En su trama personal, desea estar lo más cerca posible de la naturaleza. Con este fin, plantar árboles frutales, romper camas, cultivar flores, etc. Para todos estos trabajos, así como para una estancia confortable en el país en su conjunto, se requerirá la construcción de locales auxiliares. Comenzaron a llamarse dependencias. En el artículo, hablaremos sobre cuáles son estas premisas, para qué sirven y cuáles son las normas de la ley en relación con ellas.
El concepto
En el artículo 3 de la Ley "Sobre la realización de la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades", Nº 217-FZ, se da una indicación de lo que es la dependencia. Estos incluyen cobertizos, baños, toldos, pozos, invernaderos, bodegas y otras estructuras que sirven para satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de las personas. De acuerdo con el Código de Planificación Urbana, primero se debe obtener un permiso para la construcción de una estructura de capital. Dichas instalaciones incluyen:
- Casas destinadas a vivir con edificios colindantes.
- Instalaciones de ingeniería.
- Complejos industriales.
Algunos propietarios de tierras no comienzan la construcción debido al hecho de que no saben qué hacer con los permisos para las dependencias, una casa. Sin embargo, debe entenderse que esto no es necesario para todos los objetos.
Resolución para una parcela bajo IZHS
En la asignación de terrenos para viviendas individuales para trabajos de construcción, reciba un permiso especial de la administración local. En tal sitio se puede construir:
- Casa.
- La casa de baños.
- Garaje
- La extensión
- Hozblok y otros objetos auxiliares.
Pero el permiso de la administración local solo se requiere para la construcción de un edificio residencial. La casa de baños, como el garaje, no está diseñada para vivir. No son aplicables para fines comerciales. Por lo tanto, los documentos relevantes no son necesarios para ellos. Sin embargo, si el baño también se usará para vivienda, entonces aún debe obtener permiso.
Además, los pozos también pertenecen a edificios agrícolas. Para su construcción, primero debe obtener el permiso apropiado del servicio sanitario-epidemiológico.
Granero
Muy a menudo, una dependencia significa un cuarto de servicio como un granero. El hecho de que para su construcción no requiere ningún permiso (si el edificio no se utiliza para actividades comerciales), se dice en la Parte 17 del art. 51 Código de Urbanismo. En este caso, debe recordar a los vecinos. Al planificar la construcción, debe seguir los estándares establecidos. Al decidir dónde se ubicará el edificio, elija un lugar donde no se proyecte una sombra en la dirección del sitio del vecino. Si ignora esto, el vecino puede presentar una queja ante el organismo autorizado, después de lo cual el propietario estará obligado a reubicar la estructura.
Edificios comerciales
Si se usa un objeto para comerciar, surge una situación ambigua. Dichas estructuras pueden ser de tipo estacionario o de transporte. En el primer caso, está previsto equipar la base. Estas son tiendas, almacenes y estructuras similares. Para ellos, obtener el permiso es un paso obligatorio antes de llevar a cabo sus actividades. Pero en el caso de mostradores, toldos y otras soluciones de construcción, este documento no es necesario. Esto se explica por el hecho de que la estructura no tiene una conexión fuerte con el suelo y se puede mover a otro lugar en cualquier momento.
Distancia
Volvamos a las dependencias ubicadas en el sitio. Como se mencionó anteriormente, para construirlos debe centrarse en otros objetos.Básicamente, la cerca y los edificios erigidos por los vecinos son tales. Por lo tanto, se debe construir una estructura similar a no menos de 5 m del borde de la asignación en la dirección de la calle o antes de conducir. La distancia mínima a los bordes de la parcela del vecino depende de las estructuras erigidas allí, a saber:
- Desde un edificio residencial de al menos 3 m.
- Desde las instalaciones donde viven las aves y el ganado pequeño - 4 m.
- De otros edificios para uso doméstico - 1 m.
- De los troncos de árboles medianos - 2 m, y altos - 4 m.
