La propiedad es el poder que el propietario tiene sobre su propiedad. Está documentado y solo puede rescindirse mediante una decisión judicial. El concepto está completamente revelado en el Código Civil de la Federación Rusa. La propiedad siempre está asociada con otros derechos: uso, disposición. Es imposible simplemente poseer una cosa, de una forma u otra sin aplicarla. Al mismo tiempo, existen formas legales de usar solo la propiedad sin derecho a deshacerse de ella. Para tratar de una vez por todas la confusión de estos estados legales, los consideraremos con más detalle.
Propiedad y propietario
Poseer algo es poseer una serie de derechos exclusivos que determinan el control, la restricción de acceso y la responsabilidad de lo que posee el propietario. Una persona que tiene tales derechos civiles está dotada automáticamente con la capacidad de usar y disponer. Esto le permite realizar acciones con propiedad de cualquier naturaleza, de acuerdo con la letra de la ley, por supuesto. En este caso, el propietario puede transferir la propiedad y los derechos de uso a otras personas, sin dejar de ser el único propietario.
Al contar con un conjunto suficiente de derechos, el propietario también es responsable del mantenimiento de su propiedad, incluidos los pagos de impuestos, si así lo establece la ley. Los riesgos asociados con el daño a las cosas en general también corren a cargo del propietario.
Sujetos y objetos de derecho
Los derechos del propietario pueden variar dependiendo de su pertenencia a una categoría particular de personas: instituciones legales, físicas, municipales o estatales, asociaciones religiosas. En total, el Código Civil de la Federación Rusa combina los derechos de propiedad, uso y disposición en los siguientes forma de propiedad:
- entidades legales;
- privado
- organizaciones religiosas y públicas;
- municipal y estatal;
- articulación
Los derechos de cada uno de los sujetos de las relaciones se regulan por igual, a nadie se le da preferencia.
Si todo está claro con los propietarios, ¿qué tipo de propiedad se puede encontrar en Rusia? Esta propiedad esta en parcelas de tierra locales residenciales y casas, artículos para el hogar, dinero, acciones y otros activos intangibles, los medios de comunicación, empresas enteras y sus locales. Prácticamente cualquier propiedad, con la excepción de ciertas categorías mencionadas en la legislación, puede recibir derechos de propiedad.
Contenido de propiedad
Después de adquirir la propiedad, el propietario posee un derecho exclusivo de propiedad, que representa una amplia gama de poderes adicionales. Los principales son: propiedad, uso y disposición. Es el propietario quien posee un conjunto de tales poderes civiles, mientras que otras personas, por su decisión, solo pueden ser dotadas de algunas de ellas. También debe recordarse que el derecho de propiedad se aplica solo a la propiedad que puede pertenecer a una persona (entidad legal) o empresa estatal de acuerdo con la ley.
Los derechos de propiedad y uso le permiten ser dueño de una propiedad y usarla para sus propios fines (incluida la recepción de ingresos). Sin embargo, sin respetar los derechos de tenencia, los privilegios posteriores no están disponibles. El derecho de disposición brinda la oportunidad de realizar transacciones legales con la propiedad: vender, intercambiar, donar, heredar, arrendar o prometer.
El derecho a poseer y usar la tierra
Las personas que tienen derecho a la propiedad de la tierra pueden realizar transacciones con ella que no estén prohibidas por la ley. La regulación de la propiedad, uso y disposición de la tierra se lleva a cabo sobre la base del art. 260–287 del Código Civil de la Federación Rusa. El derecho de propiedad pasa al propietario después de la conclusión del contrato de venta, regalo, trueque, cualquier otra transacción que tenga fuerza legal, y también de acuerdo con el testamento. Debe tenerse en cuenta que el propietario no solo posee tierra, sino también todo lo que se encuentra en ella y le pertenece: tierra, depósitos minerales u otros objetos de valor, cuerpos de agua, plantas, otras propiedades.
