Las demandas y disputas de propiedad no son infrecuentes en la sociedad moderna. Propiedad del objeto y derechos exclusivos Hay diferentes conceptos sobre él y, a menudo, la presencia de uno no implica la presencia del otro.
Distinguir en este caso el verdadero dueño y dueño del título (por ejemplo, bajo un contrato de arrendamiento o almacenamiento) que tienen derecho a recuperar bienes de la posesión ilegal de otra persona.
Condiciones para reclamar propiedad
Para presentar un reclamo de reivindicación, son necesarias las siguientes condiciones:
- El propietario ha perdido la capacidad real de usar el objeto.
- La propiedad debe conservarse en su forma original, no destruida ni reciclada.
- La propiedad ha abandonado la posesión legal del verdadero propietario (o título) en contra de su voluntad. Un adquirente de buena fe que obtuvo los derechos de propiedad de una persona que no tenía el derecho de disponer de la propiedad no sospechó de esta circunstancia.
En la práctica judicial, a menudo se consideran reclamos que son similares en esencia, pero que no pertenecen a la categoría de reivindicación:
- Cancelación de una transacción.
- Sección de propiedad.
- Pérdida de la capacidad de deshacerse de la instalación.
- Reconocimiento de la ley de propiedad y otros.
Reclamar propiedad de la posesión ilegal de otra persona es legal si se cumplen todas las condiciones necesarias para presentar una reclamación y el requisito se define correctamente.
En el caso de que la propiedad (con mayor frecuencia el espacio habitable o el edificio completo) fuera vendida al comprador por una persona que no tenía el derecho de hacer esto, se considera la cuestión de las intenciones del adquirente. El segundo punto que debe tenerse en cuenta es la situación en la que el comprador no sabía o no pudo enterarse de la ausencia de derechos del vendedor.
Ejemplo
El propietario del apartamento emitió un amigo con un poder notarial para realizar cualquier acción relacionada con la vivienda, incluido el derecho a vender y firmar. En el momento de la enajenación, el administrador presenta el documento tanto al comprador como a los empleados de la autoridad de registro. Al mismo tiempo, el propietario cancela el poder notarial emitido previamente y certifica uno nuevo, pero en condiciones diferentes.
El nuevo propietario transfirió fielmente y el director aceptó la cantidad requerida. La propiedad se registró en un momento en que el documento anterior dejó de ser válido. El director utilizó los fondos para sus necesidades.
La demanda del dueño anterior del departamento fue la siguiente: la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otro (según el antiguo propietario) con el reembolso total del monto de la transacción.
La demanda fue denegada, ya que la propiedad fue enajenada por voluntad del propietario (poder notarial para realizar acciones legales con la vivienda). Además, la negativa se justificaba por el hecho de que el comprador de buena fe no podía saber que el poder notarial del vendedor prácticamente se canceló durante la transacción.
Propietario de toda la vida
Las reclamaciones por reclamación pueden presentarse en otros casos. Existe el concepto de un propietario de larga data: una persona que ha tenido una propiedad abierta y concienzuda durante 15 años (en el caso de los bienes inmuebles), que después de este período se convierte en su propiedad. Un propietario de larga data, con los derechos del propietario, puede deshacerse del objeto a su discreción, incluida la reclamación de una violación de los derechos de propiedad, la venta, la destrucción y la reconstrucción de bienes inmuebles.Las reclamaciones de terceros que presentan una demanda ante el tribunal para recuperar propiedad de la posesión ilegal de otra persona no se satisfacen si estas personas no tenían derechos sobre ella anteriormente. En este caso, el nuevo propietario actúa como el demandado, y los solicitantes deben probar la ilegalidad de la transferencia del derecho a los bienes inmuebles.
Estatutos de limitaciones según los requisitos y el modelo de reclamo
Para presentar una demanda, debe prepararse. Debe determinar correctamente el tipo de reclamo que se presentará en el tribunal. En caso de violación de los derechos de propiedad, que puede expresarse en un evento continuo que impida el uso adecuado de la propiedad, reclamación negativa Los períodos de limitación no son aplicables a tales situaciones, ya que el solicitante informa una violación de derechos en tiempo real. En el caso de que ocurran eventos que indiquen directamente la incautación de bienes sin la voluntad del propietario, y desde ese momento no hayan transcurrido más de tres años (período de limitación), el propietario legal tiene derecho a la reivindicación: la recuperación de bienes de la posesión ilegal de otra persona. Reclamación de muestra (para los tribunales de jurisdicción general) puede estar alojado en un juzgado.
