El factor "tierra", al igual que el "capital", es separable de la identidad de un propietario particular. Por lo tanto, una persona puede ser la propietaria de la tierra, mientras que personas completamente diferentes se dedican a su explotación. En otras palabras, el propietario de la tierra tiene el derecho de proporcionar una tarifa por la posibilidad de explotar la tierra para el inquilino que se dedica a productos agrícolas, así como de los ingresos de su venta ya está pagando al propietario. Un pago similar para el llamado factor de producción es la renta de la tierra, y es sobre esta base que se basa el mercado de la tierra.
Tipos de alquiler
El alquiler de la tierra se divide en dos categorías principales:
- absoluto
- diferencial
Todas las parcelas de tierra que tiene el mercado de tierras están ubicadas en varias zonas climáticas y también tienen diferentes condiciones de operación. Del mismo modo, difieren entre sí en la ubicación, es decir, algunos se encuentran cerca de grandes ciudades o rutas de transporte importantes, mientras que otros se encuentran en áreas remotas.
Al mismo tiempo, no se debe olvidar que el fondo de tierras de cada país es limitado, es decir, en principio, siempre hay una cantidad limitada de tierra, así como algunas parcelas de cierta calidad.
Diferencial
Las granjas que están en mejores terrenos o para las cuales el mercado de tierras está lo más cerca posible están en una mejor posición que aquellas ubicadas en parcelas remotas o de menor calidad, ya que en este caso hay costos mucho más bajos. Gracias a esto, el propietario puede extraer ingresos adicionales, llamados alquiler diferencial.
Absoluto
La renta absoluta de la tierra es una consecuencia de un suministro de tierra completamente inelástico en condiciones en las que hay cierta propiedad privada. Por un lado, en este caso la posibilidad de flujo libre de capital hacia la agricultura está completamente excluida, pero la cantidad de tierra que es adecuada para uso agrícola es limitada.
En este caso, los propietarios requieren cierto alquiler por cualquier terreno, mientras que los inquilinos establecen un costo más alto para los productos agrícolas para que tengan la oportunidad de pagar el alquiler.
El mercado de la tierra representa la renta absoluta de la tierra como un mecanismo económico único por el cual se garantiza una actitud prudente hacia la tierra.
Tipos de anualidad
Además, el mercado de tierras y alquileres se distribuye entre las entidades de producción según el tipo.
El primer tipo de anualidad diferencial prevé una situación en la que los derechos de una tierra en particular pertenecen por completo a un propietario en particular, ya que está dispuesto a alquilar al nivel que tenga en cuenta la calidad de la tierra propuesta.
Al mismo tiempo, el mercado diferencial de tierras y alquileres del segundo tipo representa los esfuerzos del inquilino, como resultado de lo cual están totalmente asignados a ellos.
La renta absoluta es asignada por el propietario en forma de renta por la posibilidad de utilizar un determinado recurso limitado
Tarifa
El alquiler es una tarifa que se proporciona al propietario por el uso de un determinado terreno o los edificios que se encuentran en él, incluidos todo tipo de inventario y equipo.El pago de todos estos componentes ya se considera como interés, porque en este caso el capital se transfiere para su uso, no para la tierra.
En estas condiciones, la renta actúa como el precio de mercado al que se transfieren los derechos de uso de la tierra a otra persona, como resultado de lo cual tiene el efecto más significativo en el volumen de oferta y demanda en el mercado de la tierra.
Precios
Operaciones de arrendamiento, así como la compra y venta de varias parcelas de tierra: esto es lo que incluye el mercado de tierras. El precio de la tierra está determinado por dos factores principales.
En primer lugar, el valor de la tierra es directamente proporcional a lo que aporta a su propietario el alquiler. Al mismo tiempo, es inversamente proporcional a las normas de ingresos regulares de préstamos durante un largo período de tiempo. Una persona, que tiene una cierta cantidad de dinero, puede depositar esta cantidad en un depósito, después de lo cual recibe constantemente ingresos en forma de cierto porcentaje, pero al mismo tiempo puede gastar este dinero en la compra de un terreno. Por lo tanto, el análisis del mercado de tierras muestra que el precio de la tierra es el valor presente, calculado de manera similar a la recepción de capital físico, lo que genera ingresos para su propietario.
