Con la introducción del concepto de "capital materno", surgieron muchas preguntas con respecto a su distribución y responsabilidades parentales. Se sabe que la madre (nativa o adoptiva) tiene derecho a administrar el dinero, en casos excepcionales: el padre. Con su ayuda, puede ganarse la vida enviando fondos para pagar la deuda de una hipoteca o directamente al vendedor.
Los legisladores y desarrolladores de este proyecto protegieron deliberadamente los intereses de los niños menores de edad en tales transacciones y obligaron a los padres a dibujar parte del departamento o edificio de departamentos en ellos. Sin embargo, en realidad, ante tal procedimiento, pocas personas saben qué proporción asignar a los niños en términos de capital materno y qué debe hacerse en primer lugar. Después de todo, el fondo de pensiones no siempre da el visto bueno para retirar fondos y supervisa muy cuidadosamente el cumplimiento de todas las condiciones.
Lo que dice la ley
Es interesante que las leyes rusas no determinen claramente qué distribución de acciones en capital materno, con respecto a los niños, corresponde a la norma. Por lo tanto, en este caso, todo lo deciden los padres, guiados por sus propios objetivos y deseos. A veces los menores ocupan la mitad del espacio habitable, la otra mitad se divide entre ellos. Pero los agentes inmobiliarios aconsejan no hacerlo si en el futuro se planea vender este apartamento y comprar otros bienes inmuebles. El hecho es que antes de esta transacción es necesario obtener el permiso de las autoridades de tutela, y son reacios a otorgarlo si los niños son los dueños de la mayor parte del espacio vital. En este caso, es necesario comprar una vivienda mejorada o equivalente y convencer a los empleados de las autoridades de tutela de que las condiciones de los niños solo mejoran. Sin embargo, hay ciertas reglas que establecen que menos de 6 metros cuadrados. no se pueden asignar metros para cada niño. Además, cada uno de los niños debe recibir una parte igual.
Nos comprometemos
Habiendo decidido qué proporción asignar a los niños en términos de capital de maternidad, es necesario establecer una obligación correspondiente. En él, los padres acuerdan que a los niños se les asignarán acciones en la propiedad adquirida. Además, para hacer esto (para emitir la asignación de acciones) es necesario a más tardar seis meses después de la fecha de la transacción. Este enfoque garantiza lo siguiente:
- derecho de los niños a poseer parte de medidores residenciales;
- Si mamá y papá se divorcian, cada uno de ellos tendrá una participación en este apartamento o casa.
El acuerdo es redactado por un notario y ya junto en el paquete de documentos discutido a continuación, se da a consideración del fondo de pensiones.
Sin embargo, si la propiedad se registrará en propiedad común, es decir, todos los miembros de la familia aparecerán en el certificado de medidores residenciales, entonces dicha obligación no necesita ser ejecutada.
Cómo obtener una respuesta positiva
Según la ley, no importa qué proporción asignar a los niños por capital de maternidad. Lo principal es que tienen parte de los locales en su poder. Otros factores también influyen en la respuesta positiva del fondo de pensiones. Los propios empleados de la organización saben que el retiro de fondos se puede contar en los siguientes casos:
- Si el banco tiene una hipoteca y existe una obligación notarial de asignar acciones.
- Cuando se compra y emite un departamento para niños y padres.
En todas las demás situaciones, esta obligación siempre es necesaria y sin ella no puede recibir una respuesta positiva al retiro de dinero.Debe entenderse que el documento debe ser ejecutado solo por un notario, que tiene un formulario aprobado especial, y que siempre es el mismo.
Lo que emprendemos
Dar a los niños acciones cuando se utiliza el capital de maternidad es una condición importante para recibir efectivo. Las acciones en sí pueden ser absolutamente cualquiera, mientras que mamá y papá tienen la oportunidad de rechazar a su favor parte de sus viviendas. Para esto, se emite un rechazo notariado.
