Contrato de arrendamiento bajo un contrato de préstamo por transferencia de propiedad

En la práctica, a menudo hay situaciones en las que una transacción completada a costa de un esfuerzo considerable posteriormente crea serios problemas para la empresa. Por ejemplo, la fecha límite para el cumplimiento de las obligaciones, y la empresa no puede cumplir con las condiciones. La legislación actual establece varias opciones para terminar las relaciones legales en tales casos. Como regla general, se reducen a la reestructuración de la deuda. Como una de las formas aceptables de terminar las relaciones entre entidades es la conclusión de un acuerdo de compensación. Con esta opción, las partes salen de la transacción con la menor pérdida. Esto, a su vez, le permite mantener la asociación en el futuro. Consideremos con más detalle el acuerdo de compensación.

Característica

El contrato de arrendamiento se refleja en la documentación contable. Para mostrar correctamente la operación, es necesario comprender claramente su significado. Si la fecha límite para el cumplimiento de la obligación ha llegado, y la compañía, por cualquier motivo, no puede pagar la deuda a la compañía acreedora, la transacción puede rescindirse por mutuo consentimiento de las partes. Las partes en la relación establecen el procedimiento y las condiciones para esta operación. En palabras simples: la compensación para el deudor es una tarifa por negarse a pagar la deuda. Para el prestamista, esto es una compensación por el incumplimiento por parte de la otra parte de los términos de la transacción. En la práctica, el acuerdo de compensación se firma después de que uno de los participantes no pudo pagar la deuda a tiempo.

Métodos de compensación

Existen varias condiciones sobre la base de las cuales se firma un acuerdo de compensación:

1. Al transferir propiedad.
2. Pago en efectivo
3. La prestación de servicios.
4. Trabajo de producción.

La capacidad de usar estas opciones se confirma en una carta informativa del BAC Presidium. Por ejemplo, el comprador de los bienes no puede hacer un pago en efectivo, según lo acordado en el contrato. Para pagar por los productos, proporciona cualquier servicio al vendedor.

Punto importante

Las entidades comerciales deben distinguir claramente entre un acuerdo sobre compensación y novación. En el primer caso, hay un reembolso total de la deuda. Según el acuerdo de novación, surgen nuevas obligaciones. Por ejemplo, una entidad, en lugar de pagar una deuda, transfiere su propia letra de cambio al acreedor. Tal operación no puede considerarse una compensación. Esto se debe al hecho de que el proyecto de ley en sí mismo actúa como una obligación. Por lo tanto, en lugar de una deuda, surge otra. Si la factura es bancaria y no propia, entonces su provisión al acreedor actuará como un cumplimiento de las obligaciones. En consecuencia, este documento le permite pagar deudas sin consecuencias. En este caso, se produce la sangría.

Documentación

No existen requisitos específicos en la legislación actual que el acuerdo de compensación debe cumplir. A este respecto, se llena un documento de muestra de conformidad con las disposiciones del Código Civil, que se aplican a la ejecución escrita de las transacciones. Cabe señalar que la firma del documento se realiza exclusivamente por iniciativa de ambos participantes. El contrato de arrendamiento no puede rescindir ni modificar el contrato original.

Información básica

El contrato de arrendamiento debe contener:

1. Tipo de compensación.
2. Hora de presentación. Pueden coincidir o exceder el período asignado para el cumplimiento de las obligaciones.
3. El orden de provisión.
4. Deuda compensada.

Se cree que la compensación cubre completamente la deuda original. Sin embargo, se permite un reembolso parcial. Esta circunstancia también debe documentarse. Por ejemplo, se firma un acuerdo de compensación bajo un contrato de préstamo. Las partes deciden que la compensación puede cubrir solo una cierta parte de la deuda o compensar la pérdida. En este caso, la obligación se considerará rescindida en proporción al reembolso previsto en el hecho.

Matiz

Al otorgar una compensación, no solo se paga la deuda principal, sino también la multa. Este es el caso, a menos que las partes acuerden lo contrario. La legislación no prohíbe la inclusión de una sanción en un documento. Sin embargo, si el acuerdo no dice nada al respecto, la deuda se considerará totalmente pagada. Esta posición es confirmada por la práctica judicial.

Acto de transferencia

Las cuentas por pagar se considerarán reembolsadas solo después de la provisión real de compensación. Esto significa que para terminación de la obligación No es suficiente firmar el documento correspondiente. Es necesario proporcionar realmente una compensación al prestamista. Este hecho debe ser documentado. Al proporcionar una compensación, se redacta un acto de transferencia.

