En la Rusia moderna, todavía hay un número considerable de personas que experimentan un problema grave en el sector de la vivienda, falta o falta total de vivienda. La consecuencia de esto es la inquietud sobre los apartamentos alquilados, los albergues, el yugo de los préstamos pesados.
Pero hay al comienzo del vigésimo primero y otro nivel de inquilinos muy sólidos que no solo cuentan con un apartamento, sino que también tienen un fondo de reserva para la vivienda, que ciertamente no se utilizará para el propósito previsto y que se puede utilizar para el enriquecimiento. Entonces, ¿es posible alquilar apartamentos y no trabajar?
Trato justo y hechos deshonestos
El marco legal nacional permite a los rusos beneficiarse de los apartamentos alquilados. El Código de Vivienda de la Federación de Rusia confirma las principales disposiciones para alquilar un apartamento: quién es el inquilino, los límites de los derechos de las partes, las condiciones de alquiler y los motivos de su terminación. LCD RF no requiere un acuerdo legal antes de alquilar una casa, pero el sentido común sugiere reducir todo tipo de peligros.
La ley rusa excluye el término "alquiler ilegal de un apartamento". El ruso tiene el derecho, como propietario de la propiedad, de decidir independientemente qué hacer con él. Basado en esto, puede venderlo, presentarlo como un regalo, alquilarlo. Esto significa que el alquiler de apartamentos como propiedad propia es bastante permisible y legítimo. Otra cosa es si el beneficio no se fija en las estructuras impositivas, y los impuestos estatales no se pagan. Estas acciones serán consideradas ilegales y punibles.
Procedimiento de relación de alquiler
Por lo tanto, parece posible arrendar viviendas vacantes, recibiendo un buen dinero. Al mismo tiempo, la entrega de apartamentos debe ir acompañada de atención y precaución. El problema es que entre los inquilinos hay suficientes inquilinos negligentes y solo delincuentes. Las personas que viven en un departamento a menudo retrasan el pago debido, no limpian las viviendas alquiladas, desfiguran los muebles del hogar y, a veces, incluso alquilan viviendas.
Para protegerse de varios peligros, desde el principio, al firmar un contrato de alquiler con un inquilino, debe regular las reglas del acuerdo del apartamento, el documento legal en sí debe estar correctamente acordado. Cualquier error puede costar mucho dinero, o incluso el apartamento en sí. Después de todo, ir a la corte en caso de una disputa con un inquilino solo se puede ganar si hay una base legal comprobada.
Persona jurídica
Cuando el propietario firma un contrato de alquiler de un apartamento con una entidad legal, también debe firmar un contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, esta compañía, que llegó al acuerdo, puede alquilar un departamento solo para sus propios empleados, pero no operarlo como un edificio de oficinas.
Contenido del contrato
Al firmar un documento legal sobre el alquiler de un apartamento, intente anticipar la mayoría de las circunstancias controvertidas y anótelas en el contrato. No te olvides de las firmas. Asegúrese de tener en cuenta las circunstancias de la transferencia de fondos (cuándo, cuánto y cómo, la forma de castigo por la violación del pago). Un área separada que debe considerarse en el contrato de alquiler de apartamentos es la cuestión de quién recibirá las facturas de servicios públicos. Dado que la ley sobre el alquiler de un apartamento no lo regula, debe considerarse en el contrato. De lo contrario, pueden producirse problemas.
Marco cronológico
Es posible alquilar apartamentos y no trabajar, pero es obligatorio tomar precauciones por parte del propietario.
Un documento legal sobre el alquiler de un apartamento debe limitarse a un tiempo específico. Pero cuando las entidades contratantes no hayan establecido un plazo, el acuerdo será válido por cinco años. Si las partes contratantes no van a retrasar el contrato por tanto tiempo, entonces debe ajustarse deliberadamente.
El momento del contrato de arrendamiento no puede prolongar el período del impacto del contrato de arrendamiento, fijar la cláusula en el acuerdo de todas las partes que viven en el futuro. Indique qué lado debe llevar a cabo reparaciones importantes y de superficie. Tenga en cuenta que el inquilino debe hacer todos los cambios a la vivienda con el permiso de los propietarios.