La obligación de asignar la parte residencial del apartamento y la casa contiene los siguientes puntos:
- fecha y lugar de compilación;
- Nombre del solicitante;
- datos de pasaporte;
- garantía de que a más tardar seis meses después de recibir los documentos de vivienda para proporcionar todos los certificados con la distribución de acciones en el fondo de pensiones;
- registro de registro en el estado. el registro
- sello de un notario y su firma personal;
- firma del solicitante.
La obligación se redacta en la notaría en persona y por duplicado. Uno se ubicará en la entidad jurídica, el otro se emitirá al solicitante y la misma copia se entregará al fondo de pensiones.
Esquema de implementación de la asignación de acciones
La proporción de niños cuando usan capital materno puede ser completamente diferente. Algunos creen que la vivienda debe estar completamente decorada para ellos, mientras que otros asignan solo una pequeña parte del apartamento, aunque solo sea para cumplir con el requisito de los legisladores. Pero en cualquier caso, hay un procedimiento bien definido para esto, que debe seguirse:
- Si la vivienda se compró con fondos hipotecarios, debe pagar la deuda por completo.
- Eliminar los gravámenes existentes al proporcionar certificados de falta de deuda.
- Si los medidores residenciales se compraron sin un préstamo, realice un acuerdo completo según el contrato de venta.
- En caso de compra de un apartamento o casa a plazos, todos los pagos deben completarse.
- Cuando participe en una construcción compartida, apruebe los documentos para la transferencia de la propiedad del apartamento.
- Al construir su propia casa, debe obtener un pasaporte catastral de BTI.
Solo después de eso es necesario decidir dentro de seis meses qué proporción asignar a los niños con capital de maternidad y solicitar el registro de los certificados correspondientes.
¿Quién debe redactar la obligación?
Este documento debe ser emitido por la madre o miembro de la familia para quien está registrada la hipoteca. En otras palabras, los padres garantizan la provisión de algunas de las viviendas a sus hijos menores. Hay algunos matices:
- La distribución de las acciones en capital de maternidad depende de para quién se construye la casa.
- Si los cónyuges son copropietarios, las partes se asignarán a todos los hijos de la familia.
- Si la vivienda está diseñada para uno de los padres, esta persona está obligada a asignar una parte al otro cónyuge e hijos.
Es importante comprender que los padres están obligados a emitir viviendas solo para niños con sangre o parientes basados en la adopción.
Cuando no se necesita un documento
Siempre con capital materno, debe asignar acciones a los niños. Esta es una ley, cuya implementación es estrictamente monitoreada por el fondo de pensiones. Si después de seis meses después de que se haya completado la transacción, el procedimiento no se ha completado, entonces se debe presentar una multa y otros procedimientos judiciales. Sin embargo, es una obligación que no siempre se formaliza.
Si los metros cuadrados deseados se compran con una hipoteca y se emite vivienda a todos los miembros de la familia, entonces el procedimiento es completamente innecesario. Pero para que el fondo de pensiones otorgue permiso para retirar fondos, debe proporcionar los siguientes documentos:
- una declaración sobre la necesidad de administrar el dinero materno;
- certificados emitidos para niños en los que están indicados por los propietarios de la parte del apartamento o casa.
También deberá certificar ante notario una fotocopia del contrato de venta y los documentos que demuestren la propiedad.
Cómo asignar acciones a niños por capital materno - documentos
Todo el procedimiento está completamente regulado por las leyes aplicables. Para que el fondo de pensiones se asegure de que los niños no serán privados, se requiere la obligación de asignar partes en el apartamento. Al mismo tiempo, es importante que el documento esté redactado en un formulario específico y certificado por un notario público. El Fondo de Pensiones de ninguna manera acepta otros documentos.
Para el papeleo, cada padre debe ir personalmente a la oficina del notario, confirmar su identidad y consentimiento para la compra de vivienda y la asignación de acciones. El procedimiento está pagado. Dependiendo del lugar de registro, deberá pagar de 1000 a 1500 rublos. Solo la obligación original se proporciona al fondo de pensiones.