Opcional

Al firmar un acuerdo de compensación, las entidades estipulan que la parte interesada no requiere el reembolso de la deuda inicial. El documento debe prever la responsabilidad de los participantes en la transacción. En caso de incumplimiento de los términos del acuerdo, el acreedor tiene derecho a exigir el reembolso de la deuda inicial y aplicar las sanciones establecidas por ley.

Reflexión del funcionamiento del deudor.

Al mantener la contabilidad de las transacciones con compensación, es necesario tener en cuenta las disposiciones del párrafo 6.4 de PBU 9/99 y el párrafo 6.4 de PBU 10/99. Los costos asociados con la recepción de trabajo, productos o servicios por parte de la empresa se reflejarán en la documentación contable en una cantidad igual a la cantidad de pago o cuentas por pagar. Aquí es necesario tener en cuenta una advertencia. Si una entidad celebra un contrato de arrendamiento, la cuenta por pagar original debe ajustarse por el valor del activo que se enajena. Al mismo tiempo, su tamaño se establece por el principio de analogía. Es decir, el valor del activo a enajenar se forma de acuerdo con el precio al que, en circunstancias similares, la compañía determina el costo de dichos fondos. El ingreso de la empresa es un aumento en los beneficios económicos al recibir dinero, otros activos materiales o el pago de la deuda, lo que conduce a un aumento de capital. De ello se deduce que la transferencia de bienes de conformidad con el acuerdo de compensación constituirá ganancias. En el párrafo 5 de PBU 9/99, se establece que los ingresos por la venta de bienes, la provisión de servicios y el desempeño del trabajo se reconocen como ingresos de actividades ordinarias.

Contabilidad con el acreedor

Los ingresos se registran en una cantidad igual a la cantidad del recibo de dinero u otros activos materiales o la cantidad de cuentas por cobrar. Se determina de acuerdo con el precio establecido en el contrato entre el comprador / usuario de los activos y la empresa. Cuando las condiciones cambian, se debe ajustar la cantidad inicial de recibos o cuentas por cobrar. La base es el valor del activo que recibirá la empresa. Por lo tanto, el acreedor, cuando recibe servicios, productos, trabaja a cuenta del pago de bienes enviados previamente, debe ajustar sus ingresos.

Pago de impuestos

El campo de cómo la propiedad adquirida será aceptada para la contabilidad, si hay una factura del proveedor, la compañía puede aceptar una deducción del "IVA de entrada". Al proporcionar un reembolso, el impuesto al valor agregado se determina de manera general.El cálculo se realiza de acuerdo con el precio, que es indicado por las partes en el acuerdo de compensación. El monto del impuesto sobre los servicios, productos, obras compradas como reembolso, asignado en la factura del deudor, es deducible por el contribuyente si se supone que se utilizarán para operaciones sujetas al IVA.

Para calcular la deducción de la ganancia en los ingresos, es necesario tener en cuenta los ingresos de la venta de productos, servicios y obras que se transfirieron como compensación, al costo especificado en el acuerdo. El IVA no está incluido en el importe. Si la deuda original se paga en su totalidad, los ingresos se determinan por el monto de la obligación primaria. En este caso, los gastos se tienen en cuenta de acuerdo con las reglas generales, dependiendo de la naturaleza del objeto proporcionado como compensación. Los bienes del prestamista recibidos en forma de compensación, trabajo, servicios o derechos se reflejan en los documentos contables al valor especificado en el acuerdo celebrado entre las partes en la fecha de su transferencia. Si la deuda inicial se paga en su totalidad, el costo de adquirir una compensación se determina como su monto, excluido el IVA.

Conclusión

Como se puede ver en los impuestos y la contabilidad de las operaciones que están asociadas con el reembolso de la deuda al proporcionar una compensación, no existen dificultades particulares. En la práctica, tales transacciones son bastante comunes. La mayoría de las empresas que cooperan entre sí no ven ningún obstáculo para concluir un acuerdo de compensación cuando surge tal necesidad. En este caso, es importante estipular todas las condiciones para la provisión de compensación, para establecer un período específico y un procedimiento para la compensación. También es importante determinar la responsabilidad del deudor por incumplimiento de las condiciones. En las actividades económicas de las entidades hay varias circunstancias que pueden impedir el pago oportuno de la deuda. Para tales casos, la ley establece varias normas que permiten una resolución pacífica de la situación. La jubilación brinda la oportunidad no solo de pagar la deuda con las menores pérdidas, sino también de mantener socios comerciales.