Las obligaciones fiscales por la vivienda conciernen a casi todos los ciudadanos, tanto residentes comunes como propietarios de la propiedad. ¿En qué circunstancias es necesario pagar impuestos sobre un apartamento privatizado? ¿Quién es responsable de la propiedad? ¿Cómo puedo pagar impuestos? ¿Cuánto tiempo se aceptan los pagos sin consecuencias graves? Todo esto y no solo se describirá a continuación. De hecho, lidiar con las obligaciones fiscales para la vivienda no es difícil. La excepción son situaciones en las que un menor posee una parte o la totalidad de la propiedad. Pero los abogados siempre podrán asesorar sobre este tema sin mucha dificultad.
La privatización es ...
Habiendo entendido este problema, muchos podrán entender si es necesario pagar impuestos sobre un apartamento privatizado. ¿Qué se llama privatización?
Por lo tanto, es habitual llamar al proceso de reinscripción de viviendas públicas a la propiedad privada de forma gratuita. Es decir, los ciudadanos recibirán la propiedad de un apartamento o una casa, o una participación en esta propiedad. Después de la privatización, todos los participantes en la operación se convierten en propietarios completos de la propiedad.
Impuestos: ¿es o no?
¿Tengo que pagar impuestos sobre un apartamento privatizado? Como ya hemos descubierto, la privatización le permite registrar su propiedad como propiedad privada. Podemos decir que esta es una forma de adquirir bienes raíces.
Según las leyes vigentes, los propietarios deben realizar pagos regulares a la tesorería del estado en forma de impuestos a la propiedad. Si el apartamento se privatiza, ¿tengo que pagar impuestos? Sí, pero no a todos. El Código Tributario establece categorías preferenciales de ciudadanos que están parcial o totalmente exentos de responsabilidad tributaria por bienes inmuebles.
Que impuesto
Las personas están interesadas en el tipo de pago con el que tendrán que lidiar. En Rusia, los impuestos son diferentes. Y dependiendo del tipo de recaudación, el orden de pago y el cálculo de los pagos de impuestos cambiarán.
El impuesto sobre un apartamento privatizado, como cualquier otra propiedad adquirida, se llama impuesto sobre la propiedad. Es con él con quien tendrá que lidiar en el futuro.
El pago es de naturaleza federal. Es decir, los privilegios y las reglas para transferir fondos para la propiedad son los mismos en todas las regiones. La diferencia es solo en las cantidades indicadas en los pagos. Diferentes ciudades pagan por la misma propiedad de diferentes maneras. Y esto es bastante normal.
Acerca de cálculo
¿Tiene un ciudadano un departamento privatizado? Impuesto a la propiedad ¿cómo se calculará?
Vale la pena recordar que los siguientes factores influyen en el monto del pago:
- valor catastral de bienes inmuebles (cambios cada 5 años);
- región en la que se encuentra la propiedad;
- acciones de propiedad de cada propietario de apartamento.
Además, la tasa impositiva se tiene en cuenta al calcular el impuesto a la vivienda. Lo establecen anualmente las autoridades de la Federación de Rusia. Este valor cambia de vez en cuando.
¿Cómo calcular correctamente qué impuesto sobre un apartamento privatizado tendrá que transferir un ciudadano? Necesitará el valor catastral de la propiedad multiplicado por la base imponible. El monto recibido es el cargo por impuestos.
Si los ciudadanos tienen un apartamento en propiedad compartida, a cada propietario se le asignan pagos directamente proporcionales a sus acciones en la propiedad.
En otras palabras, la fórmula para calcular el impuesto a la propiedad será la siguiente:
Impuesto de apartamento = (valor catastral - deducción de impuestos) * Tamaño de la acción * Tipo impositivo.
¿Qué es una deducción de impuestos? ¿Y de dónde viene? Quien debe ser Intentaremos entender esto más a fondo.
Sobre deducción
¿Los pensionistas pagan por un apartamento privatizado? Sí, pero hay excepciones. En Rusia, ciertas categorías de ciudadanos no pueden transferir fondos para propiedades. Sobre ellos un poco más tarde.
Antes de esto, examinaremos los puntos clave relacionados con el tema en consideración. Por ejemplo, ¿de dónde viene la deducción de impuestos? ¿De qué se trata todo esto?