- De arbustos - 1 m.
Si una casa de baños actúa como un edificio económico en el sitio, entonces debe ubicarse a 8 metros de otros edificios. Se aplican requisitos similares a la cabina del inodoro y al pozo de compostaje. La pregunta del baño es un tema delicado separado, que inicialmente debe acordarse con los vecinos. Por lo general, se instala un baño al norte de la habitación más grande del sitio.
Medidas
Cuando los edificios están demasiado cerca del territorio vecino, esto a menudo conduce a conflictos. Para realizar mediciones correctamente, debe cumplir con ciertas reglas. Entonces, la distancia desde la casa se mide desde el sótano, si el elemento que sobresale (por ejemplo, el techo) es una distancia de no más de 0.5 m. De lo contrario, las mediciones deben realizarse desde las partes sobresalientes.
Los propietarios deben cumplir con estas normas. Se instalaron no solo así, sino teniendo en cuenta varios factores. Por ejemplo, cuando comienzan a caer montones de nieve del techo, estos requisitos se aclararán de inmediato. Por lo tanto, incluso antes del comienzo de la construcción de estructuras, en particular, las dependencias, las normas y reglas en el campo de la construcción deben estudiarse cuidadosamente. Esto no solo garantizará la seguridad de su estadía en el sitio, sino que también evitará situaciones de conflicto con los vecinos.
Otras normas
La distancia de los objetos se establece para garantizar la seguridad contra incendios, así como el acceso uniforme a la luz solar. Por ejemplo, si no hay suministro de gas principal, los cilindros de gas deben almacenarse en el anexo en el lado en blanco de la pared o en una caja metálica especial.
Las normas ambientales establecen que los edificios deben ubicarse al menos a 15 m de los límites del bosque. Esto se afirma en SNiP 30-02-97. El Código del Agua determina cómo deben ubicarse en relación con los cuerpos de agua. Básicamente estamos hablando del suministro y disposición de agua. También hay restricciones para caminar animales, compostaje, etc. en la costa. La costa de hasta 20 m es propiedad del estado.
Responsabilidad
Para no tener problemas con las autoridades y especialmente con la propiedad, después de comprar una parcela donde los edificios no cumplen con las normas y reglas establecidas, la situación deberá corregirse. El proceso incluye la transferencia de instalaciones, la solución de disputas con los vecinos. Lo último es deseable para fijar en papel y asegurar el acuerdo con un notario, no limitado a conversaciones orales.
Si la construcción de edificios agrícolas se llevó a cabo durante el período en que estaban en vigencia los estándares blandos, los problemas se consideran sobre la base de los requisitos establecidos para ese período. La responsabilidad viene de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia en forma de multas, así como la negativa a encargar edificios. La extensión a la casa también debe ser legalizada. El desarrollo no autorizado en algunos casos tendrá que ser demolido sobre la base del artículo 222 del Código Civil.
Derecho de propiedad
Debe entenderse que formalmente no se aplica la propiedad de edificios agrícolas que no están fijados por el registro. Al mismo tiempo, al vender una parcela, la presencia de tales edificios aumenta el costo. Se transfieren junto con el edificio de apartamentos o se pueden sacar por acuerdo de las partes. A pesar de que no se emiten documentos individuales para ellos, el nuevo propietario del sitio se convierte automáticamente en el propietario de todos los edificios auxiliares.Puede usarlos o demolerlos a su discreción.
Conclusión
Como descubrimos en el artículo, no es necesario obtener un permiso especial para edificios agrícolas. Al mismo tiempo, su construcción debe cumplir con las normas y estándares establecidos. Ignorar estas reglas puede conducir a un conflicto con los vecinos que tienen derecho a presentar una queja ante las autoridades locales. Entonces la situación se volverá más complicada. Los propietarios pueden verse obligados a mover edificios o demolerlos, así como a pagar una multa por violar la ley.