¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario? Esta pregunta es de interés para muchos ciudadanos. Después de todo, tal forma de adquirir viviendas individuales en Rusia está floreciendo todos los días. Puede ser difícil decidir aquí. Después de todo, una hipoteca es un tipo de préstamo. Y usted en el proceso de vivir en el territorio de la vivienda también debe pagar por los locales. De hecho, será tu deber. Por lo tanto, la cuestión de la inscripción en un apartamento hipotecario es muy grave. Pero aún puedes resolverlo. Es suficiente estar al tanto de las restricciones y condiciones que se aplican a los ciudadanos.
Mito o realidad
¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario? Sberbank (o cualquier otro banco) responde inequívocamente a esta pregunta. Sí, existe esa oportunidad. Solo aquí hay muchas condiciones, restricciones y reglas diferentes. En la mayoría de los casos, permanecen a la sombra del proceso. Después de todo, generalmente estamos hablando del registro del prestatario directo.
Resulta que las noticias sobre la posibilidad de registrarse en un apartamento comprado con una hipoteca (incluso si todavía se paga) no es un cuento de hadas. Cada banco en esta cuenta tiene sus propias reglas. Pero no prohíben el registro. Por qué ¿Y puede esta prohibición, si la encuentra, ser considerada como una violación de sus derechos?
Por ley
Por supuesto que si. La cuestión es que si pensó si es posible registrarse en el apartamento de la hipoteca para el propietario, la respuesta ya se ha dado: existe esa oportunidad. Y simplemente no puedes prohibirlo.
Por qué Gracias a la legislación en Rusia. Cuando un apartamento se compra con una hipoteca, se considera propiedad del futuro deudor desde el momento de la celebración del contrato. Es decir, puede realizar cualquier transacción con esta propiedad. Por ejemplo, el propietario tiene el derecho total de donar una parte, vender, emitir un regalo completo para alguien. Y regístrate también.
La prohibición del registro y las transacciones viola sus derechos legales. Por lo tanto, los bancos, si realmente quieren imponer restricciones, entonces los prescriben en un acuerdo hipotecario. En la práctica, esto ocurre muy raramente. Después de todo, algunos ciudadanos particularmente inteligentes, "conocedores" en el conocimiento de las leyes, pueden presentar una queja contra el prestatario. Llevará mucho tiempo explicar por qué motivos se presentó la prohibición ilegal. Nadie necesita tales problemas.
Quien puede
Pero no tan simple. ¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario? VTB 24 y otros bancos rusos ya han respondido esta pregunta, sí, existe esa posibilidad. ¿Pero quién tiene derecho a esta operación?
Aquí es donde comienzan las restricciones. El registro y el registro temporal de ciudadanos no se proporciona a todos cuando se trata de hipotecas. Entonces, sin falta y sin restricciones, el propietario de una casa tiene derecho a registrarse en el apartamento. También puede registrar parientes cercanos y familiares en el espacio vital. Muy a menudo, estos son hijos y cónyuges.
¿Quiénes son parientes cercanos? Sobre los niños y almas gemelas ya se ha dicho. Pero la lista no termina ahí. Los padres del propietario, sus hermanos y hermanas, abuelos y nietos también están incluidos en el número de residentes permitidos. Estos ciudadanos son considerados parientes cercanos por ley. Todo lo demás son parientes. Y con ellos el tema del registro (e incluso el registro temporal) en la vivienda hipotecaria prácticamente no se discute.
Terceros
Como puede ver, aún no se han notado restricciones especiales en nuestra pregunta de hoy. Sin embargo, no todos tienen la oportunidad de registrarse en un apartamento con una hipoteca. Sí, las principales restricciones están prescritas en el contrato.Pero, como ya se mencionó, generalmente todo se reduce a un resultado: el propietario y su familia pueden registrarse.
¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario, o más bien, registrar personas no autorizadas? Esta información debe aclararse en su banco. La práctica muestra que, como regla, tal oportunidad existe. Pero con sus propios matices.
