Muchas personas prefieren registrar varias propiedades inmobiliarias, para lo cual se debe obtener un certificado correspondiente en Rosreestr. Solo sobre esta base es posible llevar a cabo diversas operaciones en relación con un objeto en particular. El propietario de la tierra tiene derecho a usar y disponer de su propiedad. Sus derechos se presentan en numerosas formas, y es importante comprender cómo obtener un objeto como propietario, cómo se ejecuta correctamente y por qué motivo un ciudadano puede perder su propiedad.
Quien es el dueño
El propietario del sitio está representado por una persona que tiene el derecho oficial y legal de poseer y disponer de este objeto a su discreción. Pueden ser no solo individuos, sino también diferentes empresas, el estado o los municipios.
El propietario se considera únicamente la persona u organización que diseñó adecuadamente el objeto, para lo cual debe comunicarse con Rosreestr para obtener el certificado de propiedad.
El propietario de la tierra tiene el derecho no solo de poseer y disponer de bienes inmuebles, sino también de erigir varios edificios en ella. Mucha gente está interesada en la pregunta: ¿el propietario del edificio tiene derecho a un terreno? Todo depende de quién es el propietario de la tierra, así como de qué base se llevó a cabo la construcción. El objeto se puede comprar al propietario estatal o privado si es necesario. Si se emite para alquiler, se le permite canjearlo debido a la existencia de un derecho de compra preferente.
Todos los derechos, funciones y oportunidades de los propietarios se prescriben en el art. 25 ZK.
¿Cómo se determina el propietario?
Se pueden usar diferentes métodos para identificar al propietario de un sitio en particular:
- apelar a Rosreestr para obtener un extracto de la USRN;
- presentar una solicitud a la administración local;
- uso de los datos contenidos en el departamento de catastro y cartografía;
- La inspección fiscal también tiene información sobre el propietario, ya que es necesario mantener regularmente registros de bienes inmuebles para el cálculo competente del impuesto a la propiedad.
Es más fácil averiguar el propietario si hay información sobre el número catastral del sitio.
¿Qué documentos debe tener el propietario?
El propietario de la tierra tiene derecho a realizar diferentes oportunidades en relación con el territorio solo si hay cierta documentación que confirme su estado y disponibilidad de derechos. Estos documentos incluyen:
- certificado de propiedad emitido por Rosreestr, y contiene información básica sobre el sitio en sí, la fecha de registro del derecho y otra información importante;
- documentos primarios, sobre la base de los cuales la tierra fue transferida al nuevo propietario, y esto puede incluir un contrato de venta o regalo, certificado de herencia o privatización, decisiones judiciales u otros documentos similares;
- documentos técnicos para el sitio, presentados por el plan técnico, extracto de la USRN y el plan de encuesta;
- Si hay un edificio en el territorio, además debe haber documentos que confirmen que actúa como un objeto de construcción incompleta o un edificio residencial completo, una dependencia u otra estructura.
Los documentos anteriores no tienen fecha de vencimiento y, por lo tanto, pueden almacenarse en el archivo familiar durante mucho tiempo, aunque es recomendable actualizar la documentación al realizar varias transacciones de bienes raíces.
Contenido de propiedad
Si una persona tiene en sus manos la propiedad de un territorio específico, entonces él es su dueño. El propietario del terreno tiene derecho a realizar cualquier operación con bienes inmuebles.
Está permitido realizar diferentes acciones con el territorio:
- cultivar la tierra;
- transferir parcial o totalmente sus derechos a terceros;
- hacer transacciones comerciales;
- proporcionar territorio para la gestión de confianza a otras personas;
- vender terrenos en una subasta o de otra manera;
- arrendamiento de tierras;
- Úselo para proporcionar diferentes compañías o individuos como garantía.
El propietario de la tierra tiene derecho a la propiedad de todos los objetos construidos, pero deben ser redactados adecuadamente por él. Se tiene en cuenta que todas las transacciones deben llevarse a cabo de tal manera que no se inflija daño a otras personas o la naturaleza.
Los inquilinos solo pueden usar la tierra en el marco de los derechos que reciben sobre la base de un contrato de arrendamiento. No pueden deshacerse de esta propiedad.
El derecho al subsuelo
El propietario de la tierra tiene derecho a usar todo el subsuelo, por lo tanto, puede extraer minerales, así como también usar agua subterránea fresca o cuerpos de agua subterránea. Esto se aplica solo a los minerales comunes. Su extracción debe llevarse a cabo sin voladuras, y también es importante que los minerales obtenidos no se encuentren en el balance del estado. Otra condición es que no se permite la producción a una profundidad superior a 5 metros.
El propietario de la tierra tiene el derecho de propiedad de todos los minerales obtenidos de esta manera, pero deben usarse solo para sus propias necesidades, por ejemplo, en el proceso de construcción de varios edificios. Si la producción se lleva a cabo con fines comerciales, entonces para esto es necesario obtener una licencia del estado.
