Error catastral en la ubicación de los límites de la tierra: este es el proceso de discrepancia de información que se indica en los documentos oficiales. El error generalmente se detecta en los datos que son necesarios al ingresar al inventario. A veces puede ser realizado por especialistas de la autoridad catastral.
Razones
La falla, que está presente en el plan catastral, puede ser realizada por ingenieros. Mientras estudian los documentos para el registro de la tierra. O agencias gubernamentales que indicaron incorrectamente el esquema o categoría de tierra. Tales errores están asociados, por regla general, con mediciones incorrectas, cálculo del área, determinación de coordenadas.
Variedades
Según la clasificación principal, los defectos catastrales se pueden dividir en dos tipos:
- técnico
- registro.
Errores técnicos
Tal error se entiende como la diferencia en la información ingresada en el sistema electrónico. Así como los datos que se encuentran en la documentación catastral. Resulta que este es el resultado de la falta de atención y la falta de especialistas del servicio catastral. Estos incluyen:
- error tipográfico
- números escritos incorrectamente o errores computacionales en los cálculos;
- información no ingresada completamente;
- Dirección de sitio incorrecta
- información inexacta ingresada en la base de datos, con errores documentales en documentos anteriores.
El proceso de corrección de errores en la ubicación de los límites de la tierra generalmente no es un problema. Puedes arreglarlo de manera muy simple. E incluso si es necesario en poco tiempo. Lo que no se puede decir sobre los errores de registro.
Errores de registro
Aquí, el error se esconde específicamente en documentos impresos.
Ingenieros catastrales, especialistas de las autoridades municipales y agrimensores cumplen con tales descuidos. Aparecen en lo siguiente:
- Límites incorrectos de la trama
- el área de asignación es inexacta;
- topografía inexacta de la tierra;
- información irrelevante en el plan de límites.
Este tipo de errores catastrales se considera muy grave en comparación con los técnicos. Y cambiar el error de registro es más difícil.
Solución de problemas
El error catastral en la ubicación de los límites de la tierra se puede corregir en el orden previo al juicio. Pero depende de la fecha en que se ingresó la información incorrecta en el registro. Si el error se indicó en el registro antes de la primavera de 2008, entonces el ingeniero que visitó el sitio especificará sus coordenadas en el plan catastral. E indica dónde exactamente el límite entre otras secciones. Si la trama se superpone a las vecinas, se retrasan. Los propietarios de tales tierras son notificados de esto en un orden específico.
Si se cometió un error de datos después de 2008, entonces es imposible resolver unilateralmente la situación. En tales situaciones, se hace necesario presentar una solicitud para corregir el error. Junto con la aplicación de la documentación tanto para una parcela específica como para terrenos en el vecindario. También es necesario obtener un acto especial del organismo estatal sobre los recursos de la tierra para coordinar los límites de una parcela de tierra y contactar a un ingeniero para elaborar un plan de tierra para una parcela específica. Dentro de un mes, el servicio catastral emite una decisión: corregir las imprecisiones en la ubicación de las fronteras o negarse a cambiarlas por razones específicas.
Orden judicial
Al resolver el problema en este orden, se invita a un especialista al área para aclarar los límites de la tierra, para elaborar un plan de límites. Se muestra un plan especial a los vecinos que acuerdan por escrito definir otros límites. Después de recibir un aviso sobre la aprobación de la ubicación del borde de la tierra, debe proporcionar los datos especificados al municipio. Tal proceso es aplicable si no es posible resolver voluntariamente la situación de manera pacífica, o más bien, en una orden previa al juicio. El requisito previo para el inicio del juicio es la presentación de una declaración de reclamación a un organismo especial para corregir el error catastral.
Practica
En el caso habitual, la audiencia para corregir el error es la siguiente. Por ejemplo, en una decisión de 2015, el Tribunal de Distrito de Oktyabrsky estableció la presencia de un error catastral y decidió solucionarlo. En el marco de este ensayo, una autoridad especial estableció que existe un terreno común, pero sus coordenadas no coinciden con la descripción existente de la ubicación de los límites del terreno. En este sentido, esta área común se impone en tierras adyacentes. Sus propietarios eran solicitantes de un tema controvertido. Sujeto a ciertas circunstancias, el tribunal aprovechó la oportunidad legislativa y atrajo a especialistas en agrimensura para participar en el proceso. Después de eso, emitió un decreto de que era necesario modificar los datos en sitios adyacentes.
Por lo tanto, el tribunal corrigió información catastral sobre la ubicación de los límites de la tierra. Pero debemos admitir que la práctica de considerar esta categoría de casos no se considera uniforme. A veces, en tales situaciones, el tribunal toma otras decisiones. A menudo, la evidencia indicada se vuelve insuficiente para sacar una conclusión definitiva. En este caso, el tribunal, a solicitud del demandante, realiza un examen. En muchos sentidos, el resultado del caso depende de los resultados de la verificación catastral. Y también de la opinión de un tercero. La presencia de errores catastrales en la ubicación de los límites de la tierra se registra en un documento que define la categoría de tierra.
Solicitud
La demanda debe presentarse ante el tribunal en la ubicación del terreno. El demandante en el caso es una persona cuyos intereses son violados por la presencia de un error catastral. El acusado en el caso es el propietario del sitio, que se encuentra al lado del controvertido. Sin falta, un especialista en registro catastral participa en el proceso de eliminación de defectos. Debe estar presente para hablar sobre las objeciones a la ubicación de los límites de la tierra. Básicamente, las cuestiones relacionadas con la corrección de imprecisiones catastrales se consideran de conformidad con las normas fundamentales de los procedimientos civiles.