Orden general
El tribunal considera los documentos adjuntos, entrevista a testigos, si es necesario, se presentan solicitudes y se toma una decisión. El tribunal puede rechazar el reclamo al solicitante sobre la base de buena fe en la adquisición de propiedad por parte del comprador, quien tomó todas las medidas para garantizar la legalidad de la transacción, pero no pudo asumir la ausencia de derechos del enajenador. También tiene en cuenta la voluntad del propietario de vender (arrendar o almacenar), la presencia o ausencia de los mismos.
En el caso de que, para un tercero, los métodos de penetración en una vivienda estén disponibles y un ciudadano haya comenzado a vivir ilegalmente en ella, la única forma de desalojar es recuperar la propiedad de la posesión ilegal de otra persona, el ejemplo de un reclamo sobre el cual se dio anteriormente.
Contrademanda
El Código Civil de la Federación de Rusia contiene artículos que rigen los derechos y obligaciones del demandante y el demandado, así como las condiciones bajo las cuales el reclamo puede considerarse una reivindicación.
En particular, el artículo 121 establece que la reconvención de un acusado puede presentarse contra el demandante. El reclamo se presenta en la etapa de prueba. E independientemente de la jurisdicción se considera junto con la demanda original. Esto reduce significativamente los costos procesales y el tiempo requerido para tomar una decisión sobre el caso, y también protege al acusado procesalmente.
La capacidad de satisfacer un reclamo por tipo de adquisición
El reclamo de propiedad de la posesión ilegal de otra persona del Código Civil de la Federación Rusa se considera un reclamo sustantivo contra el adquirente. Según el artículo 302, este requisito solo puede cumplirse en los casos en que haya habido un robo de propiedad o posesión criminal contra la voluntad del propietario (en este contexto, se consideran los bienes inmuebles). En todas las demás situaciones, la ley está del lado del adquirente.
- Transferencia de propiedad pagada y gratuita por parte del vendedor a un comprador de buena fe. Si un tercero incauta ilegalmente las instalaciones, además de la voluntad del propietario, la reivindicación se produce en cualquier caso. En caso de una transferencia gratuita, la propiedad se transfiere al verdadero propietario, la transacción de transferencia de propiedad se reconoce como nula. La transferencia pagada de locales implica la restitución bilateral. En este caso, el propietario recibe su propiedad, la reclamación por la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona queda satisfecha. El Código Civil de la Federación Rusa permite al comprador presentar al vendedor un reclamo de indemnización por daños materiales.
- El propietario transfirió la propiedad sobre la base de un acuerdo oral o bajo un acuerdo de su propia voluntad al inquilino que vendió la propiedad a un adquirente de buena fe. En este caso, la ley está del lado del comprador.El tribunal se guía por el hecho de que el antiguo propietario puede recuperar el dinero recibido durante la venta, incluso en el tribunal, del inquilino, ya que concluyó un acuerdo con él y, en consecuencia, está familiarizado con el alienador. El comprador, sin conocer el verdadero estado de cosas, adquiere el objeto de una persona completamente extraña, y las posibilidades de recuperar pérdidas materiales son mucho menores.
Determinación de integridad
Sin embargo, las partes tienen la oportunidad de contactar a las autoridades superiores para ejercer el derecho de recuperar la propiedad de la posesión ilegal de otra persona.
La práctica judicial muestra que la buena fe del comprador es un concepto relativo, por lo tanto, es importante tener en cuenta una situación en la que no sabía o no podía saber que el vendedor no tiene derechos para enajenar la propiedad. En el caso de que, según las circunstancias, el adquirente hubiera sabido que no estaba comprando el objeto al propietario, se lo consideraba sin escrúpulos. Al mismo tiempo, la simple indiscreción en las acciones no es suficiente, debe haber intención o negligencia grave
Reclamación de organizaciones
Las relaciones legales en relación con la propiedad (locales o edificios en su conjunto) surgen entre las personas jurídicas. Los objetos pueden incluir edificios, estructuras, locales residenciales y no residenciales. En este caso, la empresa o empresa tiene derecho a presentar un reclamo por la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona. La práctica judicial muestra que la reivindicación en tales situaciones es mucho más complicada, y la base de documentos es más grande que para las personas.
Ejemplo
LLC se aplica a la empresa. El objeto del requisito es el edificio, que la empresa utiliza para sus propios fines. Además, la LLC es legalmente el propietario de esta propiedad.
La decisión del tribunal arbitral preveía la transferencia del edificio a la propiedad de la LLC, que reembolsa los costos de mantenimiento del edificio. Durante su uso, la compañía reconstruyó significativamente la propiedad, lo que aumentó su área utilizable y permitió reducir la tasa de accidentes.