El derecho a poseer y utilizar tierras en el caso general permite a una persona erigir estructuras y edificios dentro de sus fronteras o crear otro tipo de bienes inmuebles con la posibilidad de adquirir derechos de propiedad sobre ellos. Además, el propietario tiene derecho a autorizar la construcción de otras personas. El requisito principal es el cumplimiento de las reglas de construcción y planificación urbana y las normas y condiciones del propósito previsto del sitio.
El propietario puede transferir los derechos de propiedad y uso de la propiedad, en este caso tierra, a otras personas en la forma prescrita por la ley. Tienen derechos, de acuerdo con el contrato, pero no pueden deshacerse de él.
Propiedad del terreno por parte del propietario de bienes inmuebles.
Como ya se mencionó, el propietario de la tierra puede autorizar la construcción de otras personas, si el proceso no contradice la ley. En este caso, el propietario de la propiedad construida tiene derecho a usar la tierra. En caso de transferencia de derechos a la propiedad reconstruida, el nuevo propietario continúa utilizando la tierra en las mismas condiciones y en la misma cantidad. Al mismo tiempo, está autorizado a aplicar todos los aspectos del derecho de propiedad a bienes inmuebles.
El uso de la tierra tiene un período fijo. Si no se renueva por acuerdo de las partes, el propietario tiene derecho a exigir la demolición de todos los edificios y restaurar el terreno a su forma original. Una posible opción es registrar los derechos del propietario de los bienes inmuebles a la tierra, o viceversa. Una transacción legal beneficiosa para ambas partes suele ser la extensión del contrato para el uso de la tierra.
Servidumbre de tierras
El propietario de una parcela de tierra (así como otros bienes inmuebles) tiene derecho a solicitar al propietario de una parcela vecina que otorgue derechos de uso limitados (lo que se denomina servidumbre). Por lo general, se usa para tender líneas de comunicación y proporcionar un fácil acceso o paso a través de un área aledaña. Parecería que la implementación de procedimientos tan simples es bastante difícil sin la servidumbre. Dichos privilegios limitados de la tierra no privan al propietario de sus propios derechos. La ley no prohíbe el establecimiento de una tarifa por la provisión de servidumbres.
Las partes firman un acuerdo por su cuenta y lo registran. En los casos en que los propietarios no pueden estar de acuerdo, se puede presentar una demanda. Hacer servidumbre está justificado solo en aquellos casos en que es realmente necesario.
Propiedad de la vivienda.
Los locales residenciales prevén su uso únicamente con fines de residencia de ciudadanos. La ubicación de las instalaciones de producción no está permitida. El propietario posee todos los derechos de propiedad, que se adquieren por compra, cambio, herencia y otros casos. El propietario tiene el derecho de disponer de forma independiente de las instalaciones: arrendarlas, dándoles el derecho de usar y poseer, o usar para su propia residencia con miembros de su familia.
Si el propietario planea colocar una empresa en un edificio residencial, primero debe cambiar el estado de "residencial" a "no residencial". El propietario del apartamento, además de él, posee una participación en el derecho de propiedad de la propiedad común de la casa.En el caso de la destrucción del edificio de gran altura, esa persona también tendrá una participación en el terreno en el que existía el edificio. El propietario tiene derecho a enajenar esta parte.
El derecho a poseer y utilizar las instalaciones.
