En Rusia, pueden transferirse propiedades entre sí de diferentes maneras. Por ejemplo, por donación o por herencia. Los ciudadanos se preguntan qué documentos se necesitan para dar un apartamento en un caso particular. Después de todo, este escenario le permite transferir la vivienda del propietario al destinatario en cualquier momento. Además, los donantes tienen ventajas innegables. Sobre ellos se discutirá más adelante. Entonces, ¿qué se requiere para una transacción de regalo? ¿Qué consejos y trucos al máximo facilitarán el proceso?
Definición
Primero necesitas entender lo que está en juego. Una escritura de donación es un documento legalmente significativo que indica el hecho de la transferencia gratuita de bienes de un ciudadano a otro. Además, la muerte del donante no es un requisito previo.
La propiedad de la propiedad surge del nuevo propietario inmediatamente después de firmar el contrato correspondiente. Pero hay excepciones. Todo depende de qué tipo de regalo se hizo.
Tipos de acuerdo de regalo
En total, hay 2 variedades de los acuerdos mencionados en Rusia. Al pensar en qué documentos se necesitan para dar un apartamento, debe comprender que tendrá que aprender mucho sobre esta operación.
Un regalo puede ser:
- Ordinario. Dicho acuerdo transfiere la propiedad de la propiedad inmediatamente después de la firma.
- Con obligaciones en el futuro. En esta situación, el donante acepta transferir el regalo a la propiedad en el futuro. En nuestro caso, un apartamento.
Se recomiendan acuerdos convencionales. Asegurarán a las partes de disputas y problemas. En general, el proceso de registro de varios regalos no es diferente el uno del otro.
Quien y para quien
Lo principal es descubrir qué puede ser útil para la implementación de la tarea. Muchos están interesados en quién, a quién y cuándo tiene derecho a ceder propiedades. La respuesta a esta pregunta es más simple de lo que parece a primera vista.
Las donaciones son hechas por el propietario directo de la propiedad o sus representantes legales. Puede transferir bienes bajo un contrato de regalo a cualquier ciudadano: parientes, organizaciones, terceros. El procedimiento de registro seguirá siendo el mismo en todos los casos. Pero después de la conclusión del contrato tendrá que enfrentar algunas características. A saber, con el pago de impuestos.
Los matices de concluir un contrato
¿Qué documentos son necesarios para registrar una donación de apartamentos? Antes de comprender este tema, es importante darse cuenta de que recibir un regalo es una especie de enriquecimiento. Y para este procedimiento tendrá que pagar impuestos. Esta obligación se impone al beneficiario.
Sin embargo, los obsequios no siempre prevén impuestos. Los parientes cercanos están exentos del pago. Estos incluyen hijos, nietos, cónyuges, padres, abuelos. El resto de los familiares deben pagar después de la conclusión del contrato del impuesto sobre la renta personal: 13%.
Formas de registro
¿Qué documentos se necesitan para donar un departamento? Esto está lejos de ser la pregunta más difícil con respecto a los regalos. Los ciudadanos tienen derecho a elaborar un acuerdo de estudio de varias maneras.
A saber:
- en el notario público (la opción más común);
- independientemente (a través de la cámara de registro o MFC).
Todo depende de las circunstancias en las que el apartamento se transfiere bajo una escritura de regalo. Por razones de seguridad, se recomienda que siempre actúe a través de un notario público. Por lo tanto, las partes podrán probar la validez de la transacción en el futuro.
Cuando no se necesita un notario
En algunos casos, como ya se ha enfatizado, no se necesita un notario. Esto es posible si:
- Una escritura de donación implica la transferencia de una parte de un departamento que es de propiedad común del beneficiario.
- En una transacción en la que la propiedad tiene un solo propietario.
En otras situaciones, el apoyo notarial de la operación es obligatorio. De lo contrario, la transacción puede ser cancelada.
Instrucciones de diseño
¿Qué documentos son necesarios para hacer una donación de apartamento? En primer lugar, es necesario darse cuenta de cómo se concluye este acuerdo. Y solo después de eso, puede participar en la formación de un paquete de documentos.
