Muchos tienen su propia propiedad. Puede ser un automóvil o una casa, muebles, varios artículos para el hogar y más. Si hablamos sobre el aspecto legal, entonces, por el derecho de propiedad, como regla, entienden la posibilidad de tratar la propiedad como lo desea el propietario.
Se cree que el propietario puede darlo, intercambiarlo, venderlo e incluso destruirlo. Por lo general, el propietario toma estas decisiones solo. Cualquier restricción puede ser prevista por la ley. Sin embargo, hay excepciones a esta regla general. Hay momentos en que el propietario debe coordinar todas sus decisiones con otra persona.
Propiedad común
La propiedad puede pertenecer legítimamente no solo a una, sino a dos o más personas. Como regla, esto se obtiene con herencia legal. En el caso de un testamento, cada artículo generalmente se transfiere a una persona específica. En ausencia de dicho documento, la propiedad se convierte en propiedad de todos. Entonces hay una posesión común.
Clasificación
La ley rusa define dos tipos de propiedad común:
- Conjunto
- Compartir
En el primer caso, la propiedad se lleva a cabo de manera común, sin definir las partes de cada propietario. La propiedad compartida de una casa, por ejemplo, respectivamente, implica una parte específica para todos. En la propiedad común es generalmente todo lo que adquieren los cónyuges durante su matrimonio, a menos que se acuerde lo contrario entre ellos. La propiedad en propiedad compartida puede ser mantenida por personas relacionadas o no por parentesco. Para evitar cualquier problema en la disposición y propiedad, es aconsejable mantener buenas relaciones con todas las partes.
Parte teórica
No todos entienden el estado de derecho que rige esta área de las relaciones de propiedad. Es apropiado citar las palabras de los antiguos abogados romanos. Escribieron que cada propietario tiene el derecho de compartir la propiedad de la cosa en su conjunto. Es decir, él no posee una parte de nada. Tiene una parte del derecho a usar la cosa. ¿Cómo se expresa esta regla en la práctica? Si está en posesión es 1/4 del derecho de propiedad compartida común de las instalaciones, cuya área es de 80 metros cuadrados. m., esto no significa que en posesión de una persona 20 m2. Esto significa que una persona tiene parte de la capacidad de uso. Bajo ciertas condiciones, la propiedad compartida puede ser terminada. En este caso, una persona puede recibir parte de la cosa para uso exclusivo. También tiene la oportunidad de garantizar el derecho de usar esta parte.
Oportunidades de las fiestas.
De conformidad con el art. Código Civil 209, cada propietario puede:
- Ser propietario es real.
- Para usar: para obtener el beneficio para el que está destinada la cosa, para recibir ingresos, productos y frutas.
- Para disponer: para cambiar, vender, prometer, arrendar, etc.
Sin embargo cuando propiedad común apartamentos, sus poderes, una persona solo puede darse cuenta con el consentimiento de todas las otras partes de estas relaciones materiales. En este caso, debe entenderse claramente que, en ausencia de la aprobación de al menos un tema, incluso con la parte más pequeña de la propiedad, las acciones se considerarán ilegales. Por ejemplo, existe una propiedad compartida de la tierra en la que hay puestos de frutas.
Cuatro personas lo poseen en partes iguales. Tres de ellos no quieren participar en un jardín y ofrecen alquilar toda la propiedad. Sin embargo, el cuarto quiere trabajar en él y procesarlo.En este caso, no será posible tomar una decisión por mayoría de votos, ya que la tierra es de propiedad compartida. Será necesario buscar un compromiso. El código de vivienda tiene disposiciones ligeramente diferentes. Por ejemplo, las decisiones de propiedad en un edificio de apartamentos se deciden en una reunión general de residentes. Además, aquellos que no estén de acuerdo con la opinión mayoritaria se verán obligados a someterse a ella.
Método de resolución de disputas
Muy a menudo, no es posible llegar a un consenso sobre el uso o la propiedad de la propiedad compartida. En este caso, puede ir a la corte. Al mismo tiempo, el participante en la propiedad compartida tiene la oportunidad de hacer demandas de propiedad o uso de acuerdo con el tamaño de su parte. En algunos casos, esto no es posible. Luego tiene derecho a exigir a las otras partes que usan y poseen bienes que pertenecen a su parte, una compensación adecuada.
