El concepto de parcela de tierra con múltiples contornos ha sido introducido recientemente por la legislación. Anteriormente, el término "uso único de la tierra" se usaba en relación con tales objetos. Como parte del artículo, se considera el registro catastral de una asignación de tierra multi-contigua. Este es un elemento muy importante en la implementación de las relaciones territoriales. Este sistema garantiza a los propietarios el ejercicio de sus derechos con respecto a los bienes inmuebles, especialmente los terrenos. Si este objeto no tiene ciertos límites, entonces es imposible ejercer sus derechos como propietario de la asignación de tierras.
En muchos países, el sistema de registro catastral está siendo reformado. Rusia no fue la excepción a esta regla. La demanda de información del Catastro de Bienes Raíces del Estado está creciendo anualmente. Esta información está ganando nueva aplicación en la práctica y se puede utilizar para diversos fines. En nuestro país, el registro catastral garantiza el uso racional de la tierra y el control de que este uso se lleva a cabo para el propósito previsto. Este principio se plasma en los principales actos legislativos que rigen las relaciones jurídicas pertinentes.
El concepto
Una parcela de tierra con múltiples contornos es una propiedad inmobiliaria con bordes, que en conjunto comprenden varios contornos de circuito cerrado. Además, cada uno de ellos no constituye un terreno separado. El límite de un contorno separado puede ser el mismo que el de una parte de una parcela de terreno con múltiples contornos en el caso de que, en el marco de este contorno, los derechos de propiedad de una asignación de terrenos con múltiples contornos sean limitados.
Cada uno de los contornos del borde correspondiente de la tierra se divide con otros contornos del borde de otras parcelas. Como resultado, una asignación de tierra multi-contigua no tiene fronteras comunes. El Capítulo 1 del Código Laboral de RF proporciona las características de cómo se crea una parcela de tierra de múltiples contornos.
Estos son, en particular, los siguientes métodos para crear trazados de múltiples contornos, realizados en relación con:
- Parcelas de propiedad municipal o estatal.
- De asignaciones divididas, asignadas o redistribuidas.
Educacion
La formación de un terreno de múltiples contornos se puede llevar a cabo a partir de una combinación de parcelas estándar. Según el art. 11.6 del LC RF, la asociación se usa solo en relación con secciones adyacentes, es decir, que tienen bordes comunes. Es por eso que la formación de parcelas de tierra de múltiples contornos a partir de asignaciones que no tienen fronteras comunes es imposible.
Al mismo tiempo, si se coloca una asignación de tierra de múltiples contornos en el registro catastral o se tiene en cuenta el uso común de la tierra en un período anterior, entonces es posible la creación de nuevas parcelas. Al mismo tiempo, un solo uso de la tierra, que se tuvo en cuenta anteriormente, o una asignación de tierra de varios contornos se puede combinar con otra parcela, si sus bordes a lo largo de al menos un contorno son adyacentes.
La unificación
Después de la combinación de tierra, se crea un nuevo circuito múltiple o asignación ordinaria. Al mismo tiempo, la tierra original deja de existir desde el momento del registro estatal para nuevas asignaciones de tierra. Esto se establece en el Artículo 11.6 del Código.
Redistribución
Se pueden redistribuir varias parcelas adyacentes de terrenos múltiples contiguos, así como su combinación con parcelas ordinarias.Después de esto, se crean otras tierras, y las originales se rescinden desde el momento del registro estatal. Esto se afirma en el art. 11.7 del Código. Al mismo tiempo, como en el caso anterior, la redistribución de una parcela de tierra de múltiples contornos implica la presencia de bordes adyacentes en las asignaciones iniciales.
Resaltado
Se puede crear una o más tierras como resultado del procedimiento de asignación. La asignación de tierra multi-contigua de la cual se hizo la asignación permanece. Esto se establece en el Artículo 11.5 del Código. Pero tiene nuevos límites.
Artículo 11.9 de la LC RF
Las disposiciones del Código Laboral de RF, que establecen que durante la división la asignación inicial permanece dentro de los límites cambiados, también se aplican a terrenos con múltiples contornos.
Esto es importante tener en cuenta. La tierra creada debe cumplir con todos los requisitos de la ley que es válida en este momento. La información relevante se especifica en el Artículo 11.9 del Código. Es como sigue:
- Ellos determinan los tamaños máximos mínimos y máximos de las parcelas en relación con los cuales se establecen las regulaciones de desarrollo urbano.
- Al crear asignaciones, no puede haber efecto de cuñas, bordes rotos, la imposibilidad de erigir estructuras, serpentinas y otras deficiencias. Esto impide el uso racional de la tierra y, al mismo tiempo, constituye una violación de los requisitos de la legislación vigente.
- La RF RF y otras leyes determinan los límites de las asignaciones para las cuales estas regulaciones no se aplican o no se establecen.
- Tanto la unificación de las parcelas como su división, redistribución o asignación son imposibles si las restricciones impiden su uso, de conformidad con la ley.
- Las fronteras de las asignaciones no pueden cruzar asentamientos o formaciones municipales.
