De acuerdo con la legislación vigente, se proporciona una amplia variedad de tipos de poderes, por lo tanto, su propósito y características deben entenderse correctamente. Después de todo, no olvide que este es un documento bastante responsable que le permite resolver cualquier situación incomprensible con las agencias gubernamentales.
Como son
Los tipos de poderes son los siguientes:
- Una vez Dicho documento se ejecuta solo para una acción específica. Por ejemplo, se utiliza un formato similar de poder notarial para firmar varios acuerdos, intercambiar espacios de vivienda, así como la compra o venta de automóviles y bienes inmuebles.
- Especial Se emite para llevar a cabo una serie de acciones similares durante un período de tiempo. Muy a menudo, se elabora una versión similar del poder para litigios.
- General Se emite para que una persona pueda administrar y disponer de la propiedad del principal y, si es necesario, también realizar ciertas transacciones con él, incluidas la venta y el compromiso. La emisión de dicho poder se lleva a cabo por el director en caso de ausencia demasiado prolongada. El nombre en sí sugiere que el administrador recibe la máxima libertad de acción.
¿Qué da este documento?
Las acciones que permiten la implementación de varios tipos de poderes pueden ser muy diferentes, desde la recopilación de la documentación necesaria en varios casos hasta la enajenación de varios bienes inmuebles y la recepción de dinero por parte del vendedor. Por lo tanto, la persona que recibió el poder notarial tiene el derecho:
- administrar y disponer de la propiedad provista;
- realizar diversas transacciones, incluida también la venta y prenda de bienes;
- obtener un préstamo
- llevar a cabo todo tipo de operaciones bancarias;
- Firmar contratos en nombre del director;
- para representar sus intereses en la corte.
¿Cómo se hace?
Independientemente de los tipos de poderes que se consideren, dentro del país este documento se redacta en cualquier notario, y no importa dónde se encuentre el notario, así como dónde se encuentran el fiduciario y la propiedad. Pero debe entenderse que en este caso solo se considera el original.
Hacer un poder notarial es una transacción de derecho civil, y por esta razón debe llevarse a cabo de acuerdo con los diversos requisitos que la legislación vigente impone a dichas transacciones.
¿Cuáles son estos requisitos?
En la abrumadora mayoría de los casos, se proporciona un cierto formulario para un poder notarial que, si es necesario, se puede encontrar en los notarios. El poder se emite exclusivamente por escrito, y para que se considere válido, la escritura estándar es suficiente.
El papel puede imprimirse o escribirse a mano, y también puede tener la forma de un documento especial o alguna otra forma. Por lo tanto, si una persona expresa confianza a distancia, en este caso la forma de poder se puede transmitir por fax, telégrafo o correo electrónico. Un poder notarial se imprime en un formulario especial y, al mismo tiempo, debe llevar el sello y la firma del notario público.
Es extremadamente importante que la forma del poder incluye toda la información necesaria:
- credenciales de un representante;
- en qué instituciones se permite la representación del director;
- qué acciones se pueden realizar en nombre del director;
- detalles del administrador y el administrador;
- fecha de preparación del documento.
Cabe señalar de inmediato que, en ausencia de una fecha, el documento no tiene fuerza legal y no es más que una hoja de papel estándar.
El poder notarial es un documento registrado y, por lo tanto, debe indicar a la persona a quien se le emite, así como a la persona que lo emite. Se puede emitir un poder general, como cualquier otro, tanto a nombre de una persona como de inmediato a un grupo específico de personas que pueden actuar juntas o por separado. Del mismo modo, ninguna persona puede emitir este documento, sino varias a la vez.
Plazo
El tiempo durante el cual el poder general será válido (o cualquier otro) se establece de acuerdo con las preferencias del director, pero al mismo tiempo no puede ser más de tres años. Si no se indica el período, en este caso el período de validez del documento es exactamente un año a partir de la fecha de emisión. La única excepción aquí es el llamado poder notarial perpetuo, que se emite en caso de que una persona deba realizar ciertas acciones en el extranjero.
Una persona que redacta un poder notarial para un automóvil u otra propiedad puede, si lo desea, cancelar la acción de este documento retirándolo a través de un notario público que se dedica a su ejecución. Además, sin falta en el menor tiempo La finalización de este poder se comunica a la persona a cuyo favor se emitió este documento. Hasta que esa persona reciba la noticia de la cancelación, los derechos otorgados por este poder notarial permanecerán vigentes. En consecuencia, de la misma manera, un apoderado puede en cualquier momento renunciar a todos los poderes que le otorga un poder notarial sobre un automóvil u otra propiedad.
¿Es el administrador el dueño?
Por supuesto, ningún tipo de este documento hace que la persona a cuyo favor se expida sea el propietario. En otras palabras, independientemente de si la persona recibió el poder por correo o lo ejecutó en la oficina del notario con el director, no tiene derecho a realizar varias transacciones en relación con él personalmente, y si se le confió la compra y venta de bienes inmuebles, entonces incluso en el caso de emitir un poder general, no tiene derecho a venderlo a sí mismo.
Una persona puede y debe realizar personalmente todas las acciones previstas en el documento. A menudo hay situaciones en las que una persona que ha recibido los derechos para completar una determinada transacción no puede llevarlas a cabo por una razón u otra. También sucede que una persona cambia de opinión o comienza a tener dudas sobre la elección correcta de un administrador. Es por eso que es mejor elaborar un documento con el derecho de presentación, incluso si envió el poder por correo después de la notarización. Al mismo tiempo, debe entenderse correctamente que el período de validez de una sustitución no debe exceder el período de validez de un poder notarial. Posteriormente, será posible cancelar la reasignación, pero aquellos en los que decida no confiar más también deben recibir el aviso correspondiente.
