La eterna pregunta de cómo vender la trama concierne a una parte significativa de los rusos, sean quienes sean: aldeanos o habitantes de la ciudad. Ciertas diferencias en el procedimiento, por supuesto, serán, pero en general, todo es similar, las etapas principales del trabajo con terrenos en venta / compra siguen siendo comunes. Las partes en una transacción comercial deben elaborar cuidadosamente la base documental, preparar el tema de la transacción y realizar la venta.
Documentos clave para la transacción.
La venta de una parcela de tierra debe comenzar compilando una lista de los documentos legales necesarios, sin los cuales el registro de una transacción de propiedad simplemente se detendrá, y no podrá llevar a cabo el procedimiento de compra / venta. No puedes vender la tierra sin documentos.
Pasaporte catastral de la tierra.
Un pasaporte catastral es una especie de análogo legal de tierra de una tarjeta de identidad, contiene todos los datos básicos sobre la tierra, principalmente económicos. Si es necesario, se puede obtener un pasaporte de una de las agencias gubernamentales (específicamente, la Rosreestr).
El propietario se lo entregará a solicitud personal, si el propietario del sitio ya ha pasado por la etapa de gestión de la tierra y se ha confirmado el hecho de la propiedad. Los datos necesarios están en la lista de datos de Rosreestr. De lo contrario, es probable que el proceso tome mucho tiempo, tropezando constantemente con las convenciones legales.
Cuando pasa la prueba, antes de activar una transacción comercial, debe interactuar con los empleados de Rosreestr durante un tiempo:
- Presentar a esta organización una solicitud para la emisión de un pasaporte catastral de tenencia de tierras.
- Demuestre su propiedad de la tierra a los ingenieros catastrales visitantes, quienes, de acuerdo con la tradición formal, revisarán el área de la tierra y elaborarán un plan de límites.
- Antes de la aparición de los empleados de Rosreestr, se invita al propietario del sitio a establecer los límites de su sitio con las granjas vecinas. La importancia de esta etapa es que sin un acuerdo fronterizo con otros propietarios, una transacción con un comprador puede no tener lugar.
- Los materiales preparados sobre la propiedad de la tierra se envían a Rosreestr, se someten a un procedimiento de revisión en un mes y luego se emite un pasaporte catastral.
Propiedad de la tierra
Además del pasaporte catastral, debe redactar documentos que demuestren la propiedad de la tierra. Y aquí pueden surgir sutilezas legales debido a los constantes cambios en la base legislativa en nuestro país durante los años turbulentos de finales del siglo XX y principios del XXI.
La respuesta a la pregunta de cómo vender el sitio se mezclará debido a un período específico. Por lo tanto, si la tierra se adquiere después del 31 de enero de 1998, el propietario debe tener un Certificado de Registro Estatal de Derechos sobre la Tierra. Si el sitio se recibió antes del 31/01/1998, los derechos sobre la tierra deben volver a registrarse. Debe vender el sitio: comprenda las complejidades legales usted mismo o contrate abogados. Por desgracia, no se ha dado otro.
El principio de los documentos confeccionados para la venta de tierras.
Como se ve claramente, los problemas con los documentos en la Rusia moderna pueden surgir en cada etapa de su colección debido a la confusión elemental en la base legal, los errores de los redactores, por lo que el proceso de venta de una parcela de tierra se continúa mejor solo después de preparar un conjunto de todos los documentos. De lo contrario, otras acciones irán muy lentamente y vendrán acompañadas de una pérdida de nervios y dinero.Pero, una vez elaborados los documentos necesarios, puede vender el sitio en poco tiempo, aunque para muchos parece una gran extravagancia.
Evaluación de la tierra de forma independiente o con la ayuda de expertos.
Una vez recopilados los materiales necesarios, puede pasar a la siguiente etapa: la evaluación de la tierra. Al decidir cómo vender un sitio, debe comprender: en la era del comercio, para vender algo, debe evaluarlo correctamente. De lo contrario, no podrá mostrar los aspectos positivos del sitio y, por lo tanto, insistir en su nivel de valor. ¿Es posible vender la tierra de diferentes maneras?
Métodos de recogida de documentos: en persona o con intermediarios.
La evaluación de una parcela de tierra generalmente es posible con dos métodos prácticos:
- Personalmente, el propietario (explorando el mercado inmobiliario ruso en sitios web, en los medios y en los tablones de anuncios).
- Puede vender el sitio y con el apoyo de profesionales: agencias inmobiliarias.
La primera opción tiene un bajo nivel de gastos y un círculo estrecho de asistentes necesarios, pero la conclusión es poco cualificada y, lo más importante, no juega ningún papel especial a los ojos del comprador. La organización intermediaria dividirá una cantidad decente por los documentos elaborados por ella, pero en las manos habrá materiales de la conclusión hecha por abogados, emitidos con sellos y firmas oficiales en el modelo estatal. Los compradores no se arriesgarán a discutir con tales valores y, muy probablemente, el precio de la tierra vendrá del costo inicial que usted presentó.
Los principales factores del aumento de los precios de la tierra.
En cualquier caso, debe comprender qué razones afectan el valor de la tierra vendida:
- La escala del sitio que se está implementando, lo cual es bastante lógico. Cuanto más grande es, mayor es el costo.
- La ubicación del terreno. Una serie de factores aumentan el precio de venta: estar cerca de una metrópoli, zona turística, buenas condiciones ambientales, la presencia de vertederos o vertederos cercanos, y similares.