- Las parcelas para la construcción de viviendas individuales no se pueden crear si, como resultado, será imposible usar los objetos inmobiliarios que se encuentran en ellas.
Cruce fronterizo
Este concepto se refiere a la intersección práctica por cualquier contorno del límite de una asignación de tierra multi-contigua. La ubicación de cualquiera de ellos fuera del tipo municipal o asentamiento complementa esta definición.
Todos los contornos del borde de la asignación respectiva de la tierra pueden estar en diferentes partes del catastro. Sin embargo, se encuentran en el territorio de alguna entidad o asentamiento (uno). Entonces, la ubicación de la tierra puede caracterizarse por los límites de varios contornos. Un ejemplo de esto es la tierra agrícola utilizada para la tubería, líneas de transmisión de energía y líneas de comunicación de otros objetos.
Parte de una asignación de múltiples circuitos
Este objeto puede consistir en:
- Un borde de contorno. Entonces la parte coincide completamente con ella o se crea a partir de su componente.
- Un cierto número de contornos de borde. En este caso, la parte coincide completamente con un cierto número de circuitos o se crea a partir de sus componentes.
En el último caso, una parte de la tierra correspondiente se crea con un límite de varios contornos. Como en el caso de una asignación de múltiples contornos, la misma topografía se aplica a esta parte.
De forma gratuita, la nueva ley permite que este procedimiento se lleve a cabo bajo el programa federal hasta 2020. Esto es posible al comprar o concluir un contrato de arrendamiento para una asignación municipal, así como al realizar trabajos catastrales complejos en grandes áreas.
GKN
Las principales disposiciones relativas a la cuestión que se examina se presentan en la Ley "sobre el catastro inmobiliario estatal" Nº 221-FZ. Según él, el Comité de Propiedad del Estado es un conjunto sistemático de datos sobre propiedad de naturaleza inamovible, que se registra. Esto también incluye datos sobre el cruce fronterizo de Rusia, en las fronteras entre regiones, municipios, asentamientos, territorios con condiciones especiales de uso y otra información.GKN es un recurso estatal de importancia federal que acumula información relevante, incluido el derecho a usar una parcela de tierra en algunos casos.
El registro catastral se refiere a las acciones relevantes del organismo autorizado para ingresar datos sobre bienes inmuebles en el Comité de Propiedad del Estado. Por medio de ellos, se confirma la presencia de una propiedad que tiene ciertas características, y gracias a la cual se puede definir como algo individual. Las acciones apropiadas pueden confirmar el refinamiento de una parcela de tierra de múltiples contornos, el cese de la propiedad de la propiedad, su existencia, así como otra información.
La información sobre cómo se mantiene GKN está contenida en la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia No. 42 del 10/04/2010. g.
Secciones del Catastro Inmobiliario
La ley anterior sobre el Comité de Propiedad del Estado contiene información sobre qué secciones están disponibles en el catastro inmobiliario. En particular, estos son:
- Registro de la propiedad Incluye registros de bienes inmuebles mediante la descripción de datos sobre los objetos relevantes en el Comité de Propiedad del Estado. Esta información se encuentra en el Registro Unificado de Derechos del Estado, donde puede obtener información sobre los derechos inmobiliarios existentes y cesados, información sobre estos bienes inmuebles y sus propietarios.
- Asuntos catastrales. En este caso, estamos hablando de un conjunto de documentación sistematizada, sobre la base de la cual los datos relevantes se ingresan en el SCN.
- Mapas catastrales. Estos son mapas temáticos, que se compilan en la misma base cartográfica. Reproducen información sobre parcelas de tierra, edificios prefabricados y en la etapa de construcción en progreso, fronteras (estado, entre regiones, municipios, asentamientos, territorios con condiciones especiales de uso, división catastral). Estas tarjetas están autorizadas para llevar a cabo la autoridad de registro catastral. Se proporciona información a los solicitantes sin restricciones.
Mantenimiento de registros
Cuando es necesario ingresar datos catastrales en el registro (por ejemplo, sobre el derecho de propiedad o el derecho de usar la parcela), los especialistas del organismo de registro catastral llevan a cabo las siguientes acciones:
- Ingrese datos en objetos que fueron considerados previamente.
- Registran la propiedad en el Comité de Propiedad del Estado.
- Mantenga un registro de los cambios a este objeto.
- Eliminado del registro catastral.
- Indique los datos de acuerdo con los documentos recibidos por la autoridad de registro catastral de los organismos estatales o las autoridades locales a través de la comunicación establecida de interacción de información.
- Corregir errores de naturaleza técnica y catastral.
Estado de la información
Esta información de propiedad se puede mostrar en el Registro de la siguiente manera:
- Grabado previamente.
- Contribuido
- Temporal.
- Contabilizado
- Archivo.
- Cancelado
Estos estados cambian como resultado de la adopción de una decisión apropiada por parte de la autoridad de registro catastral. Por ejemplo, los objetos que tienen un estado "temporal" establecido, cámbielo a "registrado" si se ha registrado un terreno. En este caso, la información relevante debe provenir de la autoridad de registro en el orden de interacción.