Sin problemas adicionales, el proceso de registrar extraños en un apartamento no funcionará. Primero debe obtener el consentimiento del prestatario para esta operación. En la práctica, está claro que rara vez alguien le permite registrar a terceros en un apartamento que fue tomado por alguien con una hipoteca. Pero recuerde, hay una oportunidad en sí misma.
Obtener permiso
¿Qué sucede si necesita obtener permiso para registrarse? En forma gratuita, comuníquese con el banco donde obtuvo la hipoteca. Escriba una solicitud de permiso de residencia. Tenga en cuenta que para evitar quejas y procedimientos innecesarios, deberá demostrar la necesidad de registrar en el apartamento a terceros que no estén relacionados con su familia.
Después de contactar al banco y entregar su solicitud, tendrá que esperar un tiempo. El tiempo de respuesta para la solicitud es de aproximadamente 7 días hábiles. El banco revisará su caso y luego emitirá un permiso o rechazará la solicitud. En el primer caso, puede lidiar con seguridad con el diseño y la recopilación de documentos, en el segundo, simplemente olvídese de lo que está sucediendo. En principio, puede intentar presentar una segunda solicitud. Pero lo más probable es que te rechacen nuevamente.
Niños
Se presta especial atención al registro de niños. Nadie es inmune a los casos en que el propietario ya no puede realizar pagos puntuales de la hipoteca. ¿Y qué pasa en esta situación?
Con el fin de asegurarse contra circunstancias imprevistas, los bancos introducen reglas especiales para el registro de menores. ¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario de Sberbank u otra organización? Si Además, los niños también pueden registrarse. Simplemente lea cuidadosamente el contrato que ha celebrado con el prestatario. Lo más probable es que haya un elemento separado con respecto a situaciones en las que pierda la oportunidad de realizar pagos.
En este caso, el propietario generalmente acuerda dar de alta independientemente al niño de la sala de estar. Ningún banco permitirá que los menores de edad se registren en un apartamento, por lo que aún tiene que pagar durante mucho tiempo. Después de todo, las transacciones que involucran a menores son un asunto muy delicado. Y un extracto de niños también. Recuerde, los menores tienen derecho a registrarse en un apartamento hipotecario. Pero si no puede cumplir con sus obligaciones, tendrá que escribirlas.
Por acciones
¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario si es la mitad del suyo? Por ejemplo, cuando una hipoteca es tomada por varios ciudadanos. En general, este problema no debería causar problemas. De hecho, en este caso, tendrá la oportunidad de registrarse. Pero con sus propias características.
Cuales? Por lo tanto, los propietarios directos de la vivienda tienen derecho a registrarse en ella. El registro de parientes cercanos también es posible. Tan pronto como hablemos de terceros, además del acuerdo del banco prestatario, también debe obtener el consentimiento del segundo propietario para la transacción.
En algunos bancos, se prescriben estos matices. Por ejemplo, a veces puede cumplir un contrato según el cual no puede registrar a nadie más que a usted mismo sin el consentimiento de la otra parte. Pero esto rara vez sucede. En pocas palabras, un apartamento hipotecario está sujeto a todas las reglas de registro en una vivienda ordinaria, y las características se prescriben al final del contrato.
Prenda
¿Es posible registrarse en un apartamento hipotecario si es una garantía? Esta pregunta no surge con demasiada frecuencia, pero ocurre. En principio, no hay nada prohibido en este proceso. Puedes recetarte a ti mismo y a tu familia. Pero con respecto a los extraños, es más difícil de responder. Esto debe leerse en su contrato.
La práctica muestra: para llevar a cabo una operación, deberá obtener un permiso bancario para realizar una transacción. Sin ella, el registro se vuelve simplemente imposible. El orden de la solicitud no está cargado de nada. Entonces no necesitas tener miedo. Simplemente escriba una declaración en forma gratuita y espere un momento para recibir una respuesta. De hecho, los abogados y los propios ciudadanos no aconsejan registrarse en un apartamento, que está en la hipoteca, e incluso en una hipoteca. Solo para no hacerte muchos problemas.
