El Código Civil de Rusia establece protección legal en varios sectores de la vida humana. Por ejemplo, si alguien confiscó ilegalmente la propiedad de otra persona o interfiere con el uso normal del dueño de sus posesiones, puede presentar una demanda de reivindicación y una demanda negativa.
En ambos casos, hay algunas características de la protección de sus derechos que son útiles para absolutamente todos los propietarios de bienes raíces, terrenos, locales comerciales y otros. Lamentablemente, muy a menudo derechos de propiedad violado por vecinos o empresas si el propietario deja su propiedad sin la supervisión necesaria.
¿Cuáles son las formas de proteger la propiedad de los ciudadanos?
La demanda y las demandas negativas son dos formas de protección de los derechos de propiedad de los ciudadanos. El dueño lo lleva a la corte de la manera especificada para esto.
También hay métodos legales vinculantes que ayudan al propietario a luchar por su propiedad. Estos incluyen, por ejemplo, la protección de los derechos de los ciudadanos que concluyen un acuerdo entre ellos. Además, esta categoría incluye métodos de compensación por el daño causado.
A veces, los ciudadanos presentan una demanda para reconocer sus derechos de propiedad o para liberar la propiedad hipotecada y arrestada. En este caso, los derechos están protegidos de conformidad con las normas generales del derecho civil. Es decir, el propietario debe presentarse ante el tribunal para devolver o defender sus derechos sobre una propiedad en particular.
¿Qué se requerirá para satisfacer una queja?
Para que el propietario considere los reclamos en el tribunal y tome una decisión positiva, es necesario presentar un reclamo negativo y una serie de pruebas:
- Documentos sobre propiedad en relación con los cuales se llevan a cabo disputas. Asegúrese de presentar un certificado de propiedad y, si es necesario, un pasaporte catastral y un plan.
- Evidencia de que se viola la propiedad de un objeto en particular o existe la amenaza de que puedan ser violadas por las actividades de una persona física o jurídica. Por ejemplo, si hay un proyecto de desarrollo que evitará que un ciudadano utilice completamente su propiedad, entonces debe presentarla ante el tribunal.
Una demanda negativa será satisfecha si los derechos del ciudadano fueron realmente violados, independientemente de si iniciaron actividades en sus tierras o en las de otra persona.
¿Qué requisitos contiene la solicitud en la corte?
Este tipo de queja es presentada personalmente ante el tribunal por aquellos ciudadanos que requieren la protección de los derechos de propiedad. Una demanda negativa puede contener varios requisitos:
- eliminar violaciones existentes;
- evitar la ocurrencia de tales en el futuro, debido a las intenciones del acusado (si la amenaza de violación de los derechos del propietario es obvia).
Como resultado de presentar una demanda, es posible exigir y lograr la prohibición de la construcción de un nuevo edificio en un momento en que el proyecto se encuentra en la etapa de desarrollo y el trabajo de construcción no ha comenzado. Reconozca la legitimidad de los requisitos solo si el edificio realmente interferirá y violará los derechos del ciudadano a usar su propiedad.
Si un reclamo negativo se considera dentro del marco de la sesión de la corte y se satisface, entonces el solicitante es reconocido como sujeto de la ley, y el infractor es reconocido como el sujeto de la obligación.
Cuando una queja no puede ser satisfecha?
Pero a veces la violación de los derechos del propietario ocurre dentro del marco de la ley, y las quejas no pueden satisfacerse, ya que existe una cierta necesidad de las actividades del acusado.Tales casos incluyen tender una zanja cerca de la casa del propietario, construir una nueva carretera, erigir las barreras necesarias y más. En tales circunstancias, los ciudadanos no tienen la oportunidad de presentar una demanda y exigir el cese de acciones que podrían violar sus derechos.
Otra opción, cuando los ciudadanos no tienen forma en el tribunal de detener la construcción u otro trabajo que interfiera con el uso de su propiedad, es una situación en la que el acusado recibió de antemano los permisos necesarios de las autoridades estatales pertinentes. Es decir, no hay oportunidad de detener la construcción legal mediante la presentación de una demanda.
Reclamación de reivindicación
Esta queja es otra opción. proteger los derechos de propiedad ciudadanos de la Federación Rusa. Se utiliza en caso de pérdida de una propiedad específica de la posesión real del propietario. El requisito es la liberación forzada de la propiedad de otro y la devolución a su propietario. Es decir, un reclamo de reivindicación es un reclamo de un propietario que no posee, dirigido a una persona que posee ilegalmente para devolverle una cosa al propietario en la forma que tenía en el momento de la incautación del infractor.
Este tipo de aplicación tiene como objetivo proteger los derechos de los ciudadanos que, por ciertas razones, han perdido la oportunidad de poseer, usar y disponer de su propiedad legal. Por ejemplo, si se desarrolla una actividad ilegal de terceros en un terreno propiedad de un ciudadano (construcción, agricultura subsidiaria, etc.).
Reclamaciones judiciales por vindicación
Para que la demanda sea considerada y satisfecha en el marco de la sesión de la corte, se requiere lo siguiente:
- Probar la propiedad del tema.
- Probar que la propiedad está en posesión del acusado es ilegal.
- El plazo de prescripción legal de 3 años no ha expirado en el momento de la presentación de la reclamación.
El acusado en tal caso es reconocido como el dueño ilegal de la propiedad de otro. Esta puede ser una persona que incautó arbitrariamente la propiedad de otra persona o una persona que compró algo de alguien que no tenía ningún derecho con respecto a esta propiedad.
Hay dos escenarios para aquellos que poseen ilegalmente la propiedad de otra persona. En el primer caso, el demandado adquirió la propiedad por ley y por adelantado no tuvo la oportunidad de saber que la cosa tiene un dueño. Es decir, un ciudadano compró, por ejemplo, un apartamento, formalizó la transacción por ley y utiliza su adquisición, sin saber sobre la existencia de otro titular de derechos de autor. En este caso, no es posible reclamar propiedad a través de un tribunal.
La segunda opción es una situación en la que el propietario ilegal sabe que está administrando la propiedad de otra persona sobre la cual no tiene derechos. En este caso, la propiedad será reclamada a favor del propietario sin ninguna restricción.
Diferencias entre reclamos negativos y de reivindicación
Vale la pena distinguir entre los dos tipos existentes de quejas y requisitos para eliminar los obstáculos que violan el derecho de propiedad. Demanda de reivindicación, demanda negativa: estas son dos declaraciones diferentes. Su principal diferencia es que en el primer caso, la propiedad no está en posesión del propietario, y en el segundo, el ciudadano continúa teniendo derechos sobre la propiedad.
Podemos decir que la protección de los derechos mediante un reclamo negativo es la defensa de la posibilidad de usar la propiedad y no poseerla. Es importante tener en cuenta el hecho de que el código civil no contiene el estatuto de limitaciones para un reclamo negativo, por lo tanto, el período de violación no afecta la satisfacción de los reclamos del solicitante.
¿Quién puede presentar un reclamo?
El propietario legal de una propiedad en particular puede exigir que se eliminen todos los factores que le impiden usar o poseer propiedades presentando un reclamo de reivindicación y un reclamo negativo.Un derecho similar pertenece a una persona que, al no ser el propietario de la ley, puede usar la propiedad de por vida (gerente, pariente registrado en el departamento, heredero, gerente de acuerdo con el acuerdo con el propietario).