Los cuerpos de agua también se pueden usar para necesidades personales, para lo cual se instalan y usan diferentes pozos o pozos. Esto permite llevar a cabo la extracción de agua para uso permanente de los ciudadanos. Esto no requiere permiso.
El derecho a construir
El propietario de la tierra tiene el derecho de erigir diferentes objetos sobre ella. Esto incluye no solo bienes raíces residenciales, sino incluso edificios industriales, domésticos o culturales. Para esto, se tienen en cuenta diferentes puntos:
- los edificios deben cumplir con el propósito del terreno y su categoría;
- durante el proceso de construcción, se deben tener en cuenta numerosas normas y reglas, que no son solo de construcción, arquitectura o planificación, sino también medioambientales, higiénicas, contra incendios, sanitarias u otras;
- si se están construyendo estructuras subterráneas, entonces este proceso no puede llevarse a cabo a una profundidad superior a 5 metros;
- todos los edificios deben estar correctamente registrados en Rosreestr;
- El propietario de la tierra tiene el derecho de erigir edificios no solo de por vida, sino también para cualquier propósito doméstico, pero al mismo tiempo, deben tenerse en cuenta las normas relativas a la distancia entre diferentes objetos y territorios que pertenecen a otras personas.
Es posible participar en la construcción de objetos de forma independiente o con la ayuda de especialistas invitados. Los propietarios de tierras tienen el derecho de llevar a cabo la construcción, si esto es consistente con el propósito de la tierra. Si se detectan infracciones, los propietarios deberán pagar una multa y registrar correctamente las estructuras construidas.
Cada edificio está sujeto a registro, de lo contrario se clasificará como edificios ilegales.
No siempre el propietario del edificio tiene derecho a la tierra. La tierra puede estar no registrada o arrendada. En tal situación, el ciudadano propietario del edificio tiene el derecho preventivo de recomprar este territorio.Para hacer esto, comuníquese con la administración local con una declaración y documentos de título de la instalación.
El derecho al trabajo de recuperación.
El propietario de la tierra tiene derecho a usarla para la agricultura u otra recuperación de tierras, lo que incluye acciones:
- procedimientos de drenaje;
- trabajos de riego;
- eventos culturales y técnicos;
- construcción de estanques u otros cuerpos de agua superficiales.
Todas las acciones anteriores son necesarias para mejorar la fertilidad del suelo. Es necesario llevarlos a cabo en los territorios destinados a la agricultura. El propietario puede realizar trabajos de recuperación de tierras, pero al mismo tiempo debe ocuparse de todas las instalaciones construidas.
El derecho a las frutas y a los ingresos.
Si la tierra está destinada a la agricultura, el propietario tiene derecho a la propiedad de todas las plantaciones y cultivos agrícolas. Los productos obtenidos de este proceso pueden usarse no solo para consumo propio, sino también para la venta.
Una excepción es la situación cuando el propietario transfiere la tierra para alquiler o uso ilimitado a otras personas, ya que en tal situación el derecho a las frutas pasa a otros ciudadanos o empresas.
El derecho a disponer del objeto.
El propietario de la tierra tiene derecho a deshacerse de ella. Para esto, se pueden realizar diferentes acciones:
- venta, y el precio se establece según los deseos del propietario del territorio, por lo tanto, no se aplican restricciones con respecto al costo;
- dar tierras a otros sobre la base de la preparación adecuada del regalo;
- transferir el objeto de alquiler a terceros por una tarifa, y en este caso, la propiedad del territorio en sí no se pierde, pero todas las frutas recibidas por los inquilinos les pertenecen;
- transferir la propiedad por herencia, por lo tanto, durante la vida, una persona puede hacer un testamento, y si no se descubre después de la muerte del propietario de la tierra, solo los herederos legales pueden contar con bienes inmuebles con prioridad;
- cambiar por otros objetos, y se permite llevarlo a cabo con recargo desde cualquier lado.
Todas las transacciones anteriores deben realizarse solo si hay evidencia de que el propietario está actuando por su propia voluntad y también es una persona capaz. El propietario de la tierra tiene el derecho de disponer de ella a su discreción, por lo tanto, otras personas no pueden impedir este proceso.
Cercado del territorio
El propietario de la tierra tiene el derecho de encerrar su tierra para su protección óptima. Para esto, se instalan diferentes cercas u otras cercas similares.
Todos los elementos de este diseño deben ubicarse exclusivamente en el terreno que pertenece a esta persona, por lo tanto, no está permitido salir del sitio. Se pueden usar diferentes materiales para la construcción, y el proceso en sí se puede implementar de forma independiente o con la ayuda de los constructores.
Además, el propietario de la tierra tiene derecho a demoler un edificio que no le pertenece. Por ejemplo, algunos vecinos desean ilegalmente expandir su territorio, por lo que durante la construcción de varias instalaciones van más allá de los límites de su sitio. El propietario de la tierra puede demoler todas esas estructuras y, al mismo tiempo, no se le pueden aplicar sanciones.