Hasta la fecha, se ha inventado una deducción impositiva estándar en Rusia para reducir la carga sobre la población. Le permite reducir la base imponible al calcular el pago anual final. Se hace una deducción a todos los propietarios sin excepción.
En el caso de un apartamento, puede reducir el valor catastral de la vivienda en 20 m.2. En Moscú, San Petersburgo y Sebastopol, puede aumentar el tamaño de la deducción, pero en la práctica esto casi nunca sucede.
Fecha de vencimiento
¿A qué fecha es necesario pagar impuestos sobre un apartamento privatizado? Los impuestos a la propiedad del Servicio de Impuestos Federales se realizan hasta cierto día. Puede cambiar de vez en cuando.
En 2018, la fecha límite para el pago es el 1 de diciembre. Después de este número, el ciudadano será considerado un deudor. Como resultado: tendrá que enfrentar sanciones. Y cuanto más se produzca la demora, más tendrá que pagar al final.
Fechas de notificaciones
Descubrimos si pagar impuestos sobre un apartamento privatizado. A continuación, consideramos las categorías de beneficiarios que están exentos del pago estudiado. Pero antes de eso, descubriremos cuándo se envían a las personas pagos para pagar impuestos.
Según la ley, las notificaciones del formulario establecido deben enviarse a los propietarios a más tardar un mes antes de la fecha límite para el pago de impuestos. Es decir, hasta el 1 de noviembre. Si la notificación no llegó, vale la pena dar la alarma. De hecho, la ausencia de un pago no exime de responsabilidad fiscal.
Acerca de los beneficios
¿Los pensionistas pagan impuestos por un apartamento privatizado? No es ningún secreto que en Rusia hay muchos beneficiarios diferentes. Y en el ámbito fiscal también.
En Rusia, los impuestos a la propiedad no están permitidos:
- personas discapacitadas;
- a los veteranos;
- héroes de la URSS y la Federación de Rusia;
- víctimas del accidente de Chernobyl;
- personas mayores
Estas categorías de ciudadanos están totalmente exentas del pago de la propiedad. En algunas regiones, se ofrecen beneficios:
- los pobres
- Tener muchos hijos.
Estos segmentos de la población a menudo reciben ciertos descuentos al pagar impuestos. Pero no debes contar con ellos. De hecho, la mayoría de las veces solo los beneficiarios federales tienen bonos en el asunto en estudio.
Cómo proporcionar beneficios
¿Los pensionistas pagan impuestos por un apartamento privatizado? No Por ley, las personas mayores están exentas del pago. Pero el privilegio se otorga solo después de la presentación de la solicitud correspondiente al Servicio de Impuestos Federales.
Además, a veces las categorías enumeradas de beneficiarios todavía tienen que pagar las facturas. Esto es posible si varios objetos de la misma categoría se registran en un ciudadano. Por ejemplo, 2-3 apartamentos o acciones en ellos.
Los beneficios prescritos se aplican a cada tipo de bienes inmuebles, pero solo en una sola cantidad. Si un pensionista tiene varios apartamentos, no pagará el impuesto a la propiedad por uno de ellos. Cual?
O la persona misma toma esta decisión, o está exento de un pago de impuestos mayor. La legislación de la Federación de Rusia no prevé ninguna excepción.
Niños e impuestos
Los pensionistas no siempre pagan impuestos sobre un apartamento privatizado. Muy a menudo, esta categoría de ciudadanos está exenta de la responsabilidad que se está estudiando. Pero, ¿y si el dueño del apartamento es un niño?
Los niños menores son los mismos propietarios que los ciudadanos adultos. El problema es que los niños no deben realizar operaciones bancarias. Y los impuestos son obligatorios pagados con los fondos personales de una persona.
Por lo tanto, el niño no puede pagar el impuesto a la propiedad.Al mismo tiempo, si los fondos no se depositan en la tesorería del estado para el pago facturado, aparecerá una deuda para el menor.
Para evitar esto, el impuesto sobre el apartamento privatizado debe ser pagado por los representantes legales del niño. Al mismo tiempo, durante la transacción, deberá dejar un comentario correspondiente. Solo de esta manera será posible hacer frente a las obligaciones fiscales sin consecuencias.