El tribunal no puede tomar una decisión que obligue a una u otra persona a aceptar el arrendamiento o la venta. Esto se debe al hecho de que existe un "contrato libre". La propiedad compartida no se puede vender, intercambiar, arrendar, etc., bajo coacción de las partes. Sin embargo, uno de los propietarios puede deshacerse de la cosa por su cuenta. En este caso, se debe observar el principio de compra preventiva. Si la propiedad genera ingresos, se distribuirá en proporción a las acciones existentes, a menos que se indique lo contrario.
Costos de mejora y mantenimiento.
Los costos de dicho plan se pueden dividir en varias categorías:
- Procedimientos de registro, seguro.
- Mantenimiento o revisión.
- Pagos de servicios públicos.
- Seguridad.
- Pago de impuestos y más.
Todos los pagos deben distribuirse entre los propietarios en proporción a sus acciones. No importa si una persona usa su parte o no, está obligado a mantenerla. Sin embargo, a menudo surgen situaciones en las que se mantiene la propiedad compartida a expensas de los pagos de no todos los propietarios: alguien rechaza los gastos. En este caso, aquellas personas que incurrieron en los gastos necesarios pueden recuperar parte del propietario evadible. Por ejemplo, el ciudadano A. presentó una demanda contra el ciudadano B. con respecto a la recuperación de gastos para el mantenimiento de la propiedad por un monto de 5,000 rublos.
El tribunal determinó que el segundo propietario durante seis meses no hizo facturas de servicios públicos. Estas cantidades fueron introducidas por el ciudadano A. para evitar apagones, agua y otras cosas. El tribunal consideró estas reclamaciones fundamentadas, y la reclamación fue satisfecha. Sin embargo, si se realizó una reparación costosa sin el consentimiento de los otros propietarios, los requisitos de recolección no se cumplirán. Tales eventos no están incluidos en la categoría de necesarios y no se consideran medidas para mantener las instalaciones en forma adecuada.
Antes de llevar a cabo dicho trabajo, debe solicitar el consentimiento de los demás propietarios. Se escribe mejor por escrito. En el caso de que el espacio vital aún requiera reparación, pero no hay consenso sobre este tema, se debe elaborar un acto en presencia de todos los propietarios. Si alguien se negó a firmarlo, esto debe indicarse en papel. Después de esto, debe invitar a expertos para elaborar estimaciones. Tener estos documentos más adelante en la corte será más fácil probar la cantidad de gastos y su justificación.
Mejoras inseparables
Para ellos, por ejemplo, incluyen extensiones, nuevas estructuras en el territorio, plantaciones perennes y más. Si uno de los propietarios ha aceptado tales mejoras, tiene la oportunidad de aumentar su participación en el derecho consuetudinario. Vale la pena señalar que las reparaciones capitales en la práctica judicial no actúan como mejoras inseparables. Su participación no permite aumentar su participación en la ley. El consentimiento de las partes restantes puede expresarse en acciones que demuestren la aprobación de la producción de mejoras, en función de las condiciones para el uso de la instalación.
Orden
Una persona que ha compartido una propiedad puede vender, donar, intercambiar, hipotecar, legar, etc. Debe recordarse que esto no es una disposición de parte del objeto. Si se supone que debe concluir un acuerdo de intercambio o compra y venta de una acción, se debe seguir un determinado procedimiento.
Por ejemplo, en el segundo caso, las otras partes deben ser notificadas por escrito de las acciones planificadas. En este caso, el aviso indica las condiciones de venta y precio. Si los propietarios restantes se niegan a comprar o no compran parte del derecho a poseer bienes inmuebles dentro de un mes, y para un objeto móvil dentro de los 10 días a partir de la fecha de notificación, una persona puede completar una transacción de compra y venta. Las notificaciones se pueden dar en persona (contra firma) o enviarse por correo. A continuación, debe esperar un mes o diez días.
Casos especiales
Si la propiedad compartida será legada, prometida o donada, entonces el consentimiento de las otras partes no es necesario. La transacción en estos casos se reconoce como legal. Debería decirse aquí que la donación de una participación "enana" en el derecho a un apartamento en la capital está bastante extendida. Esto se usa, como regla, para el registro posterior de una persona en el lugar de residencia.
