Este artículo analiza el concepto y los tipos de derechos de propiedad. También proporciona una descripción detallada de la lista de motivos que pueden servir para rescindir y adquirir obligaciones materiales existentes.
Disposiciones generales
El concepto de derecho de propiedad se considera en un sentido subjetivo y objetivo. El instituto de esta categoría legal incluye no solo normas civiles, sino que cubre toda la legislación, que asegura la regulación y protección de la pertenencia de los beneficios del mundo material a individuos específicos.
En otras palabras, el concepto de derecho de propiedad en un sentido objetivo implica una institución diversificada (compleja), en la que la posición prevaleciente está ocupada por las normas del derecho civil.
Las obligaciones sustantivas en un sentido subjetivo se presentan en forma de la posibilidad de comportamiento permitido a una persona elegible específica. En este caso, cubre la ley de propiedad, que permite al titular determinar la naturaleza y la dirección del uso de la propiedad personal, ejerciendo así un dominio económico absoluto sobre ella.
Categorias
Tipos de propiedad:
- Estado
- Privado (incluye propiedad de personas jurídicas y ciudadanos).
- Municipal (implica la posesión y disposición de bienes materiales de todas las entidades comunales).
Por el número de propietarios, se distinguen estos tipos de derechos de propiedad:
- Obligaciones que pertenecen a una persona.
- Derechos de dos o más personas, incluida la propiedad conjunta y compartida. En este caso, la propiedad compartida en algunos casos pertenece a varias personas, independientemente de la forma de uso de la propiedad.
- La propiedad conjunta (común) existe solo entre los ciudadanos.
Este tipo de obligación se divide en categorías basadas en los tipos de bienes muebles e inmuebles.
Adquisición de título
Motivos para adquirir poderes de disposición y propiedad:
- Creación de algo nuevo. El derecho de propiedad que surge en relación con un nuevo valor hecho o creado por una persona para sí mismo en cumplimiento de todos los requisitos de la ley será transferido a esta persona. Los motivos para la propiedad de frutas, ingresos o productos obtenidos como resultado del uso de bienes materiales son adquiridos por una entidad que dispone de dichos bienes legalmente. Si se utilizaron otros materiales para hacer algo nuevo, los derechos se transfieren al propietario directo de estos materiales. En este caso, el propietario de los materiales está obligado a reembolsar el costo del procesamiento a la entidad que fabricó la nueva cosa, se considerarán excepciones cuando el precio del procesamiento exceda significativamente el costo de los recursos utilizados.
- El derecho de propiedad aparece en el caso de la celebración de un contrato de enajenación. Este tipo de documento incluye un contrato de venta, regalo, trueque, mantenimiento de vida o anualidad. Una característica común en dichos documentos es el objeto del contrato, es decir, el hecho de la transferencia de bienes a la posesión de otra persona de forma gratuita o reembolsable.
- La herencia actúa como la base de la ocurrencia, terminación de la propiedad. La propiedad heredada se transfiere al uso del heredero solo después de la muerte del testador.La legislación distingue la herencia por voluntad y por ley.
- El atractivo de las cosas de uso público accesibles. Cuando la pesca, la recolección de bayas o la recolección de otras cosas generalmente accesibles está permitida legalmente, mediante un permiso general emitido por el propietario, o de acuerdo con las costumbres locales establecidas, en reservorios, bosques o en otro territorio, la persona que realiza directamente la pesca adquiere el derecho de propiedad o colección.
- Adquisición del derecho a las cosas sin dueño. Dicho grupo de motivos debe incluir la búsqueda de valores perdidos, la adquisición de propiedades abandonadas, la búsqueda de un tesoro, etc. En tales casos, un certificado de propiedad está sujeto a registro obligatorio.
- Sucesión en progreso reorganización de una entidad jurídica. En el proceso de reorganización, el derecho de propiedad pasa a favor de las personas jurídicas, sucesores de la institución reorganizada.
- Transferencia de propiedad a otra persona, sobre la base de la pérdida de autoridad del propietario directo.