- Las buenas condiciones de transporte, los intercambios cercanos, la capacidad de viajar en varios tipos de transporte público también afectan el aumento en el costo del sitio.
- Las parcelas de tierra de diferente propósito y tipo se evalúan de manera diferente.
- El terreno complejo (montículos, barrancos, colinas) conduce de manera estable a precios más bajos, ya que la construcción y la realización de actividades económicas en tales áreas son algo difíciles.
- La buena infraestructura del área donde se vende el terreno tiene un efecto positivo en el costo.
Hay otros factores de menor importancia que pueden aumentar o disminuir el valor de su propiedad.
La elección de los compradores para la venta de terrenos.
Cuando se hayan completado todas las etapas preparatorias, es hora de seleccionar los compradores potenciales de su propiedad de tierra. En esta etapa, es bastante difícil para cualquier propietario responder la pregunta de cómo vender la tierra. La forma más fácil y sencilla es pedirle a una de las agencias inmobiliarias que ayude a encontrar candidatos para compradores por dinero. Por lo tanto, puede vender la trama de forma rápida y sin esfuerzo. Los especialistas calificados seleccionarán compradores en poco tiempo, solo tiene que presentarles su propiedad. La otra cara de dicho servicio será nuevamente una suma redonda en forma de pago por servicios intermediarios. Y cuanto más diversa sea la ayuda, mayor será el pago.
Autoselección de compradores potenciales
¿Puedo vender la tierra por mi cuenta? Es posible y mucho más fácil de lo que creo. Por lo tanto, si existen oportunidades, es mejor realizar el comercio de tierras por su cuenta. Por lo tanto, aumentará la cantidad de dinero restante y, posiblemente, podrá encontrar un comprador más rico. Sin embargo, con todas las manifestaciones positivas, esta opción promete una serie de consecuencias negativas:
- debe tomarlo usted mismo como un negocio de venta problemático y bastante nervioso;
- es necesario elaborar documentos de acuerdo con los requisitos del estado;
- Puede caer en los trucos de los estafadores, que en esta área son muchos.
Elegir una forma de encontrar un comprador y hacer un trato
De una forma u otra, depende de usted pagar a las agencias por los servicios o trabajar independientemente con los clientes. Puedes vender la parcela en ambos casos. Sin embargo, si elige la ruta de búsqueda independiente, en este caso es necesario difundir la información sobre su venta lo más ampliamente posible.
Para encontrar el futuro propietario de su propiedad, debe distribuir los datos de tal manera que la población sepa lo más posible sobre la posibilidad de comprar una propiedad.
Contenido del anuncio
Para hacer esto, debe escribir un anuncio, que debe incluir una variedad de material de carácter personal y comercial: desde información sobre los documentos del propietario hasta datos sobre las posesiones. Si hay edificios en el sitio, sería bueno adjuntar un plano y fotos.
Brillo frente al comprador
Antes de que aparezca el comprador, intente mejorar la situación en su sitio: elimine la basura, derribe los edificios en ruinas. En una conversación con un posible comprador, trate de hablar su idioma. Muestre que respeta su opinión, pero no tenga miedo de demostrar su punto de vista. Esto te ayudará a vender rápidamente la parcela.
El conjunto de documentos y el proceso de reinscripción
Después de buscar compradores y un acuerdo sobre la venta a ambas partes, es necesario preparar un nuevo conjunto de documentos. Al preparar documentos, debe comprender que los errores en los datos, como regla, conducen a la interrupción de la transacción. Por lo tanto, a la menor probabilidad de posibles errores, es mejor contactar abogados. Además, es necesario tener en cuenta lo siguiente: para vender una parcela de tierra agrícola, se debe actuar de manera algo diferente que cuando se vende un jardín, por ejemplo. Los documentos varían ligeramente, por lo que debe considerar todos los matices de antemano.
Al realizar una venta en un momento predeterminado, ambas partes deben presentar todos los documentos al abogado de quien firman un acuerdo de compra y venta. Luego hay un acuerdo sobre el día en que vendrán a la Cámara de Registro para el papeleo y la liquidación completa.
Aproximadamente un mes después de la finalización de todos los trámites, el comprador recibe documentos para su tierra.
Al registrar la propiedad de la tierra, debe tenerse en cuenta que hay tierras de varias orientaciones, puede vender una parcela de jardín o una parcela de tierra para varias bases legales. Esto debe tenerse en cuenta antes de preparar documentos.
¿Cómo vender tierras agrícolas? Cuando esté considerando vender propiedades agrícolas, en primer lugar, antes de encontrar compradores, deberá transferir la información a la organización ejecutiva de la administración local o la Administración regional. Este requisito se deriva del hecho de que estas organizaciones tienen el derecho principal de comprar tierras.
Es posible informar a las agencias gubernamentales en forma de una carta certificada, que necesariamente indica el área de propiedad, costo y ubicación.
Vender una parcela de jardín más fácil. El único momento: si hay bienes inmuebles en el sitio, entonces las sutilezas legales se harán sentir.
La venta de una parcela es una acción financiera y legal prescrita por el estado y restringe a la sociedad. Y a nivel del hogar: un simple deseo de deshacerse del exceso de propiedad o un deseo de obtener fondos adicionales. Puedes vender un terreno tú mismo, pero es mucho mejor atraer profesionales. Entonces el proceso será más rápido y con un mínimo de nervios.