Los dueños de propiedades a menudo piensan en qué documentos se necesitan para vender una casa u otra propiedad. Esto se debe al hecho de que una violación del algoritmo de acciones establecido, acompañado de papeleo, conlleva consecuencias legales muy graves. Por ejemplo, la transacción puede considerarse inválida en el futuro.
Es por eso que la venta y compra de cualquier propiedad debe tomarse muy en serio. A continuación consideraremos todas las características de la venta de casas y casas de campo. ¿Qué documentos se requerirán para esto? ¿Dónde conseguirlos? ¿Cómo concluir un acuerdo apropiado? Las respuestas a todas estas preguntas y no solo se divulgarán necesariamente a continuación. Al final, cada propietario podrá hacer frente a las tareas.
Elegir una forma de concluir un contrato
La lista de documentos para vender una casa la estudiaremos un poco más tarde. En primer lugar, intentaremos comprender las características de la conclusión de acuerdos relevantes. Después de todo, saber dónde y cómo obtener estos o esos documentos es solo la mitad de la batalla.
Primero, los ciudadanos deben decidir cómo celebrarán un contrato de venta. La práctica muestra que la velocidad de una operación depende de la respuesta a esta pregunta.
Actualmente, la venta de bienes inmuebles se realiza:
- en el hogar
- a través de agencias inmobiliarias.
Se recomienda a las personas que no conocen bien la legislación actual y los aspectos legales de las transacciones de propiedad que utilicen los servicios de intermediarios. Cobran una comisión por su trabajo, pero la operación está totalmente acompañada por abogados experimentados. La agencia de bienes raíces ayudará y preparará un paquete de documentos para concluir un contrato, y certificará la validez del acuerdo al final.
Si el propietario confía en sus habilidades, puede vender independientemente un departamento o casa. Pero luego la firma del contrato debe llevarse a cabo en presencia de un notario.
Paquete principal
¿Qué documentos se necesitan para vender una casa? La cuestión es que la respuesta a esta pregunta depende de la transacción específica. La vida es impredecible. Y la venta, por lo tanto, puede requerir diversos documentos.
Sin embargo, hay un paquete obligatorio de documentos que no se puede prescindir. Estos componentes incluyen:
- tarjeta de identidad del vendedor;
- pasaporte técnico de la propiedad;
- pasaporte catastral
- extracto del libro de la casa;
- certificado de propiedad de la propiedad;
- contrato de venta;
- documentos de título para la casa.
Desde 2017, la lista propuesta de valores se ha reducido significativamente. Ahora, los documentos para la venta de una casa privada sin falta incluyen:
- pasaportes de las partes;
- acuerdo sobre la venta y compra de bienes inmuebles;
- extracto de la USRN;
- ayuda del libro de casa.
Esto se debe al hecho de que recientemente en Rusia canceló la emisión de certificados de propiedad de objetos, así como pasaportes catastrales. Ahora, dicha información se almacena en extractos del registro de derechos inmobiliarios.
Propiedad conjunta
Ahora considere algunos casos especiales. Más precisamente, qué documentos son necesarios para vender una casa bajo ciertas circunstancias.
En ocasiones se ponen en venta propiedades adquiridas. Independientemente de para quién esté registrada la casa, el vendedor tendrá que traer con él para concluir la transacción apropiada:
- certificado de matrimonio;
- acuerdo prenupcial (si lo hay);
- El consentimiento del cónyuge para la transacción (preferiblemente notariado).
Puedes prescindir del último componente.Sin embargo, si el cónyuge está en contra de la venta, podrá cancelar el acuerdo sin ningún problema. Por lo tanto, se recomienda que solicite el consentimiento por escrito del esposo / esposa para vender la propiedad conjunta. Esta regla no se aplica a la propiedad personal.
Es importante recordar que los documentos propuestos para la atención se adjuntan al paquete principal de documentos para la venta de bienes inmuebles. Solo en este caso la transacción se llevará a cabo de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.
Muchos propietarios
¿Qué documentos se necesitan para vender una casa privada? Suponga que la propiedad tiene varios propietarios. No necesariamente solo los cónyuges. ¿Qué hacer en tales circunstancias?
En este caso, puede vender solo su parte o poner toda la casa en venta. Primero, algunas palabras sobre el segundo escenario.
¿Qué documentos se necesitan para vender una casa que tiene muchos dueños? El paquete de documentos sin fallas incluye:
- pasaportes de todos los propietarios;
- El consentimiento (por escrito) de los propietarios para realizar la transacción.
El segundo documento lo ejecuta un notario y solo por escrito. Sin ella, ningún abogado aceptará certificar la venta de la propiedad.
Además, si en el momento de la transacción no todos los propietarios de la casa pueden estar presentes en el lugar de operación, se les aconseja que escriban un poder para vender la propiedad. También es redactado por un notario público. Esta técnica lo salvará de la mayor parte de los problemas en el futuro.
Vender tu apuesta
¿Qué documentos se necesitan para organizar la venta de una casa? Ya nos hemos reunido con el paquete principal de documentos. ¿Y si quieres poner a la venta solo tu parte? Por ejemplo, si una propiedad tiene varios propietarios?
Tales situaciones causan muchos problemas a los vendedores. Y, por lo tanto, debe prepararse para el comportamiento de la transacción por adelantado.