El último grupo de bases incluye:
- la adquisición de derechos en el curso de la ejecución hipotecaria de obligaciones;
- redención de bienes culturales sin dueño;
- enajenación de propiedad si, en virtud de la ley, una persona no puede ejercer derechos de propiedad sobre ella;
- privatización así como nacionalización;
- confiscación
Terminación de obligaciones expresadas en la posesión y disposición de propiedad a instancias del propietario
Adquisición y terminación derechos de propiedad presentado en forma de prerrequisitos legales y los resultados de una rotación completa de la propiedad. Este tipo de relación legal cambia, surge y termina en el caso de la existencia de hechos legales, considerados como motivos para la terminación y la ocurrencia de derechos de uso.
Los teóricos han intentado clasificar conceptos tales como la adquisición y terminación de los derechos de propiedad. La regulación de todos los motivos conocidos para la terminación de obligaciones materiales afecta la provisión directa de la inviolabilidad completa de todo tipo de valores materiales de personas jurídicas y ciudadanos. El grupo de tales motivos puede incluir la enajenación de bienes a favor de otras personas, que adquiere su importancia legal solo después de que los documentos sobre el derecho de propiedad hayan sido emitidos nuevamente a otro sujeto de la ley.
La negativa del propietario de su posesión personal se manifiesta en varias formas que tienen una similitud común, presentada en forma de consecuencias legales. Por lo tanto, las autoridades que registran los derechos legales sobre bienes inmuebles y deben exigir el reconocimiento del sujeto como propietario de la economía municipal deben tener en cuenta las cosas sin propietario.
Enajenación de bienes bajo un contrato
Los motivos para la terminación del derecho de propiedad bajo el contrato se expresan en la forma de un documento legalmente significativo que asegura certificado de aceptación de bienes materiales de una persona a otra Las cosas pasan a la posesión de la persona solo después de la individualización preliminar, lo que le permite distinguirlas entre la masa del mismo tipo de propiedad. La individualización ocurre en el momento de la transferencia de valores del propietario al adquiriente. Con respecto a las cosas que tienen ciertas características individuales, la transferencia de obligaciones de propiedad se refiere al momento de la firma del contrato.
El sistema durante el cual se realiza la transferencia de propiedad en el momento en que se redacta el contrato se denomina sistema de acuerdo, y en el momento de la transferencia directa de la cosa, el sistema de transferencia. Las obligaciones sobre los valores de propiedad del adquirente surgen desde el momento de la transferencia de los activos materiales, cuando el contrato o la ley no prevén otros casos.
La transferencia de bienes personales requiere lo siguiente:
- ejecución de documentos legalmente significativos (certificado de propiedad);
- coincidencia de la voluntad del destinatario y el propietario con respecto a la transferencia de dominio sobre la cosa;
- La autoridad del propietario para transferir sus derechos.
Terminación de los derechos de propiedad durante la reorganización, liquidación o privatización de una entidad legal.
Al llevar a cabo un proceso destinado a privatizar la propiedad que era parte de la propiedad municipal y estatal, las obligaciones de propiedad y disposición se transfieren a otras comunidades comerciales, así como a individuos. La privatización de todo tipo de propiedad municipal y estatal constituye una enajenación onerosa de las obligaciones estatales para la posesión y uso de activos materiales a favor de un particular.
La aparición y terminación de la propiedad se lleva a cabo de las siguientes maneras:
- Venta de acciones creadas durante la privatización de OJSC a sus empleados.
- Transformación de empresas municipales y estatales en OAO, en las cuales el 100% de las acciones son de propiedad estatal.
- Venta de bienes del estado en el transcurso de una competencia comercial con condiciones especiales o de inversión.
- Alienación de bienes del estado.
- Redención de bienes municipales o arrendados.
- Venta en subasta.
- Contribución de bienes bajo la apariencia de una contribución al capital de personas jurídicas.