Es importante tener en cuenta que habrá una nota en el documento que ambos cónyuges se comprometen a dividir la vivienda en algunas acciones. En este caso, los copropietarios serán todos miembros de la familia: mamá, papá, hijos. Pero para todas las acciones necesarias aprobadas por la ley, no importa qué proporción de niños estarán al comprar un apartamento. Capital de maternidad, en cualquier caso, el fondo de pensiones dirigirá la compra de dicha vivienda, o pagará la hipoteca.
No te pierdas el plazo
La obligación siempre indica el período durante el cual es necesario decidir y elaborar acciones para niños. Luego, el documento es certificado por un notario y sus padres. Cada uno personalmente pone su firma para su confirmación.
La ley federal establece claramente que dentro de los seis meses posteriores al pago de un préstamo y la obtención de los derechos de vivienda, se requiere asignar partes del espacio habitable a todos los niños. Si se impuso un gravamen sobre la propiedad, el período se calculará desde el momento de la confirmación de su eliminación.
Cómo asignar una parte a los niños
A menudo, los participantes en una transacción de compra y venta no saben cómo asignar acciones a los niños en capital materno. Si el procedimiento ocurre con la ayuda de la oficina de un agente de bienes raíces, entonces el empleado seguirá el procedimiento. De lo contrario, puede hacer todo usted mismo. Hay dos formas de hacer esto:
- Se redacta un acuerdo de regalo. Cualquier padre puede incluso abandonar por completo su parte del espacio vital en favor de los hijos.
- Se redacta un acuerdo notarial de acciones.
Está permitido elaborar un documento en formato libre. Sin embargo, es posible que no se tengan en cuenta todos los matices y posiciones. Y para no perderse nada, los expertos aconsejan contactar a una oficina de notario o agente inmobiliario.
¿Qué hacer después de un divorcio?
Se sabe que la propiedad, así como el dinero adquirido en un matrimonio, se divide entre los cónyuges. Sin embargo, esos subsidios financiados por el estado no están sujetos a tal división. En consecuencia, el capital de maternidad no puede dividirse entre ex cónyuges. ¿Es necesario asignar acciones a los niños en este caso? Definitivamente si. Solo los propietarios redactarán a la madre y a sus hijos. La parte que decide dejarlos, en general, depende de su decisión. La legislación no prevé ningún cambio en las normas existentes para la adquisición de bienes inmuebles a expensas del capital de maternidad, si los padres están divorciados.
Madre o padre
Muy a menudo, los padres están interesados en aquellos que tienen el derecho de disponer de fondos financiados por el estado para el nacimiento de niños. Por lo general, tal privilegio se otorga a la madre, pero puede transferirse al padre en casos excepcionales. La esencia del capital de maternidad es ayudar a las familias con niños a adquirir su propia vivienda, ampliarla o proporcionar educación financiera para los niños. Por lo tanto, el derecho a este dinero se le otorga al padre, siempre que proteja los derechos de los niños. Los casos excepcionales son:
- muerte de la madre;
- privación de los derechos parentales de una mujer;
- comisión de un delito penal de los padres en relación con sus hijos;
- si mamá desapareció, como lo confirma una decisión judicial.
Hay casos en que un hombre es el único responsable de sus propios hijos o hijos adoptivos.El tribunal en este caso puede otorgarle el derecho de disponer del capital de origen.
Parte del cónyuge
En el departamento, comprado a expensas de los fondos financiados por el estado, debe haber una participación obligatoria de los niños. El capital materno implica la protección de sus intereses, así como a toda la familia. Por lo tanto, una vivienda adquirida en tal situación se convierte en propiedad común de la familia. Además, si los niños reciben la parte que sus padres les asignaron, el cónyuge después del divorcio puede solicitar la mitad de los metros restantes.
Sin embargo, el padre puede notarizar el rechazo de su parte a favor de los niños, luego, después del divorcio, no podrá deshacerse de este apartamento o casa.
