destrucción de edificios antiguos se puede hacer por diferentes métodos. El costo del desmantelamiento depende de en cuál se detiene el cliente. En cada caso, son individuales. La elección del método también ocurre bajo la influencia de otros factores. Esta puede ser la complejidad de la construcción del edificio demolido, su antigüedad y dimensiones, así como el tipo de cimientos y materiales de construcción sobre la base de los cuales se construyó esta estructura. Por lo tanto, el desmantelamiento se puede dividir en los siguientes tipos:
- Manual
- Semimecánico.
- Mecánica
- Electrohidráulico.
- Explosivo
- Térmica.
- Mixto
Métodos de desmantelamiento: características específicas
Considere todos estos tipos con más detalle. El método manual pertenece a la categoría de los más complejos.Las tasas de desmantelamiento de esta manera suelen ser las más altas. Implica el análisis de toda la estructura manualmente, sin el uso de tecnología. Las únicas herramientas en este caso son chatarra, una almádena, pico, etc. A veces, en casos específicos, se permite el uso de una unidad de corte de gas. Por lo general, se requiere un método manual para desmontar un edificio en los casos en que otras opciones no sean factibles o la cantidad de trabajo no sea tan grande como para usar equipos especiales de gran tamaño. Muy a menudo estos son pequeños edificios privados. En este caso, los especialistas concluyen un acuerdo con un individuo: el propietario del edificio.
La forma semimecánica de desmantelar edificios se considera la más efectiva y, por lo tanto, común. Este método implica el uso de herramientas eléctricas y neumáticas. Pueden ser rompedores de concreto y palancas, sierras, gatos, cabrestantes para diversos fines, martillos neumáticos, etc. Sin embargo, existen bastantes desventajas de este método. En particular, los costos de mano de obra son altos, el ruido es alto y el polvo es alto. Los costos financieros de este tipo de desmantelamiento también son tangibles.
El método mecánico es una forma bastante cruda. Utiliza equipos especializados. Los martillos esféricos o en forma de cuña se convierten en detalles destructivos. Se fijan en una grúa o excavadora. Este método es muy adecuado para la destrucción de edificios vecinos. Para la demolición de estructuras separadas entre sí, es más aconsejable utilizar tractores.
Si se trata de una excavadora, la parte superior del edificio está atada con un cable de acero. Luego, la técnica comienza a moverse en la dirección opuesta del edificio hasta que se derrumba. El bulldozer también es adecuado para recoger y cargar residuos de construcción después del desmontaje.
Muy a menudo, los demolators se utilizan en el proceso de demolición. Estas son poderosas excavadoras hidráulicas que se mueven sobre orugas. Los demolators están equipados con una pluma larga, al final de la cual se aferran martillos, cucharones y cizallas hidráulicas. El método mecánico es el más racional. Es muy adecuado para la demolición de estructuras deterioradas.
En condiciones de la ciudad, es más óptimo derribar edificios usando una combinación de diferentes métodos. El desmantelamiento de las particiones en este caso se lleva a cabo manualmente, las paredes se demuelen mecánicamente. La base generalmente se liquida por una explosión dirigida. Todos estos aspectos deben tenerse en cuenta al elaborar un modelo de contrato para el desmantelamiento.
El método explosivo implica ciertas limitaciones. Por ejemplo, el contratista debe tener una licencia especial para llevar a cabo este tipo de trabajo. El requisito principal para este método es la lejanía suficiente del edificio de otros edificios. Como regla general, los estadios, fábricas, etc. se liquidan de manera similar. El trabajo de demolición requiere un alto grado de calificación del personal, ya que es muy peligroso.
Como se mencionó anteriormente, las condiciones urbanas son las más difíciles de desmantelar. Una gran cantidad de edificios vecinos cercanos prácticamente no dan la oportunidad de desmantelar la estructura sin dañar otros edificios y sin violar su seguridad. Por lo tanto, en tales situaciones, se utiliza un tipo de demolición por fases. Su otro nombre es delicado, que describe la esencia del método lo mejor posible. En este caso, se prohíbe el uso de equipos voluminosos y manipulaciones graves. Tal procedimiento tomará mucho tiempo. Sin embargo, esta es la forma más suave y segura de desmantelar edificios.