El propietario debe preparar:
- aviso de venta de acciones;
- rechazos de compra de todos los propietarios;
- consentimiento para la recompra de acciones por parte de los propietarios de la casa (opcional)
Por ley, otros propietarios de bienes raíces tienen derecho preferente de recompra. Es decir, primero el vendedor debe ofrecer comprar la acción a los copropietarios y luego ponerla a la venta. Se recomienda la alerta por escrito. Un ciudadano envía notificaciones de sus planes mediante cartas certificadas con un aviso de recibo.
Sin respuesta de los copropietarios
¿Es realmente imposible vender una casa si otros propietarios no desean volver a comprar una acción? Usted puede Pero, ¿qué pasa cuando los copropietarios simplemente están en silencio y no dan respuestas a la notificación del posible vendedor?
Esta situación no es tan rara en la vida real. Preparar los documentos necesarios para la venta de la casa no es difícil. Lo principal es notificar a otros propietarios de la transacción (por carta de recibo del recibo) y luego esperar un mes.
Después de eso, es suficiente adjuntar avisos al paquete de documentos propuesto previamente. Y en esto termina un paquete adicional de documentos necesarios para la venta de propiedades. La falta de una respuesta oportuna a la advertencia sobre la venta de acciones se considerará como un rechazo a la recompra.
Propietarios menores
¿Estás planeando vender una casa? Los documentos de ventas, cuyo diseño examinaremos más adelante, pueden causar muchos problemas. Especialmente si hay menores entre los propietarios.
El caso es que el paquete de valores se ampliará significativamente. La transacción se llevará a cabo legalmente si el vendedor presenta:
- certificados de nacimiento de niños;
- certificados de derechos de propiedad de menores;
- permiso de las autoridades de tutela para llevar a cabo la operación.
No se requiere el último documento si la familia se va a la residencia permanente en otra ciudad o país. En otros casos, las transacciones que involucran a menores requerirán el consentimiento de la "tutela".Es suficiente presentar una solicitud al departamento local de la OLP con la solicitud correspondiente, así como con una solicitud para la compra de nuevas viviendas. Después de todo, no se deben infringir los intereses de los niños. Y después de la venta de la casa, los padres están obligados a transferir a la propiedad de menores una parte similar o mayor de bienes inmuebles. Solo en este caso, la "custodia" permitirá la venta.
Papeles de título
La lista de documentos para la venta de una casa a menudo incluye la presentación de títulos de propiedad, de acuerdo con los cuales se adquirieron los derechos sobre bienes inmuebles.
Estos incluyen:
- acuerdo de compra;
- regalos
- evidencia de propiedad ganadora;
- testamento con consentimiento para la aceptación de la herencia;
- confirmación de parentesco con el dueño anterior + prueba de herencia;
- acuerdo de intercambio;
- acuerdo de recompra.
Estos son los documentos de título más comunes. También incluyen un acuerdo de privatización. Ocasionalmente, una decisión judicial o un contrato prenupcial sirve como papel de título.
Dónde obtener declaraciones de USRN
Ya hemos estudiado los documentos para la venta de una casa con un terreno. ¿Y dónde obtener algunos de los componentes de las listas propuestas?
Por ejemplo, no todos entienden cómo emitir declaraciones USRN. Se emiten en Rosreestra, así como en cámaras de registro catastral y centros multifuncionales. Ordenar un documento está permitido tanto personalmente como a través de Internet. Por ejemplo, a través del sitio web oficial de Rosreestr o el portal "Servicios del Estado".
Para obtener una declaración de USRN, necesitará:
- Preparar documentos: pasaporte, fundamento de los derechos de propiedad, solicitud, recibo de pago de impuestos (promedio 250-400 rublos).
- Solicite con una solicitud de extracto a la autoridad de registro.
- Obtenga un certificado de aceptación de la solicitud.
- A la hora señalada, recoja la muestra terminada del documento.
En el caso de trabajar con servicios de Internet, puede emitir un estado de cuenta electrónico, así como elegir un lugar conveniente para obtener información del registro de derechos. Para completar el formulario de solicitud, solo siga las instrucciones en pantalla.
Libro de la casa
Los documentos necesarios para vender una casa incluyen una referencia de libro de casa. ¿Dónde conseguirlo?
La declaración relevante se emite en:
- oficinas de pasaportes;
- empresas de gestión;
- centros de pasaportes y visas;
- UFMS;
- departamentos de migración del Ministerio del Interior.
Además, puede presentar una solicitud correspondiente a la BTI. Es suficiente tener un certificado de registro con usted, así como una tarjeta de identidad.
Algoritmo de venta
Descubrimos qué documentos son necesarios para vender una casa. ¿Y cómo hacer un trato? Considere una operación independiente.
Para implementarlo, necesitará:
- Reúna un paquete de documentos adecuado.
- Encuentra compradores.
- Elaborar un contrato de compraventa.
- Póngase en contacto con una oficina de notario con documentos.
- Concluir un acuerdo para la venta de bienes.
- Obtenga dinero para la transacción y emita un recibo del formulario establecido.
- Elaborar un acto de aceptación y transferencia de terrenos y viviendas.
En este punto, finalizan las acciones del vendedor. Solo queda llevar a cabo el procedimiento de reinscripción de los derechos de propiedad de Rosreestr.