Si el supervisor no lleva a cabo este procedimiento, en este caso la responsabilidad de las acciones de la persona a quien se le delegaron los poderes recae completamente en él. Del mismo modo, un apoderado puede transferir sus poderes a otros, siempre que esto se especifique en su actividad principal. En consecuencia, un documento certificado también debe ser certificado por un notario público.
¿Cómo besarse?
Un poder notarial para obtener el derecho de ejecutar cualquier transacción de bienes raíces debe hacerse solo a favor de aquellas personas en quienes confía como usted mismo.Aunque en tales situaciones, existe la opción de emitir un poder notarial único para la ejecución de ciertas órdenes, que se redacta a favor de un agente de bienes raíces dedicado a la recopilación y preparación de la documentación necesaria. Esta opción tiene riesgos mínimos.
Posibles riesgos para el comprador
Sin embargo, si se emite un poder general para recibir el derecho de realizar transacciones con su propiedad inmobiliaria, entonces en este caso debe ser lo más cuidadoso posible, ya que existe un alto grado de riesgo, y esto es especialmente cierto para el comprador, ya que no conoce a la persona que emitió este poder notarial, ni las circunstancias bajo las cuales se firmó. Por ejemplo, una persona podría estar intoxicada o tener una enfermedad mental, como resultado de lo cual no podría dar cuenta de las acciones tomadas, y también poner una firma bajo la amenaza de violencia, que luego le da el derecho de exigir la cancelación no solo del poder, sino de cualquier transacciones que se hicieron con ella.
Tales situaciones también suceden cuando el director retira la autorización o él ni siquiera está vivo, como resultado de lo cual la transacción se lleva a cabo de acuerdo con un documento no válido. En otras palabras, a menudo no es posible verificar absolutamente todas las situaciones posibles, y todo puede terminar con un litigio prolongado, así como con la pérdida de bienes inmuebles y el dinero gastado en ello. Al final, hay situaciones en las que el poder aún se invalida, como resultado de lo cual se termina la transacción completa, y los compradores simplemente son desalojados.
Posibles riesgos del vendedor
El vendedor arriesga bastante si decide confiar su propio departamento a un extraño o a un intermediario privado. A menudo hay situaciones en las que un poder notarial para representar al director durante la venta de la propiedad se falsifica de manera tan cualitativa que es casi imposible determinar la captura sin un examen. Desafortunadamente, en los últimos años, cada vez más a menudo hay situaciones relacionadas con el hecho de que los estafadores, utilizando poderes de representación falsos, venden varios bienes inmuebles. Por supuesto, enfrentan responsabilidad de acuerdo con el Código Penal vigente y el Código de Infracciones Administrativas.
¿Cómo salvarte de los problemas?
Para excluir cualquier dificultad, al redactar el poder de un individuo, debe recordar algunos consejos útiles:
- El vendedor debe especificar en la medida de lo posible todas las acciones para las cuales la persona autorizada estará autorizada, después de lo cual se deben enumerar con gran detalle en el documento que se prepara.
- Antes de poner su firma, lea con mucho cuidado en qué confía exactamente. A menudo hay situaciones en las que una persona quiere redactar un poder para llevar a cabo una operación simple, pero de hecho elabora un documento para la venta de un apartamento.
- El vendedor debe firmar personalmente el contrato de venta, y también recibir dinero por ello, en ningún caso sin confiar en terceros. Muy a menudo sucede que las agencias inmobiliarias incluyen este artículo en el contrato preliminar, presentándolo como una condición adicional.
- Cualquier poder notarial debe ser cuidadosamente revisado. Acuda a un notario público y pregunte si realmente se emitió y no se retiró. Si se certificó, en este caso el notario debe ingresar la información relevante en el registro, y en cualquier documento en la parte inferior se indica el número de registro y la fecha de emisión. La única advertencia aquí es que en este caso es difícil llevar a cabo una verificación si el poder de una entidad legal o una persona física se redactó en otra ciudad.
- Si una persona decidió comprar un apartamento por poder, entonces para excluir la posibilidad de usar una falsificación, asegúrese de contactar al propietario de esta propiedad y asegurarse de que el documento sea genuino y que la persona realmente vaya a vender su propiedad. También es necesario aclarar si la persona a cuyo favor se elaboró el poder legal tiene derecho a vender viviendas o, por ejemplo, solo a elaborar algún tipo de documentación. En el caso de que sea imposible contactar al cliente, se recomienda simplemente negarse a completar dicha transacción.
Vale la pena señalar que cualquier empresa de bienes raíces que se respete sin fallas le brinda al comprador la oportunidad de reunirse con el propietario del apartamento si la transacción se realiza por poder.
¿Cuándo se detiene?
El poder notarial deja de ser válido en las siguientes situaciones:
- su término expira o el representante comete una acción para la cual se le otorgó la autoridad;
- el poder notarial es cancelado por la persona que lo emitió, o la persona que recibió la autoridad decide rechazarlos;
- la entidad legal a cuyo favor se redactó el documento fue liquidada o reorganizada;
- muerte o incapacitación persona a cuyo favor se redactó el poder.
Una vez que el poder deja de ser válido, el representante mismo o el sucesor autorizado deberán devolver este documento a la persona representada o sus sucesores.
Por lo tanto, en el proceso de elaboración de un poder notarial, se debe tener en cuenta una cantidad suficientemente grande de matices, ya que este es un documento responsable que a menudo brinda a los extraños muchos derechos para administrar su propiedad. Es por eso que cualquier error en el proceso de compilación de este documento puede tener consecuencias extremadamente tristes. Lo mejor de todo, si un abogado profesional lo ayuda en esto y comprende todas las complejidades de la elaboración del poder notarial y está garantizado para evitar cualquier descuido que pueda haber permitido.