Otros derechos de propietario
¿Qué derechos tiene adicionalmente el dueño de la tierra? Los propietarios pueden realizar otras acciones con territorios en los que tienen el certificado de propiedad. Dichas operaciones incluyen:
- libertad de visitar el territorio en cualquier momento, lo que no requiere ningún permiso;
- Si las parcelas vecinas no tienen cercas, entonces los propietarios de otras tierras pueden pasar libremente por ellas, pero al mismo tiempo no está permitido infligir ningún daño o perturbación a los propietarios;
- puede proporcionar su territorio para la construcción a otras personas, pero se tiene en cuenta el propósito de la tierra;
- el estorbo por servidumbre de ninguna manera puede convertirse en la base para privar a una persona de sus derechos en relación con el objeto.
Todos los derechos fundamentales están contenidos en el Código de Tierras, por lo que es recomendable que cada propietario de un territorio estudie cuidadosamente todos los artículos relacionados con sus capacidades en relación con la propiedad.
Especificidad de la protección de los derechos.
Los propietarios tienen el derecho de llevar a cabo la construcción en el territorio, encerrarlo, venderlo, intercambiarlo o realizar cualquier otra operación y transacción, si no contradicen la categoría y el propósito del terreno, y tampoco violan la ley.
Un derecho significativo de cualquier propietario es la capacidad de proteger sus derechos. Hay situaciones frecuentes en las que terceros intentan violar los derechos de los ciudadanos. Por lo tanto, las personas pueden usar varias formas para proteger sus territorios:
- a través de la corte, varios actos emitidos por organismos estatales pueden ser declarados inválidos si violan los derechos del propietario del sitio;
- Si la construcción de instalaciones en el sitio por parte de terceros comienza sin el permiso del propietario, entonces puede suspenderse en el tribunal, después de lo cual el propietario tiene derecho a demoler estos edificios;
- Si varios actos emitidos por la administración local violan la ley en relación con los propietarios de tierras, entonces pueden ser suspendidos o invalidados.
Algunos extraños a menudo incluso tratan de registrar su derecho a los objetos que pertenecen a otras personas a través de un tribunal. Para hacer esto, deben tener documentos de título u otra evidencia. Si el propietario del territorio tiene todos los documentos sobre el objeto, entonces no hay forma de desafiar su derecho de ninguna manera.
Violaciones de los derechos de propiedad.
Hay ciertas situaciones en las que los derechos de los propietarios de tierras pueden ser violados. Todos ellos son violaciones, y la mayoría de las veces los ciudadanos tienen que enfrentar:
- toma no autorizada del territorio;
- ensuciar la tierra con varios desperdicios o materiales de construcción, y esto generalmente lo hacen los propietarios de parcelas vecinas que están realizando obras de construcción u otros trabajos en su territorio;
- adopción por parte de la administración local de actos contrarios a las leyes federales;
- daños a la tierra de diversas maneras por parte de terceros o incluso de la administración;
- La destrucción de signos de agrimensura.
Algunas violaciones pueden ser cometidas por los propios propietarios. En este caso, existe la posibilidad de que pierdan el sitio, ya que será incautado por funcionarios públicos. Si otras personas violan los intereses del propietario, por lo general, los derechos del propietario se restablecen en los tribunales, y los autores deben pagar multas.
Matices de limitación de derechos
Existen ciertos motivos en la LC que permiten restringir los derechos del propietario de la tierra en relación con la parcela. Esto generalmente se debe a razones serias:
- mal uso del territorio, por ejemplo, los terrenos en construcción de viviendas privadas se utilizan para jardinería u horticultura;
- construcción de edificios no autorizados que no están registrados adecuadamente;
- durante el uso de los sitios, se violan las normas y requisitos básicos para la protección del medio ambiente;
- Las autoridades locales adoptan un proyecto especial, en función del cual se requiere la construcción o pavimentación de la carretera en este territorio, pero en este caso es necesario canjear bienes inmuebles, para lo cual se asigna un precio de rescate que se adapta tanto a las autoridades como al propietario del terreno.
Todas las restricciones generalmente se imponen a través de los tribunales, y debe haber una buena razón para ello. Por lo general, al detectar edificios ilegales, el propietario tiene la oportunidad de registrarlos adecuadamente en Rosreestr.
Por lo tanto, los ciudadanos que tienen derecho a la propiedad de diferentes parcelas pueden usarlos para el propósito previsto y también tienen derecho a realizar otras acciones. Pueden deshacerse del objeto o plantar diferentes cultivos, así como realizar estudios de tierras, extraer minerales, usar cuerpos de agua u otros beneficios. Si se violan los derechos de los ciudadanos, pueden restaurarlos a través de la corte o con la participación de la administración. Se permiten restricciones de derechos solo si hay buenas razones para ello.