Retiro forzado sin la participación del propietario
Los motivos para la terminación del derecho de propiedad pueden expresarse en forma de embargo obligatorio de propiedad, lo cual está permitido en casos:
- enajenación de bienes inmuebles durante la toma de tierras;
- una prohibición de posesión y disposición, que se expresa en la dirección del propietario;
- adquisición de derechos sobre bienes inmuebles, que se encuentra en un territorio extranjero y está sujeto a demolición;
- incautación de una parcela de tierra que se utiliza en violación de la ley;
- redención de bienes culturales sin dueño;
- nacionalización en virtud de la adopción de la ley pertinente;
- solicitud de propiedad;
- redención de una parcela de tierra para necesidades municipales o estatales con base en una decisión judicial;
- pago de compensación a una persona como sujeto de propiedad compartida;
- venta de locales residenciales sin propietario por orden judicial.
Reembolso forzoso de bienes del propietario
Los motivos para la terminación del derecho de propiedad sobre una base reembolsable incluyen la redención de propiedad sin propietario. Si las cosas sin dueño no tienen ningún valor significativo, y su tratamiento no contradice los intereses de otros, no se llevará a cabo una enajenación legislativa.
Con respecto a la incautación forzada de bienes, podemos concluir que:
- la terminación de las obligaciones de tierras se lleva a cabo en procedimientos judiciales;
- la terminación de los derechos vigentes se aplica en caso de uso ilegal de la tierra (en forma de inacción o acción);
- La privación obligatoria del sujeto de la posesión de la tierra no excluye la obligación de compensar el daño causado a la parcela.
Requisición: un caso especial de embargo forzoso de bienes. La solicitud se caracteriza por:
- Alienación forzada.
- Incautación de bienes de su propietario directo.
- Privación de la propiedad de una persona en presencia de una buena razón, por ejemplo, desastre natural, epidemia, accidente, etc. El motivo de la retirada son los intereses de la sociedad.
- Recompensa obligatoria
- La coerción ocurre por decisión de los organismos estatales.
Incautación forzada gratuita de bienes personales
Los motivos para la terminación del derecho de propiedad de forma gratuita implica la recuperación o confiscación debido a las deudas pendientes acumuladas.
La primera base para la incautación de una cosa es el cobro de obligaciones, que se lleva a cabo sobre la base de una decisión judicial.
Otro procedimiento para la ejecución de la recuperación en algunos casos está previsto por ley o contrato.Un ejemplo de dicha actividad es el retiro de un préstamo bajo un contrato sobre la base de una firma ejecutiva notarial.
El legislador presta especial atención al período en que cesa el derecho a poseer y disponer de bienes. Este momento coincide con el momento en que se producen las obligaciones materiales de la segunda persona. Al recopilar, se debe tener en cuenta la lista completa de los bienes de las personas jurídicas y los ciudadanos, para saber a qué cosas no se aplica la confiscación. Tiene sentido prestar atención a la incautación de valores prometidos, ya que la promesa se considera una obligación de seguridad en la que el acreedor tiene derecho a recibir ciertas ventajas sobre otras personas.
El cobro de bienes comprometidos se lleva a cabo en relación con una decisión judicial y se realiza sobre la base de una inscripción ejecutiva notarial. La satisfacción de las reclamaciones a expensas de los valores prometidos sin una decisión judicial se permite sobre la base de un acuerdo notarial del titular del compromiso.
Según el tribunal, la pena se aplica en tres casos:
- el tema de la promesa son cosas que tienen un valor artístico, histórico u otro valor cultural significativo;
- para la ejecución del contrato, se requería permiso o consentimiento de otro organismo o persona;
- el deudor hipotecario está ausente y no se puede establecer su ubicación.
Conclusión
Con base en los datos que se establecieron anteriormente, tales métodos de terminación de los derechos de propiedad se fijan legislativamente:
- Captura gratuita y forzada del propietario de su propiedad personal.
- Incautación forzada de bienes sin la participación del propietario.
- Pérdida obligatoria de los derechos de propiedad del propietario.
- Terminación de la propiedad durante la reorganización, liquidación y privatización de una entidad jurídica.