El estado "temporal" puede cambiarse a "cancelado" si:
- El primero expiró, pero el SCN no recibió información sobre los derechos registrados para la asignación de tierras.
- La autoridad de registro catastral recibió datos sobre la eliminación del sitio del registro correspondiente de objetos inmobiliarios, en relación con los cuales se estableció previamente un estado "temporal".
- El propietario o la persona, respecto de la cual se establece la restricción, presentó al organismo autorizado una solicitud de cancelación del registro de una parte de la asignación de tierras que tiene un estado "temporal".
Estos cambios están fechados en la tarde cuando el empleado del organismo autorizado tomó la decisión correspondiente o cuando el período de estado "temporal" ha expirado. En este caso, se indica el período de validez.Al mismo tiempo, este estado no se asigna en relación con las estructuras en construcción en progreso. La información de que se ha creado la parcela de tierra, así como el establecimiento del gravamen, se incluye en el Registro con un estado "temporal".
Características de la presentación de datos de GKN en parcelas de tierra multi-contiguas
La información contenida en el SCN se puede proporcionar a cualquier persona que lo solicite. Se pueden preparar en uno de los siguientes tipos:
- Copias del documento oficial, sobre cuya base se ingresan los datos en el Comité Estatal de Impuestos
- Extracto catastral. Contiene datos inmobiliarios. Si el objeto sobre el que se solicita información ya no existe, entonces este documento debe contener información sobre la terminación de la existencia.
- Pasaporte catastral. Este es un extracto del Comité de Propiedad del Estado, que contiene los datos necesarios para el registro estatal de una parcela de tierra para una persona en particular, o una transacción con esta asignación.
- Plan catastral. Este es un plan temático del trimestre correspondiente u otro territorio indicado en la solicitud, pero dentro del trimestre elaborado sobre una base cartográfica, y en el que se reproduce la información necesaria.
- Certificado catastral. Este es un conjunto de datos relevantes sobre bienes inmuebles ubicados en el territorio indicado en la solicitud.
Los datos especificados en el Comité de Propiedad del Estado se proporcionan principalmente dentro de los diez días posteriores a la recepción de la solicitud. Sin embargo, para proporcionar planes o certificados catastrales, los especialistas reciben un período máximo de preparación, que es de quince días o treinta días a partir de la fecha de recepción de la solicitud.
Si los datos solicitados no pueden ser proporcionados por ley o están ausentes, se enviará una decisión informada al solicitante dentro de los cinco días hábiles.
Si se elabora un pasaporte o declaración catastral para una parcela de tierra de múltiples contornos, es necesario indicar el número de contornos de borde de la asignación respectiva, así como una lista de números de contabilidad y el área de cada uno de ellos. Si se requiere información adicional, que está contenida en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, entonces se puede proporcionar.
Hay momentos en que la lista de números de cuenta no cabe en la sección correspondiente. Luego puede organizarlo en otra hoja, donde la lista se ejecuta en forma de una tabla que indica el área de la asignación de terrenos y las posibles notas. Esta hoja debe estar firmada por una persona autorizada y tener el sello de la autoridad emisora.
Cuando se elabora un pasaporte catastral o el extracto correspondiente de una asignación de tierra de múltiples contornos, se muestra un plan de esta asignación a tal escala que se garantiza la legibilidad de las inscripciones en la imagen. Si no fue posible colocar todo el diagrama en una hoja, esto se hace en varias hojas, incluido el uso de barras laterales.
El solicitante puede indicar la cantidad de datos necesarios proporcionados por el SCN en la solicitud correspondiente. Si los datos son necesarios en relación con el uso de la tierra registrado, entonces, en el documento provisto, el sitio se llama "uso de la tierra único".
Las asignaciones para las cuales se completó el registro catastral antes de la entrada en vigencia de la Ley del Comité de Propiedad del Estado (por ejemplo, terrenos para la construcción de viviendas individuales) se denominan "previamente registradas". Los datos sobre ellos deben contener información disponible en documentos emitidos por el Catastro de Bienes Raíces del Estado. Pero independientemente de si se requieren datos sobre la asignación de terrenos con múltiples contornos o parcelas previamente consideradas, la información se proporciona en forma de pasaporte catastral o declaración sobre bienes inmuebles, el derecho que surge después del registro estatal. Sin embargo, no se proporciona la misma información sobre la parcela, que es parte del uso unificado de la tierra.
Conclusión
Del artículo descubrimos que una parcela de tierra de múltiples contornos es un objeto inmobiliario con bordes, que en conjunto comprenden varios circuitos de circuito cerrado.
Algunas áreas de las relaciones legales catastrales están experimentando cambios, mientras que otras permanecen sin cambios. Por ejemplo, a pesar del hecho de que de acuerdo con la ley "Sobre Evaluación Catastral del Estado" No. 237-FZ, la agrimensura es posible de forma gratuita, la nueva ley no otorga a los ciudadanos comunes el derecho de someterse a un procedimiento sin dinero. Por lo tanto, para el registro y la aclaración de los límites del sitio, deberá, como antes, pagar.