En la Rusia moderna, se ha desarrollado la práctica de transferir propiedades entre sí en virtud de acuerdos de donación. Tal paso salva a la población de la mayoría de los problemas en el futuro. Por ejemplo, la propiedad donada no está sujeta a división. Entonces, divorciarse será mucho más fácil si es necesario. Pero a veces hay que pensar en cómo anular el regalo. ¿La población realmente tiene esa oportunidad? Y si es así, ¿cómo se puede implementar? Las respuestas a todas estas preguntas y no solo se encontrarán a continuación. Si aborda correctamente la solución del problema, no causará muchos problemas.
El concepto de un contrato de regalo.
¿Qué se llama un regalo? ¿Por qué es necesario?
En virtud de un acuerdo de donación, es costumbre referirse a un acuerdo para transferir propiedades del propietario a nuevos propietarios como regalo. Es decir, sin costo.
Como ya se mencionó, tales operaciones se han vuelto enormes en Rusia. En primer lugar, la propiedad donada se considera personal y no se divide en matrimonio. En segundo lugar, tal solución a menudo ayuda a resolver disputas hereditarias. Un hecho de dar un pariente a un apartamento es una ocurrencia común. Solo a veces tiene que pensar en cancelar la transacción. ¿Es posible tal operación?
Tipos de acuerdo
Es importante comprender que la legislación rusa moderna identifica varios escenarios. Puede cancelar el acuerdo de regalo o cancelarlo.
También es necesario averiguar cuáles son los regalos. Entre ellos están:
- Contratos ordinarios de regalo. Según ellos, la propiedad se convierte en propiedad del nuevo propietario inmediatamente después de firmar el acuerdo.
- Con obligaciones. En este caso, el donante está obligado a transferir la propiedad a la persona en el futuro. Esta opción no es muy bienvenida en la práctica. Después de todo, abandonarlo es más fácil que cancelar o cancelar el contrato. El donee es escéptico de este tipo de acuerdo.
En cualquier caso, es necesario tener ciertos motivos para cancelar el regalo o su cancelación. ¿Cuál podría ser el motivo de la implementación de estas operaciones?
Sobre la cancelación
Comencemos cancelando el acuerdo actual. Por lo general, este paso se aplica en la práctica hasta que se cancela la transacción. La condición principal es la prueba de ciertas circunstancias. De lo contrario, la cancelación no tendrá lugar.
Si se ha producido una donación para un apartamento u otra propiedad, entonces se puede recuperar en las siguientes situaciones:
- El beneficiario amenaza o perjudica directamente al donante o su familia. Esto también incluye insultos a estas personas.
- Una persona a quien se transfirió la propiedad en virtud de un acuerdo de regalo, trata el regalo sin cuidado, lo destruye. Es importante que el objeto fuera inicialmente valioso para el donante.
- El fallecimiento de la persona que recibe el regalo. Dicha base no siempre ocurre, pero solo cuando los términos del acuerdo de regalo estipulan una cláusula sobre la devolución de la propiedad al donante en caso de fallecimiento del receptor.
- Un deterioro agudo, independiente del donante, de la situación financiera del anterior propietario de la propiedad. Es decir, si una persona le robó una gran cantidad de dinero después de firmar una donación o si ocurrió una discapacidad / incapacidad laboral a largo plazo, la ley le permite cancelar el acuerdo.
Quizás ya no existan motivos legales para cancelar el acuerdo actual.Pero el acuerdo puede ser declarado inválido.
Sobre la cancelación
¿Es posible anular un regalo? Como ya se enfatizó, tal oportunidad ocurre. Pero no lo confunda con la cancelación del acuerdo actual. Durante la cancelación de la operación, generalmente se implica una violación de las normas de derecho civil vigentes en el país. En otras palabras, la transacción tendrá que ser declarada inválida.
Está claro si es posible anular el regalo. Pero, ¿cuál es la base de esta acción? Por ejemplo:
- Inexactitudes y errores tipográficos en la escritura de la escritura del obsequio. Iniciales, direcciones y contactos incorrectos: todo esto da lugar a la invalidación de la transacción.
