En la práctica legal e inmobiliaria, hay casos frecuentes en que las transacciones inmobiliarias se realizan por poder, sin la participación de los propietarios.
Tipos de poder notarial para bienes inmuebles
- Una vez Empodera a la persona autorizada para representar el interés del vendedor en las organizaciones estatales, para recopilar documentos y certificados. Un poder notarial: una organización y un certificado. Si se requiere recopilar documentos en varias organizaciones, se prepara un poder para cada una de ellas, que prevé una sola acción. Un representante con un solo poder notarial no puede realizar ninguna transacción en relación con él personalmente en nombre del propietario. Se emite por un período de no más de tres años. Si no hay fecha límite, la acción se aplica a 1 año a partir de la fecha de emisión.
- Especial Está redactado para la recopilación de documentos de preventa del apartamento.
- Se redacta un poder notarial general para un departamento para transferir el derecho de disponer de la propiedad en su totalidad.
Cualquiera de los tres poderes debe estar notarizado (Código Civil de la Federación de Rusia, cláusula 2 del artículo 185).
Género del poder: qué tipo de documento
Un poder notarial general para un departamento es un documento serio que le permite al propietario llevar a cabo las operaciones deseadas, recurriendo a la ayuda de un administrador. Al mismo tiempo, el propio cliente puede estar en otro país y no participar en las operaciones. Es obligatorio que todas las partes conozcan los matices de las transacciones que involucran poderes, porque en las transacciones con bienes inmuebles en las que estas personas están presentes, muchas transacciones se realizan bajo esquemas fraudulentos.
El vendedor puede revocar un poder general para la venta de un apartamento varias horas antes de que el comprador pague por la propiedad comprada. Y luego, todas las transacciones que se llevaron a cabo después de la revocación del documento se considerarán inválidas.
Como regla general, para tal riesgo, los compradores solicitan un descuento significativo en la vivienda comprada, hasta el 50% de su costo inicial. El poder notarial general para el apartamento deja de ser rentable para el vendedor, por lo que él mismo se presenta.
Hay momentos en que el vendedor vive en el extranjero y no puede estar presente en persona. Un vuelo costoso, o no hay forma de tomarse unas vacaciones en el trabajo, y se redacta un poder general para bienes raíces para los familiares.
La práctica de muchas agencias inmobiliarias ha demostrado que lazos familiares No pase la prueba con mucho dinero. Por lo tanto, antes de emitir el poder general del departamento para los familiares, estudie todos los riesgos y la oportunidad de proteger su dinero.
Más raros son los casos en los que se redacta un documento en un agente de bienes raíces que busca compradores de vivienda. El vendedor debe estar seguro de la conciencia impecable del agente de bienes raíces, porque incluso el conocido nombre de la agencia no le dará una garantía para el empleado. El factor humano de la avaricia siempre está presente.
Para el comprador
No molesta al comprador saber que si se presenta un poder general para bienes raíces, por ejemplo, una persona mayor ejecutada por su hijo o nieto, esto no garantiza la cordura del director, y no se sabe si estaba al tanto de sus acciones durante la ejecución del documento. Es posible que una persona de edad avanzada se refiera a los cálculos renales como argumento, y luego recurra a un neurólogo, vaya a un hospital psiquiátrico durante la transacción y luego presente un certificado que cancele todas las transacciones.
Poder general para el departamento: muestra
Una muestra universal no existe.Todos los poderes prescritos en el poder notarial son diferentes, dependiendo de cada caso específico.
No está prohibido por ley escribir un poder notarial de ninguna forma.
Lo principal es que debe estar certificado por un notario de la misma ciudad en la que está prevista la venta de viviendas. Esto ayudará al comprador a verificar más barato y más rápido la autenticidad del poder mediante el recurso a los servicios de profesionales.
En qué casos el poder notarial se reconoce inválido
Existen varias situaciones para declarar inválido un poder notarial:
- El vendedor no ha cumplido 18 años.
- El vendedor fue reconocido demente al momento de emitir el poder notarial: enfermedad mental, mala memoria, consumo de alcohol o drogas.
- Vendedor engañado Por ejemplo, un niño menor de 14 a 18 años con el consentimiento por escrito de sus tutores o padres emitió un poder notarial, pero no recibió la vivienda prometida (después de la venta de su).
- El vendedor escribió un poder notarial bajo cualquier forma de presión.
- El vendedor canceló el poder notarial.
- El síndico canceló el poder notarial, pero, teniendo un documento en sus manos, continuó disponiendo de bienes inmuebles y participando en las transacciones a su discreción.
- El director está muerto.
El lado financiero de la transacción por poder
Después de la venta de un apartamento por poder, la persona recibe el dinero prescrito en el documento. Puede ser tanto el propietario como la persona inscrita en el poder notarial, así como una tercera persona que no participe en la transacción. Por ejemplo, por poder del vendedor, el agente inmobiliario vendió el apartamento, pero el pariente (o conocido) del vendedor recibió el dinero.
