Entonces, hoy descubriremos con usted qué es el alquiler permanente. Y la vida incluida. Esta pregunta es de interés para muchos, pero se refiere principalmente a los ancianos. En particular, soltero, sin herederos. Es cierto que el contrato de alquiler tiene muchas características y matices. Deberán tenerse en cuenta al celebrar un acuerdo. Entonces, ¿con qué estamos tratando? ¿Para qué debe prepararse si decide alquilar con alguien? ¿Cómo se hace? Todo esto se discutirá ahora. De hecho, si comprende este proceso, no le causará problemas.
Constante
Lo primero que debes conocer son los conceptos básicos. El alquiler puede ser diferente. Dependiendo de su tipo, se le ofrecerán ciertas condiciones al firmar el contrato correspondiente.
El alquiler permanente es un acuerdo entre personas sobre la transferencia de propiedad. Con todo esto, una de las partes pagará una cantidad fija de efectivo al propietario en ciertos momentos. Y el segundo se compromete a transferir su propiedad al pagador. Duración del contrato No está limitado por nada.
De hecho, el alquiler permanente es una especie de mantenimiento de por vida del propietario a cambio de su propiedad. Cada vez más se encuentra en el mundo moderno. Pero este no es el único tipo de alquiler. Hay otra opcion.
Para toda la vida
De que estas hablando Hay un lugar para ser un contrato de renta vitalicia. Es diferente de constante. En cualquier caso, a nivel legislativo. En el primer caso, tendrá que pagar indefinidamente (constantemente) una cierta cantidad de dinero por recibir la propiedad del propietario en el futuro.
Pero en el segundo caso, el contrato tiene una limitación. Cual? Un contrato de renta vitalicia es un acuerdo en virtud del cual un ciudadano acepta pagar el alquiler (pagos fijos regulares) al propietario a cambio de su propiedad en el futuro. Además, el período de validez es la vida humana. Tan pronto como muere el propietario, se deshace de los pagos de alquiler. Y a cambio obtienes la propiedad de la persona a la que le pagaron antes.
Para quien
¿Quién debería prestar atención a este tipo de acuerdo? Como regla general, las personas mayores sin herederos recurren al alquiler. Necesitan que alguien salga de la propiedad, así como recibir ayuda de alguien en la vejez. Los pensionistas solitarios son aquellos que a menudo celebran un contrato de anualidad para un departamento con terceros.
Pero a menudo aquellos que tienen herederos legales también recurren a tal técnica. Desde el principio de "nocividad" o malas relaciones, no es tan importante por qué razón se tomó esta decisión. Pero si decide alquilar, debe advertir a su pagador al respecto. De hecho, a veces los herederos pueden interferir con el cumplimiento del contrato e intentar declararlo inválido. Pocas personas aceptan pagar "así" sin recibir nada a cambio, y también tienen la probabilidad de tener problemas.
En general, una anualidad permanente (o anualidad vitalicia) es perfecta principalmente para personas solteras. Se aconseja a la familia abstenerse de hacerlo. O simplemente concluya este acuerdo con un pariente cercano. Después de todo, esta es una de las formas de transferencia de propiedad de una persona a otra. Algo así como un regalo, pero solo con todo esto recibirá garantías de pagos de mantenimiento y alquiler en un determinado momento en una cantidad fija.
Con quién negociar
El contrato de anualidad permanente, así como la vida, no puede celebrarse con todos los ciudadanos. Y esto tendrá que ser tenido en cuenta.Además, este proceso tiene muchas características y condiciones esenciales. ¿A qué debes prestar atención en primer lugar?
Por ejemplo, el hecho de que tiene el derecho de concluir un acuerdo con cualquier ciudadano competente. Es importante que esté en una condición solvente. Es decir, no era un inválido que necesita atención. El trabajador promedio es aquel con quien, por regla general, se firma la anualidad.
Una variedad de organizaciones también puede actuar como pagador. También una opción muy común. En Rusia ahora hay incluso centros especiales que realizan pagos de alquiler y generalmente celebran nuestros tipos actuales de acuerdos para luego poseer propiedades. Esto generalmente se trata de apartamentos y casas.
Términos esenciales
Los alquileres permanentes y de por vida tienen ciertas condiciones para concluir una transacción. Se llaman esenciales. Y juegan un papel muy importante para los ciudadanos. Según la ley rusa moderna, las condiciones esenciales para nuestro acuerdo hoy son pagos en una cantidad fija. Se llaman alquiler.
El tamaño del mismo se establece por acuerdo de las partes, pero no debe ser inferior a un mínimo de subsistencia establecido en su región. El monto se calcula mensualmente. La indexación está permitida, dependiendo del crecimiento y desarrollo de la economía en el país. Los períodos de pago no están limitados por una renta constante. Por lo general, el dinero se transfiere una vez al final de cada mes o trimestre (calendario). Pero el contrato puede especificar los términos exactos de los pagos de alquiler.
Funciones de pago
¿A qué más vale la pena prestarle atención? Un contrato de alquiler de apartamentos, para ser sincero, puede contener ciertas condiciones de pago. No estándar, como algunos los llaman. Estas normas se detallan en el Código Civil de la Federación de Rusia.
La cuestión es que, de acuerdo con la legislación moderna, los pagos de anualidades pueden asignarse no solo en montos monetarios. Además, existe la provisión de ciertos bienes o servicios materiales, que a su costo ascienden a un monto determinado por acuerdo.
