Las cuestiones relacionadas con los derechos de propiedad son relevantes en todo momento. Una persona tiene varias opciones para transferir propiedades, por ejemplo, mediante un testamento póstumo o mediante la redacción de un contrato de anualidad.
Que es esto
Primero, la gente comenzó a practicar la elaboración de contratos de anualidades, y solo entonces la legislación decidió aclarar temas controvertidos. Ahora el Código Civil contiene un capítulo sobre qué renta se dedica a las características y reglas de redacción de dichos contratos.
De acuerdo con dicho acuerdo, el propietario de la propiedad tiene derecho a recibir pagos u otro contenido después de la transferencia de cualquier propiedad inmobiliaria al pagador de la renta. Este acuerdo es unilateralmente vinculante y su validez está garantizada por la transferencia oficial de bienes.
Alquiler permanente
No es suficiente entender qué es el alquiler; es necesario estudiar sus tipos. Entonces la primera opción es Alquiler permanente. El derecho a recibirlo puede transferirse a otra persona mediante la asignación del reclamo, a través del derecho de sucesión o mediante sucesión. La cantidad de dinero pagada de acuerdo con el alquiler constante debe ser establecida por el contrato. Por cierto, puede pagarse de otras maneras, es decir, proporcionando cosas, realizando diversos trabajos o proporcionando servicios, cuyo costo es equivalente al tamaño monetario.
Art. 590 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que los alquileres se pueden aumentar en proporción a un aumento en el salario mínimo, a menos que se especifiquen otras condiciones en el contrato.
El pagador tiene derecho a canjear por completo el alquiler, ahorrándose así de los pagos regulares. Para esto, se requiere una declaración por escrito, entre la fecha de presentación y el cese completo del pago, deben pasar al menos 3 meses. A qué precio puede comprar un alquiler permanente, debe indicarse en el contrato. Si esto no se ha hecho, entonces la compra del alquiler es igual al monto anual.
Renta vitalicia
¿Qué se llama renta de por vida? Esta es una recompensa monetaria u otro contenido que se paga durante la vida de una persona que transfirió su propiedad de acuerdo con el contrato, o cualquier otro período especificado en el acuerdo. El alquiler de por vida se puede establecer a favor de varios ciudadanos, luego el alquiler es un porcentaje, cuyo valor se define en el contrato.
Si un destinatario muere, los demás usan su derecho a recibir alquileres. La muerte del último beneficiario de la anualidad va acompañada de terminación de obligaciones en pago
¿Cuándo puedo comprar el alquiler?
Al destinatario se le asigna legalmente el derecho de exigir un reembolso total de la renta si:
- los pagos regulares no se reciben sistemáticamente dentro de 1 año;
- el pagador no cumple con la obligación de garantizar el pago del alquiler;
- se supo de la insolvencia del pagador o hay una serie de otras circunstancias que nos permiten concluir que no podrá pagar el alquiler;
- bienes inmuebles, cuya transferencia se realizó, pasó a propiedad común o se dividió en varias personas;
- en otros casos no es contrario a la ley.
En caso de daño o pérdida accidental de la propiedad transferida gratuitamente en régimen de alquiler permanente, el riesgo recae en el pagador. Al mismo tiempo, se reserva el derecho de rescindir sus obligaciones o cambiar las condiciones de pago del alquiler.
Dependiente de toda la vida
El alquiler con el contenido asume que el destinatario transfiere el objeto inmobiliario bajo el contrato: un apartamento, una casa, un terreno, etc.Como en el caso de la renta vitalicia, la terminación de este contrato ocurre después de la muerte del receptor de la renta vitalicia.
El pagador generalmente proporciona al receptor ropa, comida, vivienda y toda la atención necesaria. Además, un acuerdo similar prevé el pago de un funeral.
El soporte vital dependiente se puede reemplazar con pagos periódicos, y no es necesario que sean en efectivo. Si el pagador de la anualidad viola al menos una condición del contrato, puede perder la propiedad sin derecho a devolver el dinero gastado.
¿Qué es el alquiler? Esta es una disposición de vejez digna para una persona que tiene bienes inmuebles en su propiedad, y cuotas sin intereses durante mucho tiempo para alguien que necesita esta propiedad.
Sobre alquiler diferencial
La renta diferencial surgió debido al hecho de que la tierra es heterogénea, tanto en base a la fertilidad natural y artificial, como a la ubicación.
Debido al hecho de que la tierra es limitada, el precio social de los productos agrícolas se forma en parcelas más pobres. Para la producción, se utilizan las mejores y medianas y las peores tierras. Como resultado, la mano de obra que se gastó en el cultivo y la entrega de productos agrícolas tiene una productividad diferente, y los costos individuales son inherentes a los productos. El precio de un producto cultivado en tierras más fértiles y mejor ubicadas es más bajo, por lo tanto, estas granjas practican la creación y venta de ingresos netos adicionales. En términos de cantidad, constituye la diferencia entre los precios sociales individuales y promedio. La renta diferencial es precisamente este ingreso neto adicional.
La productividad diferente combinada con los mismos costos laborales en un área igual de tierra con diferente fertilidad y ubicación es el primer tipo de renta diferencial.
El contenido material del segundo tipo de renta diferencial es la productividad creciente del trabajo secuencial y gastos de capital en las mismas tierras