Ingresos del propietario
Como sabe, la propiedad de una parcela tiene ciertos costos y beneficios, en comparación, se puede determinar si es aconsejable preservar esta propiedad o si su enajenación será más relevante. Teniendo a su disposición tierras, el propietario no aplica ninguna otra opción para generar ingresos. En otras palabras, por ejemplo, no podía invertir en tierras, sino poner dinero disponible en un banco para recibir intereses en el futuro.
Por lo tanto, el ingreso del propietario es la relación entre la renta recibida y una cierta tasa de interés de mercado en préstamos.
El costo de la tierra le permite determinar cuánto dinero puede depositar en el banco para que a la tasa de interés actual del mercado, pueda obtener un ingreso equivalente a la renta de la tierra.
Características de precios
El volumen de la renta de la tierra se forma en el proceso. la interacción de oferta y demanda, que caracteriza el mercado de la tierra. En Rusia, la especificidad del mercado es que, dentro de las fronteras de la economía nacional, la provisión de tierras, así como diversos recursos naturales, es completamente inelástica. Una situación similar ha surgido porque la cantidad de recursos es un valor fijo.
La demanda en el mercado de tierras muestra cuánta gente está dispuesta a alquilar tierras a diferentes niveles de pago disponibles para su uso. En consecuencia, en condiciones de rentas altas, la cantidad de tierra arrendada será de un orden de magnitud menor que baja.
Ingresos marginales la tierra depende directamente de cuán productivo es el recurso natural presente en ella. Si la oferta en el mercado de tierras proporciona un pago de alquiler suficientemente alto, entonces en este caso solo se arriendan tierras suficientemente productivas, porque pagar altas rentas en presencia de las ganancias del inquilino solo es posible en caso de un ingreso marginal alto. Si la renta de la tierra disminuye, con el tiempo, incluso el interés en tierras menos productivas comenzará a mostrar interés.
Características del mercado de tierras como tal
A diferencia de la gran mayoría de los mercados, las encuestas del mercado de tierras han demostrado que es menos organizado y diferente del competitivo. Al estimar el costo de la tierra, será necesario tener en cuenta muchas características del mercado de la tierra:
- En el mercado de tierras existe una estandarización, clasificación y compra de objetos bastante complicada según las muestras, ya que cada parcela individual tiene su propia ubicación, así como características físicas. Entre otras cosas, el valor de cada sitio individual depende directamente de su entorno.
- La demanda y la oferta están desequilibradas, mientras que hay posibilidades extremadamente limitadas para equilibrarlas.
- Como mercancía en este mercado, existe el derecho a un objeto, mientras que las parcelas tienen una ubicación fija. La realización de transacciones con tierras está asociada con una gran cantidad de trámites legales, en relación con los cuales es necesario garantizar el registro documental, así como el registro estatal obligatorio. Es por esta razón que el mercado de tierras proporciona muchos costos al realizar las operaciones necesarias para verificar el registro y los derechos de propiedad.
- Está lejos de ser la mayor apertura de información en este mercado, que no se puede comparar con los mercados de bienes de consumo o valores, porque a menudo todo tipo de transacciones inmobiliarias se realizan de manera confidencial, y los riesgos de los inversores a este respecto aumentan significativamente.
- La realización de transacciones con tierras implica grandes inversiones, como resultado de lo cual el desarrollo del mercado de tierras depende directamente de las posibilidades de financiamiento prestado, incluido el costo de atraer préstamos necesarios para el desarrollo de la tierra.
- Este mercado está muy regulado por las autoridades estatales, así como por diversos estándares legislativos. Por supuesto, la gobernanza local efectiva contribuye a un aumento significativo en el atractivo de inversión de los territorios, como resultado de lo cual se utiliza activamente en las grandes ciudades.
Características del mercado en Rusia
El mercado ruso difiere de otros en la relativamente baja liquidez de varios objetos de compra / venta en comparación con varios países desarrollados. En particular, esto se debe a las peculiaridades del proceso de formación de la gestión de la tierra y, en primer lugar, a la separación de la propiedad estatal de la tierra y la falta de desarrollo de muchos segmentos del mercado, lo que ayuda a frenar el desarrollo del mercado y también limita la implementación del principio principal: la gestión más eficiente de la propiedad.