Reglas de seguridad
El desmantelamiento de edificios siempre implica una gran carga de choque y ruido, por lo que antes de proceder a este tipo de trabajo, debe obtener todos los permisos necesarios, que se emiten por escrito.La emisión de permisos al contratista será posible después de que este último haya proporcionado el paquete de documentos necesarios, incluidos certificados, licencias y aprobaciones para el trabajo de este nivel. El equipo especial debe ser administrado por aquellos empleados que hayan recibido capacitación y hayan recibido las calificaciones necesarias. Sería útil resaltar esto en el modelo de contrato de desmantelamiento, firmado por ambas partes en la víspera del lanzamiento del proyecto.
Si solo se requiere la demolición parcial del edificio, es decir, el análisis de las estructuras internas, cada proyecto tiene su propio proyecto, que tiene en cuenta todos los métodos y etapas del trabajo. También indica el tamaño de la zona de peligro y determina las medidas que deben tomarse para aliviar la carga de los elementos, redistribuyéndola a otras partes de la estructura. Esto es necesario para mantener la estabilidad del edificio.
Escombros: ¿qué hacer con él?
La finalización del desmantelamiento no es el final de todo el proyecto. Existe una cuestión tan importante como la eliminación y el reciclaje de los residuos de la construcción. Este problema también se especifica en la documentación de diseño. El modelo estándar del contrato de desmantelamiento debe contener una columna separada sobre este tema. Proporciona una cantidad aproximada de residuos que deberán retirarse después de desmantelar el edificio para su posterior procesamiento.
Como regla general, la eliminación de basura después del desmantelamiento no requiere una clasificación preliminar. Básicamente, después de la liquidación del edificio, quedan residuos como ladrillos y hormigón. A veces, desmantelar un edificio también requiere quitar la capa superior del suelo, lo que también debe tenerse en cuenta al calcular el costo total del proyecto.
Contrato de desmantelamiento
Sin este documento, un proyecto es imposible. Un requisito previo para el inicio del desmantelamiento es la celebración de un contrato formal entre el cliente y el contratista. Este es un contrato naturalmente pagado. Concluye, por regla general, realizar cierto tipo de trabajo en una dirección específica.
Según el contrato, el contratista se compromete a proporcionar un plan de desmantelamiento con una descripción de todas las etapas y métodos, así como una estimación, según la cual se llevarán a cabo cálculos adicionales. El contrato establece plazos específicos y establece sanciones o terminación completa en caso de violación de las condiciones prescritas.
Las cláusulas obligatorias en el contrato deben indicar fuerza mayor. Implican circunstancias de fuerza mayor que hacen imposible el desmantelamiento.
Trabajo realizado: ¿qué sigue?
Una vez completada la demolición, el cliente la acepta. Esto sucede de acuerdo con un acto de desmantelamiento especialmente preparado. A continuación, el pago se realiza de acuerdo con el contrato. Las relaciones contractuales están reguladas desde un punto de vista legal por un código civil. El pago está sujeto a impuestos, como cualquier ingreso, es decir, el 13% debe pagarse al estado.
Como regla general, el contrato garantiza el desempeño de calidad del trabajo a tiempo. Sin embargo, en realidad, a veces todo sale completamente mal. Cualquier disputa y situaciones de conflicto deben resolverse en el curso de un litigio.
En general, un contrato de desmantelamiento de muestra es estándar. Es un acuerdo modelo de contrato. Se puede concluir tanto entre personas jurídicas como entre particulares. En cuanto a la última opción, en este caso es mejor no correr riesgos y recurrir a una empresa especializada para desmantelar los servicios. Esto se debe al hecho de que un solo especialista puede no tener la cantidad necesaria de conocimiento para llevar a cabo un trabajo de alta calidad y seguro.
La demolición de un edificio es un proyecto intensivo en mano de obra y específico que requiere costos a gran escala y empleados altamente calificados. En este caso, estamos hablando de seguridad, por lo que no vale la pena confiar el desempeño de dicho trabajo a una persona no verificada.
