En nuestro artículo, queremos hablar sobre viviendas privadas. Que es esto Veamos este problema. De hecho, muy a menudo en los anuncios para la venta de terrenos, casas, casas de veraneo, uno puede encontrar tal reducción. Pero, ¿qué significa exactamente? ¿Y es de alguna importancia para la adquisición de bienes inmuebles? Resulta que tiene. Y a veces juega un papel decisivo, ya que cada comprador quiere invertir sus ahorros sabiamente.
IZHS: descifrado
IZHS es una abreviatura que significa "construcción de viviendas individuales". Cabe señalar que hay varios tipos de uso de la tierra, cada uno de los cuales se divide en varias subespecies según el propósito del uso.
La abreviatura IZHS se aplica a casas y terrenos. Para comprender el significado del concepto con más detalle, puede consultar el Código de Planificación Urbana de Rusia.
Dice: IZHS: son viviendas unifamiliares independientes con no más de tres pisos y destinadas a una familia. Por supuesto, tal definición no es del todo clara e inequívoca. ¿Por qué, por ejemplo, se indica el número de pisos de la casa y cuántas personas están destinadas a una familia cada una? ¿Podría haber varias entradas en una casa así? En general, surgen muchas preguntas.
La incertidumbre del problema ha provocado muchos abusos por parte de los desarrolladores. Y al mismo tiempo, surgieron conflictos masivos. El hecho es que bajo el disfraz de IZHS se construyeron complejos residenciales de apartamentos múltiples e incluso casas adosadas.
Terrenos IZHS
Muy a menudo, la reducción de la vivienda individual se utiliza para indicar el estado legal de la tierra. Si no se adentra en la jungla de la jurisprudencia, IZHS es un terreno destinado a la construcción de viviendas en él.
Tales sitios tienen sus ventajas. El Código de Tierras de la Federación de Rusia define claramente las categorías de tierras en función de su propósito. Uno de los grupos es la tierra de los asentamientos. De hecho, estos son los territorios donde se encuentran las ciudades y pueblos. Entonces, una de las subespecies de este grupo son los sitios IZHS. Resulta que la abreviatura de la descripción de los edificios se convirtió en una descripción tierra de destino
Necesita saber sobre IZHS
Como las parcelas siempre pertenecen a la localidad, entonces:
- Al comprar una casa con una parcela de IZHS, puede registrarse de forma segura en ella.
- En el sitio de IZHS, puede construir su propia casa, mientras obtiene el permiso correspondiente.
- Al vivir en una casa privada IZHS, usted paga impuestos a la propiedad y facturas de servicios públicos en metros. No está obligado a pagar ninguna cuota de membresía. También en este caso, no paga por reparaciones de carreteras, gasificación y otros servicios, ya que esto es responsabilidad de la administración de la aldea.
IZHS matices
Sin embargo, siempre hay algunas excepciones. Por ejemplo, compró una casa en una cabaña. En tales lugares, las comunicaciones son administradas por el desarrollador, quien ciertamente se encargará de crear una compañía de administración que brinde una serie de servicios adicionales que es poco probable que se rechacen.
Alguien podría pensar que absolutamente cualquier sitio en el pueblo es un IZHS. Descifrar los nombres de las categorías de tierras sugiere que puede haber parcelas en el territorio de los asentamientos que tienen diferentes propósitos. Para saber todo con certeza, debe mirar los documentos del título. El certificado de propiedad debe indicar lo siguiente: "para la construcción de viviendas individuales" o "para la construcción de un edificio residencial individual". Incluso en los documentos hay que señalar que esta es una casa para uso durante todo el año. De lo contrario, puede tener problemas con el registro en dicha vivienda.
Más detalladamente desde el punto de vista de la ley IZHS: ¿qué es? Una forma muy conveniente de régimen legal para una parcela de tierra o propiedad de una vivienda. Este estado garantiza la posibilidad de construir una casa, obtener un permiso de residencia, proporcionar recursos energéticos e infraestructura.
Transferencia de tierras bajo IZHS
Dado que IZHS no es solo el edificio en sí, sino también la categoría de terreno, a menudo surge la confusión. El hecho es que a menudo se le promete al comprador que la tierra que ha adquirido puede transferirse bajo la construcción de viviendas individuales. Las personas están absolutamente seguras de que, después de haber emitido una serie de documentos, recibirán una parcela de la categoría "tierra de asentamientos" con la designación "para la construcción de viviendas individuales". Queremos señalar que esto no siempre es posible. En el mejor de los casos, resultará transferir la parcela de la categoría de tierra agrícola a la construcción de la cabaña. Por lo tanto, al adquirir tierras con tales perspectivas, debe conocer exactamente los matices de la posibilidad de cambiar el propósito del sitio.