En esencia, esta transacción se considera inválida, porque el regalo está "cubierto" de compra y venta. Sin embargo, probar esto es muy problemático. Los abogados recomiendan que las personas que han compartido la propiedad de un apartamento, si es posible, lo vendan al precio real (real) o compren partes de otras partes para convertirse en el único propietario. De lo contrario, puede estar entre los diez copropietarios del espacio vital, cuyas direcciones reales son desconocidas. Muy a menudo, los residentes reales de tales locales sobreviven, creando condiciones insoportables para ellos y obligándolos a vender su parte a un costo menor.
Desorden
En caso de acciones ilegales, cualquier propietario de propiedad compartida puede exigir la transferencia de obligaciones y derechos del comprador a sí mismos. Para hacer esto, debe comunicarse con la autoridad judicial dentro de los tres meses. Si se pierde este plazo, la demanda será denegada. Además, no puede exigir declarar la transacción inválida. Solo puede presentar una propuesta para reemplazar a una persona no autorizada (comprador) por uno o más propietarios del objeto.
División de propiedad compartida
Las disputas sobre el uso del objeto surgen entre las partes con bastante frecuencia. El desacuerdo es generalmente sobre bienes raíces. Si no se llegó a un acuerdo entre las personas que han compartido la propiedad, entonces debe ir a la corte. Se presenta una acción apropiada ante el órgano ejecutivo. Las partes tienen derecho a exigir la asignación de su parte o división de propiedad. En el primer caso, la propiedad y disposición del objeto continúa con aquellos que permanecen en el marco de estas relaciones. La división de la propiedad compartida implica su cese completo. En el ejemplo de un edificio residencial, una asignación significa la transferencia a uno de los propietarios en la propiedad exclusiva de una determinada parte aislada. Su derecho a compartir el área restante se termina. Como regla general, el tribunal nombra un examen. En él, el especialista ofrecerá varias opciones para la sección del objeto. El tribunal selecciona uno en el que se tendrán en cuenta los intereses de todas las partes.
Establecimiento de uso
Hay casos en que la parte asignada no corresponde al espacio aislado, y la reconstrucción es imposible debido a la dilapidación del edificio. Luego, el tribunal se verá obligado a rechazar las reclamaciones sobre la asignación o división de la propiedad. En este caso, las partes pueden presentar una solicitud para el nombramiento del procedimiento para utilizar el objeto común, siempre que no se haya llegado a un acuerdo entre ellas. Cuando se establezca, cada propietario recibirá una parte específica del objeto, de acuerdo con su parte. La habitación asignada no siempre corresponde exactamente a la parte y puede no estar aislada.En este caso, el tribunal debe tener en cuenta el orden de uso vigente.
Otros casos
Los propietarios pueden exigir la asignación de su participación en efectivo. En este caso, debe saber que si la parte es insignificante, la persona realmente no usa el objeto, no hay espacio correspondiente, el tribunal puede tomar una decisión sin el consentimiento de esta parte. En este caso, la compensación se asigna a la acción a expensas de otros propietarios. Los prestamistas también pueden calificar para una parte. Cuando el deudor no tiene otras propiedades suficientes para pagar la deuda, el prestatario puede exigir la asignación de una acción y la recuperación de la misma. Si hay objeciones de otras partes, pueden comprar esta parte al precio de mercado. El dinero, respectivamente, se utilizará para pagar la deuda.
En conclusión
La Constitución rusa tiene una disposición que garantiza a los ciudadanos del país el derecho a la propiedad privada. Todos pueden tener cualquier objeto, usarlo, poseerlo, desecharlo conjuntamente con otras personas e independientemente (individualmente). Nadie debe ser privado de su propiedad, excepto en los tribunales. Sin embargo, debe conocer las responsabilidades. Debe recordarse que la propiedad de la propiedad es principalmente una responsabilidad, incluso para el estado y otros ciudadanos. Si tiene un objeto de propiedad, necesita conocer ciertas leyes, procedimientos y reglas para la resolución de ciertas disputas.
En la mayoría de los casos, los litigios se pueden evitar comprometiendo decisiones. La propiedad compartida tiene sus propias características específicas. Deben tenerse en cuenta al planificar cualquier transacción. Sin embargo, si surgió una situación de conflicto, al presentar un reclamo es necesario formular sus requisitos con la mayor precisión posible, si es necesario, proporcionar información adicional al tribunal, evidencia que confirme ciertos puntos en disputa. El conocimiento de la ley de muchas maneras contribuye a la protección y preservación de la propiedad, su disposición adecuada.