- Falta de registro del acuerdo en Rosreestr. Pero tal escenario es posible si hay otras razones para la cancelación del acuerdo de regalo que se han señalado.
- Cuando el donante insiste en que el regalo sea transferido a la propiedad del donante solo después de la muerte del primero. La legislación de la Federación de Rusia prevé para tales casos una operación diferente: un testamento.
- El contrato se firma bajo cualquier influencia. Esto incluye chantaje, amenazas y el uso de una posición oficial.
- Cuando no hay consentimiento notariado de otros propietarios para la donación. Muy a menudo, esta opción ocurre en la preparación de cónyuges que donan a la propiedad común.
- Si es posible demostrar el hecho de evadir a los ciudadanos del pago de impuestos por transferir la propiedad a un nuevo propietario. Por ejemplo, debajo del obsequio en realidad se entiende y hubo una venta de bienes inmuebles.
- No hay firmas de las partes en el contrato.
- Uno de los participantes en la operación es reconocido como incompetente. La intoxicación por alcohol o drogas al momento de la conclusión del contrato, enfermedades psicológicas y la incapacidad de evaluar adecuadamente sus acciones, todo esto le permite cancelar el regalo existente.
Es importante comprender que a la muerte del donante, los posibles herederos de la propiedad se ocupan de los problemas relacionados con el retiro de regalos. Esta es una práctica normal.
Lo reciente
Hacer un regalo para un apartamento no es una garantía de que el regalo permanecerá con el nuevo propietario para siempre. Si lo desea y hay motivos para cancelar / cancelar el acuerdo, el antiguo propietario tiene derecho a devolver la propiedad. Lo principal es observar el período de limitación para tales apelaciones.
Depende directamente de la razón para solicitar la cancelación o cancelación. Una escritura de regalo para un pariente de un apartamento, así como para cualquier otra persona, puede declararse nula y sin efecto después de 1-3 años a partir de la fecha de su registro.
Métodos de cancelación
¿Y cómo anular un certificado de regalo para un apartamento? ¿Se puede prescindir de un tribunal o es necesario recurrir a las autoridades judiciales para obtener ayuda?
Hoy en Rusia, tales disputas pueden resolverse:
- Pacíficamente En este caso, las partes acuerdan cancelar la transacción, el beneficiario no tiene nada en contra de tal paso. En la práctica, tales operaciones se encuentran en casos excepcionales.
- Según el tribunal. Este escenario tiene lugar con mayor frecuencia.
¿Cómo actuar específicamente? Todo depende de la situación. A menudo, la anulación de regalos significa debate judicial.
Algoritmo de acción
¿Y qué hacer para implementar la tarea en la vida? ¿Cómo cancelar un regalo o cancelarlo?
Para hacer esto, deberá seguir las instrucciones. Se ve así:
- Tratar con los motivos de la operación. Se recomienda aclarar de inmediato el período de limitación para las apelaciones de uno u otro tipo.
- Recopile documentos para presentar un reclamo. Asegúrese de recopilar evidencia de su inocencia al invalidar la transacción.
- Presente una demanda en su tribunal local.
- Obtenga una decisión judicial basada en los materiales y las pruebas propuestos.
Es cierto, como ya se ha dicho, la ejecución de un regalo para un apartamento u otra propiedad inmobiliaria a veces implica la cancelación pacífica de un acuerdo existente. En este caso, es suficiente firmar un nuevo acuerdo sobre el reconocimiento de la transacción como no válida en el notario.
Conclusiones
De ahora en adelante, está claro cómo anular el regalo. Este proceso requiere una buena preparación. Sin ella, no será posible recuperar esta o aquella propiedad. Después de todo, una escritura de regalo es, como se dijo anteriormente, una decisión voluntaria del propietario.
¿Qué documentos pueden ser útiles para resolver el problema? Muy a menudo es:
- una demanda con una descripción detallada de la situación;
- cualquier evidencia de su posición (certificados, extractos, testimonios);
- pasaporte del reclamante;
- acuerdo de regalo;
- documentos de propiedad de bienes.
Si los familiares del donante llevan a cabo las acciones, se deberá adjuntar un certificado de parentesco y un certificado de defunción del propietario anterior.