¿Es posible un cambio de categoría de tierra?
IZHS: ¿qué es eso? No solo el tipo de tierra, sino también el uso permisivo. Todos estos matices necesitan saber. Antes de transferir una casa de vacaciones bajo IZHS, es necesario cambiar legalmente el propósito de sus acres de una tierra agrícola a un asentamiento.
Pero si sus posesiones no se unen a ningún acuerdo, entonces la transferencia es imposible. Usted tiene derecho solo a diseñar su edificio como un IZHS, pero con la condición de que el sitio tenga el estado de "para construcción de verano". La casa debe cumplir con ciertos estándares, de lo contrario, no se puede reconocer como residencial.
El orden de transferencia a IZHS
Si necesita una parcela para la construcción de viviendas individuales, pero ha adquirido terrenos de una categoría diferente, tendrá que tramitar la transferencia de terrenos a IZHS usted mismo. Sin embargo, no todos saben cómo hacerlo bien. El procedimiento está regulado por la ley federal e incluye los siguientes pasos:
- Envíe una solicitud de transferencia de un sitio de una categoría a otra a las autoridades locales. El documento debe indicar el número catastral, la categoría asignada al sitio, la justificación de los motivos de la transferencia de un tipo a otro y los derechos de propiedad.
- Se adjuntan a la solicitud los siguientes documentos: pasaporte catastral, una copia del pasaporte del solicitante, un extracto del derecho a la propiedad de la tierra, el consentimiento del propietario para cambiar la categoría de la parcela.
- Se considerará la solicitud presentada. Solo hay dos respuestas posibles: emitirán una escritura de transferencia o una denegación. La decisión se emite a más tardar dos meses después de la fecha de solicitud. La decisión se envía dentro de los catorce días posteriores a su adopción.
- La legislación define claramente las razones para cambiar la categoría de tierra. Es posible que se le niegue la transferencia de tierras a IZHS. La redacción más común en este caso es: "el sitio está ubicado fuera del pueblo". De hecho, si ha habido un cambio en los límites de la aldea, y su sitio está dentro de sus límites, entonces ciertamente puede calificar para un cambio de categoría. Si tal milagro no sucedió, entonces, por supuesto, te rechazarán. Es imposible llamar a una parcela en el campo la tierra de un asentamiento. Esto no tiene sentido.
La conclusión principal que se sugiere de todo esto: si su tierra no está contigua a un asentamiento, no puede contar con su transferencia a IZHS. Que es imposible, es mejor saber de antemano al comprar una parcela, de lo contrario, puede ser una sorpresa desagradable para usted.
¿Es posible obtener la construcción de viviendas individuales garantizadas?
Si se propone construir una casa en la naturaleza y relajarse allí con su familia, para evitar problemas, le recomendamos que compre una parcela perteneciente a la categoría de "asentamientos de tierras", así como con el posible uso de la construcción de viviendas individuales. Este escenario será el más simple. De lo contrario, pasará mucho esfuerzo y tiempo tratando de volver a emitir documentos. Y no hay absolutamente ninguna garantía de que sus esfuerzos tendrán éxito.También le recomendamos que no crea la opinión de los vendedores sobre la simplicidad de transferir un sitio de una categoría a otra si lo desea. Como muestra la práctica, su deseo por sí solo no es suficiente, todas las acciones deben ser confirmadas por documentos legislativos. Por lo tanto, al comprar un sitio, estudie cuidadosamente los documentos para él.
En lugar de un epílogo
Habiendo decidido comprar una parcela para la construcción de viviendas individuales, primero comprenda por sí mismo lo que quiere obtener al final. Si el registro y los motivos legales para la construcción son importantes para usted, elija parcelas en el territorio de los asentamientos, ya que los terrenos en las cooperativas de verano no siempre se pueden transferir a otra categoría.
Recuerde que para construir una casa también tendrá que redactar una serie de documentos en Rossreestr para legitimarla y obtener la propiedad. Si compra una parcela con una casa, todos estos documentos deben estar presentes en el vendedor. Y su tarea es estudiarlos cuidadosamente para evitar malentendidos en el futuro. Esperamos que la información presentada por nosotros en el artículo le sea útil.