Si no cumple con la ley
Muy a menudo, los padres están interesados en saber si es posible retirar el capital de maternidad e incluso recurrir a transacciones de aventura. Sin embargo, dicha arbitrariedad termina en litigios e incluso en procesos penales. Pero al asignar acciones a los niños, la ley no es tan clara. En primer lugar, no se prescriben los estándares exactos para la asignación de piezas, y en segundo lugar, no se indica la responsabilidad exacta por el incumplimiento de esta acción.
Sin embargo, existe una práctica fiscal y judicial, cuando en más del 95% de los casos, los padres están obligados a asignar por la fuerza las acciones apropiadas a sus hijos.
La pregunta de si es posible retirar el capital de maternidad definitivamente tiene una respuesta negativa. De las demandas se puede ver que la no asignación de acciones indica que los padres posteriormente quisieron vender metros cuadrados y, por lo tanto, recibir dinero real. La ley puede reconocer acciones como fraude. Y ya se le impuso una cierta multa (más de 120,000 rublos) e incluso prisión.
Un punto importante: si se prueba en la corte que los fondos de capital de maternidad no se usaron de acuerdo con la ley, entonces se pueden cargar al estado.
Consecuencias de la no asignación de acciones
Todas las agencias inmobiliarias son notificadas de la legislación que rige la asignación obligatoria de parte de los locales a los niños. Si un apartamento se pone a la venta, primero queda claro si el capital de maternidad está relacionado con él. En el caso de una respuesta positiva, reciben datos sobre la implementación de la letra de la ley. Tal requisito es obligatorio, porque en el caso de una transacción de compra y venta de viviendas donde no se asignaron acciones, puede declararse inválido:
- decisión judicial;
- partes interesadas (madre o padre de hijos);
- El niño que ha alcanzado la mayoría de edad.
En este caso, se puede tomar una decisión sobre la terminación de la transacción o la devolución del monto del capital de maternidad al estado. Por lo tanto, es muy importante cumplir con la ley para que no tenga problemas más adelante.
Lo que está permitido gastar dinero del capital de maternidad
Cambios constantes en el capital de maternidad. Para qué se puede usar el dinero es un problema urgente para los padres. Se sabe que el financiamiento del monto total aún no se ha planificado, pero es alentador que no se haya cancelado en absoluto.
Según la legislación vigente, el dinero puede gastarse en cuatro propósitos principales:
- La adquisición de viviendas. Está permitido comprar un apartamento o casa en el mercado secundario, en un edificio nuevo o en un acuerdo con construcción compartida. Especialmente estrictamente revisado en casa. Obviamente, las casas viejas y en mal estado no son adecuadas para la compra, ya que de esta manera puede cometer fraude.
- Pagar por la educación de los niños, incluido el preescolar. Sin embargo, la institución debe tener acreditación estatal y todas las licencias necesarias para el derecho a realizar sus actividades.
- Un aumento en la futura pensión de la madre, y los fondos van a su parte financiada.
- Una innovación relativa incluida en la lista es la rehabilitación de niños con discapacidades y la compra de bienes que promueven la rehabilitación para ellos.
El dinero para la compra de vivienda se puede usar a propósito después de que el niño cumpla tres años. Pero puede usarlos antes si toma una hipoteca o un plan de cuotas en organizaciones de préstamos.
Conclusiones
Una buena forma de apoyo para las familias con hijos es el capital de maternidad. ¿Qué puedo usar los fondos definidos por la ley? Es importante saber que de lo contrario será procesado, incluida la responsabilidad penal. La forma más popular de gastar dinero es comprar bienes raíces. Pero en este caso, surge la cuestión de asignar acciones a niños menores de edad. Como se describió anteriormente, hay dos formas de hacer esto. Por lo general, los padres completan una transacción de regalo. Para evitar problemas con el fondo de pensiones y las autoridades de registro, es importante observar todas las sutilezas burocráticas. Para hacer esto, se recomienda utilizar los servicios de un notario y un agente de bienes raíces.
Cuando un notario participa en la ejecución de todos los documentos, no puede preocuparse por las sutilezas legales. Si hay un acuerdo entre los padres sobre la asignación de acciones, entonces la transacción se realizará sin problemas.