Cómo averiguar la deuda
¿Cómo puedo averiguar el monto adeudado por tener un apartamento? Para esto, se utilizan varios métodos.
Por ejemplo, puedes:
- aclarar información fiscal en el Servicio de Impuestos Federales;
- verificar la deuda de los "Servicios del Estado";
- utilizar el servicio "Pago de servicios gubernamentales";
- búsqueda de deuda a través de sistemas de pago electrónico;
- enviar una solicitud por banca por Internet.
En realidad, todo es más simple de lo que parece. Idealmente, un ciudadano requiere un TIN e información personal. Con esta información, una persona puede encontrar fácilmente datos sobre pagos de impuestos.
Cómo pagar
El pago de la tarifa de estudio también juega un papel importante. Por lo general, no hay problema con este problema.
Los ciudadanos modernos son capaces de:
- depositar fondos a través de cajas bancarias;
- utilizar cajeros automáticos y terminales de pago;
- recurrir a la ayuda del sitio web del Servicio de Impuestos Federales;
- aprovechar los "servicios estatales";
- transferir dinero a través de una billetera electrónica;
- realizar una transacción a través de la banca por internet;
- use el sitio "Pago de servicios gubernamentales".
Estos son los métodos más comunes de pago de impuestos en la Federación de Rusia, no necesariamente los de propiedad. ¿Qué más es importante recordar sobre la propiedad y las obligaciones fiscales?
Venta de inmuebles
¿Se supone que debe transferir impuestos al vender un apartamento privatizado? Si, pero no siempre.
En este caso, se paga el llamado impuesto sobre la renta personal. Es el 13% de los ingresos por transacción. Nadie está exento de esta "contribución".
Sin embargo, hay una serie de excepciones. Si el apartamento se privatizó antes de 2016, entonces, para la exención del impuesto sobre la renta personal en la venta de viviendas, debe tenerlo en propiedad durante al menos 3 años. Esta regla estaba vigente en Rusia no hace mucho tiempo.
Ahora han entrado en vigor nuevos cambios. Ahora, para la exención del impuesto sobre la renta, debe ser el propietario del apartamento o su parte durante al menos 5 años. La regla se aplica solo a los bienes inmuebles adquiridos a partir de 2016.
No son necesarias manipulaciones adicionales sobre la exención del impuesto sobre la renta. Es suficiente presentar una declaración de ingresos al Servicio de Impuestos Federales, así como adjuntar certificados de propiedad del objeto de la venta.
Residentes e impuestos
¿Los inquilinos de un apartamento privatizado pagan impuestos por esta propiedad? La respuesta depende de quién es el habitante.
Los propietarios registrados en la casa o apartamento deben pagar las facturas. Los residentes comunes solo pagan por los servicios públicos. Las notificaciones de impuestos deben entregarse directamente a los propietarios de apartamentos y casas.
Instrucciones de pago
Al final de la pregunta en estudio, algunas palabras sobre cómo pagar adecuadamente el impuesto a la propiedad. Por ejemplo, a través de cajas de bancos o cajeros automáticos.
En el primer caso, es suficiente traer una tarjeta de pago, pasaporte y dinero. Todo esto se le da al cajero en el banco, después de lo cual se emiten una mano y un recibo por el pago de impuestos. Tendrá que mantenerse para los próximos años.
Con los cajeros automáticos, la situación es más complicada. La guía de pago de impuestos es la siguiente:
- Abra el elemento "Pagos en mi ciudad" en el menú principal del cajero automático después de insertar el plástico del banco en el cajero automático.
- Seleccione "Impuestos, derechos" - "Buscar el destinatario".
- Indique el método de búsqueda dado sobre el pago. Por ejemplo, "Por índice de documento".
- Ingrese el número de pago y haga clic en "Siguiente".
- Verifique la exactitud de los detalles ingresados.
- Confirmar transacción.
Si la búsqueda se realiza en el TIN del destinatario, después de encontrar el Servicio de Impuestos Federales, al que se le acreditará dinero, deberá indicar manualmente la información de pago: el tipo de impuesto, su monto y los datos del pagador.