Asigne en el acuerdo aceptado el monto de la garantía en el monto del pago mensual, que tendrá la intención de compensarlo por una pérdida probable. Indique cuándo el propietario tendrá un depósito en el futuro: el inquilino rompió los electrodomésticos, la situación, gastó una cantidad significativa de dinero en llamadas de larga distancia.
Alquiler de apartamentos y habitaciones comunales
Vivir en un apartamento comunitario no deja la oportunidad de alquilar un apartamento y no trabajar. Según el artículo de la decimosexta pantalla LCD de la Federación de Rusia, se asigna una habitación separada a las instalaciones residenciales. Art. 288 del Código Civil de la Federación de Rusia hace hincapié en que el propietario ejerce los derechos de posesión, uso y posesión de su propia habitación de acuerdo con el propósito del local. El artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia señala que el propietario puede, a petición suya, relacionarse con los locales, si estas acciones no contradicen las leyes e intereses de otros. En consecuencia, alquilar una habitación en un apartamento comunitario está permitido sin el consentimiento de otros residentes, de conformidad con los artículos 247 y 253 del mismo código civil de la Federación de Rusia.
Impuestos
Al transferir bienes inmuebles para el alquiler, recibe ingresos por el alquiler del apartamento, por ello debe pagar un impuesto por el monto en las circunstancias habituales por el monto del trece por ciento, así como por cualquier ingreso. ¿Cómo pagar impuestos por alquilar un apartamento? De acuerdo con las leyes vigentes, debe comunicarse con las autoridades fiscales en el lugar de residencia. Hasta el 30 de abril del año siguiente a la fase de impuestos que ha pasado, es necesario proporcionar información sobre la declaración de impuestos y depositar fondos por un monto del trece por ciento de los ingresos de los apartamentos a más tardar el 15 de julio del próximo año.
Cualquier propietario de un apartamento no debe olvidar que la adquisición de recursos financieros para viviendas de alquiler se manifiesta como una ganancia cubierta por derechos sobre los ingresos de las personas por un monto del trece por ciento del dinero ganado. La declaración de dichos impuestos debe presentarse a usted mismo. Para pagar el impuesto sobre la renta personal al alquilar una vivienda, como lo exige el Código Fiscal de la Federación de Rusia, debe transferir el monto total del año todos los meses o de inmediato.
Formas de bajar los impuestos
Para reducir la cantidad de servicio al alquilar apartamentos, la mayoría de los propietarios que alquilan apartamentos están registrados como empresarios individuales en la estructura impositiva. Debe señalarse que dicha modificación reduce los aranceles al seis por ciento de la cantidad de dinero. Cabe señalar que el registro en forma de empresario individual no es obligatorio, pero si aún desea actuar de esta manera, tendrá que escribir y certificar a un abogado una declaración de cierta forma en las estructuras fiscales, pagar una tarifa en forma de deber estatal y presentarse a la policía local con un pasaporte . El registro se realiza dentro de los cinco días desde el momento de la entrega de los documentos. En el futuro, debe aceptar los códigos en la estructura de estadísticas y realizar silenciosamente el trabajo de alquiler de apartamentos.
El Capítulo 26.5 del Código Tributario también señala la estructura de patentes de la recaudación de derechos. La importancia de dicha estructura es elemental: un empresario individual, después de haber presentado una solicitud a la inspección fiscal, recibe una patente para una forma de actividad estipulada, en particular, para alquilar una habitación que le pertenece como propiedad.Junto con esto, un empresario individual se deshace de otras tareas relacionadas con dicho trabajo profesional (por ejemplo, impuesto sobre la renta personal). En este caso, la participación fiscal de la patente fiscal es del 6%. El tiempo de exposición de la patente se puede extender de 1 mes a un año, pero no más de un año calendario. El costo de una patente se determina y se basa en el tiempo durante el cual se recibió: si el período no excede los seis meses, entonces el pago se realiza en un momento completo, si es más de 6 meses, el monto total se puede dividir en dos.