Una instrucción paso a paso sobre el registro de un regalo a través de un notario público se ve así:
- Piensa a quién darle el apartamento. Es aconsejable pensar cuidadosamente sobre su decisión para no tener que cancelar la operación en el futuro.
- Forme un paquete de documentos, necesario para dar vida a las ideas.
- Escribe una escritura de regalo. Puede hacerlo con la ayuda de un abogado o notario experimentado.
- Ven a la oficina de un notario y firma un acuerdo.
Además, el donante puede descansar. Sus responsabilidades y deberes han terminado. Después de firmar la donación, el donatario debe establecer la propiedad del apartamento o, mejor dicho, registrarlo en Rosreestr. Cómo hacer esto se discutirá más adelante.
Documentos para donar familiares
Ahora podemos considerar con más detalle la cuestión de qué documentos son necesarios para registrar una donación de apartamentos. Básicamente, la lista de valores depende de quién sea el destinatario de la propiedad para el donante.
Comencemos con el diseño de un regalo para un departamento para un ser querido. En este caso, tendrás que traer muchos papeles. ¿Qué documentos se necesitan para dar el apartamento de mi hija?
Entre ellos están:
- acuerdo de regalo;
- pasaportes de las partes;
- certificado de nacimiento / adopción;
- extracto del Registro Unificado de Propiedad del Estado sobre la propiedad (o un certificado de una forma establecida);
- documentos con el registro de un ciudadano;
- certificado de derecho pagado;
- pasaporte catastral de bienes inmuebles;
- certificado de matrimonio (si lo hay).
Además, un ciudadano puede requerir un consentimiento notariado para la donación de bienes. Por ejemplo, si la propiedad tiene varios propietarios o el apartamento se compra en un matrimonio. En este caso, deberá garantizar el consentimiento del notario.
Está claro qué documentos son necesarios para el contrato de entrega del apartamento a familiares. Si la donación no está escrita para el niño, tendrá que mostrar alguna evidencia del parentesco de los ciudadanos.
Personas jurídicas
¡Pero eso no es todo! Algunas veces las donaciones a la propiedad son compiladas por personas jurídicas. La lista de trabajos presentados cambiará significativamente.
¿Qué documentos se necesitan para un contrato de donación de apartamentos a organizaciones? Entre ellos están:
- documento de identidad del donante;
- certificado de propiedad de la vivienda;
- consentimiento de todos los propietarios de apartamentos para la operación (si hay otros propietarios);
- pasaporte catastral de vivienda;
- una escritura de regalo con una descripción detallada del objeto de la donación;
- recibo por el pago de las tarifas de transacción;
- extracto del registro;
- certificado de registro como entidad jurídica.
De hecho, no hay nada difícil o incomprensible en el proceso de donación. Especialmente si la propiedad tiene un solo dueño.
Otros papeles
Está claro qué documentos se necesitan para entregar un departamento a un ser querido. Solo las listas de documentos propuestas no son exhaustivas.
Algunas veces las donaciones requieren la provisión de otros documentos. Además de los documentos enumerados anteriormente, solicitan:
- permiso de las autoridades de tutela: si una persona menor o legalmente incompetente está involucrada en la transacción;
- el consentimiento de los padres u otros representantes legales para la operación, al entregar el departamento que pertenece al niño;
- permiso del titular de la donación para donar.
Como regla, la mayoría de las veces en la práctica existen permisos parentales para recibir / enajenar propiedades. Estos documentos están certificados por un notario sin falta.
Registrarse Registrarse
Está claro qué documentos se necesitan para donar un apartamento. ¿Y qué es útil para volver a registrar los derechos de propiedad?
Es necesario presentar a Rosreestr:
- pasaporte
- pasaporte catastral para un departamento;
- antiguo certificado de propiedad;
- escritura de regalo;
- Solicitud de un nuevo certificado de propiedad.
Dentro de 10 días, el ciudadano recibirá el documento solicitado. Eso es todo! ¡Puedes usar y deshacerte del apartamento!
El tamaño de la tarifa de transacción depende del valor de la propiedad y los lazos familiares. El monto máximo de pago es de 60,000 rublos. Esto debe tenerse en cuenta al emitir cualquier regalo.