Hoy, casi nadie confía en su futuro, especialmente los pensionistas. El aumento de los precios y las tarifas los hace literalmente sobrevivir. Una forma de ayudar a estas personas a resolver sus problemas materiales y mejorar sus condiciones de vida es el alquiler. Considerará este concepto, sus tipos y características a continuación.
Término principal
Cabe señalar que surgió hace varios cientos de años. El alquiler es un pago recibido por el propietario de la propiedad en el proceso de su uso por otros. Al mismo tiempo, se comprometen a devolver periódicamente la cantidad de dinero por la tierra acordada. Además, no solo se pueden proporcionar medios financieros, sino también bienes.
La persona que recibe la propiedad está obligada a pagar el alquiler a tiempo. De lo contrario, puede permanecer sin bienes inmuebles y sin el dinero que invirtió en ellos. El empleador debe dar una garantía de pago.
Tipos de alquiler
Ahora deberías clasificar este acuerdo. El alquiler es un contrato de beneficio mutuo. Se puede clasificar de la siguiente manera:
- Permanente. En este caso, el período de pago es ilimitado. Es decir, incluso si el destinatario muere, el empleador tendrá que pagar la cantidad acordada a su sucesor. Además, puede transferir su derecho a otras personas.
- Toda la vida. Su rasgo característico es que el alquiler de la tierra o cualquier otro debe pagarse solo en dinero. La liquidación no puede ser reemplazada por trueque o cualquier servicio. Tenga en cuenta que la cantidad que pagará el empleador no debe ser inferior al nivel de subsistencia. Además, si las condiciones para usar la propiedad no satisfacen al receptor, tiene derecho a recuperar el daño del pagador.
- Mantenimiento dependiente de por vida. Al transferir bienes inmuebles al pagador, este último se compromete no solo a pagar la propiedad, sino también a proporcionar al destinatario alimentos, ropa y cuidados. Además, en caso de fallecimiento del propietario, el inquilino acepta organizar adecuadamente el entierro.
Características del alquiler permanente
Hay que decir que cada tipo de contrato tiene sus propios matices. Por ejemplo, la renta del terreno de manera continua tiene las siguientes características:
- El alquiler se puede canjear si el destinatario falleció o pasaron al menos 30 años desde la fecha de celebración del contrato.
- Si aumenta el salario mínimo mensual, la cantidad emitida por el pagador aumenta en consecuencia.
- El destinatario puede transferir sus derechos a terceros u organizaciones que no realizan actividades comerciales.
- Después de la muerte del dueño de la propiedad, el derecho de alquiler puede transferirse a su heredero. Tiene derecho a vender la propiedad al pagador.
- El efectivo en la cantidad prescrita se acredita en la cuenta del destinatario cada tres meses.
Naturalmente, alquilar una tierra es una inversión rentable y un seguro de bienestar personal. En este caso, usted sigue siendo el principal propietario de la propiedad.
Beneficios del soporte vital dependiente
Dicha renta de la tierra tiene sus ventajas:
- Si el destinatario no está de acuerdo, el pagador no tiene derecho a rescindir el contrato o enajenar los bienes inmuebles.
- El propietario no necesita salir de su casa, que se encuentra en terrenos alquilados para alquilar. Además, tiene un ingreso adicional.
- El destinatario puede rescindir el contrato unilateralmente. Sin embargo, para esto debes ir a la corte. Tenga en cuenta que no siempre es posible obtener una decisión positiva de los sirvientes de Themis.
Características del contrato.
Los tipos de alquiler que ya ha hecho. Ahora debe comprender lo que debe tener en cuenta al redactar el contrato, para no equivocarse.Por lo tanto, debe prestar atención a lo siguiente:
- El contrato debe ser certificado por un notario. Sin un sello, no tiene fuerza legal. Naturalmente, antes de firmar, definitivamente debe elegir el tipo de contrato que más le convenga. Además, la transferencia de bienes inmuebles al destinatario debe registrarse necesariamente en el registro estatal.
- Si el pagador quiere vender propiedades de alquiler, necesitará permiso. Sin embargo, esta condición debe especificarse en el certificado de propiedad.
- Tenga en cuenta que si alquiló la tierra, pero no cumple con sus obligaciones bajo el contrato, el destinatario tiene el derecho de terminar todas las relaciones con usted y exigir daños.
- En el acuerdo, por si acaso, indique el tamaño del valor de rescate de la propiedad.
- La renta vitalicia se caracteriza por un pago constante de efectivo. Después de cada una de sus implementaciones, es mejor redactar un recibo o acto especial, que será firmado por ambas partes. Por lo tanto, se protege en caso de reclamos del destinatario.
- Intente no tirar todos los documentos que registran el cumplimiento adecuado de todas las obligaciones.
- Al finalizar el contrato, será necesario pagar una tarifa estatal, que puede oscilar entre 300 y 20,000 rublos.
Estas características deben considerarse necesariamente.
¿Cuándo se puede romper un contrato?
La renta vitalicia puede ser beneficiosa solo si ambas partes cumplen con los términos del contrato. Sin embargo, hay momentos en que se termina. Esto sucede si:
- El pagador viola sustancialmente los términos del contrato, administra la propiedad de manera incorrecta, no paga el dinero a tiempo. Además, las pérdidas se pueden recuperar de él.
- Si la propiedad fue enajenada sin el consentimiento del destinatario del alquiler, y de forma gratuita. Esto también se considera un incumplimiento de contrato.
Tenga en cuenta que incluso si la propiedad arrendada fue destruida accidentalmente, el pagador debe continuar cumpliendo con sus obligaciones de pago.
El alquiler es una de las formas más populares de adquirir bienes raíces en nuestro tiempo. Sin embargo, tampoco es perfecto. Aunque el propietario tiene la oportunidad de comprar una propiedad en el futuro, no es completamente inmune a varias sorpresas por parte del destinatario. Pero en caso de violación de los derechos de una u otra parte, tienen derecho a apelar ante el tribunal.
Ahora ya sabe qué son los contratos de alquiler y cómo deben redactarse. No vale la pena firmar este documento usted mismo. Es mejor utilizar los servicios de un profesional.