Problemas con la ocultación de impuestos.
Una práctica común rusa de los tiempos modernos es la evasión de los propietarios de apartamentos alquilados de los impuestos sobre los pagos de la vivienda de alquiler. Todos quieren alquilar apartamentos y no trabajar. Cabe señalar que en este caso corren el riesgo de la aparición de una serie de problemas:
- Es posible encontrarse con el enjuiciamiento de las estructuras fiscales. El castigo va desde multas hasta enjuiciamiento penal.
- El inquilino puede chantajear varios términos del contrato, buscando reducir el pago.
- En caso de una disputa sobre el contrato de arrendamiento, el propietario no podrá recurrir a las agencias de aplicación de la ley, a la corte.
- Al desviar sus ingresos a la zona gris, el propietario se priva de la oportunidad de asegurar el apartamento alquilado con la propiedad, etc.
Hay otras razones que pueden causarle problemas. Por lo tanto, no debe ahorrar en impuestos, es mejor pagar los aranceles prescritos una vez cada doce meses que tener miedo de los organismos gubernamentales durante todo un año.
Documentos requeridos
A la entrega del apartamento, los documentos se muestran necesariamente en ambos lados. Este proceso es muy importante y es mejor parecer un burócrata, un amante del formalismo, que quedarse sin dinero, o incluso sin un departamento. Por un lado, se requiere que un inquilino demuestre un pasaporte. No puede ser atrapado explicando que el pasaporte está en la oficina de registro o en el consulado y quedar satisfecho con una fotocopia de folletos individuales. Por otro lado, el propietario del apartamento está obligado a probar sus derechos formales mostrando documentos de título (contrato para obtener un apartamento, un documento sobre el derecho de herencia, otros documentos posibles). Para la fiabilidad de estos documentos, deberá ponerse en contacto con Rosreestr. Si está alquilando un apartamento que es propiedad municipal, debe solicitar urgentemente permiso del gobierno local.
Negociando papeles
Una vez que se haya asegurado la capacidad legal de las partes, puede comenzar a preparar documentos para su eliminación. La base para las relaciones en el marco de la vivienda de alquiler es un contrato. En este caso, hay signos específicos. El acuerdo siempre debe indicar el tiempo dentro del cual se firma, el lugar de residencia, el precio del mes de estadía, la secuencia de pago y la posibilidad de aumentarlo. Si la duración del contrato de arrendamiento excede un año calendario, debe registrarlo en Rosreestr a este respecto, de lo contrario, pueden surgir dificultades con las autoridades fiscales. Además del acuerdo, invariablemente se expone una lista de cosas que se convertirán en una parte integral del documento legal.
En dicho documento, el propietario relata todos los artículos del interior, electrodomésticos y tecnología de la información que se dan para usar junto con el apartamento.
El inquilino debe asegurarse de que la información sobre el estado actual de estas cosas esté incluida en el inventario: daños externos, mal funcionamiento, otros defectos.
Después de firmar el contrato, las partes proceden al cumplimiento de las obligaciones mutuas. Se redacta un acto de recepción y transferencia de propiedad, que indica que el apartamento fue provisto para uso del inquilino y él lo aceptó.
Al transferir billetes en papel, debe escribir un recibo por los fondos entregados. En ese caso, cuando las finanzas se transfieren a la cuenta electrónica del propietario, no es necesario que escriba un recibo.
Todos los documentos proporcionados en esta carpeta deben distribuirse en dos copias: una para el propietario y otra para el inquilino.
Declaración de impuestos de 3 ingresos
Al momento de la entrega del apartamento, el arrendador debe enviar los documentos necesarios a la oficina de impuestos local (declaración de impuestos 3-NDFL por el año completo o por la duración del contrato de arrendamiento).
El arrendador debe demostrar parte de la declaración. Otros materiales de la declaración se proporcionan solo si es necesario.