Como en el caso de una parcela de tierra, solo el propietario tiene el derecho exclusivo de disponer. Nadie, excepto él, puede decidir el destino de la propiedad, realizar transacciones legales, etc., sin su conocimiento y consentimiento. La familia del propietario del apartamento adquiere automáticamente solo el derecho de propiedad y uso del local. ¿Qué derechos otorga esta disposición? Los miembros de la familia están autorizados a residir (es decir, usar la vivienda para sus propios fines), realizar transacciones legales o cambiar el diseño del apartamento con el consentimiento del propietario, para llevar a cabo otras acciones relacionadas con la vida y la propiedad. Además de los poderes, el usuario de la vivienda tiene la responsabilidad conjunta de su seguridad y mantenimiento. Los derechos y obligaciones terminan si relación familiar roto
Los inquilinos removibles también están dotados de algunos derechos de vivienda. En este caso, el propietario elabora un acuerdo según el cual, por un determinado período de tiempo y por una tarifa fija, le otorga el derecho de poseer y usar las instalaciones. Esta es una forma común de relaciones en el mercado inmobiliario moderno. Vale la pena señalar que la transacción se considera completada solo con el consentimiento del propietario.
Concepto de propiedad común
Si varias personas tienen derecho de propiedad (dos o más), entonces el objeto de las relaciones pertenece a los sujetos por igual. La participación del propietario se puede determinar, entonces estamos hablando de propiedad compartida o sin dicha acción (propiedad común). Por lo general, los derechos de copropiedad surgen en relación con la propiedad que no se puede dividir. En los casos establecidos por ley, el concepto de propiedad común es aplicable a valores materiales divisibles. Un ejemplo típico de tal situación lo adquieren conjuntamente los bienes de los cónyuges. A menos que se especifique lo contrario en el contrato, todo lo que se adquiere en un matrimonio se divide a la mitad al divorciarse.
La esencia de una parcela indivisible puede considerarse en el ejemplo de un edificio de apartamentos. Cada uno de los inquilinos tiene una participación en la propiedad de la tierra. Al mismo tiempo, se puede enajenar a otras personas. Al decidir vender una acción, el propietario primero notifica a los otros propietarios. Si ninguno de ellos acepta completar la transacción, entonces los derechos pueden venderse a un tercero. El valor de la acción se determina, si es posible, o se considera igual para cada propietario.
Derechos de prenda
El propietario tiene el derecho de comprometer su propiedad, garantizando así el cumplimiento de sus obligaciones. En este caso, el pledgor no tiene derecho a deshacerse del sujeto del compromiso. El propietario de la propiedad no cambia, y todos los derechos asociados con este estado permanecen con él. Sin embargo, el pledgor tiene los derechos de propiedad y uso del objeto de prenda, entre los cuales:
- usar la propiedad de acuerdo con su propósito, incluida la extracción de ingresos o frutos de ella;
- transferir sin el consentimiento del propietario (titular del compromiso) el objeto del compromiso para uso temporal o posesión a otras personas;
- El titular del compromiso tiene derecho a utilizar la propiedad prometida solo en casos excepcionales especificados en el contrato.
Cada uno de los puntos se observa solo cuando no se especifica lo contrario en el contrato y no contradice la legislación. La relación entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario se rige en su mayor parte por contrato. Según él, el deudor hipotecario tiene un número significativo de derechos de propiedad en prenda. Quizás lo único de lo que está privado es de enajenar la propiedad sin el consentimiento del propietario.
Terminación de los derechos de propiedad
La propiedad en algunos casos se pierde por el propietario. Además del abandono voluntario de la propiedad, el propietario está privado de los derechos de posesión, uso y disposición en los siguientes casos:
- alienación a otras personas;
- destrucción o destrucción de propiedad;
- confiscación, requisición, cobro de bienes por obligaciones;
- enajenación debido a la imposibilidad de pertenecer a una persona dada por ley;
- rescate
Los bienes de propiedad de las organizaciones estatales o municipales pueden enajenarse a personas físicas o jurídicas, es decir, privatizarse, de la manera prescrita por la ley.
Los derechos de propiedad le permiten deshacerse de sus pertenencias personales, desde pequeños valores materiales hasta bienes raíces. El propietario de la propiedad puede otorgar otros derechos de uso y posesión. Cada persona posee algo, pero solo posee algo hasta cierto punto. Las relaciones legales establecidas en este caso no deberán contradecir la ley y los derechos del propietario.