La presencia de un error catastral puede implicar ciertas violaciones en las transacciones. Pero esta situación no es definitiva, porque la ley establece un procedimiento especial para proteger los derechos de los propietarios de tierras. En la práctica, es posible ejecutar dicha orden, así como lograr un resultado positivo en la forma de corregir imprecisiones. Lo principal es comprender que necesita lograr un resultado que se adapte a todos. Las personas que participan en los procedimientos deben aceptar condiciones que no cambien los límites de sus tierras. De lo contrario, por tales motivos, pueden volver a presentar una solicitud, y todo el procedimiento deberá completarse nuevamente.
Las consecuencias
Es incorrecto decir que un error catastral en la ubicación de los límites de una parcela puede causar un daño tremendo a los propietarios de ciertos objetos, porque también hay signos positivos. De acuerdo con ellos, los propietarios de tierras en algunas situaciones solo ganan.Por ejemplo, si los datos sobre el uso específico del sitio se calculan incorrectamente, los ciudadanos pueden recibir la tarifa más baja como porcentaje del cargo de la propiedad.
Pero sea cual sea el resultado de la demanda, la legislación contiene información sobre la responsabilidad de cometer errores. Más precisamente, se aplicará una multa. En el caso de que el organismo autorizado no corrija información errónea en el tiempo asignado.
Por ejemplo, si el ingeniero del servicio catastral alguna vez cometió un error al calcular los límites del sitio, entonces para tales acciones se proporciona una pequeña penalización monetaria. Si se comete un error varias veces, el tamaño de la multa aumenta. Puede variar de las consecuencias debido a la introducción de datos inexactos. Y el tribunal puede considerarse como un acto deliberado.
Cambios
Desde enero de este año, apareció la Ley Federal No. 218. Regula las relaciones que afectan el registro de los derechos de propiedad, así como su registro. El artículo 61 de la Ley N ° 218 enumera las causas de posibles imprecisiones y las opciones para eliminar los errores que se ingresaron en la base de datos de Rosreestr.
Es interesante que después de que esta ley se legalizó, apareció una definición legal de error catastral.
Introducir información
De conformidad con el artículo 28 de la Ley Federal sobre cambios en el error catastral, tales situaciones se pueden resolver de varias maneras:
- proporcionar información sobre el error a un departamento especial de Rosreestr (es decir, debe presentar la lista completa de valores especificada en el artículo 22 de esta ley federal);
- apelar a la corte;
- apelar a la autoridad de registro catastral si se encuentra algún error en la información que trata el tema de su corrección.
Orden administrativa
En la práctica, las situaciones relacionadas con la introducción de datos incorrectos en la documentación se resuelven pacíficamente. Para esto, los organismos autorizados no están involucrados en el proceso. En caso de problemas polémicos, es mejor tomar las siguientes acciones:
- Lo más básico es presentar una queja con el ingeniero catastral. Para eliminar las imprecisiones resultantes.
- En este caso, si no se ha llevado a cabo la agrimensura, los propietarios de las tierras vecinas deberán presentar una determinada propuesta.
- Puede enviar una solicitud especial en el sitio. Confirmará la existencia de los motivos y posteriormente conducirá a la corrección de los datos.
- El último paso es enviar un documento para ser certificado. Acude al departamento de Rosreestr para averiguar si se realizan cambios en la información.
Caracteristicas
Lo principal a lo que debe prestar especial atención es a los errores de información, ya que significan que los límites del sitio cambiarán. Esto conllevará ciertas consecuencias para el propietario. Luego será necesario volver a emitir todos los documentos, indicando los datos correctos. Pero para tales acciones es necesario obtener un acto de coordinación de los límites de la tierra. Pueden surgir desacuerdos con los vecinos sobre este tema, que deberán resolverse. Para el propietario, un error puede significar un mayor pago de impuestos, porque cuando el terreno en los documentos es más grande que en realidad, el precio cambia.
Por lo tanto, para resolver rápidamente este problema, es necesario llevar a cabo un trabajo repetido en el registro catastral. Es aconsejable no esperar mucho tiempo, porque la situación debe resolverse con prontitud antes de las consecuencias. Póngase en contacto con el ingeniero y la autoridad de contabilidad de bienes raíces y repita el procedimiento.
En tales situaciones, es importante que mucho dependa del cálculo del ingeniero, ya que es él quien realiza la inspección del sitio. En otras palabras, indicar correctamente los datos de su prerrogativa.
Será difícil para el propietario de la parcela encontrar un error al establecer la ubicación de los límites de la parcela, porque para esto es necesario tener un conocimiento especial.Para determinar de forma independiente los límites del sitio, también necesita experiencia que le permita hacer cálculos sin errores. Y también necesitan instrumentos geodésicos. Es por eso que los diferentes tipos de errores catastrales ocurren con mucha frecuencia. Y la resolución de disputas sobre tales asuntos en los tribunales está permitida en presencia de circunstancias en las que es difícil resolver la situación de otra manera.
Muchos ciudadanos resuelven las disputas con los vecinos en las parcelas mediante negociaciones sin interferencia del servicio. Después de todo, con la ayuda de órganos especiales es posible resolver el problema, pero solo tomará más tiempo. Por lo tanto, será más fructífero reunirse con personas que tengan reclamos y piensen en cómo resolver inconsistencias en la ubicación de los límites de la tierra para salir de la situación sin causar daños. Es importante que la solución del problema tenga como objetivo satisfacer los intereses de todas las personas, porque la falta de atención a la opinión de uno de ellos puede servir como razón para que este ciudadano vaya a los tribunales. Y tendrá que calcular los límites del sitio nuevamente. Por lo tanto, es muy importante cumplir con los plazos, y lo más importante: no los pierda y complete todos los documentos necesarios a tiempo.