La forma de pago generalmente se indica directamente en el contrato. Y generalmente no cambia. A veces puede ingresar aquí el contenido, la atención, la atención médica. Por lo tanto, no siempre la renta constante se expresará en términos monetarios. En la práctica, por supuesto, con mayor frecuencia esta forma tiene lugar.
Terminación
Un contrato de anualidad para un apartamento puede terminar antes de lo previsto. Es cierto que, en este sentido, hay muy pocos escenarios posibles. En total, hay 2 puntos que deberán tenerse en cuenta.
En primer lugar, una anualidad permanente puede declararse inválida si la ley demuestra la incapacidad de una de las partes. Es decir, cuando el derecho pasa a una persona que no puede actuar como destinatario por una razón u otra.
En segundo lugar, el llamado rescate es posible. El mantenimiento de por vida (alquiler) prevé el canje anticipado de una de las partes. Esto puede ser tanto el propietario-destinatario como el pagador. Cuanto pagar Tanto como lo estipulado en el contrato celebrado, o el monto de la anualidad del año. Son estas condiciones las que operan actualmente en Rusia.
Riesgos de las partes
No olvide que cualquier transacción tiene sus propios riesgos. Y tienen lugar incluso en nuestro caso. Y a menudo enorme. Especialmente para el pagador. ¿Por qué es esto así?
Al celebrar un contrato de anualidad permanente, debe tener en cuenta el hecho de que la pérdida de propiedad (repentina) no cancela el acuerdo. Es decir, cuando en el curso de circunstancias imprevistas la propiedad del destinatario se deteriora o perece por completo, esto no cancelará sus obligaciones. Una regla similar es relevante cuando se trata de alquilar sin redención.
Pero si decide pagar por la propiedad, puede exigir la terminación del acuerdo. O cambie los términos del pago de la anualidad.Afortunadamente, tales incidentes son muy raros. Y no tengas demasiado miedo de ellos. Pero es aconsejable estar seguro y prescribir todas las condiciones de antemano en el acuerdo.
Acerca de la salud
Además de todo lo anterior, deberá tener cuidado de antemano para proporcionar evidencia de su salud mental. Además, el énfasis está principalmente en el propietario. Para que el contrato de renta vitalicia (o permanente) tenga lugar, será necesario demostrar la idoneidad de las partes.
Esto es especialmente cierto cuando el propietario tiene herederos reales. En este caso, la conclusión del psiquiatra es una garantía de que el pagador no tendrá problemas en el futuro. Y si los herederos intentan anular la transacción e invalidarla, lo más probable es que no funcione para hacer realidad esta idea. De hecho, como lo demuestra la práctica, es el reconocimiento de la incompetencia e insuficiencia de una de las partes lo que rescinde el contrato de alquiler.
También es aconsejable que el pagador se someta a un examen médico. Esto te salvará de problemas innecesarios. La prueba de salud mental es la garantía de su tranquilidad. Recuerda esto
Docs
Ahora más sobre exactamente qué documentos necesitamos para concluir un contrato de anualidad. Sin ellos, no podrás dar vida a la idea. Por cierto, la carga principal en este sentido recaerá sobre los hombros del propietario. Es decir, la parte a la que se pagará el alquiler.
En primer lugar, debe llevar un extracto a BTI con un plan de apartamentos. Después de eso, debe comunicarse con el Rosreestr y obtener información sobre la propiedad (pasaporte catastral que indica el costo de la vivienda). Junto al paquete de documentos que ya tiene, adjunte un certificado de propiedad de esta o aquella propiedad. Extracto del libro de la casa, así como también se deben adjuntar los estados de cuenta personales.
Luego debe someterse a un examen médico y obtener una conclusión de un narcólogo y psiquiatra sobre su estado de salud. Al final, redacte un contrato directo y adjunte el original y una copia de su identificación. En principio, eso es todo.
Notario
Ahora que está listo, deberá obtener copias y originales del pasaporte del pagador de anualidades. Bueno, si él también trae conclusiones de un psiquiatra y narcólogo. Después puede discutir todas las sutilezas y características del acuerdo.
La etapa final es una visita a un notario público. En presencia de él, debe firmar un acuerdo, y es esta persona la que verificará la disponibilidad de todos los documentos necesarios. Si falta algo, deberá volver a aparecer en la recepción. Tenga en cuenta que todas las visitas deben ser conjuntas. A la recepción asisten tanto el propietario como el futuro pagador.
Otro pequeño matiz: debe pagar una tarifa por adelantado para celebrar un contrato con la participación de un notario. Es el 0.5% del precio del apartamento. Con todo esto, el pago no puede exceder los 20,000 rublos. Se realiza por adelantado, el recibo de pago se adjunta al contrato de renta vitalicia o permanente. Sin copias: un notario no las calculará como pago perfecto.
Y aquí hay otro tipo de deber, directamente para el contrato de anualidad. La mayoría de las transacciones en Rusia ahora requieren este tipo de pago. Por el momento, la cantidad es de 2.000 rublos. Adjunte el recibo de pago con un cheque al contrato. En este proceso se puede considerar completado. Lo principal es que el pago se realiza en nombre del propietario del apartamento. El alquiler permanente (ilimitado) es una buena opción para transferir propiedades de una persona a otra. Pero esta también es una ocupación riesgosa. Piensa cuidadosamente antes de concluir este acuerdo.
