Muy a menudo, llega un momento en que es necesario hacer ciertos ajustes en la planificación de los bienes inmuebles existentes. En tales casos, será necesario obtener un permiso para la reconstrucción, seguido de enmiendas a la documentación catastral y técnica.
¿Qué es el permiso?
Todos los conceptos y términos básicos relacionados con la reconstrucción de edificios y locales se detallan en el Código de Urbanismo. En primer lugar, el código interpreta el término "reconstrucción" como un trabajo complejo, cuyo objetivo principal es modificar los parámetros técnicos existentes de la construcción de la capital.
El permiso de reconstrucción es un documento en base al cual se permite llevar a cabo ciertas obras de construcción. En el futuro, si dicho documento está disponible, no habrá problemas para legitimar el trabajo realizado o mejorarlo.
No confunda dos conceptos: reurbanización y reconstrucción. En el primer caso, se entiende que el trabajo se llevará a cabo en interiores sin afectar las características de diseño de la habitación. Si hablamos de reconstrucción, significa que se trabajará para aumentar el área, se realizarán cambios en los muros de la capital, se completarán las instalaciones, etc. Quizás debido a trabajos de construcción, el propósito funcional será cambiado. Por ejemplo, anteriormente había un almacén, y después de la reconstrucción, un edificio residencial, etc.
Las reparaciones mayores tampoco se consideran reconstrucción. Revisión significa el reemplazo de partes obsoletas de la vivienda: techo, cimientos, paredes, fachada. Sin embargo, es imposible cambiar el metraje, la capacidad de la sala y el número de pisos del edificio.
¿Qué trabajo está permitido?
El permiso para la reconstrucción de la instalación da derecho a realizar los siguientes trabajos de construcción:
- cambiar el número de pisos de todo el edificio, tanto en sentido decreciente como en aumento;
- equipar el entrepiso;
- reconstruir el ático y el piso del ático, sótano;
- hacer extensiones al edificio;
- reforzar las estructuras existentes;
- establecer nuevas comunicaciones.
Lo principal es que el trabajo se acuerde con todas las autoridades reguladoras. De lo contrario, después de que los trabajos de construcción se declaren ilegales, dicho propietario de bienes inmuebles está amenazado con sanciones.
¿Quién emite permiso y cómo prepararse para enviar documentos?
Los permisos de reconstrucción son emitidos por el comité ejecutivo del consejo municipal o del pueblo. Pero, antes de que se emita el documento, deberá realizar una serie de procedimientos y ponerse en contacto con muchas autoridades.
El primer paso es la recopilación de documentos primarios.
Primero debe comunicarse con el BTI y obtener una copia del plan técnico. Este documento debe mostrar información sobre las aberturas, la fachada y el diseño general de la sala. En los casos en que se planea cambiar la posición de entrada, deberá realizar un plan general de mejora, que debe ir acompañado de dibujos de detalles arquitectónicos de la fachada del edificio.
También es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de la construcción de capital para la reconstrucción.
El segundo paso es redactar y obtener aprobaciones.
Elaboración de documentación de diseño. Luego deberá coordinar el proyecto en todos los servicios autorizados: inspección de incendios, estación sanitaria y epidemiológica, servicios públicos, departamento de arquitectura local.
El tercer paso es un examen.
Luego, debe solicitar el examen estatal y obtener una opinión positiva para la adquisición de un permiso para la construcción o reconstrucción de bienes inmuebles. Si se supone que debe realizar un trabajo con una desviación de los parámetros límite, también deberá obtener permiso para esto.
El cuarto paso es presentar documentos al órgano ejecutivo.
Después de obtener todos los permisos necesarios para el proyecto completado, puede enviar documentos al comité ejecutivo, que tiene solo 10 días para considerar la solicitud.
Además de los permisos anteriores de todos los servicios y el proyecto, debe adjuntar:
- documentos de título para bienes inmuebles, incluidos terrenos;
- copias de los documentos de identificación del solicitante (para una entidad jurídica - documentos legales de la empresa);
- planta del edificio;
- plan topográfico que indica la ubicación del objeto de reconstrucción;
- Si hablamos de un edificio de apartamentos, deberá dar su consentimiento a todos los propietarios de otros apartamentos.
La solicitud es de forma gratuita, es posible que en algunas regiones haya una solicitud de muestra para obtener el permiso de reconstrucción, que se puede llenar directamente en el lugar de la solicitud. Este servicio se proporciona de forma gratuita.
Es necesario aclarar con la administración local: quizás algunas copias tendrán que ser certificadas por un notario, por regla general, estos son documentos de título para bienes inmuebles.
En la mayoría de las regiones de Rusia, las solicitudes y documentos para obtener permiso para la reconstrucción se aceptan a través de un centro multifuncional.
Que sigue
Naturalmente, además es posible llevar a cabo todos los trabajos previstos en la documentación del proyecto, así como aquellos para los que se obtuvo el permiso. Sin embargo, el procedimiento no termina ahí. Al finalizar el trabajo, es necesario encargar la instalación.
El permiso para poner en funcionamiento el edificio o local reconstruido es emitido por el mismo organismo que emitió el permiso para la reconstrucción: el comité ejecutivo del gobierno local, naturalmente, si se cumplen todos los requisitos de la documentación de diseño. Tiene derecho a ir a las instalaciones, verificar el trabajo de construcción. Solo se asignan 10 días calendario para todo el procedimiento.
Después de obtener el permiso para la puesta en marcha, debe comunicarse con el BTI, rehacer el pasaporte y el plano de planta. Luego, en la oficina territorial del catastro y la cartografía presentar documentos para el registro.
¿Qué se debe recordar?
Después de obtener el permiso para la reconstrucción de la casa, debe abordar con mucho cuidado la elección de una organización de construcción de contratistas. Dicha empresa debe tener una licencia válida para trabajos de construcción. A menudo hay situaciones en las que, después de la reconstrucción, la administración del consejo local, durante un control en la instalación, identifica violaciones e inconsistencias en el trabajo real de la documentación del proyecto. En este caso, el propietario de la propiedad inmobiliaria y el contratista estarán obligados a devolver la propiedad a su forma original. El BTI puede detectar infracciones durante el inventario.
Si no se obtiene el permiso, entonces si desea vender dicha propiedad, el propietario definitivamente tendrá problemas. De hecho, en el proceso de llevar a cabo una transacción de propiedad, será necesario hacer un inventario, en el que los cambios en el edificio o las instalaciones se revelarán en comparación con la forma original. Por lo tanto, no se recomienda apartarse de la letra de la ley y realizar todo el procedimiento para obtener los permisos en su totalidad.