El SAC RF, después de considerar la apelación, anuló la decisión anterior. El tribunal se guió por la definición de la ley, que narra que la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal (reivindicación) de otro solo puede ser en relación con un objeto que ha sido preservado en especie. Como solo quedaron los muros de soporte y los cimientos del estado anterior del edificio, se rechazó el reclamo de LLC.
Instancias y quejas contra una decisión judicial
Para presentar una demanda de reivindicación, debe comunicarse con el tribunal de arbitraje (para organizaciones) o el tribunal de jurisdicción general (para ciudadanos) en la ubicación de la propiedad. La preparación correcta de la solicitud y el suministro de todos los documentos son condiciones necesarias para la consideración del reclamo. Si la base de evidencia está incompleta, así como si se cometen errores en los documentos, el tribunal se negará a aceptar la solicitud.
Si las partes no están de acuerdo con el resultado de la consideración del caso, pueden apelarlo. Por lo tanto, la siguiente etapa para las organizaciones será una apelación ante el Tribunal de Arbitraje del distrito, para los ciudadanos, una apelación ante un tribunal superior del tema.
La diferencia entre los casos es que el demandante reclama una violación del proceso de revisión en la corte de la ciudad / distrito (arbitraje) ante una autoridad superior y describe brevemente la esencia del reclamo por recuperar la propiedad de la posesión ilegal de otra persona. Jurisdiccion (territorial o funcional) en materia civil está definido por la ley, es decir, el Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia.
La siguiente etapa en la consideración de un caso para ciudadanos ocurre cuando el tribunal sujeto apela en el Presidium, luego ante el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia (Tribunal Supremo de RF). Las organizaciones o empresarios presentan un recurso de casación ante el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia (SAC RF).
Las reglas para presentar un reclamo de reivindicación requieren una indicación del monto del deber estatal. El monto depende de muchas condiciones y está regulado por el artículo 333.19 del Código Tributario.
Deber estatal y reclamo de muestra en arbitraje
Hay una cierta cantidad que debe pagarse para considerar un reclamo por la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona. El deber estatal (arbitraje, tribunal de jurisdicción general, autoridades superiores) es:
1. Hasta 100,000 rublos - 4%, pero no menos de 2,000 rublos.
2. De 100 001 a 200 000 mil rublos. - 4 000 rub. y 3% de la cantidad de más de 100 mil rublos.
3. De 200 001 a 1 millón de rublos. - 7,000 y 2% del monto que excede el umbral mínimo.
4. De 1 000 001 a 2 millones de rublos. - 23,000 y 1% de la cantidad de más de 1 millón de rublos.
5. De 2 millones de rublos. - 33,000 y un 0.5% adicional de la cantidad de más de 2 millones de rublos.
Se proporcionan beneficios para ciertas categorías de ciudadanos especificadas en el artículo 333.37 del Código Tributario.
El deber estatal debe pagarse antes de presentar una demanda, ya que debe adjuntarse un recibo a la solicitud. El demandante está exento del deber por el demandado.
El siguiente documento para reclamar propiedad de la posesión ilegal de otra persona es una muestra de un reclamo (arbitraje de primera instancia), que puede usarse para preparar una apelación ante un tribunal.
Ley de propiedad
En los países de la CEI, incluida Rusia, con base en la institución legal general, se ha formado un marco legislativo definido, que difiere solo en los números de artículos.
Sin embargo, existen algunas dudas con respecto a la institución de propiedad y propiedad en el Código Civil de los países mencionados. La práctica judicial muestra que no siempre los derechos del propietario de la propiedad, ya sea titular o por cualquier otra razón, están totalmente protegidos. En este caso, se pierde el significado del reclamo de posesión, que consiste en proteger al propietario de la propiedad (incluso por motivos ilegales) de acciones ilegales contra él por parte de terceros o del propietario.
Vindicación en Bielorrusia y Kazajstán
La recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otro en la República de Bielorrusia (Bielorrusia) es similar al proceso ruso. Las principales disposiciones por las que se regulan las acciones y las relaciones de las personas se reflejan en el Código Civil de la República de Belarús, en los artículos 283 a 287.
La declaración de reclamo se realiza de acuerdo con las normas consagradas en la legislación, que indica el objeto del reclamo, los documentos de título y la esencia de los reclamos contra el acusado. En el caso de que la propiedad se encuentre en otro país, la solicitud se presenta de acuerdo con las normas de jurisdicción territorial. El tribunal no tiene derecho a rechazar al demandante para ejercer el derecho derivado de la determinación de jurisdicción.
La reclamación de propiedad de la posesión ilegal de otra persona en la República de Kazajstán (la República de Kazajstán) está consagrada en el código civil, en los artículos 259-264, incluida la protección de los derechos de propiedad del propietario ilegal.
Características de la reivindicación
La demanda de reivindicación está asociada con algunas dificultades. Es importante determinar correctamente los requisitos del demandante, así como la capacidad de combinarlos o separarlos. En el caso de que un reclamo surja de otro, pueden considerarse en un tribunal, a pesar de la jurisdicción.
También es necesario interpretar correctamente la ley, que establece la devolución de la propiedad (en caso de que se satisfaga el reclamo) al demandante, quien puede no ser el propietario, sino el propietario. En este caso, el verdadero propietario de las instalaciones no puede reclamar el derecho a ningún objeto, es decir, presentar una demanda para recuperar la propiedad de la posesión ilegal de otra persona. Esta acción no es posible en virtud del artículo 226 sobre la protección de los derechos de propiedad.
Beneficios
Las siguientes categorías disfrutan de derechos especiales al pagar impuestos estatales:
- La oficina del fiscal y el bar.
- Organismos estatales.
- Organizaciones con discapacidad.
- Personas discapacitadas, excepto para el grupo III.
En el caso de que el precio del reclamo de propiedad se determine y ascienda a más de 1 millón de rublos, los demandantes pagarán el impuesto estatal especificado en el artículo 333.19. Se ha reducido para ciertas categorías de ciudadanos en una cantidad pagadera por una demanda de más de un millón de rublos.
Se determinan las categorías de ciudadanos que proporcionaron los motivos por los cuales no se puede pagar el deber estatal. En este caso, el monto se distribuye entre los demandantes restantes (si hay varios).Si el solicitante, por decisión judicial, está exento del pago de un reclamo por reclamar propiedad de la posesión ilegal de otra persona, el demandado paga el deber estatal en el caso.
Segunda instancia
Cualquier decisión judicial puede ser apelada ante una autoridad superior. Las etapas de las llamadas se indican arriba. El período de tiempo durante el cual un participante puede presentar una queja está estrictamente definido en cada caso.
Se presenta una apelación dentro de los 30 días a partir de la fecha en que la decisión judicial está lista, es decir, su forma impresa. La queja se presenta al tribunal, donde el caso se consideró inicialmente, pero a una estructura diferente. Se presta especial atención en la apelación a las violaciones del juicio en primera instancia, si corresponde. La esencia del reclamo no es tan importante, pero debe expresarse durante el juicio. Cuando se consideran nuevas circunstancias del caso no se puede declarar, a menos que se hayan aceptado tribunal de primera instancia cuál es el registro en el acta de la reunión. Si el demandante considera que cualquier evidencia es de gran importancia, puede solicitar su presentación en la reunión. En el caso de que el demandante no esté satisfecho con los resultados de la demanda por recuperar la propiedad de la posesión ilegal de otra persona, la decisión del tribunal se apela a la siguiente instancia.
Tercera instancia
La casación es posible dentro de los seis meses a partir de la fecha de formación de la decisión de apelación. La queja se presenta a la oficina. tribunal de casación. Se presta atención a las violaciones significativas del proceso de segunda instancia, que afectaron significativamente el resultado del caso. No se convocan partes en el tribunal de casación. La queja es considerada por el juez, quien rechaza o envía el caso al presidium de la corte, en el cual las partes pueden participar de acuerdo con los requisitos.
Próximos pasos
La cuarta instancia para una queja en una demanda inicial para recuperar propiedad de la posesión ilegal de otra persona es la Corte Suprema de la Federación Rusa. La solicitud se presenta a la Junta Judicial dentro de los 180 días a partir de la fecha de entrada en vigor de la decisión del tribunal de casación. La esencia de la apelación es identificar violaciones de la legislación procesal en casos inferiores, cuyas consecuencias no permiten restaurar completamente los derechos del demandante.
Los resultados de la reunión en la Junta Judicial se pueden apelar ante el Presidium de las Fuerzas Armadas de RF; se presenta una apelación de supervisión. El período de tiempo durante el cual un ciudadano tiene derecho a presentar una solicitud ante las Fuerzas Armadas es de 90 días a partir de la fecha de entrada en vigor de la decisión anterior.
Por lo tanto, cualquier ciudadano (u organización) puede proteger sus derechos y presentar una solicitud para la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona, una demanda de reivindicación.
